ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
現在の物件
ザ・レジデンス二葉の里
- 所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
- 交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2019-03-02 12:45:48
投稿する
削除依頼
立地は申し分なさそうですね。楽しみな物件ですが、お高いんでしょうね?。
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|---|---|---|
| No.2 |
子育て世帯向けというよりは、大人だけの世帯向けですかね。
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| No.3 |
クラースと同じで駅北は微妙ですよね。
目の前の道は慢性渋滞ですし、まわりに古い建物は多いし。 目の前の道路でUターンできないから(渋滞で右折車線にたどりつけない)、東方面に行くのはかなり遠回りになるでしょうね。 |
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| No.4 |
こう行けばいいんでないの？
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| No.5 |
あまり日常的に使いたくない道ですね。
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| No.6 |
そういえば、府中イオンから来たシャトルバスがまたイオンに行くときにも
4とは別の道の北側をぐるーっと回って方向転換して府中イオンに行ってるな |
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| No.7 |
山陽線から北側は車が不便すぎるよな
それでもここは他のマンションと比べれば車を使う頻度が低いだろうからまだマシ ソシオみたいにやばいアパートに周囲を囲まれているわけでもないし |
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| No.8 |
金額が気になります！
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| No.9 |
なんだかんだで高そう…
白島学区？ |
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| No.10 |
東区ですよ！
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| No.11 |
住所は二葉の里だから白島小学校、幟町中学校だね。
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| No.12 |
未解決の殺人事件が起きて、万引き痴漢も多発してる基町アパート近くのマンションより、こっちの方が断然安心
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| No.13 |
アパート群近くの川沿い物件より全てにおいてこちらの方がいいね
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| No.14 |
現地には２棟が建築されるようですね。工事現場を囲った塀に「建築計画のお知らせ」が、バス通り側と新幹線高架側の２か所に掲示してあります。新幹線高架側には賃貸マンション２４戸の建築と書いてあります。新聞折込チラシに「総戸数１２６戸（事業協力者住戸２４戸含む）」とありますが、２４戸は、たまたま同戸数ということでしょうね。事業協力者（地権者？）の方は、当然のことですが優先的に入居または賃貸オーナーになられると思うのでうらやましいです。
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| No.15 |
新幹線高架側に掲示の「建築計画のお知らせ」
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| No.16 |
バス通り側に掲示の「建築計画のお知らせ」
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| No.17 |
新聞折り込みチラシ
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| No.18 |
立地よさそうですが白島小学校、幟町中学校はマンションから遠そうですね。
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| No.19 |
失礼しました。白島小学校は徒歩１５分、幟町中学校は徒歩１０分程度でした。
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| No.20 |
高そうですね、おいくら万円くらいになるのでしょうか
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| No.21 |
>>16 匿名さん
マリモ主導の事業ですね。 |
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| No.22 |
この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね
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| No.23 |
列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。
気になるか、ならないかは人それぞれと思います。 |
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| No.24 |
向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。
値段はクラースに合わせてくると予測 |
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| No.25 |
じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。
クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
向きが微妙ですね。リブマックスホテルあるし、高層階ならいいね！！土地は狭いので駐車場は上下タイプかな？
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| No.28 |
下手したら、クラースの1.5倍程度もあり得ると思います
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| No.29 |
駅裏もかなり整備され、電車も通ることですし、価値は相当上がってそうですね
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| No.30 |
ここもGMアソシエですね。
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| No.31 |
プロジェクト発表会行かれた方はいないのでしょうか？
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
