ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん

8個だと照度がとれないかもしれませんね。

[445: マンション掲示板さん]

8個にしようと思ってました。
リビングの広さによるかなと。

[446: マンコミュファンさん]

エントランスですが、ホテルライクな車寄せで荷物の積み下ろしや同乗者の乗り降りに便利となってますが平面図を見るとポーチの所は出口オンリーとなってるので同乗者を降すにはどう見ても出来なそうに見えるのですが。出かける時にだけしか乗せれないですよね？
人を降すのは平面図でいう下側、シャッターの前で降ろさないといけないですよね？

[447: マンコミュファンさん]

これも。

[448: マンコミュファンさん]

平面図。

[449: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん
マンションに帰るなら駐車場入るだろうし、出かけたり、迎えやタクシーや送ってもらうならロータリー使うって感じじゃないですか？

[450: 匿名さん]

>>443 匿名さん

確かに。ダウンライトだけに私もしたいので、参考になりました。10個は、いりますね。

[451: マンコミュファンさん]

>>446 マンコミュファンさん
そんなわけないでしょー。
タクシー呼んだりくらい想定してますよ。

[452: マンコミュファンさん]

>>443
みなさん、シーリングライトつけないんですか！かっこいいけど、みんながきたりしたら、明るくしたくないですか？？

[453: マンコミュファンさん]

>>452 マンコミュファンさん

シーリングライトは安っぽくなりそうですけどね。まあ人それぞれですから。後々後悔しなければいいんじゃないですか。

[454: 通りがかりさん]

>>451 マンコミュファンさん
シャッター前は、駐車禁止では？
タイミングによっては、後続車に迷惑になるかもなので。

[455: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん
車寄せは一方向しか進めないようにしないと危ないですからね、この構造は仕方ないと思います。このクラスのマンションでは、立派な車寄せではないでしょうか。将来、雨に濡れずに介護関連の送迎もしてもらえますし、私はこの車寄せが気に入って契約しました。

[456: 匿名さん]

帰宅してきて、同乗者や荷物を車寄せで降ろしたい場合は、クルマはもう一度道路に出て、線路側を回って戻ってくるしかないですね。通常は駐車場まで入れば問題ないですし、全く普通の運用だと思います。

[457: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
そうですね。
みなさんが。その様な配慮の意識をもてれば、すばらしいコミュニティを築けると思います。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 匿名さん
たしかに、後続車がいなければいいし、いたらもう諦めるしかないですね。このマンションでどのくらいの人が車持つかによりますね。

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん
これは入居時にルールとして決められると思うのですが、後続車がいてもいなくても、シャッター前でクルマを止めて降車や荷下ろしはできないと思います。駐車場からは出てくるクルマもいますのでとても危険です。人を降ろしたいなら車寄せまで進む、というルールになるはずです。

[460: マンコミュファンさん]

>>448 マンコミュファンさん
久しぶりに、この図みました！
ワクワクします。車はルールが大事ですね。
車の出入りは気をつけて

[461: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
私はシーリングライトは残しつつ
ダウンライトを８つ付けてもらうことにしました。
ダイニング側に４つと、リビング側に４つにして、別々のスイッチにしてもらいました。
ダウンライトだけがカッコいいので憧れましたが、やはり明るさが気になったので。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん
いいですね。私は、ダイニングはシーリングで、ダウンライトを６を固めようかなと思ってます。
ライトよりコンセントが欲しいですね。
パソコンだらけなんで。。。

[463: 匿名さん]

>>443 匿名さん

どれくらい増やすつもりですか？14位ですかね？照度は、どれくらいで足りるか、悩みどころですね。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん

14個も！
リビングの広さによりますから、その情報なしに、真似すると。。

[465: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん
6畳のメイン照明として60Ｗクラスで6個、100Ｗクラスで4個必要ですね。このマンションのリビングで考えるとＡタイプ、Ｋタイプで100Ｗクラスで12個あれば余裕ですね。他のタイプで考えるとと60Ｗタイプで12個、100Ｗタイプで8個あれば余裕ですね。

[466: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん

大光電機の型番調べましたが、100Ｗですね。
参考までに。

[467: マンション比較中さん]

>>465
>>466
参考になりました。ありがとうございます。ダウンライトでもシーリングライトのプラグ部分って残るですか？あとあとのこと考えたら、残してた方がいいかなと思っていますが。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション比較中さん
ダウンライトはプラグ部分はありません。天井部分に埋め込みですからね。シーリングライトは外すと天井部分にライトを留める部品は残ります。

[469: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
オプションは、他に何を選ばれますか？
アーバンインテリアは、会って話をといわれますが、無駄な気がしますよね。

