ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンコミュファンさん]

>>500 評判気になるさん

ダウンライトの取付位置はちゃんと決めた方がいいと思いますよ。廊下の振分けは簡単ですけど。リビングは色々な物を置いたりするんで、後にこんなハズじゃなかったと後悔するようになったら元もこもないんで。

[502: 名無しさん]

あと案外ダウンライトは明るくないです。リビングの主照明なら100ワット相当の明るさのものを最低6点くらいはいると思います。
60ワット相当を10個つけても明るくないですよ。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 名無しさん
前のコメントで100Wって書いてあったので、8個かなと思ってます。

[504: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん
前払いじゃないですよ。
有償オプションに打ち合わせ料追加されて一緒に請求されます。

[505: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
そうなんですか。案内文書に前金制と書いてあったもんで。どうも契約したとたん不親切な対応になってますね！

[506: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
前金制って有償オプション契約して全額前払いってことだと思います。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
なるほど、たしかに後で、キャンセルされても困りますもんね。まあ、自分の部屋の期限までに決めて、お金払う。
まあ、当たり前か。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん
府中レジデンスとの差は、ここでしたね。あちらは、広電、トータテもついてますし、鴻池組ですし。
物件価格はあまり、変わらなかったですが、立駐という金くい虫のお陰で、修繕費15年後は、倍ですし。
マリモも、三菱もあまり契約してからは、急いで次のマンションにとりかかりたい感がですぎですね。
ちょっと心配です。

[509: マンコミュファンさん]

>>497 名無しさん
コンセントは隣の部屋と隣接する壁には、増設したり移動は出来ないそうです。
（壁は共有財産なるからだそうです。）
ダウンライトは、配置の希望をお伝えしたのですが
あちらからオススメの配置の提案があり、そのようにしました。

打ち合わせは、初めの打ち合わせは3万かかりますが
その打ち合わせで出た内容に関することは
電話でもメールでも費用がかかる事は無いようです。
実際私もコンセントの高さについて、メールで問い合わせしたり電話でお話もしました。
参考になれば幸いです。

[510: 匿名さん]

>>509 マンコミュファンさん
3万円の内訳は
①設計図の変更料15000円
②出張面談料15000円
らしいです。
書類に詳しく書いてくれてたら良いのに、、、

[511: 評判気になるさん]

管理会社がGMアソシエというのが・・・

[512: マンコミュファンさん]

設計変更の打ち合わせ料￥200,000。
どうしてこんなにかかるのか？？
打ち合わせ料払われた方いますか？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンコミュファンさん
コンセントの情報たすかります。
共有する壁！角部屋じゃないと、ほとんど、共有してる気がする。テレビ置きそうな配置は共有の壁な気も。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンコミュファン

モデルルームみたいにぶち抜いて変更したんですか？？なら、図面変わるんで、ありえるんじゃないですか？？
三パターンから、選ぶ以外の、無理やりの間取りにするなら。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 口コミ知りたいさん
はい。なので標準では、例えばリビングだと
マルチメディアコンセントはベランダの窓の横の壁についています。
玄関入ってすぐの洋室のマルチメディアコンセントも廊下側の壁についています。

共有する壁に壁掛けテレビをするには、ふかし壁にする必要があるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん
参考になりました。意味のない、コンセント移設考えるとこでした。当日に言われても困るので？

[517: 匿名さん]

>>508 匿名さん
二葉と府中を比較する人いますけど、名前と仕様は近いけど、購入する人は、二つで悩まないと思いますね。
仮に修繕の心配があるとしても、都会のマンションなら仕方ないし。駅の発展や利便性を考えてるはずですね。府中と同じ価格帯なら、まあ。お得と思うのが無難ですね。

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん

二葉と府中、比較検討する人もいると思いますが、どちらも良いマンションなので、ライフスタイル次第じゃないでしょうか。損得の問題ではなく、立地、価格、仕様等、納得した方を選べばいいだけです。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
たしかに、そうですね。どちらも良いマンションですね^_^

[520: 匿名さん]

>>512 匿名さん
壁紙は、変えられますか？
アーバンさん指定のリリカラは、近くにショウルームもなく現物が見れないので、迷っています。
どなたか、変えられるかたおられますかね？

[521: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
自分は別の施工業者に頼んでリクシルのエコカラットにするつもりです。リクシルならショールームが市内にありますから。

[522: 匿名さん]

スレ違いの話をしてしまう契約者ばかりと思われるマンションであってほしくないので、オプションなどの話をしたい方は新しくスレを立てて会話してください

[523: 匿名さん]

オプションの話は重要な内容で、スレ違いではないと思いますし、それほど発言数が多いわけではないので、ひとつのスレにまとまっていた方が分かりやすいと思います。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん

抽選の倍率どれくらい？

[525: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
他に希望がなければそのまま決まりです。
担当に、聞いてみてください。もう少ししか残ってないので、お早めに。無償オプションも選べる時期が、階数によって違うので聞かれたほうが早いです。

