ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん
前払いじゃないですよ。
有償オプションに打ち合わせ料追加されて一緒に請求されます。

[505: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
そうなんですか。案内文書に前金制と書いてあったもんで。どうも契約したとたん不親切な対応になってますね！

[506: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
前金制って有償オプション契約して全額前払いってことだと思います。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
なるほど、たしかに後で、キャンセルされても困りますもんね。まあ、自分の部屋の期限までに決めて、お金払う。
まあ、当たり前か。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん
府中レジデンスとの差は、ここでしたね。あちらは、広電、トータテもついてますし、鴻池組ですし。
物件価格はあまり、変わらなかったですが、立駐という金くい虫のお陰で、修繕費15年後は、倍ですし。
マリモも、三菱もあまり契約してからは、急いで次のマンションにとりかかりたい感がですぎですね。
ちょっと心配です。

[509: マンコミュファンさん]

>>497 名無しさん
コンセントは隣の部屋と隣接する壁には、増設したり移動は出来ないそうです。
（壁は共有財産なるからだそうです。）
ダウンライトは、配置の希望をお伝えしたのですが
あちらからオススメの配置の提案があり、そのようにしました。

打ち合わせは、初めの打ち合わせは3万かかりますが
その打ち合わせで出た内容に関することは
電話でもメールでも費用がかかる事は無いようです。
実際私もコンセントの高さについて、メールで問い合わせしたり電話でお話もしました。
参考になれば幸いです。

[510: 匿名さん]

>>509 マンコミュファンさん
3万円の内訳は
①設計図の変更料15000円
②出張面談料15000円
らしいです。
書類に詳しく書いてくれてたら良いのに、、、

[511: 評判気になるさん]

管理会社がGMアソシエというのが・・・

[512: マンコミュファンさん]

設計変更の打ち合わせ料￥200,000。
どうしてこんなにかかるのか？？
打ち合わせ料払われた方いますか？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンコミュファンさん
コンセントの情報たすかります。
共有する壁！角部屋じゃないと、ほとんど、共有してる気がする。テレビ置きそうな配置は共有の壁な気も。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンコミュファン

モデルルームみたいにぶち抜いて変更したんですか？？なら、図面変わるんで、ありえるんじゃないですか？？
三パターンから、選ぶ以外の、無理やりの間取りにするなら。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 口コミ知りたいさん
はい。なので標準では、例えばリビングだと
マルチメディアコンセントはベランダの窓の横の壁についています。
玄関入ってすぐの洋室のマルチメディアコンセントも廊下側の壁についています。

共有する壁に壁掛けテレビをするには、ふかし壁にする必要があるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん
参考になりました。意味のない、コンセント移設考えるとこでした。当日に言われても困るので？

[517: 匿名さん]

>>508 匿名さん
二葉と府中を比較する人いますけど、名前と仕様は近いけど、購入する人は、二つで悩まないと思いますね。
仮に修繕の心配があるとしても、都会のマンションなら仕方ないし。駅の発展や利便性を考えてるはずですね。府中と同じ価格帯なら、まあ。お得と思うのが無難ですね。

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん

二葉と府中、比較検討する人もいると思いますが、どちらも良いマンションなので、ライフスタイル次第じゃないでしょうか。損得の問題ではなく、立地、価格、仕様等、納得した方を選べばいいだけです。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
たしかに、そうですね。どちらも良いマンションですね^_^

[520: 匿名さん]

>>512 匿名さん
壁紙は、変えられますか？
アーバンさん指定のリリカラは、近くにショウルームもなく現物が見れないので、迷っています。
どなたか、変えられるかたおられますかね？

[521: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
自分は別の施工業者に頼んでリクシルのエコカラットにするつもりです。リクシルならショールームが市内にありますから。

[522: 匿名さん]

スレ違いの話をしてしまう契約者ばかりと思われるマンションであってほしくないので、オプションなどの話をしたい方は新しくスレを立てて会話してください

[523: 匿名さん]

オプションの話は重要な内容で、スレ違いではないと思いますし、それほど発言数が多いわけではないので、ひとつのスレにまとまっていた方が分かりやすいと思います。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん

抽選の倍率どれくらい？

[525: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
他に希望がなければそのまま決まりです。
担当に、聞いてみてください。もう少ししか残ってないので、お早めに。無償オプションも選べる時期が、階数によって違うので聞かれたほうが早いです。

[526: 評判気になるさん]