12階くらいまでは隣のホテルが目の前にあって眺望が期待できそうにないですが、やはりそれより上は一気に値段が上がるイメージですかね?。
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| No.35 |
ゼネコンの元社屋のあった場所で共同事業者としてゼネコンが入っていることから、工事費は競争の原理が働かず高値と推測します。ゼネコンの持ち込み物件だとは思いますが、もう少し姿隠してやらないと。ゼネコンの思惑がバレバレです。自社の土地を売って採算度外視の工事費で受注するはずもなく、相場よりもかなり高い物件になることは必至です。再開発地域だと言っても基本駅裏ですし、相場を遥かに超えた割高物件になると予想されるだけに魅力がないのに高いだけの物件だと思います。販売価格を抑えるために仕様は落としますがその割に割高な物件になると思います。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
やっぱり。これ、強制加入でほぼ解約不可って知ってる？
https://www.gm-associe.co.jp/lifeup/index.html |
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| No.40 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.41 |
”事業協力者住戸24戸”って土地を差し出したゼネコンの取り分ってこと？
こんなことを物件概要に書く販売者をみるとデベ＋ゼネコン。 なんでゼネコンはこんな取り組みしたのでしょうか？将来自社で開発するんですかね？ 土地の一部を残して賃貸物件やるなんてゼネコンもしたたかです。 間違いなく売れるのであれば、工事で儲けようと思えば販売価格も上がって取り分も増えていいけれど、エキキタと言っても正確にはエキウラ。そのロケーション＋販売価格が割高だという事実を購入者が受け入れることが出来るのかがこの物件を売る立場のキモだと想像します。 ここでは洗濯物は外干しは出来ませんね。 |
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| No.42 |
41さんへ 今月からモデルルーム公開になるのですが今の時点でも価格未定の表示。
どういう意図があるんですかね？ |
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| No.43 |
駅近新築物件は希少です。マンションは何よりも立地と思います。少々高値でも購入検討をする価値はあると思います。
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| No.44 |
間取りタイプAはウォークインクローゼットに窓が付いているのが珍しいですね。両側に服をかけられたらよかったのですが。
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| No.45 |
ゼネコンが事業主で売主で施工者だなんて。どれだけプレミアがのるのか。私はまともな販売価格になるとはとても思えません。
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| No.46 |
>>45 デベにお勤めさん
あまりに近隣のマンションより割高になると売れ残りの恐れがでるのでそこまではないんじゃないのですか？まあ内装とかのレベルにもよるのでしょうけど。高くてもCブロック並みじゃないんですかね？ |
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| No.47 |
こちらもテブラキーは標準仕様ですね。
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| No.48 |
5000万円は普通の価格帯ですかね
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| No.49 |
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| No.50 |
広島市内だと、70平米台で5000万もありますしね
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| No.51 |
販売開始即完売の予感。
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| No.52 |
87平米の間取りでも浴室が1418サイズで驚きました。
87平米までということで6500万以下でしょうし、お買い求めやすい物件になるかもしれませんね。 |
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| No.53 |
管理会社がGMアソシエである以外は死角なし
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| No.54 |
大通り沿い、線路近い、という立地を受け入れる事が出来れば有りだと思います。
子育て世帯には、あまり受けが悪いかな？ 大人だけが住むなら魅力的かも。 |
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| No.55 |
>>37-39
マリモは元々のマリモの管理会社であるマリモコミュニティをコミュニティワンに売却して大儲け。 そのうちＧＭアソシエも管理棟数がある程度になると売却すると思います。 会社自体が売るための商品と言っても過言じゃありません。 ＧＭアソシエの 「Ｇ」はＧＡパートナーズ 「Ｍ」はmarimo 「アソシエ」はアソシエーション、つまり共通の目的をもって設立されている という意味です。 共通の目的とはズバリ、その会社を売って儲けることだと私は考えます。 高く会社を売るためには“金のたまご”に会社を仕立て上げないといけませんから、入居者からカネが落ちるシステムはどんどん取り入れるでしょうね。 応分のサービスが伴っていれば問題ないとは思いますが、はたして実情は如何になるでしょうか？ |
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| No.56 |
ここはデベロッパーの愚痴こぼし場所？
土地を提供したゼネコンを含めて儲ける仕組みを作りまくった物件を新築で買うのは躊躇します。 私が疑問なのはなぜゼネコンがこんな安直な取り組みにホイホイのってしまったのか？ いくら仕事が欲しくてもゼネコンがやるべき事ではないしやるなら自社で分譲事業をやるべき。 彦根で物件一等丸ごと買取の負の実績があるから自社分譲はしたくても出来ないとは思うけど。 |
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| No.57 |
リスク分散できるし、単純土地売却より儲かるから。
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| No.58 |
最上階でどれくらいの価格になるんですかね？
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| No.59 |
高いよね、たぶん。
でも若い共働き夫婦が長いローンを組むなら、案外五千万台くらいなら手が届いてしまうのだと思う。 育児中ずっと奥さんも働けるのかってことと、金利が上がったときの対策は必要だろうけど。 |
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| No.60 |
しかしまあ、最上階角部屋は六千以上かも（?＿?；）
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| No.61 |
