アトラス加賀〈契約者専用〉

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

[1: 住民板ユーザーさん1]

基礎工事が終わって、建物の建築始まってました。
思ったより早い。楽しみですね。

[2: 住民板ユーザーさん2]

なかなか現地に行けないので、進捗教えていただきましてありがとうございます。まだまだ先ですがとても楽しみです！最近はオプションのことをどうしようかと考えています。

[3: 住民板ユーザーさん3]

第1期に契約した者です。先日久しぶりにレジデンスギャラリーに伺いました。

もしかしたら若干の誤差はあるかもしれませんが、現在116戸の成約＆10戸が先着順住戸と聞きました。

公式HPに第2期4次の情報が載っていますが、供給予定の全住戸数が101戸と表記されており、全住戸227戸数ですので、116戸の成約＆先着順住戸10戸というのは、ほぼ間違いのない数かなと思います。

[4: 住民板ユーザーさん3]

先日までの公式HPの第2期4次の販売予告概要は、販売予定戸数が2戸、先着順住戸が10戸、供給予定の全住戸数が101戸と載っていました。

本日また公式HPを確認したところ、第2期5次の販売予告概要に変わっており、販売予定戸数は未定、先着順住戸が10戸、供給予定の全住戸数が99戸と載っていました。

ということは第2期4次の販売戸数は販売予定住戸か先着順住戸かどうかとしては別として、戸数としては2戸成約となったのですね。

ということで、現在227戸中118戸成約と思われます。

なかなか順調なのではと感じています。このまま順調に進んでくれることを期待しています！

[5: 住民板ユーザーさん1]

5,6階ぐらいまで建ち上がってました。
中庭がかなり余裕のある作りですね。

[6: 住民板ユーザーさん3]

確かに中庭の余裕感とてもいいですよね。
さすがは建ぺい率、37.18％ですね！

最近では埼京線からも見えるくらいまで建ち上がってきていますね！

[7: 住民板ユーザーさん1]

昨日見て参りました。
6、7階の躯体工事中でした。
前の方が仰る通り、かなり中庭が広そうで、期待できます。
作業員の皆さん、熱中症に気を付けて、引き続き良いものを造って下さい。期待しています。

[8: 住民板ユーザーさん3]

公式HP、ついつい注視してしまいます！

先着順住戸の戸数ですが、最初10戸だったのが→
9戸→8戸（でなかなか動かなかったのが）→
昨日付で5戸、となっていました！

供給予定の全住戸が94戸で、先着順住戸があと5戸ということは
残戸数99戸となるかと思います。

つまりは128戸の成約、成約率56％と思われます。

最近少し涼しくなってきたとはいえ、住民板ユーザーさん1が仰る通り、
作業員の皆さんには、まだまだ熱中症と安全には気を付けていただき、
クオリティの良いものを造っていただくことを願ってやみません。

[9: 住民板ユーザーさん3]

今回の台風で石神井川がどうなるのか、
近隣住民としてはちょっと心配していましたが、
少なくともアトラス付近では大丈夫でしたよ！

この辺の石神井川はやはり深く掘ってくれているからなのでしょうね。
この雨量で大丈夫ですし、とても安心しました！

近隣では雨水を処理する地下施設も作っていますし、
何しろ武蔵野台地ですし、安心できる立地であることを
確信できました！

[10: 住民板ユーザーさん7]

>>9 住民板ユーザーさん3さん
私も加賀橋での石神井川の水位データを注視してました。21時過ぎくらいに5m程度まで水位が上がりましたが、そこがピークだったようですね。今回の台風でさえ、氾濫危険水位に至らなかったので、少なくとも加賀エリアは水害リスクは高くないと、私も思います。

ちなみに参考までに、加賀橋の水位はここ↓で確認できます。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0106g_2D01.html

[11: 匿名さん]

インテリアオプションの案内来ましたね。量が多いので、目を通せてませんが頑張って見ないと。

[12: 住民板ユーザーさん3]

昨日、加賀橋に行ってきました。高さの半分よりちょっと上の赤い表示が氾濫危険水位です。

住民板ユーザーさん7さんがリンクを貼ってくれた水位グラフと合わせて見ていただくと、より石神井川のキャパが実感しやすいかと思います！

[13: 住民板ユーザーさん3]

おまけです(^^)

石神井川は毎日のように見ていますが、今までに見たことがないくらい透き通っていました！

[14: 近隣住民]

