ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
- 所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
- 交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2019-06-16 21:35:08
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削除依頼
前も書きましたが、思ったよりも安かったし、
今後の広島駅の開発考えたらこんな値段ではもう無理かと思いますよ。 そのくらい価格は悪くなかったです。 気になるなら行くべきです |
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| No.102 |
4000万代前半というのは4千数百万(前半の数字)って意味かと思った
1階の差はは4,50万位かと思ったので |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 eマンションさん
こちらのマンション、本当にお買い得だと思います… 二葉の里の地価は60万程度で昨年よりかなり上がってますよね。自分が買ったエリアと比べて地価は1.3倍近く高いのに、平米単価で割って計算し直すと同じくらいになります。 最近のマンションは設備的に似たりよったりでこちらが劣っているとは考えにくく、大手が参入してることを考えてもかなり…割安感がありますよね。 ただ、すでに二百万近い手付を払っていて、それを放棄して乗り換えるとなると、自分にとってはさらなる手付＋少し高い購入費用＋諸経費となり、トータルコストが四千万円台半ばになってしまいます。 すごく悔しいけどあきらめます。 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
ご意見ありがとうございます。 MR、行くだけ言ってみるべきですかね… 二葉の里エリアはとても静かで街づくり（緑化）もしっかりされており、過ごしやすい雰囲気で。 自分は契約を焦って早まりすぎました… |
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| No.106 |
GMってGAのこと？
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| No.107 |
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| No.108 |
ちなみにほかの部屋で出てた4300万台は66平米ではなく71平米？とか、もう少し広い部屋の7階の値段です。
そうですか、費用は確かにかさむと思います。 特にこのマンション手付金が2割らしいので、 単純に800万くらい最初に必要です。(交渉できるかもですが) 駐車場代も多少お高めぽしいですしね ただ資産価値は間違いなく上がるとは思います でもローンも通らないかも、という感じの家系状況なら買わない方が無難かもですね |
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| No.109 |
無理して買うと、買った後の生活が苦しくなります。
利便性の良さや設備の良さ等、今より豊かに暮らしたい為に求めるはずが、生活が苦しくなってしまっては何のために買うのか、まさに本末転倒です。 借りれる額と無理なく返済出来る額は決してイコールではありません。 身の丈にあった物件を求めるのがよろしいかと。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 eマンションさん
いろいろと教えてくださってありがとうございます。 だいたい七階の平米単価が60万くらいということなのですね。なにもかもこちらで尋ねてしまい申し訳ありません、税込み（10%）表記なんですよね？そしたら、ほんとにお得です… アルコーブもあるし、部屋もたくさんあるし お風呂は広そう1418だし、買える年収帯の方が羨ましいです。 800万用意しようと思ったらやはり難しいです… |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
スムログで
> 「坪単価の高いマンションがいい」 > 新築マンション同士で悩むケースに一言添えておきます。 ある街の７５㎡の６０００万円と別の街の６５㎡の６０００万円で悩むとしたら、大半は６５㎡の方を選択した方が良いのです。 という話がありましたので、いま購入されているマンションの方がいいかもしれませんよ。隣の芝生は青く見えるものです。 |
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| No.115 |
住宅サイトには、JR「広島」駅在来線口約690m（徒歩9分）、マックスバリュエクスプレス広島駅北口店約620m（徒歩8分）、シェラトングランドホテル広島約660m（徒歩9分）、福屋 広島駅前店・エールエールA館約680m（徒歩9分）、BIG FRONTひろしま約800m（徒歩10分）、エキシティ・ヒロシマ約820m（徒歩11分）って書いてあった
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| No.116 |
公式サイトには
広島電鉄・広島バス「二葉の里」バス停徒歩 1分 ゆめマート二葉の里徒歩 3分 |
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| No.117 |
ホテルリブマックスPREMIUM広島の真ん前に立つんですね
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| No.118 |
>>114 匿名さん
スムログ、拝見しました。 隣の芝生は青く見える…のかもしれないです、ないものねだりをしているのかもしれません。 自分が契約したマンションの良さがわからなくなってきていました。 どんどんステキなマンションがでてきてますが、自分の選んだマンションを信じて楽しみに竣工を待ってみようと思います。 いろいろとありがとうございました。 |
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| No.119 |
手付金2割は結構な金額だと思います。平均的にはどれくらいの金額なんですかね？
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| No.120 |
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| No.121 |
手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。
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| No.122 |
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| No.123 |
売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。
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| No.124 |
手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。
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| No.125 |
5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。 |
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| No.126 |
5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。 |
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| No.127 |
他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。
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| No.128 |
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| No.129 |
はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、 基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、 とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。 ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど |
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| No.130 |
ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ
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| No.131 |
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| No.132 |
もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。 |
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| No.133 |
このマンションは一期で全部販売するんですかね？
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| No.134 |
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| No.135 |
分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと
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| No.136 |
こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。 これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。 https://youtu.be/BAmtbVWDIRM https://ab-hiroshima.com/f1060 ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf 今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。 元はと言えば日本アイコムなのにね。 http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html 
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| No.137 |
分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。
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| No.138 |
分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど |
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| No.139 |
分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？
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| No.140 |
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| No.141 |
皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。
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| No.142 |
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| No.143 |
子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
それか新幹線口 いまさら変えれんわ |
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| No.144 |
自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
生きづらそうですね、大丈夫ですか
そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか |
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| No.148 |
3ＬＤＫと4ＬＤＫどっちがいいのかな？
まあ当然4Ｌの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。 |
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| No.149 |
鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。
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| No.150 |
沿線ですからそれなりに騒音はします。
気にならない人は何ともないでしょうが、 気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。 |
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| No.151 |
こんなオッサンが名付け親！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/ |
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| No.152 |
151の目的は何？ 何がいいたいの？
147の言うとおりです。 皆さん､今後スルーしましょう。 |
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| No.153 |
ここマリモのマンションですよね。
将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。 |
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| No.157 |
[No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.158 |
https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。 イメージすると閉塞感が否めない。 |
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| No.159 |
http://u0u0.net/2uwj
上のＵＲＬが変になっちゃってるから改めて。 |
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| No.160 |
売主・施工会社の鉄建建設が賃貸２４戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、 『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』 となっています。 この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。 90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。 何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。 それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。（住人ではなく所有者の義務）こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。 嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。 |
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| No.162 |
気になっています。
JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ？
の駅裏道路もあるんですから、 排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。 高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます |
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| No.165 |
>>164 マンション掲示板さん
たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。 ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。 あくまでも、個人的な意見ですが。 |
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| No.166 |
色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。 音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか？ |
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| No.167 |
気になるくらいなら買わなきゃいいだけ！
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| No.168 |
利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ |
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| No.169 |
静かで利便性がよいところもありますしね
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| No.170 |
149･162さんへ
とても感性の豊かな方とお見受けします。 ここは閑静な居住地ではありません。 心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。 平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
すすめられたから要望書出そうと思って再度行ったら最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。ありがちな事だけどもう少しきめ細かく対応してほしい
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| No.173 |
＞最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。
「嫌だ！」って言えばいいだけじゃない？ |
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| No.174 |
事前発表会から参加してないと第1期で希望の部屋を買うのはなかなか難しいのではないですか。2期からは買いやすくなるんじゃないでしょうか。hitotoタワーはそんな感じみたいですが。
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| No.175 |
第1期だけはフリーで部屋選べて、
2期からは決まった部屋を順次売り出すと聞きました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
まっそんなに焦るな。
すぐ先着順になるから。 |
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| No.178 |
嫌だと言ったらねちねち言われた
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| No.179 |
ねちねち言われるくらいなら、そんなマンション買わなければいいじゃん！
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| No.180 |
>>177 匿名さん
そうかもですね。エリアは悪くないというかむしろいいところだと思いますが、ピンポイントでの立地条件が気になります。焦らず落ち着く方がいいですね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
さすがに同じ敷地内ではないですよ･･･
近くではありますけど。 駐車場が車種によっては高いかもしれないですね タワー型が一番割安だけど高さ制限があるので、 そこに入れない車は有無を言わさず平面になってしまいますし 機械式もあるけど数が少ない上にこちらも制限があります ここの平面に置くくらいなら外で借りた方がいいかも、まで言われましたよ まあこの場所なら車持たなくていいかもですけど |
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| No.183 |
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| No.184 |
ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？
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| No.185 |
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| No.186 |
けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。 夜はカーテン忘れないようにしないと。 |
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| No.187 |
今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？
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| No.188 |
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| No.189 |
リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。 ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。 |
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| No.190 |
＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？ まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。 |
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| No.191 |
白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？
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| No.192 |
立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。 立地はいいんだけどなぁ。 |
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| No.193 |
上層階は北側と南側どちらがいいのかな？
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| No.194 |
南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。 |
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| No.195 |
南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。
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| No.196 |
サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。 やはり、抜けた階からが高い。 |
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| No.197 |
１期の売れ行きはどうなんですかね？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。 |
現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
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