そりゃそうでしょうね。
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| No.62 |
>>61 匿名さん
南側目の前が西成なみの公営アパート群に囲まれている某物件よりこっちの方が100倍いいな |
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| No.63 |
とうとう三菱も名義貸しをするようになったか・・・
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| No.64 |
このマンション、鉄道の線路近いから鉄粉飛ぶのだろうか。
以前、高速道路沿いの賃貸マンションに住んだ時は、常に黒い粉でベランダがすぐに黒くなって掃除大変だし、洗濯物も気持ちよく干せなかった。換気口の周りもすぐに真っ黒になって壁紙綺麗にならなかった。 線路はまだマシなのだろうか？ |
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| No.65 |
共同事業だから「ザ・パークハウス」というブランド名が使えませんね。
ぱっと見「どこが手がけたマンション？」となります。 まぁ、マンションブランドを気にする人ばかりではないでしょうが。 |
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| No.66 |
行きましたが思ったよりだいぶ安かったです
お得感はあるかも。 ただ線路に近いのと横の道路からの排気ガスが気にならなければ |
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| No.67 |
鉄粉と排ガスと騒音は避けられないと思います。
その分を差し引いた価格設定ですかね。 |
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| No.68 |
気になってる方は1度行ってみるのがいいと思います。
駅裏という位置を考えたら、 今後この価格での提供はちょっとないんでは、というくらいにはコスパは悪くは無いと思います。 ただ投資用に使われて結局住人に賃貸の方が多くなるのはちょっといやかなーという印象もあります |
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| No.69 |
投資目的で、現に住んでない住戸が一定数いると、合意が難しくなると聞きますね。
ここは確かに自己居住用ではない住戸が一定数ありそうな気がします。 |
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| No.70 |
＞（事業協力者住戸24戸含む）
↑これのことですか？ |
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| No.71 |
それもありますが、
他にも投資目的で買う方がいるかもしれないということです。 今から駅ビルも整備されてシネコンが出来たり、 電車乗り入れも含めかなり進化しそうなので、 駅周辺の地価上昇を見込んで投資で買う人もいそうということです。 断定は出来ませんが。 |
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| No.72 |
駅裏のイメージだけど、新幹線口から徒歩7分て書いてあるし
結構向こうのナイスムラカミのあたりになるのかな |
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| No.73 |
その手前くらいですね
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| No.74 |
線路の鉄粉は飛びます。排気ガスの影響もあります。
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| No.75 |
総戸数の10％が賃貸とか嫌だな。
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| No.76 |
全部の間取りが公開になっていましたが、4LDKは8戸しかないんですね。
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| No.77 |
事業協力者ってこの物件の施工会社の事ですか？確か鉄建建設の社屋だった所ですよね？
ということは、社宅として24部屋確保するということになるのでしょうか。 今度マンションギャラリー行ったら聞いてみようかな。 |
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| No.78 |
全戸数の１９パーセントの２４戸が賃貸のようですが､販売開始後は外部オーナーとしての購入もあり､賃貸居住世帯数はもっと増えるでしょうね。
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| No.79 |
>>78 通りがかりさん
購入者が現に住んでいないと、総会等の議題でも自分の事に感じないで、協力的ではない、という話を聞きます。 ですがあくまでも一般論なので、言い切れません。 魅力的に思えば買う、懸念があれば買わない。それだけの話。 |
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| No.80 |
鉄建建設は過去にマンション工事で色々あったみたいですが、信用度はどうですかね？
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| No.81 |
同じ敷地内線路側に賃貸用も建つみたいですけど。
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| No.82 |
敷地図面を見ると賃貸用建物が建つスペースはありません。
現在建築している建物との合体のようですね。 事業主さんのグッドアイデア！かな？ |
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| No.83 |
新幹線側に出てる賃貸用の建築確認の表示は126戸のうちの24戸地権者用の表示で別に建てるということではないということですかね？
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| No.84 |
新幹線側の２～9階の各階３戸の計24戸が地権者所有の賃貸になると推測します。
賃貸用マンションは建ちません。と思います。 |
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| No.85 |
ちなみに126戸の地番は123番1で24戸の地番は123番2です。
このままでいくのか建築後に合筆されるかはわかりません。 |
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| No.86 |
このレジデンスとは別で賃貸用のビルは建ちますよ。
事前説明会で営業さんが言ってたので間違いないです。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
隣って感じでもなかったです、 ちょっとごめんなさい細かく覚えてないです、そっちには興味が特になくて。 ただ、ここ(ナイスムラカミの西あたりだったような？)にも賃貸用が建ちます、という説明があったのは間違いありません |
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| No.89 | ||
| No.90 |
