アトラス加賀〈契約者専用〉

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

[141: 匿名]

オープンテラスも形になってきました。

[142: 匿名]

>>141 匿名さん
次の日はこんなでした。

[143: とある入居予定者1]

今日の様子です

[144: とある入居予定者1]

その2

[145: とある入居予定者1]

その3

[146: とある入居予定者1]

その4

[147: とある入居予定者1]

その5

[148: とある入居予定者1]

その6

[149: とある入居予定者1]

その7

[150: とある入居予定者1]

その8

[151: とある入居予定者1]

その9

[152: とある入居予定者1]

その10

[153: とある入居予定者1]

その11
投稿した、その2の画質が低いので再投稿します。
これでラストです

みなさま、入居後はよろしくお願いします。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>148 とある入居予定者1さん
良い雰囲気。
入居が楽しみですね。

[155: 住民板ユーザーさん6]

>>153 とある入居予定者1さん
ありがとうございます、いい写真ですね！
内覧会が楽しみです。

[156: 住民板ユーザーさん1]

153の画像美しくて好きです。惜しむべきは電柱ですね。史跡公園に抱き合わせて地中化していただけると嬉しいですね。防災的にも。

[157: 通りがかりさん]

新板橋方面からです。

[158: 匿名]

今日のオープンテラスです。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>157 通りがかりさん
写真で見てもアトラスは存在感がありますね。
プラウドが小さく見える。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>158 匿名さん
このオープンテラスは良いですね。
石神井川の四季を満喫できそう。

[161: 住民板ユーザーさん1]

今日の様子です。
石神井川緑道の魅力を活かした良い作りですね。

[162: 住民板ユーザーさん1]

石神井川の遊歩道と中庭の一体感がとても素敵になりそうですね。

高さ2mのガラスフェンスが50mにわたって設置されるそうですが、それもどんな雰囲気になるのか楽しみです。
割れたりしないかちょっと心配ですが。

この辺りは街のネオンもないので夜もライティング次第でとても素敵な景観になりそうです。

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
区のHPによると、マンションの前は無電柱化の整備候補路線（18路線）には選ばれているようです。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/1019463...

ページ内の添付ファイルに候補路線一覧が載っていますが、いつ施工されるかはわからないですね…。

[164: 住民板ユーザーさん6]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
板橋区役所までのあの坂道を全部やって欲しかったな。

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん2さん
良い話ですね。完成まで１０年２０年かかるかもしれないですが。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

新しくできる史跡公園を踏まえて、板橋駅から史跡公園へのアプローチの17、18は比較的優先度が高そうですね。
天柱地中化率は都内で板橋区が最下位だと聞いたことがあるので、汚名返上すべくがんばってほしいですね。

[167: 匿名さん]

今日の様子です。

[168: 住民板ユーザーさん3]

内覧会について同行業者を呼ぶ旨を連絡したところ、とても嫌な対応をされてしまい急に不安になりました。

[169: 内覧前さん]

詳しくはわかりませんが、引渡しまでしっかりと対応して欲しいですよね。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん3さん
業者さんに同行頂く方も大勢いますので、全く問題ありません。わざわざ事前に伝える必要も本来無いと思いますが、ご丁寧な対応をされましたね。それなのに、心配になりますね。

[171: 住民板ユーザーさん5]

私も業者同行伝えましたが、わかりましたという普通の対応でした。
ただコロナがあるのでなるべく少人数でお願いしますと言っていました。
今回は業者に同行してもらう場合は事前に人数を連絡してほしいと言っていましたよ。

[172: 住民板ユーザーさん1]

素敵な透明ガラスパネルの設置も始まりました。
完成までラストスパートですね。

[173: 住民板ユーザーさん1]

その２

[174: 住民板ユーザーさん2]

良い感じですね。仕上がりが楽しみです。

[175: 住民板ユーザーさん2]

今日の様子です

[176: 住民板ユーザーさん2]

その2

[177: 住民板ユーザーさん2]

その3

[178: 住民板ユーザーさん2]

その4

[179: 住民板ユーザーさん2]

その5

[180: 住民板ユーザーさん2]

今から桜の季節が待ちきれないです。?

