（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

[契約済みさん]

ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[381: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん
いつになったのですか？

[382: 契約者さん1]

もうすぐ入居予定なのですが、
管理人さんの対応に不安を覚えました。。
なかなか話が通じず、ちゃんと対応してもらえないというか、、皆さま困ったりはしていませんか？
失礼でしたら申し訳ありません。

[383: 契約者]

>>382 契約者さん1さん
用がないので困ったことはないですね。

[384: 入居済みさん]

それは本当に管理人さんだったのでしょうか？ 謎は深まるばかりです。

[385: 契約者さん1]

>>383 契約者さん
そうなんですね！
実際住み始めたら関わることもないのかもしれませんね。ありがとうございます。

[386: 契約者さん1]

>>384 入居済みさん
防災センターにいた方です。
あれっ、もしかして管理人さんではないですか？
管理人さんとばかり思っていました。

コンシェルジュの方はとても良い方でした！

[387: 住民板ユーザーさん]

コンシェルジュのお姉さんがいない時間帯に呼ぶと来てくれるおじさんは、物腰柔らかで丁寧なイメージです。
何人かいるんですかね？
最初に変な対応されると今後不安になっちゃいますね

[388: 契約者さん1]

>>387 住民板ユーザーさん
駐輪場の件でやりとりしてるんですが、今日対応してくれた管理人さんはちゃんと対応してくれる方でした！安心しました。
私の知ってる限りでは管理人さんは3人はいるようです。
いい方と会えてよかったです(^^)

[389: 契約者さん2]

数ヶ月前に越してきました。ここのマンションは元から網戸がないですが、みなさん網戸なしで大丈夫ですか？涼しくなってきたので窓を開けていたら蚊が数匹入ってきました。20階前後なんですが蚊はいるのですね。網戸をつけるか検討中です。皆さんのご意見参考にさせてください。

[390: 住民板ユーザーさん]

>>389 契約者さん2さん
うちは高層階で網戸なしです。
眺望を遮るものを置きたくないのと、24時間換気で十分だと思っています。
元々蚊が本当に大嫌いなので、暑い時はエアコンをケチらず使って蚊との戦いをしない生活にしています。

[391: 契約者さん2]

こんにちは。昨日の地震大丈夫でしたか？
ちょうど家に居なかったのですが
どのくらい揺れました？免震だからやはり強いでしょうか。

[392: 住民板ユーザーさん]

>>391 契約者さん2さん
地震発生時、家におりました。
揺れましたがユラユラとブランコに乗ってるような感覚でしたね。
物も倒れずその後の不具合もありませんでした。
免震ってすごいですね！言いづらいですが、免震性能に感動すらしました。

[393: 契約者さん2]

>>392 住民板ユーザーさん

すごいですね！教えてくださってありがとうございます。

[394: 契約者さん2]

>>392 住民板ユーザーさん
確かに、ユラユラと横揺れしている感じでしたね。会社にいた主人はとても揺れていたと言っていたので、やはり免震効果はあると思いました！

[395: 契約者さん2]

>>390 住民板ユーザーさん
お返事遅くなりましたm(_ _)m
24時間換気では足りない気がしてしまうのですが、
眺望を遮りたくないので悩んでおります。
とりあえずベランダに虫除けを設置して様子を見てみます！

[396: 契約者さん6]

最近、鍵でエレベーターボタン押してる人が多いですね。
ボタンが傷ついてるし、見た目がすごく悪くなるので、本当にやめてほしいです。

[397: 入居済みさん]

>>396 契約者さん6さん
本当にやめて欲しいなら張り紙出してもらうとかどうでしょうか？
コロナもありますが、それがなくてもやる人は一定程度いるし、出してもやる人はやるけど、無意識にやってる人もいるので。

[398: 契約者さん1]

鍵で押すのもですけど、強くバシーンと押し込んだりして、エレベーターボタンの耐久性に対する信頼がすごく強い方いますね
脆いか硬いかでいうと硬いんだから丈夫なんだろうと思ってるだけな気がするので貼り紙で教えてあげるのは効果的かもしれないですね（子供への教育みたいでなんだかなという感じですが）

[399: 検討板ユーザーさん]

あんまり細かいことは気にしない方がね。共同生活ですから。

[400: 契約者さん6]

