ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 匿名さん]

ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
平面駐車場があるんで数mは離れているから覗かれるまではならないでしょう。

[186: 匿名さん]

けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。
夜はカーテン忘れないようにしないと。

[187: 通りがかりさん]

今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
杭打ち機あるから杭打ち中かと。

[189: 通りがかりさん]

リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。
ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。

[190: 匿名さん]

＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？
まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。

[191: eマンションさん]

白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？

[192: 匿名さん]

立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。
立地はいいんだけどなぁ。

[193: 匿名]

上層階は北側と南側どちらがいいのかな？

[194: マンション検討中さん]

南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。

[195: 通りがかりさん]

南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。

[196: マンション掲示板さん]

サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。
やはり、抜けた階からが高い。

[197: 匿名さん]

１期の売れ行きはどうなんですかね？

[198: マンション掲示板さん]

>>191 eマンションさん

小学校まで、交通量が多い通りを約20分。
避けれるなら避けたいですが。
ここは大人ウケは良い立地ですが、反面子供には微妙と感じました。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん

学区としては厳しそうですね。車の通りが多い場所ですから。

[200: 匿名さん]

低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。

[201: マンション掲示板さん]

営業の方は
白島は人気学区だからこの辺の子達はわざわざ歩いて通うんだって言ってました
駅の近くの学区が人気ないからとか言ってたような･･･
しかし正直私も距離遠いし車多いし危なくないのかなとは思いました

[202: 通りがかりさん]

若い世代の人たちがどれくらい購入するのかですけど。そんなにいないような気がしますが。

[203: 匿名さん]

トイレはタンク付きのやつなんですねー
ちょっとがっかり
オプションでグレードアップできるかな？

[204: マンション検討中さん]

第1期完売みたいですね。

[205: 匿名さん]

車を持たなくて良い環境なら買うんだけどな...駐車場代も借り入れ換算するとバカにならない

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

買いたい人が「この部屋を買いたい」って要望書を出して、要望書が出てきた部屋を第一期として売りに出す手法ではないのですか？

[207: 通りがかりさん]

8月30日から31日の12時までが申し込みの締め切りで、要望書の出していない人でも飛び込みでローン審査の書類が整っていれば好きな部屋に申し込みは出来ますよ。まあその場合は抽選になりますけどね。今回はそういう方がいたかどうかはわかりませんが。

[208: 匿名さん]

光町ユアーズの跡地はヴェルディみたいね。

[209: eマンションさん]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？

[210: 匿名さん]

駅から7分と駅近を謳ってますが、よくよく考えると決して近くはないですよね。
近くに公園もないですし、学区の白島小学校への距離も考えると、子育て世代にも微妙そうです。
駅に割と近いところが良くて、中高年で子供がある程度成長した家庭などにいい物件かな、と思います。

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
合同契約会に参加しましたが中高年の方が多かったようです。

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
まぁ実際の位置はそうかもしれないけど、徒歩7分で広島駅に行けて、公園も学校も近いマンション自体があんまり思いつかんから今の条件でも十分いいと思うけど。。

[213: 匿名さん]

100点満点の物件はありませんからね。
何を妥協するか、人それぞれ。
広島駅徒歩圏内、公園も学校も近い、スーパーも近い、そんな所がもし有れば、逆に手が出ない価格でしょう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
＞ 100点満点の物件はありませんからね。
仰る通りです。
『最強マンション』
とか言わないと身が持たないようなのはカスですねｗ

[215: eマンションさん]

契約しました。エコカラットプラスをしようと思うのですが、つけられた方おられますか？
どんな感じですかね？

[216: 匿名]

エコカラットプラスって展示場でテレビが付いていた壁みたいのですか？

[217: eマンションさん]

>>216 匿名さん
あの壁とは少し違うと思います。表面に多少の凹凸があると思います。

[218: マンション検討中さん]

第1期6次販売始まってますけど、どれくらいもう売れたんですかね？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

>>218 匿名さん
9月30日現在60戸販売。一期は完売です。契約しましたが、選べる住戸が限られていました。
二期以降先着順（かぶらなければ）鉄建さんの持ち分以外だと40戸程度です。
ギャラリーも来年早々には、閉めてマリモに移管するとのことです。
長く販売がかかるとは、考えておられませんでした。
車で、広島駅方面に行くときが不便なので我慢できるならいい物件だと思います。
ザ府中レジデンスと迷い決めました。場所は違いますが、よくかぶるようです。広島駅の発展性と設備仕様面で、若干当物件が良かったです。

[220: マンション検討中さん]

あと40戸くらいですか。高層階は殆ど完売でしょね。前側に10階建のホテルとマンションがあるんで下の階の眺望は望めませんね。そのあたりがネックになるような気がしますね。

[221: 匿名さん]

GMアソシエって社員何人くらいの会社なんですか？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
それくらいは、自分で調べましょう。

[223: マンション掲示板さん]

第1次6期販売中ですね。11月から第2期を販売するみたいですが残り半分くらいでしょうね。
引渡しまで2年ありますから、小出しで販売するみたいですね。隣の賃貸9階建てマンションの方が後に出来上がるみたいですが。新しい情報を知っておられる方がいましたらお願いします。

[224: 名無しさん]

>>210 匿名さん

近くに公園はありますよ
二葉の里公園とシリブカ公園
建築予定地の周り、散歩されました？

[225: 匿名さん]

購入された方で.有償オプション会の案内が届いたと思うんですが、3万円/回って書いてありますよね？
お金がかるなんて初めて聞いたんですが。
普通なんですかね？

[226: 匿名さん]

そういうのはここに書き込むべきことではなく、然るべきところに尋ねるべきと思うが・・・。

[227: 匿名さん]

北側以外、周り中が高いビルに囲まれてるのがなあ
それさえなければ場所はいい

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
ちなみに、どこに尋ねるべきでしたかね？

[229: 匿名さん]

>>225さん
三菱の他の物件を購入しましたが、有償オプション会は無料で行われましたよ

[230: マンション検討中さん]

ここは実質はマリモですからね

[231: 匿名さん]

>>225 匿名さん

初めて聞きました
買っても買わなくても相談料ですか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

その通りのようです。福岡の業者ですので、出張費なのか？
それにしてもはじめて聞きました。割引があると聞いたことはありますが…
オプションは、ダウンライト以外は、他の業者に頼みます。

3万円/1回　ですので一回で、終わるわけないですもんね。
家具等ばかりのパンフレットでしたが、薄ペラっいものでした。
こだわりがあれば、無料でしょうね。

[233: マンション比較中さん]

間違いました。
こだわりがあれば、スルーでしょうね。