ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

立地は申し分なさそうですね。楽しみな物件ですが、お高いんでしょうね?。

[2: 匿名さん]

子育て世帯向けというよりは、大人だけの世帯向けですかね。

[3: マンション検討中さん]

クラースと同じで駅北は微妙ですよね。
目の前の道は慢性渋滞ですし、まわりに古い建物は多いし。
目の前の道路でUターンできないから(渋滞で右折車線にたどりつけない)、東方面に行くのはかなり遠回りになるでしょうね。

[4: 匿名さん]

こう行けばいいんでないの？

[5: マンション検討中さん]

あまり日常的に使いたくない道ですね。

[6: 匿名さん]

そういえば、府中イオンから来たシャトルバスがまたイオンに行くときにも
4とは別の道の北側をぐるーっと回って方向転換して府中イオンに行ってるな

[7: 匿名さん]

山陽線から北側は車が不便すぎるよな
それでもここは他のマンションと比べれば車を使う頻度が低いだろうからまだマシ
ソシオみたいにやばいアパートに周囲を囲まれているわけでもないし

[8: 匿名さん]

金額が気になります！

[9: 匿名さん]

なんだかんだで高そう…
白島学区？

[10: 匿名さん]

東区ですよ！

[11: 匿名さん]

住所は二葉の里だから白島小学校、幟町中学校だね。

[12: 匿名さん]

未解決の殺人事件が起きて、万引き痴漢も多発してる基町アパート近くのマンションより、こっちの方が断然安心

[13: 匿名さん]

アパート群近くの川沿い物件より全てにおいてこちらの方がいいね

[14: 匿名さん]

現地には２棟が建築されるようですね。工事現場を囲った塀に「建築計画のお知らせ」が、バス通り側と新幹線高架側の２か所に掲示してあります。新幹線高架側には賃貸マンション２４戸の建築と書いてあります。新聞折込チラシに「総戸数１２６戸（事業協力者住戸２４戸含む）」とありますが、２４戸は、たまたま同戸数ということでしょうね。事業協力者（地権者？）の方は、当然のことですが優先的に入居または賃貸オーナーになられると思うのでうらやましいです。

[15: 匿名さん]

新幹線高架側に掲示の「建築計画のお知らせ」

[16: 匿名さん]

バス通り側に掲示の「建築計画のお知らせ」

[17: 匿名さん]

新聞折り込みチラシ

[18: 匿名さん]

立地よさそうですが白島小学校、幟町中学校はマンションから遠そうですね。

[19: 匿名さん]

失礼しました。白島小学校は徒歩１５分、幟町中学校は徒歩１０分程度でした。

[20: 通りがかりさん]

高そうですね、おいくら万円くらいになるのでしょうか

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん
マリモ主導の事業ですね。

[22: マンション検討中さん]

この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね

[23: 匿名さん]

列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。
気になるか、ならないかは人それぞれと思います。

[24: 匿名さん]

向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。
値段はクラースに合わせてくると予測

[25: 匿名さん]

じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。
クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

今は右肩上がりの物件価格なので、何割増かは分かりませんが高くなっていることについては同意見です。
三菱入ってますし。

[27: 匿名]

向きが微妙ですね。リブマックスホテルあるし、高層階ならいいね！！土地は狭いので駐車場は上下タイプかな？

[28: 名無しさん]

下手したら、クラースの1.5倍程度もあり得ると思います

[29: マンション掲示板さん]

駅裏もかなり整備され、電車も通ることですし、価値は相当上がってそうですね

[30: 匿名さん]

ここもGMアソシエですね。

[31: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会行かれた方はいないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ＧＭアソシエをボロカスに言ってた奴、ここでは大人しいんだね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション掲示板さん

発表会行きましたけど、新情報はありませんでした。
価格はモデルルーム見学の時に教えてもらえるみたいです

[34: マンション検討中さん]

12階くらいまでは隣のホテルが目の前にあって眺望が期待できそうにないですが、やはりそれより上は一気に値段が上がるイメージですかね?。

[35: 周辺住民さん]

ゼネコンの元社屋のあった場所で共同事業者としてゼネコンが入っていることから、工事費は競争の原理が働かず高値と推測します。ゼネコンの持ち込み物件だとは思いますが、もう少し姿隠してやらないと。ゼネコンの思惑がバレバレです。自社の土地を売って採算度外視の工事費で受注するはずもなく、相場よりもかなり高い物件になることは必至です。再開発地域だと言っても基本駅裏ですし、相場を遥かに超えた割高物件になると予想されるだけに魅力がないのに高いだけの物件だと思います。販売価格を抑えるために仕様は落としますがその割に割高な物件になると思います。

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
基町アパートに囲まれたGAなどより明らかにこっちの方がいいな多少高くても安全性や資産価値が違いすぎる

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ここの管理会社はどこですか？

[38: 匿名さん]

>>37さん
物件概要に載っていますよ。
> 管理会社
> 株式会社GMアソシエ

[39: 匿名さん]

やっぱり。これ、強制加入でほぼ解約不可って知ってる？
https://www.gm-associe.co.jp/lifeup/index.html

[40: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: デベにお勤めさん]

”事業協力者住戸24戸”って土地を差し出したゼネコンの取り分ってこと？
こんなことを物件概要に書く販売者をみるとデベ＋ゼネコン。
なんでゼネコンはこんな取り組みしたのでしょうか？将来自社で開発するんですかね？
土地の一部を残して賃貸物件やるなんてゼネコンもしたたかです。
間違いなく売れるのであれば、工事で儲けようと思えば販売価格も上がって取り分も増えていいけれど、エキキタと言っても正確にはエキウラ。そのロケーション＋販売価格が割高だという事実を購入者が受け入れることが出来るのかがこの物件を売る立場のキモだと想像します。
ここでは洗濯物は外干しは出来ませんね。

[42: スーサン]

41さんへ　今月からモデルルーム公開になるのですが今の時点でも価格未定の表示。
どういう意図があるんですかね？

[43: マンション検討中さん]

駅近新築物件は希少です。マンションは何よりも立地と思います。少々高値でも購入検討をする価値はあると思います。

[44: 匿名さん]

間取りタイプAはウォークインクローゼットに窓が付いているのが珍しいですね。両側に服をかけられたらよかったのですが。

[45: デベにお勤めさん]

ゼネコンが事業主で売主で施工者だなんて。どれだけプレミアがのるのか。私はまともな販売価格になるとはとても思えません。

[46: 通りがかりさん]

>>45 デベにお勤めさん

あまりに近隣のマンションより割高になると売れ残りの恐れがでるのでそこまではないんじゃないのですか？まあ内装とかのレベルにもよるのでしょうけど。高くてもCブロック並みじゃないんですかね？

[47: eマンションさん]

こちらもテブラキーは標準仕様ですね。

[48: 通りがかりさん]

5000万円は普通の価格帯ですかね

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

最近だと80平米超は5千万円台ですね。
坪単価200万円超も珍しくなくなってきました。

[50: 匿名さん]

広島市内だと、70平米台で5000万もありますしね