ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: 匿名さん]

色合いってどうでしょう？　モデルルームはシックですが、モデルルームの雰囲気で生活するわけでもないですが。。。モデルルームは夜の印象ですし。

[265: マンション検討中さん]

細かいところに関しては、マリモの物件ですから、一流デベではないですから、過度に期待しても、、、ね。
この立地でこの値段であれば、お買い得といえるのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

過去レス見てたら、光町ユアーズ跡地はユアーズとありますが情報あるのですかね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ユアーズ跡地はヴェルディです。

[268: 匿名さん]

いつ建つとか情報ありますか？　それほど　敷地広くなさそうですが？隣のマンションと近そうですし。。。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん
ここはザレジデンス二葉の里のレスですよ。
他でやったらどうですか？

[270: マンション比較中さん]

同じエキキタですので　比較のため視野にいれておくのも悪くないと思います。マンションの価値は周辺物件にも左右されますし。それを踏まえてレジデンスがよいならば、情報としては良い気もします。

[271: 匿名さん]

皆さんは、3LDKか、2LDKの収納を増やすプランどちらをえらばれますか？
か、選ばれましたか？悩んでおります。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
将来的にも2人で住むなら2LDKのプランでしょう。資金に余裕があるのなら3LDKですね。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
いやいや、>>271さんは同じタイプのメニュープランのことを言っているのでは?

[274: マンション検討中さん]

和室 or 洋室　or 納戸のことですね。
洗濯物を取り込んで放置できるかなと思って和室かなと。洋室は壁があるので狭くなりますし。納戸といっても劇的に収納が大きいわけでないので。
悩むなら、和室 or 納戸ですけど、意見が聞きたいとこですね。

[275: 匿名さん]

私は３LDKです。中古で売却するとき２LDKよりも有利だそうですよ。

[276: 評判気になるさん]

>>275
同感です。和室といっても、ふすまを開ければ解放的ですしね。私なら、洗濯物を取り込んで、ふすまの裏に隠すかな。納戸にしてしまうと、置き場がないのでリビングがぐちゃぐちゃになりそう。和室にしておいて、、何か引くのがいいかなと。モデルルームみたいな生活するわけでもないですしね。室内干しをつけて和室かな。

[277: 匿名さん]

基本プランが和室ってC/D/H/Iですね。
私は和室要らない派です。
皆さん好き好きでしょうが、将来そのまま収納部屋にしようかなと。

[278: 匿名さん]

子供が小さいと和室が使えるなーとおもいます。
でも納戸というかDEN？にしているお宅も、やっぱりオシャレで素敵でしたよ。リビングがその分広めだし、来客があるとささっと片付くみたい。
こだわりのある人は畳とリビングが雰囲気が合わないとか気になるのでしょうか。あと、畳替えしなくていいしね。
4Lを3Lにはありかも。まあ最近は2Lも駅近なら需要あるのかな。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

あ、4Lは完売してますね…

[280: マンコミュファンさん]

プランの変更ですけど、売行き好調みたいなので早く部屋を決めてかからないと欲しい部屋がなくなるのでは？

[281: 評判気になるさん]

>>280
>>271の方は、購入済みで、部屋のプランを変更という意味じゃないですかね？
好調なのは間違いないですね！

[282: 通りがかりさん]

まあ、家族構成も色々、生活パターンも色々ですからどういう間取りがベストなのかは分かりませんね。人それぞれですから。

[283: 評判気になるさん]

>>282
そうですね。一つの意見として上げるにはいいんじゃないですかね？
和室にも収納ある。納戸にすると和室分の収納が二つになるくらい。
和室なくなると、ダイニングがそこにできるので　何かとスッキリは感じますね。
キッチン前のスペースって意外に狭いので、大きめのテーブルおくとごちゃごちゃしますし。
まどり的には、テレビの置き場とソファのバランスも迷うのも考慮です。

[284: マンション検討中さん]

あと販売戸数は残りどれくらいですかね？

[285: 匿名さん]

大体、１ヶ月10部屋販売したようなので、30ちょいらしいです。部屋の無償変更は、今年までに決めてくださいとのことでした。
来年4月までに売り切り、ギャラリーを、閉鎖したいようですね。有償オプションは、福岡の業者に丸投げです。
一時間半の相談。3万／回
電話だけの相談　1万5千円