[470: マンコミュファンさん]

>>469 匿名さん
手ブラキー
コンセント
ダウンライト
だけですかね。後は、個人でもなんとかできますし。
なにかなるほどみたいな案が有れば参考にしたいかな。
洗濯物吊るすやつ。あとでもできますけど。

[471: 匿名さん]

>>470 マンコミュファンさん

後でもできるんですか？

[472: 匿名さん]

私は、ダウンライト等、後付けが難しい物以外は引き渡し後に外注する予定です。
オプションの方が高かったので。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
オプションと外注とどっちが安いか比べてみて決めるのも良いと思います。
外注の方が安い物の方が多いですが、後から壊して設置したり、壁剥がしたりと仕上がりも気になるところです。

[474: マンコミュファンさん]

>>471 匿名さん
洗濯のやつ？できますよ。
シンク前の飛び散りも後でできます。
ダウンライトとコンセントは、やりたいなら、今回やるべき。
カップボードは、お金あるならやればいいけど、高すぎる。

[475: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

工事が必要なオプションは頼んだ方がいいと思いますよ。外注に頼むと工程の調整が大変ですよ！特に壁と天井に施工する物は。

[476: 匿名さん]

>>475 マンコミュファンさん
ダウンライトとコンセント増設は外注で変えれないので頼みますよ！

[477: 匿名さん]

>>474 マンコミュファンさん
高いですが、色が微妙に合わないのが、きになりますよね。
他で頼んだほうが、モノもいいような。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
カップボードは統一感を取るか、価格か、
機能性か、、、
有償オプションのカップボードだとコンセント1つ無料で追加で設置されるみたいですよ。

[479: マンコミュファンさん]

アクセントクロスはデザインがイマイチなんでエコカラットを付けようと思ってます。玄関、トイレ、リビングの壁など。

[480: マンコミュファンさん]

壁紙は後かなー。どうせ汚くなるし。新しいうちは、そのまま使うのが得策でもある。た 畳とかね、傷んだら、好みに変える。
カップボード、もう少しかっこよかったらなー。価格の割に。。。

[481: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
カップボードの色。。。
あのモデルルームくらいにしないとバランス悪そう。

[482: 匿名さん]

>>481 マンコミュファンさん

色は、悪かったですかね？シックですね。

[483: eマンションさん]

>>482 匿名さん
カップボード、色というかデザイン、自分で購入するつもりなので大丈夫。ネガティブな気持ちは捨てます。また、オプションのこと聞きますね。
近くのヴィアインホテルも建物は完成して、活気がでることを祈ってます。
2020年になれば、いよいよ来年ー
楽しみ！

[484: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。有償オプションですが、シンク下を引き出しにしようかと思ってます。賃貸でもそうなんですけど、空間が使いにくい。梅酒でもつけるなら広い方がいいですけど。みなさんどうでしょうか。

[485: 匿名さん]

そろそろ契約者専用スレを作って会話していただきたいです。

[486: 匿名]

>>485 匿名さん
住民スレはどこかに申し込めば作ってもらえるのですか？

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
あと10戸くらいなんで、焦らなくてもすぐできますよ。もう無償オプション終わってるし、有償も、階数に依存しますけど、早いんです立ち上がったら、待つのみかも！
近くに住んでるんで、建築中の写真は投稿できますけど^_^

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
近くからお引っ越しなのですね。それは心強い方です。
エリア情報などいろいろ質問させてください。
建築中の写真もぜひ(^^) 楽しみにしています。

[489: マンコミュファンさん]

1月9日現在施工の状況。柱の鉄筋が段々と上がってきてます。

[490: マンコミュファンさん]

有償オプションの申し込み方って、皆さんは説明うけました？
いまいち、段取りが、不明でして…

[491: マンション掲示板さん]

>>490 マンコミュファンさん
郵便来てないですか？？確か12月にきてますよ。きてないなら、インテリア会社に電話したら、一月の17,18のどちらかで対応してくれます。次の予定は未定なので、個別対応らしいです。その場合の料金は不明なので、電話することをお勧めしますね。

[492: マンコミュファンさん]

>>491 マンション掲示板さん

有償オプションの打ち合わせ料、１回につき3万円前払いですよ。

[493: 匿名さん]

>>490 マンコミュファンさん

電話、メールで、充分ですよ。担当ですら打ち合わせは…。いらないかもです。とのこと。電話すると打ち合わせ会をと。言われますが、お断りが無難です。マリモ、三菱が、マージンとるため三万円とられるんだとおもいますが。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンコミュファンさん
個別となると、広島でやってくれますね。
福岡にいくとか？？

