アトラス加賀〈契約者専用〉

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

[161: 住民板ユーザーさん1]

今日の様子です。
石神井川緑道の魅力を活かした良い作りですね。

[162: 住民板ユーザーさん1]

石神井川の遊歩道と中庭の一体感がとても素敵になりそうですね。

高さ2mのガラスフェンスが50mにわたって設置されるそうですが、それもどんな雰囲気になるのか楽しみです。
割れたりしないかちょっと心配ですが。

この辺りは街のネオンもないので夜もライティング次第でとても素敵な景観になりそうです。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
区のHPによると、マンションの前は無電柱化の整備候補路線（18路線）には選ばれているようです。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/1019463...

ページ内の添付ファイルに候補路線一覧が載っていますが、いつ施工されるかはわからないですね…。

[164: 住民板ユーザーさん6]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
板橋区役所までのあの坂道を全部やって欲しかったな。

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
良い話ですね。完成まで１０年２０年かかるかもしれないですが。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

新しくできる史跡公園を踏まえて、板橋駅から史跡公園へのアプローチの17、18は比較的優先度が高そうですね。
天柱地中化率は都内で板橋区が最下位だと聞いたことがあるので、汚名返上すべくがんばってほしいですね。

[167: 匿名さん]

今日の様子です。

[168: 住民板ユーザーさん3]

内覧会について同行業者を呼ぶ旨を連絡したところ、とても嫌な対応をされてしまい急に不安になりました。

[169: 内覧前さん]

詳しくはわかりませんが、引渡しまでしっかりと対応して欲しいですよね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん3さん
業者さんに同行頂く方も大勢いますので、全く問題ありません。わざわざ事前に伝える必要も本来無いと思いますが、ご丁寧な対応をされましたね。それなのに、心配になりますね。

[171: 住民板ユーザーさん5]

私も業者同行伝えましたが、わかりましたという普通の対応でした。
ただコロナがあるのでなるべく少人数でお願いしますと言っていました。
今回は業者に同行してもらう場合は事前に人数を連絡してほしいと言っていましたよ。

[172: 住民板ユーザーさん1]

素敵な透明ガラスパネルの設置も始まりました。
完成までラストスパートですね。

[173: 住民板ユーザーさん1]

その２

[174: 住民板ユーザーさん2]

良い感じですね。仕上がりが楽しみです。

[175: 住民板ユーザーさん2]

今日の様子です

[176: 住民板ユーザーさん2]

その2

[177: 住民板ユーザーさん2]

その3

[178: 住民板ユーザーさん2]

その4

[179: 住民板ユーザーさん2]

その5

[180: 住民板ユーザーさん2]

今から桜の季節が待ちきれないです。?

[181: 住民板ユーザーさん6]

>>171 住民板ユーザーさん5さん

私も同行してもらう予定だったので参考になります！
ありがとうございます！

[182: 住民板ユーザーさん8]

照明つけてました。

[183: 住民板ユーザーさん8]

フェンスも取れてます。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
いよいよ今月末竣工ですもんね。
建設会社の皆さん（長谷工さん、そして協力会社や作業員の皆さん）には、このコロナの中本当に感謝を伝えたいです。ありがとうございます。
最後まで、よろしくお願いします。

[185: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーで見た模型では、ベランダの仕切り板（隔て戸）は茶色の8階までは天井までピタッとくっつくプライバシー性の高いタイプになっていましたが、この前、現地に行ったときは上に結構隙間があったように見えました。このままだと少し残念ですね。

[186: 住民板ユーザーさん1]

分かります。。個人的にはトールタイプの隔て板がお気に入りポイントだったので、勝手に変えられてて地味にショックです。。

[187: 住民板ユーザーさん4]

モデルルームも天井まであるタイプの隔て板だった覚えがあります…
実物がそれと変わるのはショックですね…

[188: 住民板ユーザーさん9]

正確には、モデルルームの模型では、1階と2階の隔板は少し間が空いているものでしたが、3階以上も隙間があるものに変更されたということでしょうか。

モデルルームと隔板の仕様が違った場合に、指摘して対応してもらったケースもあるようです。もしモデルルームと違うようなら、内覧会の時に指摘した方がよさそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/6438/

[189: とある入居予定者1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
わたしもマンションギャラリーで写真撮影した模型を見返してみました。8階までは天井までぴったりタイプですね。
手元にある図面集合では平面しか詳細が分からない。

[190: 住民板ユーザーさん10]

185-188さま、
隔板が低いかもしれない点、指摘の声を集めれば何とかなるかもしれませんね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