最低有償オプションを、一つでも、つける場合は一万5千円かかります。
あまり聞いたことがない話ですが。　

[286: 匿名さん]

まだ色々決める前に契約者の方々と情報交換できるのはいいですね。私も当初は2LDKプランを希望していましたが、床暖房がないエリアができる点、リビングに照明が３つ必要になる点など、なんとなくアンバランスな感じがして断念すると思います。

[287: 評判気になるさん]

>>285
聞いたことないシステムですね。
しかも、日にち指定して一気に裁こうとするあたり強気すぎますね。
あまり見ないケースなので、オプション会に行かれた方の情報が欲しいとこですね。

[288: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん

繰り返しになっちゃいますが、ほんと聞いたことないですね。

マンション価格高騰の最中、流行りのエキキタにしては物件価格は安いと感じました。

[289: 匿名さん]

有償オプションを付けられる方、どのようなオプションをされますか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288
物を買って欲しい人が、買い手にお金を請求するシステムですから、謎ですね。
電話だけで１万５千。強気すぎる。
１回３万取るって、きちんと相談に乗ってくれるのか。
しかし、２回で６万？？？

[291: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
ダウンライトを廊下、リビングに殆ど付けようと思ってます。玄関のハンズフリーのキーも。

[292: マンション比較中さん]

>>291
普通、手ぶらキーっていくつもらえるんですかね。。。　２つくらい？？？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

お金を出せば欲しい個数は貰えると思いますよ。家族の人数分はないと困るんじゃないですか。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

下のエントランスのキーは２つくらいかもしれませんね。各住戸の玄関のオプションの手ぶらキーはお金を出せば個数はある程度貰えると思いますが。

[295: マンション比較中さん]

エントランスのキーと玄関のキーって同じですよね。
玄関のロックのところを変更するって意味でよいですよね？？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション比較中さん
どうなんですかね？同じとは限らないと思いますが。

[297: マンション比較中さん]

それは、不便すぎる気がする。ランニングに行くのに二つ持ち!コンビニ行くのにも！
賃貸でもエントランス・玄関一つのカギなのに！

[298: 匿名さん]

こちらのマンションで言えば同じキーですね。
エントランスはキースイッチを逆マスターとしていると思いますが、エントランスの開扉専用の非接触タグは全戸共通で作成可能かと思います。玄関キーがリモコンならそもそも意味ないから作らないと思いますが。

[299: マンコミュファンさん]

新幹線高架側にタワーパーキングが出来ましたね。高架側の10階以下はかなり目の前になりそうな感じですね。

[300: 評判気になるさん]

>>299
タワーパーキングはベランダ側ではないので　Fタイプのサービスバルコニーくらいしか気にならないと思います。
４階くらいまでの立体駐車場がどちらかいうと気になる人いるかな。

[301: 匿名さん]

知識がなくてどう質問してよいか分からないのですが、4Kや8Kといった新しい衛星放送は受信可能でしょうか？入居に合わせてテレビを買い替える予定です。

[302: マンション比較中さん]

>>301
できますよ！対応のテレビを買えば。

[303: 評判気になるさん]

道路側の方が眺望が良いかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。

[305: 評判気になるさん]

>>303
そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー？将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。

[306: 評判気になるさん]

>>305 評判気になるさん
あとは道路向かい側のI KEAの取得用地がどうなるかですね。色々と聞くんですけど、進出しないという話しがもっぱらですけど。

[307: マンション比較中さん]

>>306
あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー

[308: マンション掲示板さん]

タワーパーキング出来てますね。

[309: 匿名さん]

>>308
写真ありがとうございます。ちょっと台風が怖いような細さですね。

[310: 検討板ユーザーさん]

第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。

[311: 評判気になるさん]

>>310
もうそんなにないのですか！！早いことは想像はしてましたが。
今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん

鉄建建設さんの地権者用が24戸ありますから
販売はトータルで102戸、残りはこれくらいじゃないですか。

[313: 匿名さん]

>>312匿名さんまだ、30戸ありますよ。

[314: マンコミュファンさん]

来年早々には完売しそうですね。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん
駐車場の一回目の抽選が終わりましたね、私は、希望通りいかずでした。
皆さんは、どうでしたか？

[316: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
同じく希望通りいかずです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

角住戸とIタイプが、売り切れましたね。後、何戸ですかね？

[318: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん
新幹線高架側Ｋタイプは4ＬＤＫで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。