[181: 住民板ユーザーさん6]

>>171 住民板ユーザーさん5さん

私も同行してもらう予定だったので参考になります！
ありがとうございます！

[182: 住民板ユーザーさん8]

照明つけてました。

[183: 住民板ユーザーさん8]

フェンスも取れてます。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
いよいよ今月末竣工ですもんね。
建設会社の皆さん（長谷工さん、そして協力会社や作業員の皆さん）には、このコロナの中本当に感謝を伝えたいです。ありがとうございます。
最後まで、よろしくお願いします。

[185: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーで見た模型では、ベランダの仕切り板（隔て戸）は茶色の8階までは天井までピタッとくっつくプライバシー性の高いタイプになっていましたが、この前、現地に行ったときは上に結構隙間があったように見えました。このままだと少し残念ですね。

[186: 住民板ユーザーさん1]

分かります。。個人的にはトールタイプの隔て板がお気に入りポイントだったので、勝手に変えられてて地味にショックです。。

[187: 住民板ユーザーさん4]

モデルルームも天井まであるタイプの隔て板だった覚えがあります…
実物がそれと変わるのはショックですね…

[188: 住民板ユーザーさん9]

正確には、モデルルームの模型では、1階と2階の隔板は少し間が空いているものでしたが、3階以上も隙間があるものに変更されたということでしょうか。

モデルルームと隔板の仕様が違った場合に、指摘して対応してもらったケースもあるようです。もしモデルルームと違うようなら、内覧会の時に指摘した方がよさそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/6438/

[189: とある入居予定者1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
わたしもマンションギャラリーで写真撮影した模型を見返してみました。8階までは天井までぴったりタイプですね。
手元にある図面集合では平面しか詳細が分からない。

[190: 住民板ユーザーさん10]

185-188さま、
隔板が低いかもしれない点、指摘の声を集めれば何とかなるかもしれませんね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

これはVE（バリューエンジニアリング）でなく、明らかにCD（コストダウン）ですね。
その分、価格を下げてもらうべきです。声を上げましょう。

[192: 住民板ユーザーさん3]

これはクレームになりそうですね。。
旭化成／長谷工ってそんな仕事するんですかって感じです。。結構重要なポイントですよこれ。

[193: 住民板ユーザーさん1]

氷山の一角でなければいいですが、、、
内覧会での確認は要注意でしょうか？
他に気になるところがあれば情報共有していきましょう！

[194: 住民板ユーザーさん1]

え、もう竣工しているんでしたっけ？
施工中という事はありませんか。

[195: とある入居予定者1]

まだ工事が続いているのでしょうから、モデルルームと同じか違うかは断定できません。
ひとまず来週から始まる内覧会で現物を見てからですね。

[196: 住民板ユーザーさん1]

あ、モデルルーム模型も天井までタイプは8階までだったのですね。それを認識せず9階以上を購入してますが、階数によって隔て板の性能が違うのもモヤモヤしますね。ってことで全部おなじにしてたのでしょうか。。

[197: 住民板ユーザーさん1]

クレームの前に気が付いて良かったですね。

[198: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの隔て板は、確かに上までビッシリですね
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/modelroom/index.html/

[199: 住民板ユーザーさん9]

196さん
階層によって構造が違います。
そのため、階によって隔板の仕様が違うのもしかたないと思いますよ。（そもそも天井高なども、階によって違いますし）

それと、写真の通り、モデルルームの模型では1階と2階の隔板は天井までの高さはありませんでした。
ですから、もし実際に隔板が天井までなかったとしても、クレームが可能なのは3階から8階の人ということになりそうですね。

ちなみに、隔板が低いとおっしゃられていた方々は、1・2階をご覧になっていたということはないですよね…？（念のため）

[200: 住民板ユーザーさん1]

模型の写真を見るとやはり3階から8階は模型と実際の様子が異なっているようです。

模型では1、2階及び9階以上は隔て戸の上部に少し隙間があることがきちんと表現されていますので、やはり仕様に変更があったのかもしれません。（模型が手抜きだった可能性もありますが。）