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん

ダウンライトの配置と、コンセント関係は打ち合わせしないと無理じゃないですかね？？

他のオプションは、必要ないですが。

[496: マンコミュファンさん]

>>493 匿名さん

電話打ち合わせでも1万です。ありえない！

[497: 名無しさん]

ダウンライトって、例えば八個を、何cm間隔でやってくださいとか指定できるんですか？
8個ならこのパターンみたいに決まってるなら、打ち合わせの意味ないし。
コンセントも、そこには、増設できないって言われたら意味ないし。
わかる方いませんか？？

[498: 匿名さん]

今年は暖かい冬ですね。作業が捗っていると思います。

[499: マンコミュファンさん]

>>497 名無しさん

図面があればそこにおとす事もできますけど、ちょっと難しいでしょうね！

[500: 評判気になるさん]

>>499 マンコミュファンさん
ダウンライトは、個数の指定だけってこと？？
それなら、潔く、大目にして電話で済ませようかな。
コンセント増やしたいから仕方ないか。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 評判気になるさん

ダウンライトの取付位置はちゃんと決めた方がいいと思いますよ。廊下の振分けは簡単ですけど。リビングは色々な物を置いたりするんで、後にこんなハズじゃなかったと後悔するようになったら元もこもないんで。

[502: 名無しさん]

あと案外ダウンライトは明るくないです。リビングの主照明なら100ワット相当の明るさのものを最低6点くらいはいると思います。
60ワット相当を10個つけても明るくないですよ。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 名無しさん
前のコメントで100Wって書いてあったので、8個かなと思ってます。

[504: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん
前払いじゃないですよ。
有償オプションに打ち合わせ料追加されて一緒に請求されます。

[505: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
そうなんですか。案内文書に前金制と書いてあったもんで。どうも契約したとたん不親切な対応になってますね！

[506: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
前金制って有償オプション契約して全額前払いってことだと思います。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
なるほど、たしかに後で、キャンセルされても困りますもんね。まあ、自分の部屋の期限までに決めて、お金払う。
まあ、当たり前か。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん
府中レジデンスとの差は、ここでしたね。あちらは、広電、トータテもついてますし、鴻池組ですし。
物件価格はあまり、変わらなかったですが、立駐という金くい虫のお陰で、修繕費15年後は、倍ですし。
マリモも、三菱もあまり契約してからは、急いで次のマンションにとりかかりたい感がですぎですね。
ちょっと心配です。

[509: マンコミュファンさん]

>>497 名無しさん
コンセントは隣の部屋と隣接する壁には、増設したり移動は出来ないそうです。
（壁は共有財産なるからだそうです。）
ダウンライトは、配置の希望をお伝えしたのですが
あちらからオススメの配置の提案があり、そのようにしました。

打ち合わせは、初めの打ち合わせは3万かかりますが
その打ち合わせで出た内容に関することは
電話でもメールでも費用がかかる事は無いようです。
実際私もコンセントの高さについて、メールで問い合わせしたり電話でお話もしました。
参考になれば幸いです。

[510: 匿名さん]

>>509 マンコミュファンさん
3万円の内訳は
①設計図の変更料15000円
②出張面談料15000円
らしいです。
書類に詳しく書いてくれてたら良いのに、、、

[511: 評判気になるさん]

管理会社がGMアソシエというのが・・・

[512: マンコミュファンさん]

設計変更の打ち合わせ料￥200,000。
どうしてこんなにかかるのか？？
打ち合わせ料払われた方いますか？

[513: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンコミュファンさん
コンセントの情報たすかります。
共有する壁！角部屋じゃないと、ほとんど、共有してる気がする。テレビ置きそうな配置は共有の壁な気も。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>512 マンコミュファン

モデルルームみたいにぶち抜いて変更したんですか？？なら、図面変わるんで、ありえるんじゃないですか？？
三パターンから、選ぶ以外の、無理やりの間取りにするなら。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 口コミ知りたいさん
はい。なので標準では、例えばリビングだと
マルチメディアコンセントはベランダの窓の横の壁についています。
玄関入ってすぐの洋室のマルチメディアコンセントも廊下側の壁についています。

共有する壁に壁掛けテレビをするには、ふかし壁にする必要があるそうです。

[516: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん
参考になりました。意味のない、コンセント移設考えるとこでした。当日に言われても困るので？

[517: 匿名さん]

>>508 匿名さん
二葉と府中を比較する人いますけど、名前と仕様は近いけど、購入する人は、二つで悩まないと思いますね。
仮に修繕の心配があるとしても、都会のマンションなら仕方ないし。駅の発展や利便性を考えてるはずですね。府中と同じ価格帯なら、まあ。お得と思うのが無難ですね。