ギャラリー行かれた方、だいたいおいくらくらいだったか教えていただけませんか？
六十平米台が三千万円後半とか、四千万前半とか、その程度で良いのですが… 広島駅から十分圏内で、五十平米台三千万円台半ばの物件を契約済みなのですが、手付金を放棄して、こちらに乗り換えるべきか迷ってます。 すでに契約済みなのにギャラリーに行って話を聞くのも気が引けるなと思って… |
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| No.91 |
一部の階層しか値段でてないので予想でしか言えませんが、
66平米5階以下は恐らく3000後半です |
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| No.92 |
もう庶民が100平米の新築マンションを購入出来る時代は来ないのでしょうか。
平均延べ床面積が段々と狭くなってますね。 |
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| No.93 |
大きくて84平米ほど、
悪くない立地を選ぶともう4000以上は確定、 って流れですね 広さが欲しいなら田舎に一軒家買うとかしか今は無理では。 |
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| No.94 |
>>91 検討板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございます。 六十六平米で三千万円代後半ならこちらのほうが良さそうで悔しいです。 ただ、自分の今の年収では後半はローン審査が通らないかもしれません（泣） |
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| No.95 |
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| No.96 |
こんな匿名の掲示板で聞くより、直接話を聞きに行けばすむ話ですよね。
こういう所は本当の話もありますが、嘘の話もありますよ。 |
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| No.97 |
今出されてる数値として3000台はなかったけど
7階が4000万台(これは明記されてました)なんだからその下は3000後半じゃないかって話です 他の部屋で4300万台という表現もあったので4100万に満たない4000万円台という意味なのだろうと捉えました。 だから想像でしかありませんが、とかいてます。 下の階が基本的に値段が下がるだろうという予想で、 実際どうなるかはもちろん全然わからないです 直接行って聞いてきてください |
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| No.98 |
66㎡で4300万と4000万代の部屋があったってことなのかな
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| No.99 |
>>95 匿名さん
ありがとうございます、四千万円台前半なら さらに私には無理だった…と、少しあきらめがつきました。二葉の里エリアはとても馴染みがあったので、エキキタに新しいマンションが建つと知っていたら…急いで契約しなかったなと後悔してました。 >>96 匿名さん すみません。実は一度、白島のＧＭさんのマンションを見に行っていて、直接話を聞きに行くのに抵抗があり、こちらで尋ねさせていただきました。 もし、三千万台半ば以下の物件があったなら手付金とオプションを放棄してというのを本気で考えて動こうって思っていました。 マンション選びは本当に難しいですね。 契約したあとに悩んでしまっていて情けないです… |
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| No.100 |
>>97 eマンションさん
たくさん情報をありがとうございます。 確かに三千万台後半の部屋があるかもしれないですね…。そして、お安い部屋は第一期で目玉にする部屋になるかもしれません。 前見たGMさんの売り出してたマンションは一階ごとに30万ずつ安くなるとしたら、4080万だとすると四階くらいで3000万台後半になるかもしれません。 そう考えるとお得だったな…って思います。 うじうじ考えても仕方ないですが（泣） |
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| No.101 |
前も書きましたが、思ったよりも安かったし、
今後の広島駅の開発考えたらこんな値段ではもう無理かと思いますよ。 そのくらい価格は悪くなかったです。 気になるなら行くべきです |
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| No.102 |
4000万代前半というのは4千数百万(前半の数字)って意味かと思った
1階の差はは4,50万位かと思ったので |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 eマンションさん
こちらのマンション、本当にお買い得だと思います… 二葉の里の地価は60万程度で昨年よりかなり上がってますよね。自分が買ったエリアと比べて地価は1.3倍近く高いのに、平米単価で割って計算し直すと同じくらいになります。 最近のマンションは設備的に似たりよったりでこちらが劣っているとは考えにくく、大手が参入してることを考えてもかなり…割安感がありますよね。 ただ、すでに二百万近い手付を払っていて、それを放棄して乗り換えるとなると、自分にとってはさらなる手付＋少し高い購入費用＋諸経費となり、トータルコストが四千万円台半ばになってしまいます。 すごく悔しいけどあきらめます。 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
ご意見ありがとうございます。 MR、行くだけ言ってみるべきですかね… 二葉の里エリアはとても静かで街づくり（緑化）もしっかりされており、過ごしやすい雰囲気で。 自分は契約を焦って早まりすぎました… |
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| No.106 |
GMってGAのこと？
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| No.107 |
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| No.108 |
ちなみにほかの部屋で出てた4300万台は66平米ではなく71平米？とか、もう少し広い部屋の7階の値段です。
そうですか、費用は確かにかさむと思います。 特にこのマンション手付金が2割らしいので、 単純に800万くらい最初に必要です。(交渉できるかもですが) 駐車場代も多少お高めぽしいですしね ただ資産価値は間違いなく上がるとは思います でもローンも通らないかも、という感じの家系状況なら買わない方が無難かもですね |
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| No.109 |
無理して買うと、買った後の生活が苦しくなります。
利便性の良さや設備の良さ等、今より豊かに暮らしたい為に求めるはずが、生活が苦しくなってしまっては何のために買うのか、まさに本末転倒です。 借りれる額と無理なく返済出来る額は決してイコールではありません。 身の丈にあった物件を求めるのがよろしいかと。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 eマンションさん