これはVE（バリューエンジニアリング）でなく、明らかにCD（コストダウン）ですね。
その分、価格を下げてもらうべきです。声を上げましょう。

[192: 住民板ユーザーさん3]

これはクレームになりそうですね。。
旭化成／長谷工ってそんな仕事するんですかって感じです。。結構重要なポイントですよこれ。

[193: 住民板ユーザーさん1]

氷山の一角でなければいいですが、、、
内覧会での確認は要注意でしょうか？
他に気になるところがあれば情報共有していきましょう！

[194: 住民板ユーザーさん1]

え、もう竣工しているんでしたっけ？
施工中という事はありませんか。

[195: とある入居予定者1]

まだ工事が続いているのでしょうから、モデルルームと同じか違うかは断定できません。
ひとまず来週から始まる内覧会で現物を見てからですね。

[196: 住民板ユーザーさん1]

あ、モデルルーム模型も天井までタイプは8階までだったのですね。それを認識せず9階以上を購入してますが、階数によって隔て板の性能が違うのもモヤモヤしますね。ってことで全部おなじにしてたのでしょうか。。

[197: 住民板ユーザーさん1]

クレームの前に気が付いて良かったですね。

[198: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの隔て板は、確かに上までビッシリですね
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/modelroom/index.html/

[199: 住民板ユーザーさん9]

196さん
階層によって構造が違います。
そのため、階によって隔板の仕様が違うのもしかたないと思いますよ。（そもそも天井高なども、階によって違いますし）

それと、写真の通り、モデルルームの模型では1階と2階の隔板は天井までの高さはありませんでした。
ですから、もし実際に隔板が天井までなかったとしても、クレームが可能なのは3階から8階の人ということになりそうですね。

ちなみに、隔板が低いとおっしゃられていた方々は、1・2階をご覧になっていたということはないですよね…？（念のため）

[200: 住民板ユーザーさん1]

模型の写真を見るとやはり3階から8階は模型と実際の様子が異なっているようです。

模型では1、2階及び9階以上は隔て戸の上部に少し隙間があることがきちんと表現されていますので、やはり仕様に変更があったのかもしれません。（模型が手抜きだった可能性もありますが。）

マンションマニアさんのブログでも、「隔て板を背の高いもの（少しばかり上に隙間ができる階もあります）」と書かれているくらいなので、実際のできあがりが想定外と思われる方は少なくないのではないでしょうか。

まだ工事が続いているのでなんとも言えませんが、このまま変わらなければ3階から8階でご契約の方は、内覧会のときに指摘した方が良さそうですね。

[201: 住民板ユーザーさん9]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
3階から8階で隔板の仕様が異なっている可能性がある、ということを念頭に置いて
内覧会ではきちんとチェックして、指摘するようにしたいと思います。

貴重な情報を共有いただき、ありがとうございました。

[202: 住民板ユーザーさん1]

公式HPの外観予想CGでも天井までぴったりくっついているので、さすがに隙間が空いていたら問題になりそうですね。

エントランスやオープンテラスなど外から見える範囲ではとても素敵に完成へと向かってる様子でした。

[203: 入居予定さん]

駅近は諦め仕様重視で決めたので低いままだと残念過ぎます。
全体を見て一部分だけ低いとあそこだち賃貸？と思われる方も０ではないでしょうし

[204: 入居予定者]

はじめて、投稿します。
本日モデルルーム見学後、外から購入階の隔て板を見たら上に隙間空いてましたね。。。。モデルルームと全然違いますよ。

[205: 住民板ユーザーさん1]

ご購入は何階でしょうか。差し支えがなければご教示ください。
営業さんも聞かないと隔て戸の仕様の違いについては回答がなかったですね。たしかモデルルームは7階だったかもしれませんが、眺望も含めてそれを表現しているとはおっしゃっていましたが…1、2階が低いのは初耳です。

[206: 住民板ユーザーさん1]

今日の様子です

[207: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスです。
なかなか格好良いです。

[208: 住民板ユーザーさん5]

先程隔て戸をみてきました。
やはり3-8階は20cm程度空いていました。
その他の階はもっと空いていましたが…
私の部屋は図面にミスがあり他にも大きな変更点があったので、これ以上の変更はもう正直やめて欲しいです…
内覧会で何もないことを祈るばかりです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

>>208 住民板ユーザーさん5さん
図面にミスがあったとのお話に正直驚いているのですが、差し支えなければ、どのタイプの部屋において図面ミスがあったのかご教示賜りましたら幸甚に存じます。

[210: 住民板ユーザーさん8]

隔て戸の件、これは問題ですね。。
施工やり直しですかね。。入居が遅るほどの作業ではないでしょうが。