[319: 購入経験者さん]

２期２次が１２なんで、たぶん２０戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん
まだ結果を知りません。郵送でお知らせがあったのですか？

[321: 匿名さん]

ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか？ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。

[322: 匿名さん]

たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。

[323: 購入検討ー]

>>321 匿名さん
時間帯にもよりますが、空港までさほど渋滞しないですよ。曙5くらいは、たしかに、運がわるければ、混みますけど、５分くらいあれば、抜けますよ。

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん

一期までに購入した方のみに通知が来ます。

[325: 匿名さん]

>>322
>>323
早速ありがとうございます。渋滞はそう心配するほどでもないのですね。大内越通りも確認しました。

[326: 匿名さん]

>>324
私も一期なのですがまだ何も知らせが来ていません。
立体が希望なので漏れることはないと思うのですが、もう少し待ってみますね。

[327: 匿名さん]

私は車を持たないので分からないのですが、どの駐車場が人気なんですか？あの４階の立体？？　でかい９階くらいのですか？　雨にさらされないからいいのかなー！？

[328: 匿名さん]

>>327
人気というより、クルマの高さで区画がほぼ決まってくるので、車高に制限がない平置駐車場は希望が多くなりますね。一番大きな立体駐車場には車高が低いタイプしか入らないので区画が余る可能性もありそうです。

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
立駐は、余ってますから大丈夫です。最初に、角住戸のみ駐車場抽選がありした。次に最初に希望を聞く郵便が届き、次に、皆さんが希望した数等が送られてきました。そして最終決定した用紙を、送り返すという流れでした。そして、11月24日重なる場所のみ抽選。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
デペが駐車場をもう少し考えて作ってくれれば。
1550までの高さの立駐では…。宇品のマリモのように、背の高い車も入る立駐を、作ってくれてたら。
間違いなく空きが出ますね。偏りがひどかったので。

[331: 匿名さん]

お部屋のカラーセレクトは、皆様どうされますか？なんとなくベーシックかなと思っていますが、参考情報などありましたらお願いします。アドヴァンスドはどのあたりに特徴があるのかいまひとつ分かりませんでした。

[332: 匿名さん]

扉の色に騙されそうですが、一番は壁の色、二番に床の色を見るのよいかなと思います。
アドバンスもかっこいいと思います。カラーセレクトは、家具のチョイス次第ですねー。シックもよいと思いますし。実際は、モデルルームみたいに生活感ない感じで住むわけではないので、いろんなサイトの生活風景見て、リビングのカラー中心に見るのがよいかなと。

[333: 匿名さん]

このマンション購入された方で、エコカラットを考えておられる方いますか？

[334: 匿名さん]

>>332
確かに、扉の色に自分の印象を占められている気がします。生活のほとんどは壁を見ながら床の上ですものね。今の住まいからどの家具や照明を持っていくか、どれを新調するか、まだ整理がついていなくて、カラーを決めた後での家具選びが少し不安です。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

リビングの壁にエコカラットを検討していますが、ふかし壁にしないと取り付ける事が出来ないと言われたので、どーするか悩み中です。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
エコカラットを貼るには界壁側はどうしても下地が要りますね。
最近はかっこいいエコカラットが増えたので貼りたい気持ちはわかりますが、エコカラット自体調湿機能はありますが、それが無いからと言ってそんな困ることはないと思いますし、機能的よりも意匠的なところでエコカラットというならば、べつにエコカラットに拘らなければ石でもタイルでもガラスでも貼れると思いますよ。
下地の壁ふかし不要の内装仕上げ材を貼ってみては？
大理石とか。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
壁ふかし不要の内装仕上げがあるんですねー。
色々調べてみます！

[338: 購入経験者さん]

>>334
ベーシックはしっかりみなかったのでまた行く機会あったら見ておきます。
壁の色はよく見た方がいいです。どれか忘れましたけど、白すぎる印象がありました。
微妙な色の違いですが、白すぎる壁は、病院ぽいです。

[339: 匿名さん]

>>338
カラーセレクトで壁の色が変わるのですか？モデルルームの見本コーナーでは「壁の色」とは、はっきり書かれていなかったのでわかりませんでした。
少し愚痴を言わせてもらうと、モデルルームがなんとなく安っぽくて、福岡の業者さんが内装をされるようですが、有償オプションも大丈夫かなー、っと心配になります。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339
セレクトによって壁の色変わりますよ。
ドアが一番デカく展示してあるので、惑わされずに選ぶのが正解です。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
玄関ドアの色を決めると壁のクロスの色は決まってて決まってる色以外は選べないですよ。
クロスの色は気にいってても玄関の色が気にいらないという可能性はありますよ。