マンションマニアさんのブログでも、「隔て板を背の高いもの（少しばかり上に隙間ができる階もあります）」と書かれているくらいなので、実際のできあがりが想定外と思われる方は少なくないのではないでしょうか。

まだ工事が続いているのでなんとも言えませんが、このまま変わらなければ3階から8階でご契約の方は、内覧会のときに指摘した方が良さそうですね。

[201: 住民板ユーザーさん9]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
3階から8階で隔板の仕様が異なっている可能性がある、ということを念頭に置いて
内覧会ではきちんとチェックして、指摘するようにしたいと思います。

貴重な情報を共有いただき、ありがとうございました。

[202: 住民板ユーザーさん1]

公式HPの外観予想CGでも天井までぴったりくっついているので、さすがに隙間が空いていたら問題になりそうですね。

エントランスやオープンテラスなど外から見える範囲ではとても素敵に完成へと向かってる様子でした。

[203: 入居予定さん]

駅近は諦め仕様重視で決めたので低いままだと残念過ぎます。
全体を見て一部分だけ低いとあそこだち賃貸？と思われる方も０ではないでしょうし

[204: 入居予定者]

はじめて、投稿します。
本日モデルルーム見学後、外から購入階の隔て板を見たら上に隙間空いてましたね。。。。モデルルームと全然違いますよ。

[205: 住民板ユーザーさん1]

ご購入は何階でしょうか。差し支えがなければご教示ください。
営業さんも聞かないと隔て戸の仕様の違いについては回答がなかったですね。たしかモデルルームは7階だったかもしれませんが、眺望も含めてそれを表現しているとはおっしゃっていましたが…1、2階が低いのは初耳です。

[206: 住民板ユーザーさん1]

今日の様子です

[207: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスです。
なかなか格好良いです。

[208: 住民板ユーザーさん5]

先程隔て戸をみてきました。
やはり3-8階は20cm程度空いていました。
その他の階はもっと空いていましたが…
私の部屋は図面にミスがあり他にも大きな変更点があったので、これ以上の変更はもう正直やめて欲しいです…
内覧会で何もないことを祈るばかりです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

>>208 住民板ユーザーさん5さん
図面にミスがあったとのお話に正直驚いているのですが、差し支えなければ、どのタイプの部屋において図面ミスがあったのかご教示賜りましたら幸甚に存じます。

[210: 住民板ユーザーさん8]

隔て戸の件、これは問題ですね。。
施工やり直しですかね。。入居が遅るほどの作業ではないでしょうが。

[211: 住民板ユーザーさん5]

重要事項説明書に「設計と実物で異なる箇所があった場合、実物を優先する場合がある」と記載があった記憶があります。
内覧会では当然指摘するとして、その後対応頂けることを願うばかりです…

[212: 住民板ユーザーさん]

売主であるデベ（旭化成）と設計者（長谷工）の信用にも関わって来ますから、治してくれると思います。
そんなことがまかり通ってしまったら、、モデルルームや図面の意味などありませんもんね。。

今回は長谷工さんが設計施工ですから、VECD（コストダウン）を申し入れるまでは理解できたとしても、それを旭化成が受け入れてしまったことが理解出来ませんね。。ブランドにかけて、治して欲しいと思います。みんなで声をあげるべきです。

[213: 住民板ユーザーさん1]

2～4階は5～8階よりも天井高が50mm高いので隔て戸の上の隙間が50mm程度開きます。それより大幅に隙間があれば問題あります。

[214: 住民板ユーザーさん1]

夜の散歩にアトラス加賀を見てきました。

あと少し中庭や植栽の工事を残してほぼ完成と行った感じで、照明も灯って素敵な佇まいでした。

暮らしていく方々と共に経年優化していくようなマンションにしていきたいですね。

[215: 住民板ユーザーさん4]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
先程見に行ってきましたが、
ライティングはとても素敵でしたね
どうやら内覧会が始まってるようでした

[216: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきましたが、指摘事項もほぼなくとても素敵な仕上がりでした！バルコニーの隔て板も実際見てみたら全然気にならなかったので指摘しませんでした。