[526: 評判気になるさん]

>>524 口コミ知りたいさん
マンションの倍率？？
今は、物件数少ないので、前より競合するかもなんで、興味あれば、早く行くとこをお勧めします。

[527: 匿名さん]

たまにHPを見ていますが、間取りのページには、CDEの3タイプしか掲載がないので、おそらく残り数戸という感じだと思います。

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
あと、10-13くらいだと思います。

[529: 匿名さん]

完成楽しみですね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
建設の骨組みもできて、ようやく建設してる雰囲気ですね。知人も駅周辺探してるので、一度、見に行くらしいです。広島駅周辺だと、今はここくらいしか新築ないので。

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
早めに動かれたほうがいいです。オプションの期限が近づいてきてます。
中古という選択肢もありますが。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
広島駅周辺の中古はまあまあ高いですよね？築も古い。。その代わり広めな間取りですが。

[533: 通りがかりさん]

>>532 しょうがないです。広島市駅が、まさかこんなに開発が進むなんて、誰も考えてませんから。
新しいマンションがというならレジデンス。
築浅なら、ヴェルディとかグランクロス、シティタワーでてますね。

[534: 評判気になるさん]

再開発も予定ありますし。知人が今日も、販売個数でてると言ってたので、HP見てみましたが、もう１０戸切ったんですかねー。

[535: マンコミュファンさん]

>>534 評判気になるさん
間取りがもう3パターンしかないので10戸は切ってる可能性は大ですね！低層階なら有償オプションの打ち合わせもありますし、早くしないとかなりきついと思います。時間的に。

[536: 匿名さん]

夫婦だけで住むなら、将来性を踏まえ即決していました。
子育て真っ最中の為、別の物件に変えましたが「惜しいなー」と思いながら離れました。
これから再開発で発展が見込まれる中で、あの価格設定はアリだと思ったからです。

[537: マンション比較中さん]

ちなみにどの辺りの物件にされたんですか？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション比較中さん
536です。
最終的にソレイユ前の新築マンションにしました。
牛田のベルズやTPHも候補でしたが、「二葉の里と坪単価同じ！？」となって、外れました。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
536です。
ありがとうございます。

確かにこちらは立地も仕様も大人のことを良く考えてあるなという印象ですね。

[540: 職人さん]

>>536
そう考えてる人多いと思います。家族構成によりますよね！私たちは夫婦だけなので当物件にしました。小学生くらいなら、似ている物件なのでソレイユ側えらんだと思います。どちらもよい物件なのでいいですね。

[541: マンション比較中さん]

>>534さん
私がカウントしている限りでは、今日の６戸が、売るのなら、あと７?８戸だと思います。

[542: 通りがかりさん]

この物件を選択するのは、夫婦だけか、子供がもう大きいというご家庭が多いのかもしれませんね。
広島駅徒歩７分の利便性ですから、完売まであと少しというのも頷けます。

[543: 評判気になるさん]

若い夫婦で、手付け金あるなら、とりあえず住んで５年後めど（小学生になるまでくらい）に売却するという手もあるので、あと少ししかない間取りですが、それもいいと思いますねー。

[544: 匿名さん]

エキキタは長距離バス路線の充実も魅力ですよね。将来、車を手放してもそれなりに旅行が楽しめそうで、なんとなく明るい老後を想像させてもらって購入を決めました。

[545: 購入経験者さん]

>>544
良いですねー
私は、県外出身で転勤の可能性があるので、この物件にしましたね。手放す時もさほど苦労しなさそうな気がしますし。

[546: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん
同じです。
犬も二人いるので動物病院の送り迎えには、手放せませんが。
車を手放してもいずれシェアカーも今より充実していくでしょうからおいおい車もいらなくなりますかね。

[547: マンション比較中さん]

今でも、駅近だとカーシェアも多いし、目の前のゆめマート　グラノード　鉄道病院横のtimesにありますし。日常的には車は、なくても困らないと思いますね！

[548: 匿名さん]

名古屋、博多も駅チカが強くなってきましたから。JRの頑張り次第では広島も、八丁堀から段々と広島駅周辺に移ってくるかもしれませんね。
デパートの時代はもう過去ですし、三越もいつ閉店するかわからないですから。
こんなに広島駅が変わるとはつい最近までは、だれも思ってなかったでしょう？
オメガランド、廣島百貨店くらいしかなかったですから、歳がばれますね。

[549: マンション検討中さん]

線路沿いのごちゃごちゃっとした印象が、再開発で少しでもすっきりしてくれたらなー 期待。

[550: マンコミュファンさん]

ＩＫＥＡの取得土地はいつ頃どうなるかわかるんですかね？ＪＲ西日本の支社の跡地が何になるかで変わってくる可能性はありますね。ＩＫＥＡは進出しないという話しがもっぱらですが。