ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

すみません、保全…とはなんですか？

[123: 匿名さん]

売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。

[124: 匿名さん]

手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。

[125: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。

[126: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。

[127: 匿名さん]

他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。

[128: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

質問のご回答をありがとうございます。
そんな制度があるなんて知りませんでした。
5%だから会社がコケたらやばいのですね

[129: マンション掲示板さん]

はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、
基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、
とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。
ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど

[130: 匿名さん]

ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

絞るっていうか、キャンセルされたくないから？

[132: 匿名さん]

もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。

[133: 通りがかりさん]

このマンションは一期で全部販売するんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

普通は何回かに分けて売り出しますが、こればっかりは売主の戦略なので、スタッフに聞いてみるしかないかと。

[135: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと

[136: 匿名さん]

こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。
これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。
https://youtu.be/BAmtbVWDIRM
https://ab-hiroshima.com/f1060
ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり
https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf
今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。

元はと言えば日本アイコムなのにね。
http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html

[137: マンション検討中さん]

分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。

[138: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど

[139: 匿名さん]

分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

販売員に直接聞かないとわかりません。
聞いてみてはいかがですか？

[141: マンション検討中さん]

皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
駅裏という呼び名よりよっぽどかマシだと思いますけど。
何か恨みでももつことがあったんですか？
イメージ良くするためにブランディングしていくのは当然かと思いますが…

[143: 通りがかりさん]

子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
それか新幹線口

いまさら変えれんわ

[144: 匿名さん]

自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

それは飛躍しすぎな気が。。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
考えすぎて変な方向に向かってませんか。

[147: 検討板ユーザーさん]

生きづらそうですね、大丈夫ですか
そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか

[148: 通りがかりさん]

3ＬＤＫと4ＬＤＫどっちがいいのかな？
まあ当然4Ｌの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。

[149: 通りがかりさん]

鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。

[150: 匿名さん]

沿線ですからそれなりに騒音はします。
気にならない人は何ともないでしょうが、
気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。

[151: 匿名さん]

こんなオッサンが名付け親！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

[152: 名無しさん]

151の目的は何？　何がいいたいの？
147の言うとおりです。
皆さん､今後スルーしましょう。

[153: 匿名さん]

ここマリモのマンションですよね。
将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。

[157: 匿名さん]

[No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[158: 匿名さん]

https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。
イメージすると閉塞感が否めない。

[159: 匿名さん]

http://u0u0.net/2uwj
上のＵＲＬが変になっちゃってるから改めて。

[160: 匿名さん]

売主・施工会社の鉄建建設が賃貸２４戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、
『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』
となっています。
この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。
90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。

何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。
それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。（住人ではなく所有者の義務）こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。
嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。

[162: 名無しさん]

気になっています。
JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 名無しさん
人それぞれと思いますよ！神経質な人は気になってしょうがなくなると思うし。そうでない人は気にならないと思うし。まあ普通に考えたら音は絶対にしますよ。

[164: マンション掲示板さん]

JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ？
の駅裏道路もあるんですから、
排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。
高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。
ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。
あくまでも、個人的な意見ですが。

[166: マンション検討中さん]

色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。
音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか？

[167: 通りがかりさん]

気になるくらいなら買わなきゃいいだけ！

[168: 匿名さん]

利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ

[169: 匿名さん]

静かで利便性がよいところもありますしね

[170: 通りがかりさん]

149･162さんへ
とても感性の豊かな方とお見受けします。
ここは閑静な居住地ではありません。
心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。
平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。

[171: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん
なんか変な物言いですね。

[172: マンション検討中さん]

すすめられたから要望書出そうと思って再度行ったら最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。ありがちな事だけどもう少しきめ細かく対応してほしい

[173: 匿名さん]

＞最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。
「嫌だ！」って言えばいいだけじゃない？

[174: 通りがかりさん]

事前発表会から参加してないと第1期で希望の部屋を買うのはなかなか難しいのではないですか。2期からは買いやすくなるんじゃないでしょうか。hitotoタワーはそんな感じみたいですが。

[175: マンション掲示板さん]

第1期だけはフリーで部屋選べて、
2期からは決まった部屋を順次売り出すと聞きました。

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション掲示板さん

2期からは先着順で売り出すかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

まっそんなに焦るな。
すぐ先着順になるから。

[178: マンション検討中さん]

嫌だと言ったらねちねち言われた

[179: 匿名さん]

ねちねち言われるくらいなら、そんなマンション買わなければいいじゃん！

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
そうかもですね。エリアは悪くないというかむしろいいところだと思いますが、ピンポイントでの立地条件が気になります。焦らず落ち着く方がいいですね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

鉄道の音も気になりそうな場所ですしね。
あと同じ敷地内に賃貸のマンションも建つような事が当初書き込みがありましたし。そのあたりがどうなるのか。

[182: マンション掲示板さん]

さすがに同じ敷地内ではないですよ･･･
近くではありますけど。
駐車場が車種によっては高いかもしれないですね
タワー型が一番割安だけど高さ制限があるので、
そこに入れない車は有無を言わさず平面になってしまいますし
機械式もあるけど数が少ない上にこちらも制限があります
ここの平面に置くくらいなら外で借りた方がいいかも、まで言われましたよ
まあこの場所なら車持たなくていいかもですけど