>>524 口コミ知りたいさん
マンションの倍率？？
今は、物件数少ないので、前より競合するかもなんで、興味あれば、早く行くとこをお勧めします。

[527: 匿名さん]

たまにHPを見ていますが、間取りのページには、CDEの3タイプしか掲載がないので、おそらく残り数戸という感じだと思います。

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
あと、10-13くらいだと思います。

[529: 匿名さん]

完成楽しみですね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
建設の骨組みもできて、ようやく建設してる雰囲気ですね。知人も駅周辺探してるので、一度、見に行くらしいです。広島駅周辺だと、今はここくらいしか新築ないので。

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
早めに動かれたほうがいいです。オプションの期限が近づいてきてます。
中古という選択肢もありますが。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
広島駅周辺の中古はまあまあ高いですよね？築も古い。。その代わり広めな間取りですが。

[533: 通りがかりさん]

>>532 しょうがないです。広島市駅が、まさかこんなに開発が進むなんて、誰も考えてませんから。
新しいマンションがというならレジデンス。
築浅なら、ヴェルディとかグランクロス、シティタワーでてますね。

[534: 評判気になるさん]

再開発も予定ありますし。知人が今日も、販売個数でてると言ってたので、HP見てみましたが、もう１０戸切ったんですかねー。

[535: マンコミュファンさん]

>>534 評判気になるさん
間取りがもう3パターンしかないので10戸は切ってる可能性は大ですね！低層階なら有償オプションの打ち合わせもありますし、早くしないとかなりきついと思います。時間的に。

[536: 匿名さん]

夫婦だけで住むなら、将来性を踏まえ即決していました。
子育て真っ最中の為、別の物件に変えましたが「惜しいなー」と思いながら離れました。
これから再開発で発展が見込まれる中で、あの価格設定はアリだと思ったからです。

[537: マンション比較中さん]

ちなみにどの辺りの物件にされたんですか？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション比較中さん
536です。
最終的にソレイユ前の新築マンションにしました。
牛田のベルズやTPHも候補でしたが、「二葉の里と坪単価同じ！？」となって、外れました。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
536です。
ありがとうございます。

確かにこちらは立地も仕様も大人のことを良く考えてあるなという印象ですね。

[540: 職人さん]

>>536
そう考えてる人多いと思います。家族構成によりますよね！私たちは夫婦だけなので当物件にしました。小学生くらいなら、似ている物件なのでソレイユ側えらんだと思います。どちらもよい物件なのでいいですね。

[541: マンション比較中さん]

>>534さん
私がカウントしている限りでは、今日の６戸が、売るのなら、あと７?８戸だと思います。

[542: 通りがかりさん]

この物件を選択するのは、夫婦だけか、子供がもう大きいというご家庭が多いのかもしれませんね。
広島駅徒歩７分の利便性ですから、完売まであと少しというのも頷けます。

[543: 評判気になるさん]

若い夫婦で、手付け金あるなら、とりあえず住んで５年後めど（小学生になるまでくらい）に売却するという手もあるので、あと少ししかない間取りですが、それもいいと思いますねー。

[544: 匿名さん]

エキキタは長距離バス路線の充実も魅力ですよね。将来、車を手放してもそれなりに旅行が楽しめそうで、なんとなく明るい老後を想像させてもらって購入を決めました。

[545: 購入経験者さん]

>>544
良いですねー
私は、県外出身で転勤の可能性があるので、この物件にしましたね。手放す時もさほど苦労しなさそうな気がしますし。

[546: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
同じです。
犬も二人いるので動物病院の送り迎えには、手放せませんが。
車を手放してもいずれシェアカーも今より充実していくでしょうからおいおい車もいらなくなりますかね。

[547: マンション比較中さん]

今でも、駅近だとカーシェアも多いし、目の前のゆめマート　グラノード　鉄道病院横のtimesにありますし。日常的には車は、なくても困らないと思いますね！

[548: 匿名さん]

名古屋、博多も駅チカが強くなってきましたから。JRの頑張り次第では広島も、八丁堀から段々と広島駅周辺に移ってくるかもしれませんね。
デパートの時代はもう過去ですし、三越もいつ閉店するかわからないですから。
こんなに広島駅が変わるとはつい最近までは、だれも思ってなかったでしょう？
オメガランド、廣島百貨店くらいしかなかったですから、歳がばれますね。

[549: マンション検討中さん]

線路沿いのごちゃごちゃっとした印象が、再開発で少しでもすっきりしてくれたらなー 期待。

[550: マンコミュファンさん]