環七の下にトンネル式調整池を整備中ですね。http://kanzyou7.com/business-summary/
城北中央公園の下にも調整池を整備中です。http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000029611.pdf

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>11 匿名さん
長谷工インテックさん、高さうですよね。。
私も良く検討していきます。

[16: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション会の資料まだあまり確認できてないのですが、過去にやって良かった又はやる必要のなかったオプション等あれば教えていただきたいです。
初めての購入なので悩んでしまいます…

[17: 住民板ユーザーさん1]

うちはカップボードとエコカラットにしようと思ってます。コーティング系はすべきかどうか悩んでいます。

[18: 住民板ユーザーさん2]

>>16 住民板ユーザーさん4さん
うちはインテリアオプション会は高いので他でお願いしようと考えています...
リクシルにエコカラットは見に行って来ました。
今週にインテリアオプション専門店のサンクチュアリさんにお伺いしてお話を聞いて来ます。
まだ先ですが色々と悩みますね。

[19: 住民板ユーザーさん4]

コーティング効果があるのかわからないので私も悩んでいます。
ところで今回の案内の中にフロアコーティングの案内が無かったように思うのですが、コーティング不要のフローリングということなのでしょうか？

[20: 住民板ユーザーさん1]

コーティング不要かはわからないですが、ノンワックスフローリングだと営業さんに聞きました。

[21: 住民板ユーザーさん4]

オプション会お疲れ様でした。短時間で色々決めないといけないので大変ですよね（汗）

[22: 検討板ユーザーさん]

私もオプション会に参加してきました。
正直、自分で手配した場合と比べ、安いものでも2倍はすると感じました。。
高いものでは3?4倍すると思います。

今住まわれているのが遠方で立ち合いなど出来ない方は仕方ないと思いますが、、ちょっと気を付けた方がいいと感じました。。
言葉は悪いですが、相当ボラれてると思いました。
だから、比較されないために8日以内は「特別価格」と謳ってるわけですね。品質と価格に自信があればそんなこと必要ないはず。

[23: 住民板ユーザーさん6]

>>22 検討板ユーザーさん
やめとけ、ですよね。

[24: 住民板ユーザーさん3]

オプション相談会でバンバン注文できる方が羨ましいですが（笑）、同品質でも安いものは多々ありますので、、私は別で手配します。。

家電量販店のネガティブキャンペーンをしてましたが、今どき、大手の家電量販店でもエアコンくらいキッチリ設置しますよ。。と思いました。（結局、どちらも協力業者に依頼するわけですし。）

[25: 住民板ユーザーさん1]

私も行ってきました。かなり高くてビックリしました。レンジフードと水回りのコーティングだけ悩んでいます。
他の業者の方が安いんでしょうけど、ネットのよくわからない業者に何塗られてるかわからないのが不安だと思いまして。。
他のものは自分の目で確認できるので、自分で手配しようと思います。

[26: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティングや水回りのコーティングなど、入居前にやっておいた方がよいものは多少高くてもオプションでお願いするしかないのかな…と思っているのですが、もしよい方法をご存知の方がいらしたら教えていただけたら嬉しいです。
入居後でもよいものは、自分で手配するつもりです。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん5さん
フロアコーティングについて時間がなく確認できなかったのですが、ノンワックスのシートフローリングのようですが、やはりコーティングした方が綺麗に保てるということでしょうか？

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
ノンワックスの話は聞いてないのでよくわからないのですが、
コーティングした床材とそうでない床材で比較実験を見せてもらって、コーティングしてある方はやはり汚れが落ちやすく、傷にも強いようでした。ただ、コーティングしてない方は汚れが落ちないということではなかったので、普通に使う分にはどちらでもよいのかなという感じもします。
わが家は子供も小さいので、念のためやっておこうかなという感じです。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>18 住民板ユーザーさん2さん
サンクチュアリさん、うちも見積もり出してもらいました！
オプション相談会よりもだいぶお得になってびっくりでした…こんなに違うものなんですね。

[30: 住民板ユーザーさん4]

>>29 住民板ユーザーさん3さん

何割位ちがうんですか？明日回答期限だなー。
会社か同じたと不具合があった時に、窓口一つで対応してもらえるのは、楽ですよね。
これはウチじゃないとかなると面倒だなぁと。
あんま、ないとは思いますが。

[31: 住民板ユーザーさん3]

