ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

すみません、保全…とはなんですか？

[123: 匿名さん]

売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。

[124: 匿名さん]

手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。

[125: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。

[126: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。

[127: 匿名さん]

他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。

[128: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

質問のご回答をありがとうございます。
そんな制度があるなんて知りませんでした。
5%だから会社がコケたらやばいのですね

[129: マンション掲示板さん]

はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、
基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、
とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。
ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど

[130: 匿名さん]

ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

絞るっていうか、キャンセルされたくないから？

[132: 匿名さん]

もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。

[133: 通りがかりさん]

このマンションは一期で全部販売するんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

普通は何回かに分けて売り出しますが、こればっかりは売主の戦略なので、スタッフに聞いてみるしかないかと。

[135: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと

[136: 匿名さん]

こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。
これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。
https://youtu.be/BAmtbVWDIRM
https://ab-hiroshima.com/f1060
ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり
https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf
今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。

元はと言えば日本アイコムなのにね。
http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html

[137: マンション検討中さん]

分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。

[138: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど

[139: 匿名さん]

分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

販売員に直接聞かないとわかりません。
聞いてみてはいかがですか？

[141: マンション検討中さん]

皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。

[142: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
駅裏という呼び名よりよっぽどかマシだと思いますけど。
何か恨みでももつことがあったんですか？
イメージ良くするためにブランディングしていくのは当然かと思いますが…

[143: 通りがかりさん]

子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
それか新幹線口

いまさら変えれんわ

[144: 匿名さん]

自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

それは飛躍しすぎな気が。。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
考えすぎて変な方向に向かってませんか。

[147: 検討板ユーザーさん]

生きづらそうですね、大丈夫ですか
そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか

[148: 通りがかりさん]

3ＬＤＫと4ＬＤＫどっちがいいのかな？
まあ当然4Ｌの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。

[149: 通りがかりさん]

鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。

[150: 匿名さん]

沿線ですからそれなりに騒音はします。
気にならない人は何ともないでしょうが、
気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。

[151: 匿名さん]

こんなオッサンが名付け親！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

[152: 名無しさん]

151の目的は何？　何がいいたいの？
147の言うとおりです。
皆さん､今後スルーしましょう。

[153: 匿名さん]

ここマリモのマンションですよね。
将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。

[157: 匿名さん]

[No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[158: 匿名さん]

https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。
イメージすると閉塞感が否めない。

[159: 匿名さん]

http://u0u0.net/2uwj
上のＵＲＬが変になっちゃってるから改めて。

[160: 匿名さん]

売主・施工会社の鉄建建設が賃貸２４戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、
『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』
となっています。
この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。
90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。

何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。
それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。（住人ではなく所有者の義務）こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。
嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。

[162: 名無しさん]

気になっています。
JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 名無しさん
人それぞれと思いますよ！神経質な人は気になってしょうがなくなると思うし。そうでない人は気にならないと思うし。まあ普通に考えたら音は絶対にしますよ。

[164: マンション掲示板さん]

JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ？
の駅裏道路もあるんですから、
排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。
高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。
ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。
あくまでも、個人的な意見ですが。

[166: マンション検討中さん]

色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。
音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか？

[167: 通りがかりさん]

気になるくらいなら買わなきゃいいだけ！

[168: 匿名さん]

利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ

[169: 匿名さん]

静かで利便性がよいところもありますしね

[170: 通りがかりさん]

149･162さんへ
とても感性の豊かな方とお見受けします。
ここは閑静な居住地ではありません。
心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。
平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。