いろいろと教えてくださってありがとうございます。 だいたい七階の平米単価が60万くらいということなのですね。なにもかもこちらで尋ねてしまい申し訳ありません、税込み（10%）表記なんですよね？そしたら、ほんとにお得です… アルコーブもあるし、部屋もたくさんあるし お風呂は広そう1418だし、買える年収帯の方が羨ましいです。 800万用意しようと思ったらやはり難しいです… |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
スムログで
> 「坪単価の高いマンションがいい」 > 新築マンション同士で悩むケースに一言添えておきます。 ある街の７５㎡の６０００万円と別の街の６５㎡の６０００万円で悩むとしたら、大半は６５㎡の方を選択した方が良いのです。 という話がありましたので、いま購入されているマンションの方がいいかもしれませんよ。隣の芝生は青く見えるものです。 |
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| No.115 |
住宅サイトには、JR「広島」駅在来線口約690m（徒歩9分）、マックスバリュエクスプレス広島駅北口店約620m（徒歩8分）、シェラトングランドホテル広島約660m（徒歩9分）、福屋 広島駅前店・エールエールA館約680m（徒歩9分）、BIG FRONTひろしま約800m（徒歩10分）、エキシティ・ヒロシマ約820m（徒歩11分）って書いてあった
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| No.116 |
公式サイトには
広島電鉄・広島バス「二葉の里」バス停徒歩 1分 ゆめマート二葉の里徒歩 3分 |
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| No.117 |
ホテルリブマックスPREMIUM広島の真ん前に立つんですね
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| No.118 |
>>114 匿名さん
スムログ、拝見しました。 隣の芝生は青く見える…のかもしれないです、ないものねだりをしているのかもしれません。 自分が契約したマンションの良さがわからなくなってきていました。 どんどんステキなマンションがでてきてますが、自分の選んだマンションを信じて楽しみに竣工を待ってみようと思います。 いろいろとありがとうございました。 |
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| No.119 |
手付金2割は結構な金額だと思います。平均的にはどれくらいの金額なんですかね？
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| No.120 |
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| No.121 |
手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。
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| No.122 |
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| No.123 |
売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。
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| No.124 |
手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。
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| No.125 |
5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。 |
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| No.126 |
5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。 |
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| No.127 |
他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。
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| No.128 |
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| No.129 |
はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、 基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、 とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。 ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど |
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| No.130 |
ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ
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| No.131 |
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| No.132 |
もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。 |
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| No.133 |
このマンションは一期で全部販売するんですかね？
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| No.134 |
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| No.135 |
分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと
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| No.136 |
こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。 これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。 https://youtu.be/BAmtbVWDIRM https://ab-hiroshima.com/f1060 ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf 今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。 元はと言えば日本アイコムなのにね。 http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html 
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| No.137 |