ＩＫＥＡの取得土地はいつ頃どうなるかわかるんですかね？ＪＲ西日本の支社の跡地が何になるかで変わってくる可能性はありますね。ＩＫＥＡは進出しないという話しがもっぱらですが。

[551: 匿名さん]

周辺の渋滞予測でIKEA等の集客施設は許可が出ないような気がするのですが。あれだけ巨額をかけた高速5号線が機能しないような状況は、市や県が最も恐れることではないかと。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

IKEAは、あればいいですが小さい店舗しか無理じゃないですか？もう少し大規模店が、できるくらいの土地
で開業してほしいかなと。
広島駅前には、コンサートホールを含む施設が欲しいかなと思います。

[553: 匿名さん]

同感です。イケアは話題性はありそうですが、所詮はリーズナブルな家具屋。商業はミナミに、キタは建築含めて、文化、教育、芸術などの新たな拠点になればと…あえての緑地でも。

[554: マンコミュファンさん]

>>553 匿名さん
全国的に、イケアは、苦戦中ですしね。
広島は、ほかの都市に比較して芸術に関しては劣っているので、そういう施設あればいいですね。あの立地にIKEAいる？今更。。。

[555: マンコミュファンさん]

2月10日現在の状況。2階がもう少しで建ち上がっていく状況ですね。

[556: 匿名さん]

４月迄で、モデルルーム閉鎖が決まりましたね。
先が思いやられます。
また、オプションのアーバンインテリアさんの対応に辟易としてます。
アーバンインテリアさんが、オプションを下請けに丸投げしているせいで1ヵ月お願いしていた見積りが、返事がないです。
マリモなり三菱地所なりマージンとっている会社が、間に入り調整するのが普通だと想います。
ちょっとがっがり、間に二回連絡したのですが、下請けから返事がないのですという回答でした。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
打ち合わせの金を取ってるんだからちゃんと仕事しろよ！ただのブローカーみたいですよね！
対応も悪いしほんとしょうもない会社だね！

[558: 匿名さん]

>>557 マンコミュファンさん
お金とるくせにどうなんでしょうか？モデルルーム維持費もなくなるのに、大分利益上乗せなのに、マンションが、建つまでの印象が大事だとおもいますけど。
３社ともその辺りどう考えているんでしょうかね？
他のマリモ、三菱地所共売れてないですがなんか納得ですね。

[559: 名無しさん]

>>557 マンコミュファンさん

たしかに、急かされた割に、対応遅いですよね。あと、一年半もあるのに。なんかゆとりはない感じ。

[560: 名無しさん]

>>558 匿名さん

今日のHP見ると、もう、間取りも二つしかないし。5戸程度ですよねー。モデルルームが５月まであるだけいいかもですね。
色々あっても、割安でいい物件なので多少目をつむりましょう。

[561: 匿名さん]

>>560 名無しさん
多少目をつむりましょう？無理ですよ。
しっかりしてもらわないと困ります。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
割安だから、目をつむる。
おおらかな方で素晴らしいと思いますが、ホント酷いレベルですよ。
対応に関しては、今のうちに、皆さんも伝えるべきだと思います。　
私は終の住処と考えていますし、今のままではダメだと思います。

[563: 匿名さん]

少し言い過ぎました。決して560さんの感覚を
否定するものではありませんので、悪しからず。

[564: 匿名さん]

私の感覚ではローンの件がこんなに早かった？って思いながら資料を見てましたね。
早くやってくれるということは、今の金利でできるならいいですけど、ローン契約だけして、金利は来年の時のねーみたいなことにならないのかなと思いながら見てましたけど。
そんなもの？？よくわかってないです。

[565: 匿名さん]

まあ、とりあえず、まだ完売前ですのでネガティブなことはやめましょう。
（ネガティブというのは、少し言い方に問題あるかもしれません）
残り僅かですが、購入者にとって有用な情報が提供できる掲示板であって欲しいと思います。

この掲示板に過去にない情報を。。。
駅北いいですよ。二葉の里は、道を渡れば交通量が少ないのでランニングもできますし。警察署からー鉄道病院の辺りとかは、犬の散歩されている方もいますし。遊具みたいなのもあります。

[566: 匿名さん]

こちらの掲示板に書くかは別にして、契約者としてマリモに対して言うべきことは言った方がいいと思います。個々の事情があるので、どれくらいの強さで不満を伝えるかは個別に考えるしかないですが、マリモの方もこの掲示板は見てらっしゃるでしょうから、契約者の不満がどのあたりにあるかは理解されていると思います。

