ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: マンション検討中さん]

あと販売戸数は残りどれくらいですかね？

[285: 匿名さん]

大体、１ヶ月10部屋販売したようなので、30ちょいらしいです。部屋の無償変更は、今年までに決めてくださいとのことでした。
来年4月までに売り切り、ギャラリーを、閉鎖したいようですね。有償オプションは、福岡の業者に丸投げです。
一時間半の相談。3万／回
電話だけの相談　1万5千円

最低有償オプションを、一つでも、つける場合は一万5千円かかります。
あまり聞いたことがない話ですが。　

[286: 匿名さん]

まだ色々決める前に契約者の方々と情報交換できるのはいいですね。私も当初は2LDKプランを希望していましたが、床暖房がないエリアができる点、リビングに照明が３つ必要になる点など、なんとなくアンバランスな感じがして断念すると思います。

[287: 評判気になるさん]

>>285
聞いたことないシステムですね。
しかも、日にち指定して一気に裁こうとするあたり強気すぎますね。
あまり見ないケースなので、オプション会に行かれた方の情報が欲しいとこですね。

[288: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん

繰り返しになっちゃいますが、ほんと聞いたことないですね。

マンション価格高騰の最中、流行りのエキキタにしては物件価格は安いと感じました。

[289: 匿名さん]

有償オプションを付けられる方、どのようなオプションをされますか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288
物を買って欲しい人が、買い手にお金を請求するシステムですから、謎ですね。
電話だけで１万５千。強気すぎる。
１回３万取るって、きちんと相談に乗ってくれるのか。
しかし、２回で６万？？？

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ダウンライトを廊下、リビングに殆ど付けようと思ってます。玄関のハンズフリーのキーも。

[292: マンション比較中さん]

>>291
普通、手ぶらキーっていくつもらえるんですかね。。。　２つくらい？？？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

お金を出せば欲しい個数は貰えると思いますよ。家族の人数分はないと困るんじゃないですか。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

下のエントランスのキーは２つくらいかもしれませんね。各住戸の玄関のオプションの手ぶらキーはお金を出せば個数はある程度貰えると思いますが。

[295: マンション比較中さん]

エントランスのキーと玄関のキーって同じですよね。
玄関のロックのところを変更するって意味でよいですよね？？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション比較中さん
どうなんですかね？同じとは限らないと思いますが。

[297: マンション比較中さん]

それは、不便すぎる気がする。ランニングに行くのに二つ持ち!コンビニ行くのにも！
賃貸でもエントランス・玄関一つのカギなのに！

[298: 匿名さん]

こちらのマンションで言えば同じキーですね。
エントランスはキースイッチを逆マスターとしていると思いますが、エントランスの開扉専用の非接触タグは全戸共通で作成可能かと思います。玄関キーがリモコンならそもそも意味ないから作らないと思いますが。

[299: マンコミュファンさん]

新幹線高架側にタワーパーキングが出来ましたね。高架側の10階以下はかなり目の前になりそうな感じですね。

[300: 評判気になるさん]

>>299
タワーパーキングはベランダ側ではないので　Fタイプのサービスバルコニーくらいしか気にならないと思います。
４階くらいまでの立体駐車場がどちらかいうと気になる人いるかな。

[301: 匿名さん]

知識がなくてどう質問してよいか分からないのですが、4Kや8Kといった新しい衛星放送は受信可能でしょうか？入居に合わせてテレビを買い替える予定です。

[302: マンション比較中さん]

>>301
できますよ！対応のテレビを買えば。

[303: 評判気になるさん]

道路側の方が眺望が良いかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。

[305: 評判気になるさん]

>>303
そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー？将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。

[306: 評判気になるさん]

>>305 評判気になるさん
あとは道路向かい側のI KEAの取得用地がどうなるかですね。色々と聞くんですけど、進出しないという話しがもっぱらですけど。

[307: マンション比較中さん]

>>306
あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー

[308: マンション掲示板さん]

タワーパーキング出来てますね。

[309: 匿名さん]

>>308
写真ありがとうございます。ちょっと台風が怖いような細さですね。

[310: 検討板ユーザーさん]

第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。

[311: 評判気になるさん]

>>310
もうそんなにないのですか！！早いことは想像はしてましたが。
今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん

鉄建建設さんの地権者用が24戸ありますから
販売はトータルで102戸、残りはこれくらいじゃないですか。

[313: 匿名さん]

>>312匿名さんまだ、30戸ありますよ。

[314: マンコミュファンさん]

来年早々には完売しそうですね。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
駐車場の一回目の抽選が終わりましたね、私は、希望通りいかずでした。
皆さんは、どうでしたか？

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
同じく希望通りいかずです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

角住戸とIタイプが、売り切れましたね。後、何戸ですかね？

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
新幹線高架側Ｋタイプは4ＬＤＫで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。

[319: 購入経験者さん]

２期２次が１２なんで、たぶん２０戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん
まだ結果を知りません。郵送でお知らせがあったのですか？

[321: 匿名さん]

ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか？ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。

[322: 匿名さん]

たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。

[323: 購入検討ー]

>>321 匿名さん
時間帯にもよりますが、空港までさほど渋滞しないですよ。曙5くらいは、たしかに、運がわるければ、混みますけど、５分くらいあれば、抜けますよ。

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん

一期までに購入した方のみに通知が来ます。

[325: 匿名さん]

>>322
>>323
早速ありがとうございます。渋滞はそう心配するほどでもないのですね。大内越通りも確認しました。

[326: 匿名さん]

>>324
私も一期なのですがまだ何も知らせが来ていません。
立体が希望なので漏れることはないと思うのですが、もう少し待ってみますね。

[327: 匿名さん]

私は車を持たないので分からないのですが、どの駐車場が人気なんですか？あの４階の立体？？　でかい９階くらいのですか？　雨にさらされないからいいのかなー！？

[328: 匿名さん]

>>327
人気というより、クルマの高さで区画がほぼ決まってくるので、車高に制限がない平置駐車場は希望が多くなりますね。一番大きな立体駐車場には車高が低いタイプしか入らないので区画が余る可能性もありそうです。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
立駐は、余ってますから大丈夫です。最初に、角住戸のみ駐車場抽選がありした。次に最初に希望を聞く郵便が届き、次に、皆さんが希望した数等が送られてきました。そして最終決定した用紙を、送り返すという流れでした。そして、11月24日重なる場所のみ抽選。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
デペが駐車場をもう少し考えて作ってくれれば。
1550までの高さの立駐では…。宇品のマリモのように、背の高い車も入る立駐を、作ってくれてたら。
間違いなく空きが出ますね。偏りがひどかったので。

[331: 匿名さん]

お部屋のカラーセレクトは、皆様どうされますか？なんとなくベーシックかなと思っていますが、参考情報などありましたらお願いします。アドヴァンスドはどのあたりに特徴があるのかいまひとつ分かりませんでした。

[332: 匿名さん]

扉の色に騙されそうですが、一番は壁の色、二番に床の色を見るのよいかなと思います。
アドバンスもかっこいいと思います。カラーセレクトは、家具のチョイス次第ですねー。シックもよいと思いますし。実際は、モデルルームみたいに生活感ない感じで住むわけではないので、いろんなサイトの生活風景見て、リビングのカラー中心に見るのがよいかなと。

[333: 匿名さん]

このマンション購入された方で、エコカラットを考えておられる方いますか？