（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

[契約済みさん]

ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[454: 契約者さん1]

4月に引っ越して来ました。散歩で豊洲のららぽーとやぐるり公園等、朝も夜も散歩にとても良い環境で今のところゆっくりした時間を満喫出来ています。
あと以前、知人がここのすぐ近くのタワーに住んでおり、何度か伺ったことがあるのですが、エレベーターで等すごくギラギラした派手な若い方々がよくいらっしゃって、威圧感を感じたしまったのですが、ここは落ち着いた方が多くて引っ越して来てとても良かったと感じています。私感ですいませんが、本当に良かったです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>454 契約者さん1さん
分かります。そういう輩がいないのがとても良い点です。

[456: 契約者さん2]

>>447 契約者さん5さん
ドトールの方が高いのは、単純に住民数の違いでは？それが正しいとは思わんが、それならせめて廃止ではなく、同価格にしないなら、抜けるよって感じで交渉してほしい。

[457: マンション住民さん]

>>444 入居済みさん

せっかく数字の話題をいただきましたので補足として付け加えます。
委託費の値上げの関係か、2021年3月の業者変更のタイミングで委託費は上昇しています。
上記タイミングでドゥ・トゥール側の負担が増加し、ベイサイドタワー側の負担は減少したため、負担率は22.5%まで改善しています。
あくまで一つの指標であり、参考として割り引いていただきたいのですが、戸数割では、ベイサイドタワーは98万/352戸=約2800円で、ドゥ・トゥールは336万/1668戸=約2000円です。

上記委託費については2020年10月の第2回臨時総会議事録で確認できます。ただ、委託費の比較については議事録では見当たらず、当時の紙面の総会資料にあったはずなので、ポータルに上がっているか確認してみますね。

[458: 契約者さん5]

こんな事を書いてしまい申し訳ないのですが、夜中に地下のトランクルームに荷物を取りに行くと何か怖いのですが、私だけでしょうか。
いい大人が、と思われてしまうかもしれまれんが、なんか恐怖感を回避する事とかいい方法はないですかね。

[459: マンション住民さん]

>>458
館内照明が暗くなる23時より前に行かれるのが良いと思います。恐怖感の感じ方には体調などもあるでしょうし無理はしないでくださいね。

[460: 契約者さん1]

>>458 契約者さん5さん
夜中に行った事がないのですが、具体的にどういう恐怖感なんでしょうか？

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 契約者さん5さん
私は昼も怖いので大丈夫ですよ。歌を歌えば良いと思います。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>460 契約者さん1さん
怖いと思ったことないですね。

[463: 契約者さん5]

>>460 契約者さん1さん

何か見えるはずのないものが、ふと見えてしまわないかと言う恐怖感なんですが、私以外にもそう言う方がおられるのをしって少し安心しました！

[464: 契約者さん8]

7月に入居予定の者です！インターネットについてですが、皆さん、インターネットはマンションのものを使っていらっしゃいますか？在宅での仕事が多く、ネットスピードが気になりますが、ネットでの会議とか問題ないですかね？遅いようなら、別途契約をしようと考えてます。

[465: 契約者さん1]

>>464 契約者さん8さん
ご契約おめでとうございます。
7月が楽しみですね。

私はマンションのネットを使っています。
今の所PS5のオンラインゲームやYoutubeの閲覧など特に問題はありません。
もし追加で契約が必要でしたら、Nuro光が2000-3000円/1ヶ月で契約できます。
一度入居後に確認してからでも遅くないと思いますよ。

[466: 住民板ユーザーさん2]

>>464 契約者さん8さん

私はnuro使ってます。夫婦とも昼間在宅勤務､夜はnetflix､PS5同時に使って快適です

[467: 契約者さん8]

>>465 契約者さん1さん

コメントありがとうございます！はい、7月楽しみにしてます！
そうなんですね、一旦、マンションのもので問題なさそうなので、コメントいただいた内容通り、使ってみてから考えてみます！ありがとうございました！

[468: 契約者さん8]

>>466 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね！Nuro も検討してみますね！コメントありがとうございます！

[469: 契約者さん8]

４月に引っ越してきた者なのですが、お風呂の蓋が濡れ雑巾の匂いがして、いくら洗っても次の日には臭いがしてしまうのですが、皆さんはそんなことありませんか？

[470: 契約者さん1]