残り数戸という状態なのですから、その余力を契約者のフォローへ向けられるはずです。「オプションに関してはアーバンさんにお任せ」では通用しません。売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。

[567: 匿名さん]

>>566
"売れ行きが良いのは、私たち契約者が短い期間に決断して、手付金を用意してここまで来ているのです。売った側もその決断に応えて欲しいものです。"
は願望ですよね？　それは無理ではないですかね。売れ行きが良いのは、立地と価格のバランスがよいという事実だけかなと。

ただ、販売者と購入者の時間の持ち方のバランスは悪いかなと思ってはいます。よくあることですけどね。書類にハンコをおして、今週中にお振込。ってこと。平日に在宅お願いしますとか。。。結局、他人のことは考えてないですね。どの業種も。

再度、電話するしかないですねー。オプションのやつは１か月くらいって言ってたので、２月末までは待ちます。

[568: 匿名さん]

LIVEMAX 6階からの画像です。2階部分区分けが分かります。

[569: 匿名さん]

>>568
livemaxは、周辺の騒音は聞こえるんですか？？

[570: 匿名]

北向き（二葉山側）に泊まりました。窓閉めていたら新幹線の音も気にならなかったです。南向きは聞いた話ですと、やや聞こえるみたいです。ホテルの10Fには露天風呂などもあり、さすがに露天風呂ではうるさかったです。在来線の踏切待ちの半分位の騒音かな？丁度悪いことにホテルの前あたりにレール継ぎがあり、カタン・カタンと鳴っていました。それ以外は新幹線も低速なので、気にならないかとお思います。新幹線好きならOKかな？？

[571: eマンションさん]

>>570 匿名さん

さすがに、外はうるさいですね。
クラースからは、さすがに、まったく気にならなかったです。
色々確認はしたんですけど、意見が聞けてよかったです。

[572: マンコミュファンさん]

今朝の中国新聞に記事が出てました。
地元の人の声で「最近は近所でもほとんど話題にならない」と。また記者は「新店への期待はしぼんでいる。イケアは開業時期を慎重に判断しているとしても、一帯のにぎわいづくりの一翼を担う立場で用地を得たはずだ。当初の構想と懸け離れた現状と今後の見通しを説明する責任がある。」との記事。
まさにそのとおり。外資系は無責任過ぎる気がします！

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンコミュファンさん
原宿と渋谷にオープンするですよね？
在庫持たない形で。賢い選択ですよねー。どうせ配送するし。ネットでお買い物する人も多いですし、時代の変化があるので、難しいですね。いまから、IKEAできても、、、と思う人多そう。昼にミートボール食べるくらいか。

[574: 匿名さん]

>>572 マンコミュファンさん

再開発が期待されるところをほったらかしにするくらいなら、もっともらしいところに売れ。
買ったときより高く売れるだろう。
地元民から無責任と言われても仕方ない。

[575: マンション検討中さん]

イケアが先に出来てたら価格も上がってたかもしれませんし、、これからの楽しみにとっておくくらいの気持ちの方がいいかもですね。

[576: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

しかし7年は！無責任と言われても仕方ないと思いますけど！

[577: マンション比較中さん]

有償のオプションの書類きました。有償オプションをイケアさんでやってくれるならいいのに！！こんな図面か。。。想像と違うな。
１０分でできそう。

[578: マンコミュファンさん]

>>577 マンション比較中さん

どんな図面ですか？

[579: 匿名さん]

>>577 マンション比較中さん

せっかくの新築マンションをイケアじゃ安っぽいでしょう
自分で組み立てろって言うかも

[580: 匿名さん]

>>578
購入者ですか？
来てないですか？

[581: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
購入者ですよ！図面というのは有償オプションのカタログの事ですか？

[582: マンション比較中さん]

>>581
有償オプションでライトとか、コンセント移動、壁変更してないなら関係ないですね。

[583: マンション検討中さん]

通りかかったので撮影しました。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
足場が上がってきましたね。今から2階の柱が上がってきますね。

[585: 匿名さん]

ラスト１ですかね？三階Dタイプだけになっていました。
私は違う階層違うタイプがラストだと思っていたので、この物件は、来週にはおそらく完売ですね！

[586: 匿名さん]

購入者です。私が契約した時には、残り2でしたがもう完売の目処たったとのことでした。
オプション間に合わず残念でしたー。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

