サンクレイドル上前津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-kamimaezu.com/

所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分
間取： 3LDK
面積：66.04㎡?71.40㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

部屋は悪くないですよね。
外観は普通。悪くも無いが、良くもない。
懸念事項は、東向きの陽当たり、幹線道路の騒音、吹き付け(タイルでは無い)箇所が多いことの経年劣化、人気の無い地方デベ物件のための資産価値、
あと2割程安くなれば購入検討しますが、今の価格では買わないな

[52: 検討板ユーザーさん]

周辺住人から一言。
大通りで車の爆音は24時間、セミの音がやかましく、窓開ければ夏は暮らせないでしょう。
モデルルーム見学すればわかること。
2階3490万まで値下げしたけど、タダでも住みたくないね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 検討板ユーザーさん

2階 安いですね！
66㎡ならありだと思う。
コスパ良し。
見に行って見よう。

[54: 名無しさん]

2階は完売してますよ

[55: 名無しさん]

2階だけが3000千万台で、後は4000千万台

[56: 通りがかりさん]

>>55 名無しさん
逆に下げすぎても資産価値下がるので。。
今の価格帯なら
買いだと思うけど。
上前津3分ですよ。
大通り沿いで夜道も安心。
夜、寝るとき静かだし
ダメ出しされるのが不思議

[57: 名無しさん]

１年半売れ残って、値下しても完売しない物件で、資産価値を求めても、、
立地、広さから言えば割安なので、転売考えずに住むのであれば良いと思います。
しかし、4-5千万支払って中古物件購入するのであれば、私は大手物件を購入しますね。

[59: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
中古と言っても、新築未入居で仲介料いらないし、綺麗だし、周辺の新築はかなり強きの価格帯なので、上前津希望の人なら断然お買い得な物件だと思う。
3?4000万円台で60,70㎡台は買えない。
築浅中古でも他にないもんなぁ

[60: 匿名さん]

そんなに安いなら買ってたかも

[61: 匿名さん]

まだ在庫あります
ご購入をお願い致します

[62: 通りがかりさん]

販売会社変わったんですね。
Aタイプなくなって、残り3戸ですね。
最終段階、営業の方がんばってください!

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

他で買ってしまいました(´・ω・｀)

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

新聞配達サービスはありますか?
ゴミは24時間OKですか?

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

そういったことを希望でしたら近くのグランドメゾンがいいのでは。

[66: 評判気になるさん]

単純に、デベ、品質に対して割高だから未だに売れ残っているんだよね。現在の価格から2割減が適正と個人的には思う。

[67: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

返信、ありがとうございます
いいよね、大須って

[68: 匿名さん]

未だに売れ残ってますね

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん

スーモに載ってないから
完売かと思った！

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん
高いからなかなか売れないな

[71: 通りがかりさん]

横断幕バルコニーにたくさんついてたのが、2階の1部屋だけになってる。
いよいよラストですね。
3400万円台は上前津では
考えられない金額。。。

[72: 匿名さん]

最近ではなかなか見ない金額ですよね

[73: 評判気になるさん]

>>52 検討板ユーザーさん

住人さん、教えて下さい。
当方、上前津から徒歩３分の立地で、
この価格、正直、惹かれております
仮に二階を購入したとして、
考えられるリスクを挙げて下さい
参考にします
東向き、幹線道路沿いによる騒音
二階なので、外から丸見え
他にどうでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

何らかの理由があるから２年も売れ残ってます。
割安良物件であれば、同業者も直ぐに購入してますよ。

[75: 匿名さん]

たしかに
残っている理由はなんですか？

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

あくまでも想像ですが、

単純に南向きでなく東向きだから
昼過ぎには暗くなりそう
窓を開けると、幹線道路
高層階ならいいけど、低層階は
やはり視線と洗濯モノが気になりそう
しかも、この二階の真下は通路で
車が通る空間だから騒音、振動
吹きっさらしだから冬は寒そうな感じ
その割に、最初の値段設定が高い
よって、避けられるかと推測中

[77: 匿名さん]

皆さんはエリア的にはどの辺りの物件と比較されてるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

同じ大須のマンション
グラメとか

[79: 通りがかりさん]

年越したら更に安くなるかもな、
その時購入すれば？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん

公式ＨＰから
最安値の表記が消えてる！
やはり、売れたみたいだね

[81: 匿名さん]

おっ完売ですか？

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん

最安値のへや部屋がね
あと、数部屋ありそうだよ

[83: マンコミュファンさん]

ごめんなさい
変換ミスった！

[84: 匿名さん]

なるほど

[85: マンション検討中さん]

残り２戸
早いもの勝ち!!
駐車場も空き2台あるなら
車持ちも安心!

[86: 名無しさん]

高すぎる
客寄せパンダの割安物件は完売
あとは4-5千万の割高中古物件
資産価値も期待出来ないし
何が良いのか私には分からん
最低2割引されて検討するかな

[87: 匿名さん]

最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。

上前津、三井UFJ銀行がありますよね。
あのあたり銀行が多いです。

マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。
大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

販売会社の方ですか？

[89: 通りがかりさん]

おすすめのお店けっこう
あります。
隠れ家的なとこはあまり言いたくないなあ。でもけっこうネットで検索できますよ。

[90: 通りがかりさん]

5000万円前後が2件ですね。
今となっては新古物件ですが
上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?
でも安くなるなら
なお、良いですよね!

[91: 名無しさん]

価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、
購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、
個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？

[92: 匿名さん]

ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑
10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

凄くお得になってる！
さすがに直ぐ完売するのでは？
予算が合えば、欲しいくらいですね

[94: 匿名さん]

まだ高いよ！
２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。
お得なら同業者が仕入で購入してるよ。
３千万後半が妥当と個人的には思います

[95: 通りがかりさん]

たたき売り。
好きですよ!

[96: 通りがかりさん]

値下しても売れないね

[97: 名無しさん]

年越ししそうですね

[98: 通りがかりさん]

どうせ住むなら年内が良いですよね。
販売してるお部屋は全て4000万円台なので、上前津ではお買い得ですね。
上の階なら眺望良さそう。

[99: 名無しさん]

お買得なら既に売れてる
来年決算期で叩き売り価格で購入する方がお得

[100: 通りがかりさん]

決算期はいつ頃でしょうか?
まってて気になるお部屋が
なくなるのも嫌ですし。
本当にたたき売り価格になるのでしょうか。。