>>469 契約者さん8さん
1年以上住んでいます。
この時期は風呂場の臭いに悩まされているのでわかります。今年もこの時期にまた同じ悩みになり、設備の仕様として防ぎようがないのだろうと解釈しております。
ちなみに我が家は蓋より下水管からです。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 契約者さん1さん
窓を開けて水を出しっぱなしにしてみてください。(玄関は閉めておく)

気密性が高いこともあり、窓開けっぱなしで玄関扉とか開くことを繰り返していると下水管から臭いが上がってきてしまいます。そんなときは上の対応をすると良いと思います。

それでも無理なら、管理会社に相談してみてください。水回りの相談対応してくれるはずです。

[472: 契約者さん2]

初めまして、24時間フィルターの交換をすすめられたのですが、もう交換された方、検討された方は、暖冷サービスとかいう会社に連絡して交換されたのでしょうか？
代替品等ご存知でしたらお教えください。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 契約者さん2さん
そこの会社だといくらですか？

[474: 契約者さん1]

今、理事会資料をまとめて見ていて知ったのですが、ドラマ・オールドルーキーの撮影で使われたんですね！
びっくりです！
嬉しいですね(^^)

[475: マンション住民さん]

>>472 契約者さん2さん

暖冷工業の換気フィルターだけの購入でしたら、生活雑貨 えのもと というネットショップで購入可能です。暖冷工業のものは他のネットショップには卸していないようなので、個人で買うならここしかないと記憶しています。
https://www.z-enomoto.jp/clean.24-danrey.htm

参考までに、我が家のものは120mmでしたが、価格は2,900円（税込3,190円）~8,800円（税込9,680円）まで複数の種類があります。
ご自身で作業できるのであれば安上がりなのでおすすめです。

また、住友不動産のハウスクリーニングサービスでも有料で交換作業込みで交換してくれていたと思います。たまにチラシが入っているところです。コンシェルジュか、直接の電話窓口で聞いてみてはいかがでしょうか。

[476: マンション住民さん]

>>469 >>470 >>471 さん

夏場は気づかない間に臭うようになりますよね。我が家は排水口のゴミ受けと、湯船と洗い場を接続している部品を掃除したらかなり改善しました。どうぞお試しください。

[477: マンション住民さん]

>>474 契約者さん1さん

オールドルーキー、何話で出てくるのか楽しみですね。最初の方を見逃してしまったので、出てきたら是非教えてください。
次回は5話だそうです。 https://www.youtube.com/watch?v=k4NC_Rv1y3w

Tverで最新話が無料視聴できるようですので、皆様よろしければどうぞ。
https://tver.jp/series/srocv2c1nu

[478: マンション住民さん]

>>477 マンション住民さん

こちらに載っていましたね。毎話出ているようでした＾＾
https://twitter.com/rokechichannel/status/1541978179111628801

[479: 契約者さん4]

ここのコンシェルジュの女性の方って、毎回毎回丁寧に落ち着いて挨拶をしてくれて、本当に気持ちがいいです。
人が通る度に何度も何度も挨拶するのって大変だと思いますが、毎回良い気分にさせて頂いてます。

[480: 契約者さん1]

>>479 契約者さん4さん
私も同じように思っていました。
素晴らしい事は直接ご本人に伝えてあげてもいいかもしれませんね

[481: 契約者さん7]

>>477 マンション住民さん

3話で出ていました！
エントランスのインターフォンを押すシーンです。
マンション全体の映像とエントランスがしっかり映ってました！

[482: 契約者さん5]

>>481 契約者さん7さん
マンションが映ってる部分って何分くらいの所でした？

[483: 契約者さん1]

食洗機導入する際に面材を合わせたいのですが、面材の型番はどのように調べられたかご教示いただきたいです
自分で手配しようと思っていますが、シスコンさんに任せたほうが良いでしょうか？

[484: 契約者さん2]

>>483 契約者さん1さん
食洗機はシスコンに任せたら良いと思います。値段も市場価格と乖離ないですし。むしろ食洗機くらいか。

[485: 契約者さん7]

ホテルマリナーズコート前のバス停の地面に工事準備の目印のペイントが書かれていました。
ペイントの位置関係からの予想ですが、現在のホテルマリナーズコート前のバスの停留所の場所にBRT晴海中央の停留所が入り、ホテルマリナーズコート前の停留所はその後方になるのではと言った感じです。
BRTの停留所を前方にすれば連結バスも停止出来るスペースがありそうなためです。
いずれにしてもこのままどんどん便利になっていって欲しいですね。