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。建具の取り付けなど、きっちりとしていました。良い建物に仕上がっていると思います。
細かい傷はご愛嬌程度でした。いいマンションです。

[218: マンション検討中さん]

東板橋図書館は9/30-11/2まで施設改修工事のため長期休館です。

板橋区こども動物園はリニューアルオープンが2021年1月に延期となっています。

東板橋体育館は2021年9月まで大規模改修工事のため休館しています。

板橋区史跡公園（仮称）は2024年度のグランドオープンの方針で進んでいるようです。

板橋駅、十条駅、大山駅も駅前再開発が見込まれています。

入居後すぐにではないですが、少しずつ良い方向に変わっていく感じがとても楽しみです。

[219: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。傷汚れ、塗装やクロス張りの細かい点など、思ったより指摘する点が沢山ありましたが、すべて誠実に対応していただけそうです。外観、エントランスが美しく、いいマンションだと思います。中庭の方から見た外観も素敵で、内覧会前・後と二度も眺めに行ってしまいました。入居が楽しみです。

[221: 住民板ユーザーさん1]

[No.220～本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[222: 住民板ユーザーさん2]

大概どこも細かい事で揉めるんだよね。だから管理規約がてんこ盛り嫌なら集合住宅は無理じゃない？

[223: 住民板ユーザーさん1]

マンションは人生で一番大きな買い物のうちの一つですし、ナイーブになる気持ちは理解できますよ。

隔て板の隙間については内覧会で実物を見て判断しましょうという常識的な流れでしたし、実際に内覧会を経て、気にならないって書き込みもあってあったので私も少し安心しています。

大規模マンションなので多様な価値観の人がいるのは当然だと思ってますが、坪単価や間取りなどから比較的似たような価値観の人が多いのかな、と期待はしています。

[224: 住民板ユーザーさん4]

隔て板の件に関しては、20cm-30cm程度空いてるということで、購入者としてデベロッパーに意見することは当然の権利かと思われます。

企業間での契約でも、最初に提示されたものと仕様が異なるものが提出されればクレームに繋がるのは当然ですし、それは企業-個人での契約も同様かと思いましたので、特に不自然とは感じられなかったです

むしろ、常識的かつ理性的な流れでしたので今後、皆さまと安心して共同生活を営めそうで、ほっとしていました。

[225: 住民板ユーザーさん1]

当初の仕様からの乖離が大きければ揉めますよね。
内覧会ではどうでもいいことを、ここの仕様が変更になりして...と事細かなに説明してくれるのですが、
説明文章や図面も小さくて大変見づらく、承認を得るためにご丁寧にサインと判取りをするのですが、実態は報告。修正してもらうことなんて不可能というかどちらでもいいことばかり。
クレーム付ける人がいるからこうなるんでしょうけど、設計段階と施工段階で細かな修正は仕方のないところでしょう。その程度問題が価値観なのでしょうが、これらを踏まえて旭化成のマンション、長谷工の施工ということを理解して購入した方がほとんどだと思うので、目くじらを立てて、こんなはずじゃなかったわ、キィーとなるような人がいない、もしくは極めて少数であることを願うばかりです。

[226: 住民板ユーザーさん1]

ま、細かいこと気にしないで行きましょう！

内覧会行って、小姑みたいに見たつもりですが、本当に気になるところが見つからなくて…

そんな大雑把な人間ですがどうぞよろしくお願いします^_^

[227: 住民の人に質問したいさん]

個人的には 隔て板 にはこだわりはありませんが、マンションブロガーが 隔て板 についていろいろ書いているので情報収集している人程気になるのかもしれませんね。

[228: 住民板ユーザーさん1]

入居が決まっているものです。
先日引っ越しの見積もりを、幹事会社のサカイとアート、ハートの3社に依頼しました。
アートはとても丁寧で印象がよく、ハートは幹事会社の見積もりが出ないと見積もりが出来ない、でも他の2社よりは安く出来る、サカイは幹事会社なので皆さんほとんどサカイですよ、とゆうことだけで高い見積もりを出されました。
そしてサカイに他社でも見積もり出してるので、比較して検討しまた後日連絡します、と言った途端態度が豹変し、とても冷たくされました。
サカイには2度と頼みたくありません。他社の誹謗中傷もその場でさんざん聞かされ、大変不愉快な気持ちになりました。
最後の挨拶も適当に去りました。
皆さんのご検討の参考になりましたら。。

