サンクレイドル上前津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-kamimaezu.com/

所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分
間取： 3LDK
面積：66.04㎡?71.40㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

初心者なのでお手柔らかにお願いします。
ここだと、小学校や中学校の学区はどこになりますか？
また、西向きに思えるのですが、日当たりは良さそうでしょうか？

[2: マンション検討中]

匿名学校区は橘小学校、伊勢山中学校だと思います。目の前を通りましたが恐らく東向きではないでしょうか、前津通沿いの為さえぎるものは無いようにみえます。

[3: マンション検討中さん]

南向き以外は論外です
資産価値ない

[4: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

>>1です。
ご回答ありがとうございました！

[5: マンション検討中さん]

上前津という点は魅力的。リセールバリューNo.1。
上前津、東別院は人気上昇中なので、そのうち買えなくなるかも。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

[6: 匿名さん]

上前津～東別院辺りの上昇はリニア関連があるからでしょうか。
この辺からだと金山まで行きやすいですしね。
ただ現時点だと地図を見て分かる通り、徒歩で行けるようなスーパーが少ないので
ちょっと不便なところも多いかと思います。。
どうやら駐車場も少ないようので、抽選に外れた場合の駐車場確保のことも心配だったり。
方角はほぼ東向きですね。眺望はどうでしょうか。

[7: マンコミュファンさん]

価格出ましたね。坪単価240万くらいでしょうか。上前津も高くなりましたね。ここは、最近多いコストダウン物件とは違い完全アウトフレーム採用で有効面積は広そうですが、高いですね。

[8: ご近所さん]

高すぎでしょ。

[9: マンション検討中さん]

ショールーム見に行かれた方はいませんか？
一度見に行きたいと思うのですが、実際押し売りのような事はあるのでしょうか？
なかなか帰してもらえないとか

[10: マンション検討中さん]

このマンションは内側廊下？

[11: 通りがかりさん]

内廊下ではなさそうですね。
どなたかモデルルーム行かれた方がいれば、いろんな情報お願いします。

[12: マンション掲示板さん]

これで内側じゃないなら、プラセシオンのほうが価格的にもいい気がする
室内のクオリティも大差ないし

[13: マンション検討中さん]

上前津徒歩3分、全面アウトフレームは、最近のマンションでは珍しく◎
もう少し安ければ良いのに。

[14: マンション検討中さん]

立地は申し分ないですよね。
管理体制についてどうなんでしょうか？
アーネストワンに詳しい方がいたら教えてください。

[15: マンション検討中さん]

価格が高いと売れ残るんだよな

[16: 周辺住民さん]

完成後しばらく経ちますが、夜間照明が点いている部屋はポツポツと増えつつあるようです。駅から徒歩３分程度という魅力がある一方で、交通量の多い大通りに面していることがどう評価されるのか。。毎日前を通るので見守っています。エントランスがややシンプル過ぎるところもあり、価格とのバランスも気になるところですね。

[17: 通りがかりさん]

価格も当初から少し下がったし、駅近で立地もいい割に、あまり盛り上がっていませんよね。
昨年少し考えていましたが、皆さんの評価は低いようですね。

[18: 匿名さん]

上前津だとマンションがたくさんあるので敢えて分譲マンションを買うという人が少ないのかも？
永住するには街がちょっと寂しいというのもあって。勤務先が近いとか元々住んでた等の方には良さそうですけどね。
駐車場の少なさが気になったのですがすぐ隣が月極駐車場なんですね。抽選に外れたらそちらで借りるという流れでしょうか。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
上前津は、街がさみしいという表現から最も遠い街かと思っていました。大須商店街まで目とはなの先。鶴舞公園や松坂屋まで歩いて行けるし、何でもある街に近い場所。

[20: 周辺住民さん]

上前津駅の南エリアは、以前は感じの良い飲食店も多く、下町の雰囲気がある魅力的な町でした。ここ10年くらいで、そういうお店もすっかり減り、駐車場だった土地も含め隙間という隙間にびっしりと分譲やワンルームマンション等が立ち並ぶ殺風景な町になりました。駅から北側の大須エリアは別ですが。それだけ、交通の便が良い立地は人気があるということでしょう。居住歴１８年の感想です。

[21: マンション検討中さん]

