ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 匿名さん]

回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。

[305: 評判気になるさん]

>>303
そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー？将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。

[306: 評判気になるさん]

>>305 評判気になるさん
あとは道路向かい側のI KEAの取得用地がどうなるかですね。色々と聞くんですけど、進出しないという話しがもっぱらですけど。

[307: マンション比較中さん]

>>306
あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー

[308: マンション掲示板さん]

タワーパーキング出来てますね。

[309: 匿名さん]

>>308
写真ありがとうございます。ちょっと台風が怖いような細さですね。

[310: 検討板ユーザーさん]

第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。

[311: 評判気になるさん]

>>310
もうそんなにないのですか！！早いことは想像はしてましたが。
今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん

鉄建建設さんの地権者用が24戸ありますから
販売はトータルで102戸、残りはこれくらいじゃないですか。

[313: 匿名さん]

>>312匿名さんまだ、30戸ありますよ。

[314: マンコミュファンさん]

来年早々には完売しそうですね。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
駐車場の一回目の抽選が終わりましたね、私は、希望通りいかずでした。
皆さんは、どうでしたか？

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
同じく希望通りいかずです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

角住戸とIタイプが、売り切れましたね。後、何戸ですかね？

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
新幹線高架側Ｋタイプは4ＬＤＫで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。

[319: 購入経験者さん]

２期２次が１２なんで、たぶん２０戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん
まだ結果を知りません。郵送でお知らせがあったのですか？

[321: 匿名さん]

ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか？ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。

[322: 匿名さん]

たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。

[323: 購入検討ー]

>>321 匿名さん
時間帯にもよりますが、空港までさほど渋滞しないですよ。曙5くらいは、たしかに、運がわるければ、混みますけど、５分くらいあれば、抜けますよ。

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん

一期までに購入した方のみに通知が来ます。

[325: 匿名さん]

>>322
>>323
早速ありがとうございます。渋滞はそう心配するほどでもないのですね。大内越通りも確認しました。

[326: 匿名さん]

>>324
私も一期なのですがまだ何も知らせが来ていません。
立体が希望なので漏れることはないと思うのですが、もう少し待ってみますね。

[327: 匿名さん]

私は車を持たないので分からないのですが、どの駐車場が人気なんですか？あの４階の立体？？　でかい９階くらいのですか？　雨にさらされないからいいのかなー！？

[328: 匿名さん]

>>327
人気というより、クルマの高さで区画がほぼ決まってくるので、車高に制限がない平置駐車場は希望が多くなりますね。一番大きな立体駐車場には車高が低いタイプしか入らないので区画が余る可能性もありそうです。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
立駐は、余ってますから大丈夫です。最初に、角住戸のみ駐車場抽選がありした。次に最初に希望を聞く郵便が届き、次に、皆さんが希望した数等が送られてきました。そして最終決定した用紙を、送り返すという流れでした。そして、11月24日重なる場所のみ抽選。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
デペが駐車場をもう少し考えて作ってくれれば。
1550までの高さの立駐では…。宇品のマリモのように、背の高い車も入る立駐を、作ってくれてたら。
間違いなく空きが出ますね。偏りがひどかったので。

[331: 匿名さん]

お部屋のカラーセレクトは、皆様どうされますか？なんとなくベーシックかなと思っていますが、参考情報などありましたらお願いします。アドヴァンスドはどのあたりに特徴があるのかいまひとつ分かりませんでした。

[332: 匿名さん]

扉の色に騙されそうですが、一番は壁の色、二番に床の色を見るのよいかなと思います。
アドバンスもかっこいいと思います。カラーセレクトは、家具のチョイス次第ですねー。シックもよいと思いますし。実際は、モデルルームみたいに生活感ない感じで住むわけではないので、いろんなサイトの生活風景見て、リビングのカラー中心に見るのがよいかなと。

[333: 匿名さん]

このマンション購入された方で、エコカラットを考えておられる方いますか？

[334: 匿名さん]