オプションなしでも、ここはマンションの価値が絶対上がると思うので、むしろ買えてよかったと思いますよ。

[588: 匿名さん]

下の階はオプション早いですもんね。オプションなしでもいいと思いますね。
一応、相談したけど、見積もり見ながら、まあこんなにコンセント、ライトいらないなーと減らす方向にいっています。キリのない買い物ですし。広島南タワーが建設されるらしいですが、我が家の財力ではきっと無理な立地そうなので、ここを選択できてよかったです。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

オプションは、難しいですね。コンセントは、いたるとこに増やしたかったのですが、容量の問題もあり聞いているところです。
プレサンスですかね？あの辺りは、飲食店はありますが、スーパーがなく駅か、段原イオンしかなく結構不便ですし、予定が、社長の問題から工期も遅れることになりました。又、一度倒産した、多田建設につくらしてますから、そんなに価格かわらないでしょうね。比治山、松川のあたりは、買い物が全くありませんし、こちらのほうがよかったとおもいます。これから次第では、どうなるかわかりませんからね。

[590: 匿名さん]

>>589
たしかにスーパーないですね。それは不便ですが、おっしゃる通り、駅周辺が今後どうなるかわからないので、資産性を含め、駅周辺の物件に関しては一応チェックしててもいいかなと思っています。この掲示板の範囲外のコメントですみません。

[591: マンコミュファンさん]

今、何階の方くらいまで有償オプションと設計変更の打ち合わせが終了しているんですかね。

[592: 匿名さん]

>>591
かなり前に書類来てなかったでしたっけ？
自分のこと以外はさすがに見てなかったですけど、全部のってたような気がします。

[593: 匿名さん]

586です。
1年前にプレサンス検討してました。広島駅南と、幟町を。いまだに売れ残ってるみたいですね。。やはり社長の事件も売れ行きに影響してるんですかねー。駅南は駐車場がかなり少なかったので、当たらなかったとき困ると思いやめました。幟町はこちらより約1000万円高かったです。

手付金払ったし、あー初めての大きな買い物です。ドキドキ

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
又、いずれ的場電停なくなりますし、駅南は、完売したしてます。幟町は、メジャーなマンションしかなかなか難しいでしょう。充分マンションありますから。これ以上土地もないですし。なかなか苦戦するでしょう。

[595: 匿名さん]

階層も平米によるので一概には価格の比較できないですが、幟町は検討すらできないと思ってましたが、まあそうですよね。いつ営業開始か分からないですが、駅北にも郵便局ができるので便利でよいですね。

[596: 匿名さん]

残り三階のDタイプ売れて完売でした。。

[597: 匿名さん]

なんで、DタイプよりBの方が人気があるんですかねぇ。Dは最後まで売れ残ってましたね。。リビング広いからこっちの方が良いと思うんですけど…。まあ、人それぞれなのはわかりますが。。

[598: 匿名さん]

>>597
住空間だけを見るとDの方が広い上に、大きな値段の差はないですが、少しでも新幹線側から離れたいとかホテル側から離れたいという意識が働くのではないのでしょうか？

私は１０階あたりがホテルの看板に近いので（夜、明るそう、、、）　その階層の新幹線側が苦戦すると思っていました。３階いいなと思いますね。低層だと景色はもう同じなので、エレベータつかわずに階段使えるのでいいと思います。
立地上そこまでの大家族じゃないですし、夫婦だけとかになるはずなので、６６ｍ２、７０ｍ２の広さは十分だと思います。

完売なのですね。おめでとうございます。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

なるほどですね！
ホテルとか新幹線の可能性が高いですね。
今回は眺望や線路沿いとかは、おいといて立地のみにしました！！今後、エキキタにマンション増えそうで少し不安ですけどね！目の前のIKEA予定の広場にもマンションが立つ可能性もありそう。汗

[600: 名無しさん]

>>599 匿名さん
マンション建てるほどエキキタに土地ないですよ。今から土地作っても、入居するまで4-5年かかるので、タイミングですよ。
光町にマンション建つくらいかな。
IKEAの土地にマンション建てたら、広島が何がしたいかよくわからなくなりますね。
そうなったとしても先なので、年齢との勝負

[601: 匿名さん]

HPで確認しましたが、完売御礼ですね。
この掲示板も終了ですね。よい情報が交換できてよかったです。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
せっかくこのスレ見つけたばかりなので、さびしいです。完成楽しみに待つのみですね。

[603: 匿名さん]

住民スレの稼働を希望しますが、これはどういった手続きが必要なのでしょうか？