>>30 住民板ユーザーさん4さん
だいたい6割くらいですかね。
問い合わせや手配の手軽さをとるか価格をとるか、悩ましいところですね。

[32: インテリアオプション辞めた]

インテリアオプションではカーテンとエコカラット検討してました。素材と工賃、雑費の内訳も教えてもらえなかったので、信頼できず、今日別の業者に見積もりもらいました。カーテンは4割くらい値段が違いました。内覧会に採寸来てもらうので入居までに取り付けてもらえます。

インテリアオプションはメーカーの希望小売価格からの特別割引なので、特別割引価格が、他業者の通常販売価格(ここからさらに値引き可能)よりも高いというのを知りました。

参考までに…

[33: 住民板ユーザーさん1]

こちらの購入者の方って、奥ゆかしい人が多いですよね。
他の掲示板と比べて書き込みも少ないですし、荒れてる様子も全く無いです。
なんだか、安心感あります。
良い住民の方と素晴らしいコミュニティを持てればと思います。

[34: 匿名]

現場レポートが更新されています。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

[35: 住民板ユーザーさん1]

北西側の足場が取れて、外壁が確認できました。
車寄せも。

[36: 住民板ユーザーさん8]

住所板ユーザーさん1さんが仰っている通り、
ここのコミュニティは安心感があって、毎回開くのを楽しみにしています(^^)
皆さんが気持ちよく過ごせるようなコミュニティになることを願ってやみません。

現在は12階まで立ち上がっていますね！
アスファルトではない車寄せも高級感があって、とてもいいですよね。

ちなみに >>13 までは住民板ユーザーさん3の名前で投稿させていただいていましたが
最近別の投稿の方と名前が重複してしまったので
改めまして住民板ユーザーさん8として投稿いたします。

[37: 匿名]

こんばんは。
不勉強なもので、分かる方教えていただきたいです。

オプション相談会後、エコカラットを検討しております。
これもやはり、メーカーLIXILの正規の値段より相当お高いのでしょうか？
もし、オプションで頼まない場合は、入居後に個別で業者さんに入ってもらう形でしょうか？

[38: 匿名]

>>37 匿名さん
何年か前、今住んでいるマンションを新築で購入した時の経験です。

オプションを利用したとしても、さすがにLIXILの正規の値段より高いということはありません。ただLIXILの正規料金は単に材料代なので、プラスで接着剤などの費用や工賃が発生します。そのトータルの金額でオプションより外部業者の方が相当安いということです。よく覚えていませんが、オプションの方が5割以上高かったような気がします。
オプションじゃないと施工は部屋の引き渡し後になります。入居後だと工事が大変なので、引き渡し→工事→引越(入居)、が現実的でしょう。
その時の業者は、新築マンションのオプションの仕事もやっていると言っていましたので、オプションでも外部業者でも結局同じような業者が施工するようです。
オプションだと仕上がりのチェックや保証、アフターサービスなどの安心感はあるので、その安心感が金額の違いだと私は思っています。(実際にはオプションだと間に何社か業者が入っていて、そのマージンに当てているのだと聞きました。)

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
引渡し後、なるべく早く入居したいと考えているので、オプション優勢かなと思いつつ、、もう少し検討したいと思います。
ありがとうございました！

[40: 住民板ユーザーさん005]

>>37 匿名さん
外注へお願いする場合は引き渡し後の施工となるので、管理組合へ施工届けを出すことも必要です。また入居が遅れるまでの居住費用の負担もあります。
私の場合、手間や現在の賃貸マンションの0.5ケ月分とを金額に置き換えた時に＋20%程度ならオプションで、それ以上なら外注さんへお願いする予定です。（恐らく後者になるとは思いますが。）
すでに2社ほど話を伺い、経験豊富なコーディネーターや大工さんと相談中です。

それとインテリアオプション会にご参加された方に伺いたいのですが、バルコニーのウッドデッキ化オプションはありましたでしょうか？

[41: 匿名]

>>40 住民板ユーザーさん005さん
お教えいただきありがとうございます。
もう少し検討してみます！

インテリアオプション相談会参加しましたが、バルコニーのウッドデッキオプションは、特に説明はなかったと思います。
いただいた資料にも掲載されていなかったような。。
ご参考までに。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、、、、これからでしょ
まだ住んでないからですよ
住み始める前はどこも静まり返ってますけど、入居が始まってどんどん人が入れば徐々に荒れてきますよ