駅近、高台、前面道路が広い割には車が少なく緑の植樹にも癒されます。サッシの静音性、壁の暑さにも驚きです。

[22: マンション検討中さん]

先程の投稿の壁の暑さは、厚さの間違えです。すみませんでした。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
壁の厚さは、他の新築マンションと比較されたのでしょうか？前面道路も信号交差点間近で、けっこう交通量が多いように感じました。

[24: 匿名さん]

交通量に関しては、行った時間帯にもよるような気がしますよ…
朝夕が多くなるところと、昼間が多くなるところ色々とあると思うんですが
ここの場合はどれくらいの時間帯が車が多くなるのでしょうね。
在宅時間帯とあまりかぶらないほうが正直嬉しいかも。

音に関しては
今どきの建物の基準だと、窓をロックしておけば
結構遮音できるっぽいです。

[25: 匿名さん]

今くらいの季節だと、窓を開け放して家の中に風を通したいものだけど…
さすがにこの場所だと
それしちゃうと外の音がしてきちゃいますね汗
ある程度、利便性を重視して割り切ってやっていくことができる人向けかもしれません。

[26: 匿名さん]

建物内のモデルルームを今見れる段階になっているのだし、風を通したときに音とかどうなのかっていうのは
実際に体感できるのは大きい。
それによって、判断をすることができるから。
このエリアだと
外の音ってどうなんだろう。主に車の音ですよねぇ。

[27: 通りがかりさん]

見た目が、THE 普通って感じがする。普通という言葉はここから産まれたのか？ってくらい普通。

[28: 匿名さん]

東別院の駅に名古屋テレビありますし、テレビ局勤務なら便利そうにも思います。
矢場町や栄も近いので、勤務地が近くなら通勤が短時間になるのもメリット。

このあたりだと、フラリエが近くにあったり、久屋大通公園までサイクリングしたりもできる距離なので、都心生活もしそうだと思っています。
大須で週末の食べ歩きもできますし。地図を見るとヤマナカが近くにあって、スーパーもありそうでした。自炊派でも住めるでしょうか。

[29: 匿名さん]

スーパーがあるなら、自炊する人にも良いでしょうね。ただここに住んでいると、外でついつい食べてしまいそうな予感…（汗）
見た目に関しては、
本当に良くも悪くも（？）普通ですね。
あまり流行に左右されないタイプだとは思います。
初めての人にマンションの外観を説明するのは少し難しいかもしれないです。

[30: 匿名さん]

今は、状況が状況なので、
一人でご飯を食べに行く分には大丈夫なんだろうけれど
お店の方もどれくらい夕飯の時間帯で開いているんでしょう？

外食が困らないという立地なのは確かに。
スーパーもあるんで
自炊派の人も困ることはないでしょう。

[31: 匿名さん]

割と街の中心部に近いエリアっていうことですが、見た感じファミリーとかDINKSにちょうどよいマンション。
単身者がターゲットじゃないのが、若干意外な感じもします。
子供さんがいる方でこの辺りを考えている方もおられるのでしょうか？
小学校はけっこう近くにありますよね。

[32: 匿名さん]

角部屋率は高いなぁ
1フロアあたり3戸だから、当然といえば当然だけど。
微妙に乗り換えしないといけないけど、
名駅までかなり近いのはとてもいいと思います。
駅周りは、いろいろなお店も揃っているっぽいですね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

単身者はターゲットではないのですか？？
広さの問題ですか？

[34: マンコミュファンさん]

まだまだ残ってるみたいですが大丈夫ですかね？？

[35: 名無しさん]

自分はここではなく、グランドメゾンにしました。　
そんなに価格変わりませんでした。

[36: 匿名さん]

名駅や栄に近いことをかなりアピールしている。
DINKSにターゲットを絞っているのかと思ったけど、間取りそのものはファミリーを前提としているようにも見える。
広くDINKSも部屋を使えばいいとは思うのだけれど、、
子供さんがいる方で検討されているか方自体はどれくらいいっしゃるのだろう。
子育て環境は良い方ですか？

[37: 通りがかりさん]

新価格発表しましたね。
上前津でこの価格は
すごいですね。

[38: 通りがかりさん]

