ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

手付金２割は法的な上限で一般的には一割。５％だと、法的には保全する義務がないので、保全をしてくれるか要確認。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

すみません、保全…とはなんですか？

[123: 匿名さん]

売主が破綻した時でも手付金が戻ってくるように、例えば保険に入るとか手続きをすること。

[124: 匿名さん]

手付金だけど、大手だと基本交渉に応じてくれないよ。

[125: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円手付金か??
結構な金額ですね。

[126: 通りがかりさん]

5000万円の物件で1000万円の手付金。
結構な金額ですね。

[127: 匿名さん]

他のマンションへ乗り換えられるのを恐れているのでしょうか。近くにマンションが建つ予定はなかったと思うのですが…。

[128: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

質問のご回答をありがとうございます。
そんな制度があるなんて知りませんでした。
5%だから会社がコケたらやばいのですね

[129: マンション掲示板さん]

はじめは多少多めに書いてるだけかとは思いますよ。
手付の部分は気になったから聞きましたけど、
基本2割、最低でも1割は入れてもらうことになります、というような言い方で、
とても5%までの交渉は出来そうにはないかなといった雰囲気でした。
ある程度そのへんで購入層も絞りたいのでは？分かりませんけど

[130: 匿名さん]

ライオンズやGAみたいな信用ないデベとは違うから問題ないでしょ

[131: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

絞るっていうか、キャンセルされたくないから？

[132: 匿名さん]

もしキャンセルされたくないから、という理由で2割設定をしているなら、乗り換えられるかもしれないライバル物件が近い内に出ることを把握しているということ？
なんにせよ、2割をポンと出せる人はなかなかいないのでは。

[133: 通りがかりさん]

このマンションは一期で全部販売するんですかね？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

普通は何回かに分けて売り出しますが、こればっかりは売主の戦略なので、スタッフに聞いてみるしかないかと。

[135: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、でも早く行った方がいいかと

[136: 匿名さん]

こちらの立地条件は悪くないと思うんだけど、
カタカナ表記の『エキキタ』っていうのが大嫌い。
これって、今は亡き日本アイコムが二葉の里物件を売り出すことをきっかけに作られ、用いられ始めた言葉。
https://youtu.be/BAmtbVWDIRM
https://ab-hiroshima.com/f1060
ブランディングしようと地域が乗っかり、行政が乗っかり
https://www.mlit.go.jp/common/001193989.pdf
今では広テレその他が嬉しそうに『エキキタ』という言葉を流行らせて無理やり定着させている。馬鹿ばっか。

元はと言えば日本アイコムなのにね。
http://qlear.jp/logcorporation_detail_id_09911056240010010.html

[137: マンション検討中さん]

分けて売り出すのか、一期で全部なのか、まだわからない感じですね。8月末には契約みたいですが。

[138: マンション掲示板さん]

分けて売りですよ、聞きましたから。
これ以上は特定されそうで言えませんけど

[139: 匿名さん]

分けて売り出すとなると初回は何戸くらい売り出す予定なのかな？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

販売員に直接聞かないとわかりません。
聞いてみてはいかがですか？