[43: 匿名]

>>40 住民板ユーザーさん005さん
ウッドデッキという名称ではなくて、バルコニータイルとしてありました。オプション会にも現物ありましたよ。

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>43 匿名さん
情報ありがとうございます。
うちは契約がオプション会後になったので、オプションカタログの到着を楽しみにしています。
リビングとフラットにできればいいんですけど、タイルじゃ難しいですかね。

[45: 匿名]

東側です。今13階を作っているところです。

[46: 匿名]

東側14階まできました。

[47: 匿名]

西側、バルコニーまで見えてきました。

[48: 住民板ユーザーさん6]

写真の投稿ありがとうございます（＾∇＾）
楽しみです！

[49: 住民板ユーザーさん1]

15階出来てるようにも、造ってるようにも見えます。
高くなってきてよく分からなくなってきました。
いずれにせよ躯体はそろそろ完成ですね。

[50: 匿名]

1月の現場レポートが更新されています。
住戸内の写真も掲載されていました。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

[51: 住民板ユーザーさん1]

裏手の川沿いも工事始まりましたね。アクリル板の柵も他と一味異なり、完成か楽しみですね。

[52: 匿名]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
こんな感じです。

[53: 住民板ユーザーさん2]

現地通りかかったので、ご参考です。

[54: 匿名]

ありがとうございます！完成が待ち切れないです。

[55: 住民板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
川沿いがきれいになるの、楽しみですよね。
ちなみに緑道の方の整備は板橋区が担当しているようです。

[56: 住民板ユーザーさん4]

>>55 住民板ユーザーさん
緑道の工事範囲はどこまでですか？
全体だと綺麗ですが、アトラスの敷地前だけなのでしょうか？
この写真だけでは分からなかったので知っていたら教えていただきたいです。

[57: 住民板ユーザーさん6]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
現地を見た感じでは基本的にアトラスの敷地前だけの印象でした

[58: 住民板ユーザーさん7]

>>56 住民板ユーザーさん4さん
>>57 住民板ユーザーさん6さん

今はアトラスの敷地前だけですが、史跡公園の基本構想(以下リンク)見れば、加賀橋?金沢橋間の石神井川エリア(Dエリア)も整備されそうな気がしますね。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/085/attached/attach_85647_...

[59: 住民板ユーザーさん4]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
>>57 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます(^^)
今は木の根っこなどで少しボコボコしてるので全体的に綺麗になると嬉しいですね。
これからの周辺開発がとても楽しみです。

[60: 匿名]

15階までいきました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

川沿いのほうです。

[62: 住民板ユーザーさん1]

マンションだけでなく、史跡公園をはじめとしてまわりの環境が整っていくとウキウキしますね。湾岸地区のような華やかさはありませんが、ファミリーでゆったり過ごしていきたいので、買ってよかったと最近改めて思います。時

[63: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ建物できてきて竣工、入居が待ち遠しいです。

皆さん、お風呂に入る時に脱いだ服はどうされる予定ですか？
今は洗面所兼脱衣所にランドリーバスケットを置いて、そこに入れているのですがアトラスのお部屋にはそのスペースがなさそうで思案中です。
ドラム式洗濯機を持っていくのでそこに直接入れるかスロップシンクの下のスペースにカゴなどを置くか。
もう少し洗面所兼脱衣所が広いとありがたいのですが、悩ましいところです。

[64: 匿名さん]

緑道の工事状況です。

[65: 住民板ユーザーさん8]

板谷公園から王子新道沿いに撮影（2月中旬、7:30頃）
朝日がとても気持ちいいですね。
板橋区役所前駅に向かう人は背中に朝日を浴びて、新板橋駅・板橋駅方面に向かう人は朝日に向かって通勤、通学することになりそうです。

[66: 住民板ユーザーさん8]

加賀公園から史跡公園整備予定地越しに撮影（2月中旬、7:30頃）
B棟（南東）にお住まいの方は朝日が気持ち良さそうですね。

[67: 住民板ユーザーさん8]

加賀公園の築山から王子方面を撮影（2月中旬、7:30頃）

[68: 住民板ユーザーさん1]

東棟の西側です。

[69: 住民板ユーザーさん6]

対岸からNタイプ区画が確認できましたー
窓が良い感じですね

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>69 住民板ユーザーさん6さん
これは！桜が眼下に広がる絶景ですな！

[71: 住民板ユーザーさん1]