既に中古物件。
新価格で2階の割安物件は完売の様子。
2階以外は2階より800万以上高く、建物に魅力なし。
また売れ残りそうですね

[39: 匿名さん]

思ったより安く、買いやすくなったと思います。

>>子育て環境
子育て環境は、名古屋市内だと東山線沿線が人気になることが多いです。
ただ、小学校にもすごく近くていい立地と思います。
矢場町や栄にも自転車で行ける距離です。
夏は暑いかもしれませんが、通勤に自転車利用することもできそうと感じます。

[40: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん
場所はすごく良いですけどね。
駅3分は ありがたいです。

[41: 匿名さん]

場所はすごくいいけど、デベがね。。。

[42: 通りがかりさん]

資産価値は期待出来ないな

[43: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
3490万円 66㎡で想定家賃
どれくらいなのでしょうか？
駅も近そうだし、投資物件としては
良さそうに思うが。。。

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん

自分で住む選択肢は無いの？

[45: 匿名さん]

新築から１０年なら、月に15-16万が相場。
現金購入や相続対策であれば購入しても良いかも？
借入して、税金、金利、管理費の支払いしたら赤字。
自分で一生住む覚悟なら購入価値あり。

[46: 匿名さん]

飯田グループホールディングス、株式会社アーネストワンってどうですか？地元の工務店なのかなと思います。
建築年月が西暦2020年2月28日なのが気になります。半年経過しそうですから、値引きもあるのかなとも思いますが……。
一生住むならありな気がします。

[47: 匿名さん]

売れ残って一年半。値引しても完売せず。

[48: 通りがかりさん]

問い合わせしたら
ほとんど残ってないらしいです。
でも、現地のバルコニーにたくさん宣伝用の
横断幕が取り付けられたままですが。。。
一番左側の低層階に3フロア位だったと思います。

[49: 匿名さん]

4300万位の部屋ですよね
購入されたらいかがですか

[50: eマンションさん]

目の前が幹線道路なので、空気が悪くてうるさそうですね。部屋自体は特に悪いとは思いませんが。

[51: 名無しさん]

部屋は悪くないですよね。
外観は普通。悪くも無いが、良くもない。
懸念事項は、東向きの陽当たり、幹線道路の騒音、吹き付け(タイルでは無い)箇所が多いことの経年劣化、人気の無い地方デベ物件のための資産価値、
あと2割程安くなれば購入検討しますが、今の価格では買わないな

[52: 検討板ユーザーさん]

周辺住人から一言。
大通りで車の爆音は24時間、セミの音がやかましく、窓開ければ夏は暮らせないでしょう。
モデルルーム見学すればわかること。
2階3490万まで値下げしたけど、タダでも住みたくないね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 検討板ユーザーさん

2階 安いですね！
66㎡ならありだと思う。
コスパ良し。
見に行って見よう。

[54: 名無しさん]

2階は完売してますよ

[55: 名無しさん]

2階だけが3000千万台で、後は4000千万台

[56: 通りがかりさん]

>>55 名無しさん
逆に下げすぎても資産価値下がるので。。
今の価格帯なら
買いだと思うけど。
上前津3分ですよ。
大通り沿いで夜道も安心。
夜、寝るとき静かだし
ダメ出しされるのが不思議

[57: 名無しさん]

１年半売れ残って、値下しても完売しない物件で、資産価値を求めても、、
立地、広さから言えば割安なので、転売考えずに住むのであれば良いと思います。
しかし、4-5千万支払って中古物件購入するのであれば、私は大手物件を購入しますね。

[59: 通りがかりさん]

>>57 名無しさん
中古と言っても、新築未入居で仲介料いらないし、綺麗だし、周辺の新築はかなり強きの価格帯なので、上前津希望の人なら断然お買い得な物件だと思う。
3?4000万円台で60,70㎡台は買えない。
築浅中古でも他にないもんなぁ

[60: 匿名さん]

そんなに安いなら買ってたかも

[61: 匿名さん]

まだ在庫あります
ご購入をお願い致します

[62: 通りがかりさん]

販売会社変わったんですね。
Aタイプなくなって、残り3戸ですね。
最終段階、営業の方がんばってください!

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

他で買ってしまいました(´・ω・｀)

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

新聞配達サービスはありますか?
ゴミは24時間OKですか?