[183: 匿名さん]

>>182 マンション掲示板さん
9階建が建つような建築確認みたいでしたが
新幹線側の隣に建築できるような場所がありましたかね？

[184: 匿名さん]

ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
平面駐車場があるんで数mは離れているから覗かれるまではならないでしょう。

[186: 匿名さん]

けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。
夜はカーテン忘れないようにしないと。

[187: 通りがかりさん]

今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
杭打ち機あるから杭打ち中かと。

[189: 通りがかりさん]

リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。
ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。

[190: 匿名さん]

＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？
まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。

[191: eマンションさん]

白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？

[192: 匿名さん]

立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。
立地はいいんだけどなぁ。

[193: 匿名]

上層階は北側と南側どちらがいいのかな？

[194: マンション検討中さん]

南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。

[195: 通りがかりさん]

南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。

[196: マンション掲示板さん]

サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。
やはり、抜けた階からが高い。

[197: 匿名さん]

１期の売れ行きはどうなんですかね？

[198: マンション掲示板さん]

>>191 eマンションさん

小学校まで、交通量が多い通りを約20分。
避けれるなら避けたいですが。
ここは大人ウケは良い立地ですが、反面子供には微妙と感じました。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション掲示板さん

学区としては厳しそうですね。車の通りが多い場所ですから。

[200: 匿名さん]

低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。

[201: マンション掲示板さん]

営業の方は
白島は人気学区だからこの辺の子達はわざわざ歩いて通うんだって言ってました
駅の近くの学区が人気ないからとか言ってたような･･･
しかし正直私も距離遠いし車多いし危なくないのかなとは思いました

[202: 通りがかりさん]

若い世代の人たちがどれくらい購入するのかですけど。そんなにいないような気がしますが。

[203: 匿名さん]

トイレはタンク付きのやつなんですねー
ちょっとがっかり
オプションでグレードアップできるかな？

[204: マンション検討中さん]

第1期完売みたいですね。

[205: 匿名さん]

車を持たなくて良い環境なら買うんだけどな...駐車場代も借り入れ換算するとバカにならない

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

買いたい人が「この部屋を買いたい」って要望書を出して、要望書が出てきた部屋を第一期として売りに出す手法ではないのですか？

[207: 通りがかりさん]

8月30日から31日の12時までが申し込みの締め切りで、要望書の出していない人でも飛び込みでローン審査の書類が整っていれば好きな部屋に申し込みは出来ますよ。まあその場合は抽選になりますけどね。今回はそういう方がいたかどうかはわかりませんが。

[208: 匿名さん]

光町ユアーズの跡地はヴェルディみたいね。

[209: eマンションさん]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？

[210: 匿名さん]

駅から7分と駅近を謳ってますが、よくよく考えると決して近くはないですよね。
近くに公園もないですし、学区の白島小学校への距離も考えると、子育て世代にも微妙そうです。
駅に割と近いところが良くて、中高年で子供がある程度成長した家庭などにいい物件かな、と思います。

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
合同契約会に参加しましたが中高年の方が多かったようです。

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
まぁ実際の位置はそうかもしれないけど、徒歩7分で広島駅に行けて、公園も学校も近いマンション自体があんまり思いつかんから今の条件でも十分いいと思うけど。。

[213: 匿名さん]

100点満点の物件はありませんからね。
何を妥協するか、人それぞれ。
広島駅徒歩圏内、公園も学校も近い、スーパーも近い、そんな所がもし有れば、逆に手が出ない価格でしょう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
＞ 100点満点の物件はありませんからね。
仰る通りです。
『最強マンション』
とか言わないと身が持たないようなのはカスですねｗ

[215: eマンションさん]

契約しました。エコカラットプラスをしようと思うのですが、つけられた方おられますか？
どんな感じですかね？

[216: 匿名]

エコカラットプラスって展示場でテレビが付いていた壁みたいのですか？

[217: eマンションさん]

>>216 匿名さん
あの壁とは少し違うと思います。表面に多少の凹凸があると思います。

[218: マンション検討中さん]

第1期6次販売始まってますけど、どれくらいもう売れたんですかね？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん

>>218 匿名さん
9月30日現在60戸販売。一期は完売です。契約しましたが、選べる住戸が限られていました。
二期以降先着順（かぶらなければ）鉄建さんの持ち分以外だと40戸程度です。
ギャラリーも来年早々には、閉めてマリモに移管するとのことです。
長く販売がかかるとは、考えておられませんでした。
車で、広島駅方面に行くときが不便なので我慢できるならいい物件だと思います。
ザ府中レジデンスと迷い決めました。場所は違いますが、よくかぶるようです。広島駅の発展性と設備仕様面で、若干当物件が良かったです。

[220: マンション検討中さん]

あと40戸くらいですか。高層階は殆ど完売でしょね。前側に10階建のホテルとマンションがあるんで下の階の眺望は望めませんね。そのあたりがネックになるような気がしますね。