分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。
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| No.138 |
分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど |
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| No.139 |
分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？
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| No.140 |
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| No.141 |
皆さんの口コミをみると、なかなか良さそうなマンションのようですね。
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| No.142 |
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| No.143 |
子どものときから、ずっと駅裏って言ってる
それか新幹線口 いまさら変えれんわ |
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| No.144 |
自然発生的に皆がそう呼び始めたのなら頷けるが、商業目的で恣意的に付けられた名前ってシラケるしうざい。百歩譲って『駅北』というならばまだしも『エキキタ』とカタカナ表記するのが嫌。『広島』を『ヒロシマ』として原爆をイメージさせ、原発反対派左翼が『福島』を『フクシマ』としてイメージ定着を図ろうとする構図に似ていて気持ち悪い。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
生きづらそうですね、大丈夫ですか
そもそもマンションに関係ない話ですのでもういいんじゃないですか |
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| No.148 |
3ＬＤＫと4ＬＤＫどっちがいいのかな？
まあ当然4Ｌの方が高いけど。下と上で結構値段の差もあるだろうけど。 |
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| No.149 |
鉄道側の音と道路側の音がどの程度するんですかね。
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| No.150 |
沿線ですからそれなりに騒音はします。
気にならない人は何ともないでしょうが、 気になる人は精神的に病まれる場合もあるかもです。 |
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| No.151 |
こんなオッサンが名付け親！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/ |
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| No.152 |
151の目的は何？ 何がいいたいの？
147の言うとおりです。 皆さん､今後スルーしましょう。 |
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| No.153 |
ここマリモのマンションですよね。
将来建物に不具合があった場合、三菱は対応してくれません。 |
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| No.157 |
[No.154から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
|
|
| No.158 |
https://earth.google.com/web/@34.40105838,132.47236216,1.78064722a,155.32285108d,35y,80.93197968h,60t,0r/data=CgAoAg
南側の駐車場って真っ黒なホテルの建ってるとこですよね。 イメージすると閉塞感が否めない。 |
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| No.159 |
http://u0u0.net/2uwj
上のＵＲＬが変になっちゃってるから改めて。 |
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| No.160 |
売主・施工会社の鉄建建設が賃貸２４戸の区分所有者になるとしたら、入居後の管理組合運営は難しくなりそうですね。しかも管理会社はマリモの子会社。何かあった場合は確実に売主側に与するでしょうね。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
それはそうでしょうが、区分所有法の第39条によれば、 『管理組合の集会において通常の議案を議決する場合には、「区分所有者の過半数」かつ「議決権の過半数」の賛成で可決することができる』 となっています。 この「区分所有者の過半数」とは、例えば100世帯のマンションの90戸分を同一人が所有し、残りの10戸をバラバラの個人が所有していたとします。 90戸所有していたとしても、過半数どころか11分の1に過ぎませんので単独で議決する能力はありません。 何が言いたいかというと、24戸纏まった所有者が居たとしても管理組合の管理運営の議決権にはあまり影響しないという事です。 それよりも逆に24戸が賃貸に出されたとしたら、この24世帯の住人は他の区分所有者と違い、所有者ではありませんから当然所有者意識がありません。管理費の支払い義務も管理運営への参加義務もありません。（住人ではなく所有者の義務）こうした所有意識の異なる住人がある程度まとまって居住していることが価値観の差を生み、管理運営に影響を及ぼすことも考えられます。 嫌ならすぐにヨソに引っ越せる隣人と長いローンを背負った自分。そこに住み続けるために我慢しなければならないのはどちらかを考えればわかりやすいですね。 |
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| No.162 |
気になっています。
JRの音はあまり気にならないってほんとですかね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
JRもですが、反対側には片側3車線でしたっけ？
の駅裏道路もあるんですから、 排気ガスやなんやらも一応気にした方がいいような。 高速出来て便利になる反面デメリットもあるということは考慮しておいたほうがいいとはおもいます |
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| No.165 |
>>164 マンション掲示板さん
たしかに排気ガスの件は考慮した方がいいですね。 ただ、2号線のように交通量が多くないので、騒音も含めそこまで心配する必要はないと思います。 あくまでも、個人的な意見ですが。 |
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| No.166 |
色々調べると、排気ガスは50mくらい離れていても飛んでくるみたいで、高さでいうと30階くらいまでは影響あるみたいです。
マンションの立つような場所で全然影響のない場所はかなり限られるのかも。 音は、閑静な住宅街から移り住んだりすると、寝られないとかあるかも。複層ガラスならだいぶマシなのでしょうか。たぶん標準ですよね。結露も違うとかなんとか？ |