[342: 匿名さん]

>>340
>>341
カラーセレクトで壁の色も固定されるのですね。ありがとうございます。

[343: 匿名さん]

壁ふかし＋下地補強工事は、どれくらいの予算になるか、既にオプションの相談された方がいらっしゃれば、ぜひ参考価格をお教えください。

[344: 購入経験者さん]

オプションの雰囲気知りたいですねーなんせ３万円！の相談料

[345: 匿名さん]

相談をしましたが、まだ見積もりが出ていないんです、、、

[346: マンコミュファンさん]

有償オプションの打ち合わせをされた方、どんな打ち合わせだったか書き込みをお願いします。

[347: 匿名さん]

3万円払わないと質問さえ出来ないのは、どう考えてもおかしい。あの薄っぺらい有償オプションの冊子は分からないことだらけなのに。

[348: 匿名さん]

オプション説明会でお金をとるような体制なので、今後の少しの修理や点検などでもお金をとられないか心配になります。

[349: 匿名さん]

ま、再開発地域にしては物件価格が安芸郡のマンションと迷うほど安かったので、ちょこちょこ小銭を取られるのは仕方ない

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

今回だけなら相談料３万円でもいいんです。ただ、３４８さんが指摘されているように、非常識な相談料金を平気で設定してくるあたり、会社の体制そのものに問題がないか心配です。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
入居後も事あるごとに○○料みたいな形で取られる可能性はあるでしょうね。
管理会社を変えればいいだけですけど。

[352: 匿名さん]

有償オプション会は事前アンケートの再確認程度。詳しい説明も聞かない限り教えてくれない。現物も無いし紙の資料すらなかなか見せてくれない。紙ペラの間取りの用紙に記入するだけの有償オプション会。ありえない。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
管理会社を代えるのは冒険すぎます。管理組合が安定して運営されるよう皆さんで協力していきましょう。少ない経験ですが、理事会の尽力しだいで住みやすさがすごく改善された体験があります。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
きちんといいました？？
ライトとコンセントは、きちんと話しないと伝わらないはずです。
まあ、本来は、それを進めるのがメーカーの仕事ですが。

物件はよいのに、オプションのせいでテンション下がりますね。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん
マリモが悪いのでなく、そのオプション会社のHPみるかぎり、常にお金を設定してるので、オプション会社のせいですね。
三万を払うので、プロらしい仕事してくれたらよいです。怖いのは、自分が悪いのに、時間伸ばして、再度、会うようにして、追加料金を請求させる場合です。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん
初めから、三万円の件を言ってくれたらよかったんですけどね。たった三万で信用を失いますし。なんで言わなかったんだろう。。。
初期費用のとこで、入れてたら、誰も文句言わないはずだし。。。
オプション会で、三万円かかるなら、物件買いませんなんてことないはず。

[357: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん
皆さんどうだったのか気になります。
ライトとコンセントについてはしっかり話をしたつもりですがふかし壁の見積もり待ちなのでそれ以降どうなるのか、、、と不安です。

[358: マンコミュファンさん]

契約前にちゃんと打ち合わせのお金が要りますと伝えてないのが問題です。マリモさんと三菱さんにしては怠慢だったですね。案外あとからインテリア会社が後出しでお金が必要と言った可能性もなきにしもあらずですね。

[359: 匿名さん]

>>358
たしかに　インテリア会社が後出ししたのはありえますね。
打ち合わせがイマイチならインテリア会社が悪いのが濃厚かなー。
仮にそうだとしても、マリモさんも後出しされたなんて言いにくいですしね。

壁などは、再度、打ち合わせする場合に料金発生する可能性があるのがびっくりですね。
いつも思うのはCGかVRくらい用意しとけと思う。。。今時、紙って。。。

[360: 匿名さん]

打ち合わせ費用くらいマリモ側が負担してくれてもよかったのにと思います

[361: 匿名さん]

嫌なら自分でインテリア会社調達したら？
どこに頼んでも結局打合せ費用取られるけど。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

取らないよ

[363: eマンションさん]

ふかし壁の見積もりをもらった方はいませんか？