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

そういったことを希望でしたら近くのグランドメゾンがいいのでは。

[66: 評判気になるさん]

単純に、デベ、品質に対して割高だから未だに売れ残っているんだよね。現在の価格から2割減が適正と個人的には思う。

[67: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

返信、ありがとうございます
いいよね、大須って

[68: 匿名さん]

未だに売れ残ってますね

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん

スーモに載ってないから
完売かと思った！

[70: 匿名さん]

>>69 マンコミュファンさん
高いからなかなか売れないな

[71: 通りがかりさん]

横断幕バルコニーにたくさんついてたのが、2階の1部屋だけになってる。
いよいよラストですね。
3400万円台は上前津では
考えられない金額。。。

[72: 匿名さん]

最近ではなかなか見ない金額ですよね

[73: 評判気になるさん]

>>52 検討板ユーザーさん

住人さん、教えて下さい。
当方、上前津から徒歩３分の立地で、
この価格、正直、惹かれております
仮に二階を購入したとして、
考えられるリスクを挙げて下さい
参考にします
東向き、幹線道路沿いによる騒音
二階なので、外から丸見え
他にどうでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

何らかの理由があるから２年も売れ残ってます。
割安良物件であれば、同業者も直ぐに購入してますよ。

[75: 匿名さん]

たしかに
残っている理由はなんですか？

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

あくまでも想像ですが、

単純に南向きでなく東向きだから
昼過ぎには暗くなりそう
窓を開けると、幹線道路
高層階ならいいけど、低層階は
やはり視線と洗濯モノが気になりそう
しかも、この二階の真下は通路で
車が通る空間だから騒音、振動
吹きっさらしだから冬は寒そうな感じ
その割に、最初の値段設定が高い
よって、避けられるかと推測中

[77: 匿名さん]

皆さんはエリア的にはどの辺りの物件と比較されてるんでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

同じ大須のマンション
グラメとか

[79: 通りがかりさん]

年越したら更に安くなるかもな、
その時購入すれば？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん

公式ＨＰから
最安値の表記が消えてる！
やはり、売れたみたいだね

[81: 匿名さん]

おっ完売ですか？

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん

最安値のへや部屋がね
あと、数部屋ありそうだよ

[83: マンコミュファンさん]

ごめんなさい
変換ミスった！

[84: 匿名さん]

なるほど

[85: マンション検討中さん]

残り２戸
早いもの勝ち!!
駐車場も空き2台あるなら
車持ちも安心!

[86: 名無しさん]

高すぎる
客寄せパンダの割安物件は完売
あとは4-5千万の割高中古物件
資産価値も期待出来ないし
何が良いのか私には分からん
最低2割引されて検討するかな

[87: 匿名さん]

最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。

上前津、三井UFJ銀行がありますよね。
あのあたり銀行が多いです。

マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。
大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

販売会社の方ですか？

[89: 通りがかりさん]

おすすめのお店けっこう
あります。
隠れ家的なとこはあまり言いたくないなあ。でもけっこうネットで検索できますよ。

[90: 通りがかりさん]

5000万円前後が2件ですね。
今となっては新古物件ですが
上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?
でも安くなるなら
なお、良いですよね!

[91: 名無しさん]

価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、
購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、
個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？

[92: 匿名さん]

ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑
10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

凄くお得になってる！
さすがに直ぐ完売するのでは？
予算が合えば、欲しいくらいですね

[94: 匿名さん]

まだ高いよ！
２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。
お得なら同業者が仕入で購入してるよ。
３千万後半が妥当と個人的には思います

[95: 通りがかりさん]

たたき売り。
好きですよ!

[96: 通りがかりさん]

値下しても売れないね

[97: 名無しさん]

年越ししそうですね

[98: 通りがかりさん]

どうせ住むなら年内が良いですよね。
販売してるお部屋は全て4000万円台なので、上前津ではお買い得ですね。
上の階なら眺望良さそう。

[99: 名無しさん]

お買得なら既に売れてる
来年決算期で叩き売り価格で購入する方がお得

[100: 通りがかりさん]

決算期はいつ頃でしょうか?
まってて気になるお部屋が
なくなるのも嫌ですし。
本当にたたき売り価格になるのでしょうか。。