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| No.167 |
気になるくらいなら買わなきゃいいだけ！
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| No.168 |
利便性の良いところなんだから、人や交通量が多いのは当たり前です。
静かさと利便性どちらを取るかは人それぞれ |
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| No.169 |
静かで利便性がよいところもありますしね
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| No.170 |
149･162さんへ
とても感性の豊かな方とお見受けします。 ここは閑静な居住地ではありません。 心豊かで穏やかな長い人生を過ごされるなら、ここは不向きかも知れません。 平日に現地へ行ってご自身で騒音の程度を感じられることが良いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
すすめられたから要望書出そうと思って再度行ったら最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。ありがちな事だけどもう少しきめ細かく対応してほしい
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| No.173 |
＞最初から検討してる人がいるから他の部屋にしてと言われた。
「嫌だ！」って言えばいいだけじゃない？ |
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| No.174 |
事前発表会から参加してないと第1期で希望の部屋を買うのはなかなか難しいのではないですか。2期からは買いやすくなるんじゃないでしょうか。hitotoタワーはそんな感じみたいですが。
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| No.175 |
第1期だけはフリーで部屋選べて、
2期からは決まった部屋を順次売り出すと聞きました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
まっそんなに焦るな。
すぐ先着順になるから。 |
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| No.178 |
嫌だと言ったらねちねち言われた
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| No.179 |
ねちねち言われるくらいなら、そんなマンション買わなければいいじゃん！
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| No.180 |
>>177 匿名さん
そうかもですね。エリアは悪くないというかむしろいいところだと思いますが、ピンポイントでの立地条件が気になります。焦らず落ち着く方がいいですね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
さすがに同じ敷地内ではないですよ･･･
近くではありますけど。 駐車場が車種によっては高いかもしれないですね タワー型が一番割安だけど高さ制限があるので、 そこに入れない車は有無を言わさず平面になってしまいますし 機械式もあるけど数が少ない上にこちらも制限があります ここの平面に置くくらいなら外で借りた方がいいかも、まで言われましたよ まあこの場所なら車持たなくていいかもですけど |
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| No.183 |
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| No.184 |
ホテルリブマックスから部屋の中が覗かれませんか？
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| No.185 |
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| No.186 |
けっこう間近ですね。
リブマックスから見下ろす感じならまる見えダナコリャ。 夜はカーテン忘れないようにしないと。 |
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| No.187 |
今現地はどの程度工事は進んでいるんですか？
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| No.188 |
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| No.189 |
リブマックスとはご対面って感じですね。
特に11階より下の階は見下ろされ、常に落ち着かないでしょうね。 ただし、チェックインからチェックアウトの時間までですが。 |
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| No.190 |
＞チェックインからチェックアウトの時間までですが。
夜通しってこと？ まあ、そもそも夜は普通にカーテン閉めますから見下ろされるとか関係ないですけど。 |
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| No.191 |
白島小が校区ですが、評判や通学路などは皆さんどういった印象をお持ちですか？
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| No.192 |
立地はいいんだけどなぁ。
黒いホテルは確かに嫌だな。 立地はいいんだけどなぁ。 |
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| No.193 |
上層階は北側と南側どちらがいいのかな？
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| No.194 |
南側なら10階くらいまで？はせっかくの角部屋の窓もホテルしか見えないだろうから、ホテルより高い階がいいよね。
北側の方が目の前に高層ビルが建ったりすることはなさそう。 |
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| No.195 |
南側は新幹線の高架横に賃貸の9階建てが建つみたいだから上層階なら影響はないかと。ただ景色は北側よりはいいみたいだけど、新幹線と在来線の音がどの程度響くか。北側は車の音が気になるし。どちらもなんともいえない感じかな。
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| No.196 |
サッシをT-2にしたところで、たかがしれてますよね。
周りを考えると視界が開ける階まで行きたいですが、それが価格に反映してますからね。 やはり、抜けた階からが高い。 |
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| No.197 |
１期の売れ行きはどうなんですかね？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
低学年の子が歩くにはちょっと距離がどうかなとは感じるけど、白島小学校自体は批判するほど悪くはないかと。
中学は受験する人が多そうだね。 |
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