南西側も少しずつはだけてきました。

[72: 住民板ユーザーさん1]

マリオンがとても良い感じですね。

[73: 住民板ユーザーさん8]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
電柱と電線が見栄え悪いですね。
早く地中化を進めてくれないかな～

[74: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下や外階段も擦りガラスの手摺りなんですね。
アトラス加賀は中庭もあってマンションの裏側から見ても素敵な外観になりそうですね。

[75: 住民板ユーザーさん4]

写真ありがとうございます。重厚感があって素敵なデザインですね。シティテラスとも対比的なデザインで良いですね。マリオンもちゃんとデザインされていて模型より良い印象で、楽しみです。

[76: 住民板ユーザーさん1]

隔て戸がむき出しではないのには頭が下がります。それだけでもだいぶ外観の印象が変わりそうです。

[77: 住民板ユーザーさん1]

隔て戸はまだ入ってないですね。デザイン素敵。

[78: 住民板ユーザーさん1]

コロナウイルスの関係で、特にトイレ備品等が中国から輸入出来ない事態も発生してるようですが、こちらもまさにこらから仕上げで、影響は無いのでしょうかね。
また職人さんの作業も一時中止という事態になれば、工期も遅れてしまいそうですので心配しています。

[79: 住民板ユーザーさん1]

新型コロナウイルス感染症で株価が暴落していて実体経済にもかなりの影響が出るでしょうね。

アトラス加賀の残りの住戸の販売にも少なからず影響が出るでしょう。キャンセル住戸も出てくるかもしれません。

景気対策で金融緩和は維持拡大され長期金利は下がってフラット35を考えている人にとっては実行時金利が低く抑えられるだろうと良い側面もありますが、マンション市況が冷え込んで引渡し直後から残債割れで身動きが取れなくなる人も多く出てきそうです。

早期に終息を願うばかりです。

[80: 通りがかりさん]

今日の様子です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

石神井川緑道改修工事がだいぶ進んできました。
アトラス加賀のオープンテラスとのコラボレーションが楽しみですね。

[82: 住民板ユーザーさん8]

工場用のフェンスが一部取り外されてきました。

[83: 住民板ユーザーさん1]

桜の木の根っこの凸凹が解消されましたね。

[84: 通りがかりさん]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
広くて平で歩きやすくなりました。周辺の緑道も改修されるともっと良いのですが

[85: マンション検討中さん]

そうですね。
所々ボコボコなので、少しずつで良いので直して欲しいですよね。折角の桜並木ですし、板橋区には頑張ってもらいたいところですね。

[86: 通りがかりさん]

石神井川緑道です。

[87: 通りがかりさん]

板谷公園から見たアトラス加賀

[88: 通りがかりさん]

板谷公園から見たアトラス加賀その2
思っていたよりも実物は良いと思いました。

[89: 住民板ユーザーさん1]

9階以上のホワイト系のタイル部分もいい感じでモックアップのイメージと同等以上な出来栄えで実際に住んでいくのが楽しみです。
来週末は石神井川遊歩道の桜も開花、満開になりそうですね。久しぶりに実物を見に行こうと思います。

[90: 住民板ユーザーさん4]

石神井川緑道のタイル？が以前とは違うんですね。
綺麗になってて良い感じですね。

[91: マンション検討中さん]

こうやってタイル見比べると、他の箇所も新しくして欲しいと思ってしまいますね。

[92: 通りがかりさん]

道幅も広くなって歩きやすいです。行政には、他の部分もリニューアルを計画してほしいです。

[93: 住民板ユーザーさん4]

他のところは遺跡公園？整備するときにするんじゃないでしょうか？

[94: 住民板ユーザーさん4]

>>93 住民板ユーザーさん4さん
史跡公園に合わせて修繕するほうが効率的ですもんね

[95: 契約済みさん]

実際はもう少し暗いですが街灯も良い感じでした。

[96: 住民板ユーザーさん1]

石神井川の桜です。
まだ二分咲きくらいでした。

来週には満開になりそうで、とても楽しみです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

施工中の車の回転台でしょうか。

[98: 住民板ユーザーさん1]

桜の開花がかなり進んでいます。綺麗です。

花見している人もたくさんいました。

[99: 通りがかりさん]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
良い写真ですね！

[100: 住民板ユーザーさん1]

遊歩道から見上げた景色です。
桜も綺麗に咲いてました。