[518: 名無しさん]

>>517 匿名さん

二葉と府中、比較検討する人もいると思いますが、どちらも良いマンションなので、ライフスタイル次第じゃないでしょうか。損得の問題ではなく、立地、価格、仕様等、納得した方を選べばいいだけです。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
たしかに、そうですね。どちらも良いマンションですね^_^

[520: 匿名さん]

>>512 匿名さん
壁紙は、変えられますか？
アーバンさん指定のリリカラは、近くにショウルームもなく現物が見れないので、迷っています。
どなたか、変えられるかたおられますかね？

[521: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
自分は別の施工業者に頼んでリクシルのエコカラットにするつもりです。リクシルならショールームが市内にありますから。

[522: 匿名さん]

スレ違いの話をしてしまう契約者ばかりと思われるマンションであってほしくないので、オプションなどの話をしたい方は新しくスレを立てて会話してください

[523: 匿名さん]

オプションの話は重要な内容で、スレ違いではないと思いますし、それほど発言数が多いわけではないので、ひとつのスレにまとまっていた方が分かりやすいと思います。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん

抽選の倍率どれくらい？

[525: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
他に希望がなければそのまま決まりです。
担当に、聞いてみてください。もう少ししか残ってないので、お早めに。無償オプションも選べる時期が、階数によって違うので聞かれたほうが早いです。

[526: 評判気になるさん]

>>524 口コミ知りたいさん
マンションの倍率？？
今は、物件数少ないので、前より競合するかもなんで、興味あれば、早く行くとこをお勧めします。

[527: 匿名さん]

たまにHPを見ていますが、間取りのページには、CDEの3タイプしか掲載がないので、おそらく残り数戸という感じだと思います。

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
あと、10-13くらいだと思います。

[529: 匿名さん]

完成楽しみですね。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
建設の骨組みもできて、ようやく建設してる雰囲気ですね。知人も駅周辺探してるので、一度、見に行くらしいです。広島駅周辺だと、今はここくらいしか新築ないので。

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
早めに動かれたほうがいいです。オプションの期限が近づいてきてます。
中古という選択肢もありますが。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
広島駅周辺の中古はまあまあ高いですよね？築も古い。。その代わり広めな間取りですが。

[533: 通りがかりさん]

>>532 しょうがないです。広島市駅が、まさかこんなに開発が進むなんて、誰も考えてませんから。
新しいマンションがというならレジデンス。
築浅なら、ヴェルディとかグランクロス、シティタワーでてますね。

[534: 評判気になるさん]

再開発も予定ありますし。知人が今日も、販売個数でてると言ってたので、HP見てみましたが、もう１０戸切ったんですかねー。

[535: マンコミュファンさん]

>>534 評判気になるさん
間取りがもう3パターンしかないので10戸は切ってる可能性は大ですね！低層階なら有償オプションの打ち合わせもありますし、早くしないとかなりきついと思います。時間的に。

[536: 匿名さん]

夫婦だけで住むなら、将来性を踏まえ即決していました。
子育て真っ最中の為、別の物件に変えましたが「惜しいなー」と思いながら離れました。
これから再開発で発展が見込まれる中で、あの価格設定はアリだと思ったからです。

[537: マンション比較中さん]

ちなみにどの辺りの物件にされたんですか？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション比較中さん
536です。
最終的にソレイユ前の新築マンションにしました。
牛田のベルズやTPHも候補でしたが、「二葉の里と坪単価同じ！？」となって、外れました。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
536です。
ありがとうございます。

確かにこちらは立地も仕様も大人のことを良く考えてあるなという印象ですね。

[540: 職人さん]

>>536
そう考えてる人多いと思います。家族構成によりますよね！私たちは夫婦だけなので当物件にしました。小学生くらいなら、似ている物件なのでソレイユ側えらんだと思います。どちらもよい物件なのでいいですね。

[541: マンション比較中さん]

>>534さん
私がカウントしている限りでは、今日の６戸が、売るのなら、あと７?８戸だと思います。

[542: 通りがかりさん]

この物件を選択するのは、夫婦だけか、子供がもう大きいというご家庭が多いのかもしれませんね。
広島駅徒歩７分の利便性ですから、完売まであと少しというのも頷けます。

[543: 評判気になるさん]

若い夫婦で、手付け金あるなら、とりあえず住んで５年後めど（小学生になるまでくらい）に売却するという手もあるので、あと少ししかない間取りですが、それもいいと思いますねー。