今回はJR中央線の武蔵境駅にある「アールブラン武蔵境」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html
「概要」
■所在地 東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
■交通 JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
■総戸数 45戸（他に管理員室1戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
■完成 平成31年2月中旬
■入居時期 平成31年3月下旬
■間取り 2LDK+S～3LDK
■専有面積 66.06m2～73.47m2
■駐車場 9台（機械式7台、平置式1台、車いす用平置1台）
■駐輪場 90台（2段ラック式）
■バイク置場 2台
■売主 株式会社モリモト
■施工会社 新日本建設株式会社
■管理会社 株式会社モリモトクオリテ
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「内廊下にさせていただくことで、なるべく全ての部屋が外に向くように設計してあります」
北向き以外全ての方向を向いて部屋があり、角住戸率が71%で、東向きと南向きの部屋はワイドスパンになるようです。 「北側に向いているお部屋もあるのですが、そちらは窓だけになっておりまして、バルコニーは東向きか西向きになっておりますので、基本的に東向きか西向きと南向きのお部屋になります」 北側がエントランスで通りに面している顔の部分なので、デザイン性を重視してバルコニーをつけなかったようです。 戸数に対してかなり様々なタイプの部屋があり、よく作られたマンションに感じます。 ・ 模型北側、南側、東側 
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「南向きのお部屋は、目の前に小学校がございまして、小学校のプールが目の前にくる感じになります」
一階の庭付きからだと、プールが二階部分にあるので見上げる形となるようですが、校舎はプールの向こう側になるので三階以上になれば圧迫感もなさそうです。一階でも庭がありますのでプールとの距離はあり、陽当たりには問題ないようです。 また、東側にも建物があり、5階建てなのですが尖った部分があり、その部分は7階相当になるのでこのマンションよりも高くなるようです。 ・ 南側の距離感。右奥がマンション。左側がプール。建物構成図と近隣建物との距離 
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「武蔵境はどういう街なのでしょうか？」
「武蔵境という駅は、中央線ができたときの最初につくられた駅で、古くからの街になります。まちづくりをする際にも住民の方との話し合いをしており、その中でできたものに駅前にある武蔵野プレイスというものがございます。図書館なのですが、カフェやキッズスペースがあったり、音楽やダンスのスタジオ、ボルダリングの施設があって公園もある施設がございます」 市の運営なので市民の利用料も安いようで、市民の意見を取り入れた施設のようです。 ・ 武蔵野プレイス 
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「駅には商業施設のエミオというものがあり、カフェなどの飲食店も入っておりますし、成城石井やクイーンズ伊勢丹などのスーパーも入っております。駅前にはイトーヨーカドーがございまして、東館西館とあり、都内でも1,2を争う売り場面積になっております」
買い物環境もかなり良いと思います。隣は三鷹ですし自転車でも行ける距離で、吉祥寺も近いので買い物に困ることはないでしょう。 「武蔵境は文教地区で、教育に力をいれておりますし、通学校の小学校は隣にあり、病院も武蔵野赤十字病院もすぐですし、各種クリニックもそろっておりますので、子育て環境にも優しい街づくりになっております」 小学校は近いのですが、中学校は徒歩20分ほどかかるようです。 繁華街や風俗店などもありませんので治安も良いとのことですし、ファミリーで住むには良い街だと思います。 ・ 駅前ロータリーとイトーヨーカドー 
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「構造」
「地盤は武蔵野台地なのでしっかりしていますし、基礎杭も12.5mで支持地盤まで打ってあります」 以前傾いたマンションがありましたが、それとは違うその場で杭を地盤の質に合わせて作る方法で杭を打っているようで、かなり綿密な地盤調査の上にしっかりした工法が行われているようです。 また、柱と壁、梁を一体型で作るのではない工法でもあるので、地震の際にも強い建物ということでした。 「二重床ですか？」 「二重床二重天井で、ボイドスラブ工法にしてあり、スラブの厚さは250mmから275mmになっています」 壁スラブは180mmとのことでした。 「天井高はどのくらいですか？」 「一階が2550mmで、二階から上は2450mmになっております」 天井高も平均以上の高さがあるのではないでしょうか。 
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「共用部」
「駐車場は9台で、そのうち平置きが2台。1台が車椅子用になっております」 「バイク置き場はありますか？」 「2台ございます」 「駐輪場は何台ですか？」 「ラック式のもので90台ですので、1部屋2 台は大丈夫です」 「電動式などの自転車も大丈夫ですか？」 「下段であれば大丈夫です」 エレベーターのペットボタンもあるとのことでした。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは2LDK+WIC+SIC 73.47㎡の部屋でした。 ・ 間取り図 
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「エントランスと玄関の2段階ロックになっておりまして、キーはてぶらキーなのでポケットやカバンに入れておいていただくだけで、エントランスは開くようになっております」