[229: 住民板ユーザーさん6]

共用部分に地震保険は加入しているのでしょうか？
火災保険に地震保険を付帯するかどうか検討中です。

[230: 入居予定さん]

サカイはそういう企業なんでしょうね。
幹事会社の枠だから幹事会社で頼まないと引っ越し日時が遅くなると平気で嘘をつく、そのことを盾に他社の倍近い値段で吹っ掛けてくるなど似たようなことをされました。
誠実さのかけらもくなく、同じく二度ととサカイには頼みたくありません。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>229 住民板ユーザーさん6さん

管理組合で加入する建物共用部分について、地震保険には加入しない予定のようです。
（参照：ご入居のしおりp5 4.加入保険について）

[232: 住民板ユーザーさん1]

私も先週サカイに見積もり依頼しました。
幹事会社なので、値段が多少高かろうとお願いしようと思いましたが、あまりにも高飛車な態度で驚きました。
他社さんとも比較したいと話をした途端に、一切サポートはしないので、お客様で頑張ってくださいね。くらいの感じで言われて、思わずカスタマーセンターに不満を伝えてしまいました。
以前の引っ越しはサカイに頼んでいて、その時は対応悪くなかったので、この区域の営業が悪そうですね。
私も他社に頼むことにしました。

[233: 住民板ユーザーさん3]

自分もサカイにはしませんでした！
同じ心境の人がいて安心しました。。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[235: 住民板ユーザーさん1]

みなさんのサカイの件驚きました…
これから見積もりに来てもらう予定ですが、他社も検討した方がいいのかな？と思いました。
もし他社の場合は、引越し日は遅くなるのでしょうか？

[236: 住民板ユーザーさん3]

値段も相談出来るかもしれませんし、どこか一社には見積もりお願いしても良いと思います。
費用をそれほど気にしないのであれば、サカイ一択でも良いかと。当たりの営業さんだといいですね。

[237: 通りがかりさん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

引越日は変わらないと思いますよ♪
ただ、引越日時の枠は決まっているので、その時間内に終わらなければ、荷物が残っていても撤収する必要があるみたいです。
そうすると、別の時間(枠が設定されていない夜の時間等)に改めて来ていただく必要があるので他社さんですと追加料金がかかるリスクはあるかと思います(引越枠といっても、他の住人さんも出入りしたり、家電の搬入などに使われることもあるようなので、エレベーターが独占できるわけではないので、引越しがスムーズに行くとは、限りません。幹事会社の場合は、作業が遅れそうな場合は、他から人員を補充できるので枠内に終わらないということはないかと思います)。

ある程度、相場は分かったほうが相談もしやすいかと思いますので、他社見積は事前にしておいてもよいのかなと思います！

[238: 住民板ユーザーさん3]

私もこれから見積に来てもらいますがこちらを拝見して他社にも見積依頼することにしました。サカイの感じ悪い営業さんが来るようなら見積もキャンセルしたい気持ちです。

[239: 住民板ユーザーさん1]

サカイが悪いっていうより担当者次第な気がします。
うちは一番最初に他社にも相見積とってる旨をサカイに伝えてましたが、それでも最後まで真摯に対応して下さって、最終的に諸事情で他社にしてしまいましたが、それを伝えても優しくて申し訳なくなるくらいでした。
営業マンの質はともあれ、当日の引越しはサカイもアートもきちんとやってくれると思います。

[240: 住民板ユーザーさん4]

引越業者は地区あたりで営業が決まっており、だいたいこの付近だと、各社二名くらいで見積もりに回っているはずです。
営業は当たり外れがあるので、運ですよね。
ちなみにうちもサカイの営業が気に入らず、他社に依頼しました。
（うち以外のお客様は見積もりしたら、9割型サカイに依頼しますので、お客様は珍しいですね。と言われカチンときました笑。お前の営業力の低さのせいだろ、と思いました。）