[486: 契約者さん4]

>>484 さん

ありがとうございます。シスコンさんだとパナソニックしかないのかな？と心配していたんですが、リンナイなどの取り扱いもある様で、シスコンさんに頼むこととします！

[487: 契約者さん1]

>>485 契約者さん7さん
工事概要が出ましたね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/pdf/brt_220829.pdf

[488: 住民の人に質問したいさん]

ローソン隣の新築工事は何ですが？

[489: 契約者さん1]

>>488 住民の人に質問したいさん
東武ストアです

[490: 契約者さん1]

晴海緑道公園と晴海埠頭公園が10/7にオープンするそうです。
来月には東部ストアもオープンするので住環境がまた良くなりますね
https://www.tptc.co.jp/park/02_08

[491: 契約者さん8]

臨海地下鉄の駅ですが、勝どき駅と、晴海駅が別になる様ですね！とても嬉しいです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d8241128034f9b3ea057098b9db9e31e11d...

[492: 契約者さん5]

>>491 契約者さん8さん
完成するのはだいぶ先ですが、晴海3丁目近辺に駅ができたら駅近物件になりますね！

[493: 契約者さん6]

>>491 契約者さん8さん

この周辺はまだまだ開発が出来そうな古い建物や空き地もたくさんあるので、今後が本当に楽しみですよね。

新宿へは大江戸線で。
今後巨大な再開発が控えている虎ノ門、新橋駅にはBRTで、今回の臨海地下鉄で東京駅方面、こちらも八重洲&日本橋の大開発が進んでいる。ゆくゆくは地下鉄で羽田空港へも。
まだまだ先ですが、色々と楽しみで仕方ないです！

なんなら、欲張りですがゆりかもめ延伸も復活して品川方面に行きやすくしてほしいです。

[494: 契約者さん6]

最近ロビーを自分たちの部屋のごとく使ってる(多分)中国人親子、なんなんでしょう
ロビーのクッションに寝転がってゲームしてるわ、おもちゃを広げまくって占領してるわで正直見ていて気分のいいものではないですね…

[495: 契約者さん7]

>>494 契約者さん6さん
Excuse me. Why are you assuming that you are Chinese? That's Japanese. Please stop discrimination.

[496: 契約者さん4]

英語でレス返すと、それは自分だと言ってるように見えちゃうね

日本人でも中国人でも、共用部ではマナーを守ろうと494さんは言ってるんだと思いますよ
会話の本質は差別ではなくて、マナーの話かと。

[498: 契約者さん6]

>>495 契約者さん7さん

多分中国人だと言ったのは、話してた言葉が日本語ではなく、聞く限り中国語に聞こえたからです。マナーが悪い＝中国人だと決めつけて言っている訳では無いです。誤解を生む言い方で申し訳ありません。

496さんも仰ってくれていましたが、共用部では国籍関係なく、みんながマナーを守っていくべきと思ってます。

ソファに座ってゲームをしてる、ぐらいならまだしも、ロビーを自室の如く占領するのはさすがにロビーの使用目的とかけ離れすぎててよくないのでは、と思いました。

[499: マンション住民さん]

>>498 契約者さん6さん

入居者として管理規約には目を通してルールを守って欲しいですよね。
悪目立ちしているのも事実かと思います。

[500: 管理担当]

[NO.497と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[501: 契約者さん6]

私は以前10年ほど中国に住んでいた日本人ですが、中国では子供を自由に外で遊ばせるのが一般的な文化で、中国ではマンションの共用部分とかでもボール遊び等をさせている場面等を普通に見かけます。中国の文化では特にそれが失礼に当たりません。
しかしここは日本です。文化が違いますので、その文化がわからずに子供を自由にさせている可能性があるかと思います。全て推測ですが。
ちなみに多くの中国人は、感情的にではなく丁寧に注意をすれば、ちゃんと聞いてくれる人が多いです。
日本人の感覚だと日本人が注意をされるとイラッとする人が多いと思いますが、中国では直に伝えてあげた方が良い場合が多いです。
多国籍のマンションですし、お互い文化を理解して気持ち良く住めるといいですよね。
横から失礼しました。

[502: 契約者さん1]

今ロビーに警察官が来て物々しい雰囲気になってますが、何故だか分かる方いらっしゃいますか？

[503: 契約者さん1]

4月に入居予定です。
新生活に向け色々検討しているのですが、お風呂の壁にマグネットってくっつきますか、、？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。