玄関のディンプルキーが、上下の向きがどちらでも差し込んで使えるものなので、荷物が多いときなどに便利だと思います。 覗き穴にも蓋があるので外から覗かれる心配もありません。 内廊下で各部屋前がアルコープのように窪んでいるので、廊下からドアは見えないようになっています。 ・ 玄関 
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玄関を入ると広々としています。
「SICなのですね」 「お部屋によって違いはございますが、SICになっているお部屋の場合でも、もう少しコンパクトなものや、ほかでは下足入れになります」 ・ 玄関内部とSIC 
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玄関を上がるとすぐにトイレがあります。
「タンクレスのトイレになっていまして、手洗い場を設けさせていただいております。鏡は標準になっております」 カウンターではありませんが、手洗いはついています。 ・ トイレ 
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「こちらが5.1畳の洋室になります」
角部屋なので窓が2方向にあり、それほど大きくはありませんが、クローゼットもあり、モデルルームでは奥様のお部屋といった感じになっています。 「リビングダイニングにあるお部屋がこのお部屋と同じ大きさのお部屋なのですが、お子様が大きくなられたらこちらのお部屋を子供部屋にしても良いかと思います」 「アウトフレームなのですね」 「お部屋によってちがいがございます」 ・洋室5.1畳とクローゼット 
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隣に7.1畳の洋室があります。
「引き戸ではないのですね」 「お部屋によって引き戸もございます」 「広いですね」 「通常のマンションですと、主寝室は広くて6.5畳などが多いと思いますが、こちらは7.1畳あり、クイーンサイズのベッドを置いてもこれだけの余裕がある広さになっております」 キングサイズのベッドでも置ける広さがあります。 「WICですが、クローゼットに近い感じですね」 「これは奥行きが浅いタイプのものですが、お部屋によってL字型のものや奥行きがあるものなど、様々なものがございます」 細かいところでは、WIC内にコンセントがあり、棚部分にハンガーをかけても落ちないようになっていました。 ・ 洋室7.1畳とWIC、内部棚部分 
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浴室と洗面所がリビングインではありません。
「洗濯機上の棚はオプションになっております。ほかには細かい部分ですが、シンク下の収納部分の扉裏側にゴミが捨てられるように袋が設置できるようになっております」 リネン庫も部屋によって色々あり、この部屋は上部リネン庫になっていました。 ・ 洗面所 
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「浴室にはミストサウナと浴室乾燥・暖房が標準でついておりまして、浴室の壁がマグネットになっておりますので、マグネットで取り付けられる細かい棚をオプションでつけることができます」
マグネットの棚をつけると、小さなお子さんのおもちゃなどが入れられるのではないでしょうか。テレビはオプションのようです。 ・浴室 
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「リビングは3LDKあったものを2LDKにしてありますので、17.6畳の広さがあるリビングになっています」
元々ある部屋は、横長タイプのリビングにある部屋なのですが、窓もつきますし収納もあるようなので、独立した部屋としても使えると思います。 ワイドスパンで窓がセンター開きなのでかなり開放感のあるリビングです。 ・リビング 
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「キッチンはL字型で3.7畳ございますので、かなり広めのキッチンになっていると思います」
ディスポーザーと食洗機は標準です。 ・ キッチン 
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「1階の南向きにはお庭付きのお部屋もございまして、このバルコニーの奥に、さらにお庭がある形になります」
「1階の庭付きだと、物が落ちてきたりということを聞くのですが」 「そういうことの無いように、お布団を外側にかけて干してはいけないなどの規約を作っております」 バルコニーの奥行きは1.8mで、各部屋に排水溝があり、庭付きとルーフバルコニーの部屋にはスロップシンクがついているようです。 ・ 庭付きイメージ 
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「総評」
JR中央線の武蔵境駅は、新宿へ17分、東京へ30分と直通1本乗り換えなしでいけますのでアクセスはかなり良いですし、その駅まで徒歩7分と駅にも近いです。 三鷹は隣で吉祥寺も近く、武蔵境駅周辺でも日常生活の買い物に困ることはないでしょう。 建物の構造もしっかりしていますし、周りの環境も大きな通りから一本入った場所にありますので、小学校のプールの時期を除けば閑静な場所だと思います。 内廊下の作りやデザインもいいと思いますし、様々なタイプの間取りがあるので、好みに合った部屋も見つかりそうです。 設備仕様も細かいところまで気が利いていますし、かなり良いマンションではないでしょうか。 以下に価格の例をあげますので、参考にしてください。 「価格」 西向き 202 3LDK 70.34㎡ 6,880万円 南向き 103 3LDK 72.09㎡ 7,680万円 北東角 606 3LDK 70.14㎡ 7,980万円 508 3LDK 66.06㎡ 6,880万円 |
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by 管理担当
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