>>332
確かに、扉の色に自分の印象を占められている気がします。生活のほとんどは壁を見ながら床の上ですものね。今の住まいからどの家具や照明を持っていくか、どれを新調するか、まだ整理がついていなくて、カラーを決めた後での家具選びが少し不安です。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

リビングの壁にエコカラットを検討していますが、ふかし壁にしないと取り付ける事が出来ないと言われたので、どーするか悩み中です。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
エコカラットを貼るには界壁側はどうしても下地が要りますね。
最近はかっこいいエコカラットが増えたので貼りたい気持ちはわかりますが、エコカラット自体調湿機能はありますが、それが無いからと言ってそんな困ることはないと思いますし、機能的よりも意匠的なところでエコカラットというならば、べつにエコカラットに拘らなければ石でもタイルでもガラスでも貼れると思いますよ。
下地の壁ふかし不要の内装仕上げ材を貼ってみては？
大理石とか。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
壁ふかし不要の内装仕上げがあるんですねー。
色々調べてみます！

[338: 購入経験者さん]

>>334
ベーシックはしっかりみなかったのでまた行く機会あったら見ておきます。
壁の色はよく見た方がいいです。どれか忘れましたけど、白すぎる印象がありました。
微妙な色の違いですが、白すぎる壁は、病院ぽいです。

[339: 匿名さん]

>>338
カラーセレクトで壁の色が変わるのですか？モデルルームの見本コーナーでは「壁の色」とは、はっきり書かれていなかったのでわかりませんでした。
少し愚痴を言わせてもらうと、モデルルームがなんとなく安っぽくて、福岡の業者さんが内装をされるようですが、有償オプションも大丈夫かなー、っと心配になります。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339
セレクトによって壁の色変わりますよ。
ドアが一番デカく展示してあるので、惑わされずに選ぶのが正解です。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
玄関ドアの色を決めると壁のクロスの色は決まってて決まってる色以外は選べないですよ。
クロスの色は気にいってても玄関の色が気にいらないという可能性はありますよ。

[342: 匿名さん]

>>340
>>341
カラーセレクトで壁の色も固定されるのですね。ありがとうございます。

[343: 匿名さん]

壁ふかし＋下地補強工事は、どれくらいの予算になるか、既にオプションの相談された方がいらっしゃれば、ぜひ参考価格をお教えください。

[344: 購入経験者さん]

オプションの雰囲気知りたいですねーなんせ３万円！の相談料

[345: 匿名さん]

相談をしましたが、まだ見積もりが出ていないんです、、、

[346: マンコミュファンさん]

有償オプションの打ち合わせをされた方、どんな打ち合わせだったか書き込みをお願いします。

[347: 匿名さん]

3万円払わないと質問さえ出来ないのは、どう考えてもおかしい。あの薄っぺらい有償オプションの冊子は分からないことだらけなのに。

[348: 匿名さん]

オプション説明会でお金をとるような体制なので、今後の少しの修理や点検などでもお金をとられないか心配になります。

[349: 匿名さん]

ま、再開発地域にしては物件価格が安芸郡のマンションと迷うほど安かったので、ちょこちょこ小銭を取られるのは仕方ない

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

今回だけなら相談料３万円でもいいんです。ただ、３４８さんが指摘されているように、非常識な相談料金を平気で設定してくるあたり、会社の体制そのものに問題がないか心配です。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
入居後も事あるごとに○○料みたいな形で取られる可能性はあるでしょうね。
管理会社を変えればいいだけですけど。

[352: 匿名さん]

有償オプション会は事前アンケートの再確認程度。詳しい説明も聞かない限り教えてくれない。現物も無いし紙の資料すらなかなか見せてくれない。紙ペラの間取りの用紙に記入するだけの有償オプション会。ありえない。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
管理会社を代えるのは冒険すぎます。管理組合が安定して運営されるよう皆さんで協力していきましょう。少ない経験ですが、理事会の尽力しだいで住みやすさがすごく改善された体験があります。