ザ・レジデンス二葉の里ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん
マリモ主導の事業ですね。

[22: マンション検討中さん]

この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね

[23: 匿名さん]

列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。
気になるか、ならないかは人それぞれと思います。

[24: 匿名さん]

向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。
値段はクラースに合わせてくると予測

[25: 匿名さん]

じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。
クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

今は右肩上がりの物件価格なので、何割増かは分かりませんが高くなっていることについては同意見です。
三菱入ってますし。

[27: 匿名]

向きが微妙ですね。リブマックスホテルあるし、高層階ならいいね！！土地は狭いので駐車場は上下タイプかな？

[28: 名無しさん]

下手したら、クラースの1.5倍程度もあり得ると思います

[29: マンション掲示板さん]

駅裏もかなり整備され、電車も通ることですし、価値は相当上がってそうですね

[30: 匿名さん]

ここもGMアソシエですね。

[31: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会行かれた方はいないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ＧＭアソシエをボロカスに言ってた奴、ここでは大人しいんだね。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション掲示板さん

発表会行きましたけど、新情報はありませんでした。
価格はモデルルーム見学の時に教えてもらえるみたいです

[34: マンション検討中さん]

12階くらいまでは隣のホテルが目の前にあって眺望が期待できそうにないですが、やはりそれより上は一気に値段が上がるイメージですかね?。

[35: 周辺住民さん]

ゼネコンの元社屋のあった場所で共同事業者としてゼネコンが入っていることから、工事費は競争の原理が働かず高値と推測します。ゼネコンの持ち込み物件だとは思いますが、もう少し姿隠してやらないと。ゼネコンの思惑がバレバレです。自社の土地を売って採算度外視の工事費で受注するはずもなく、相場よりもかなり高い物件になることは必至です。再開発地域だと言っても基本駅裏ですし、相場を遥かに超えた割高物件になると予想されるだけに魅力がないのに高いだけの物件だと思います。販売価格を抑えるために仕様は落としますがその割に割高な物件になると思います。

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
基町アパートに囲まれたGAなどより明らかにこっちの方がいいな多少高くても安全性や資産価値が違いすぎる

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ここの管理会社はどこですか？

[38: 匿名さん]

>>37さん
物件概要に載っていますよ。
> 管理会社
> 株式会社GMアソシエ

[39: 匿名さん]

やっぱり。これ、強制加入でほぼ解約不可って知ってる？
https://www.gm-associe.co.jp/lifeup/index.html

[40: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]