>>397 入居済みさん
ありがとうございます。
意見書は出せるならだしたいなと思っています。
誰も気づいてないのかなとちょっと思ったので投稿してみました。議事会議録も読んでおりますが、マンション価値を高めるのにラクセスキー導入や、エレベーター内の外装についても議題に上がっていたので、エレベーターボタンを鍵の先で傷つけてる人がいるのに、ボタンは傷つくままでもいいのかなとちょっと不思議に思い、他に思う方はいるのかなと思ってのことでした。

[401: 入居済みさん]

>>400 契約者さん6さん

私も、鍵で押しているのは気になっていました。
せめて、プラスチック部分で押せばいいのに。

[402: 契約者さん2]

>>399 検討板ユーザーさん
共同生活だから気になる人もいるのでしょう。私は全く気にならないので、気になる感覚がわかりませんが、鍵で押さず手で押すことが正解であることは間違い無いですね。でも気にしないでいられる性格の方がなにかと気楽ですね。

[403: 匿名さん]

>>400 契約者さん6さん

不安に便乗した商売が跋扈しており、100円ショップなど置いてあるボタン押しツールなども器物損壊を幇助するだけな気がして正直どうかと思います。結局器具に触れる事などを考え始めるとキリがなくなる話でもあります。
注意喚起でその人の考えが変わるかはわかりませんが、早く気にしないで済む世の中に向かってほしいものですね。

[404: 住民板ユーザーさん]

皆さん、ゴミ箱置き場はどこにしていますか？
冷蔵庫とキッチンボードを置いたらシンクの隣(廊下)しか置く場所がなく悩んでいます。
皆さんどんなの使ってるんでしょうか？

[405: 契約者さん1]

>>404 住民板ユーザーさん
私はキッチンボードの片側の下部に引き出しのないものを購入してそこに置いています
そのスペースがないなら、間取りによりますがキッチンのどん詰まりのところに置くくらいしかないですね・・・

[406: 契約者さん1]

>>404 住民板ユーザーさん

私もそれ思ってました！
置き場所困りますよね。
我が家は各階ゴミ置き場あるとちょくちょく捨てにいけるということで、ゴミ箱は置かずにゴミ袋をキッチンボードにかけてちょくちょく捨てに行ってます。

[407: 入居済みさん]

>>404 住民板ユーザーさん

2LDKに1人住みなので特殊かもしれませんが、キッチンボードの炊飯器部分に小さな箱とレジ袋ストックを設置し、こまめにゴミ出しをするようにしています。ちょうど腰の高さなので意外に使いやすいですよ。炊飯器の使用機会も少なくなったので整理整頓に丁度いいです。
追加でペットボトル用のゴミ箱を玄関に設置しています。

[408: 契約者さん4]

>>404 住民板ユーザーさん
我が家も406さんと同じく小さなゴミ袋をフックに引っ掛けて毎日出してます。
トリトンのダイソーにコンビニの小さな袋ぐらいのものがあります。

[409: 住民板ユーザーさん]

>>405 契約者さん1さん
キッチンボードに隠せるタイプは良いですね！

そうなんです、どん詰まりの所に置くくらいしかないんですよ…

[410: 住民板ユーザーさん]

>>406 契約者さん1さん
確かにこまめに捨てにいくしかなさそうです

キッチンボードにかけると邪魔になったりしてませんか？

[411: 住民板ユーザーさん]

>>407 入居済みさん
炊飯器スペースを活用してるんですね！その発想はなかったです。

[412: 住民板ユーザーさん]

>>408 契約者さん4さん
やはり小さなゴミ袋を引っ掛けてこまめに捨てる方法が良さそうですね。

皆様ありがとうございます！

[413: 契約者さん1]

>>410 住民板ユーザーさん

慣れもあるかもしれませんが意外と大丈夫です！
ゴミ箱を置くよりは邪魔にならないかな、と思うようにしてます(^^)

[414: 契約者さん1]

参加した方、今日は避難訓練お疲れ様でした！
理事会の方々、ありがとうございました。
様々な防災設備を知れてよかったです！
安心にも繋がりました。
とても有意義な時間でした。
ありがとうございました！

[415: 契約者さん1]

新しいワークスペース、かなり端に設置されるんですね
ど真ん中に設置されると思ってたのでよかったです

[416: 住民さん5]

>>415 契約者さん1さん

同感です！
そこまでスペースないので、どこになるのかなーと思ってました。あの場所ならいいですよね！

[417: 契約者さん1]

先日、一階のロビーのソファで大人2名が横になって寝転んでいました。一人は寝ながら携帯をいじり、もう一人は完全に寝ていました。
次回見かけたら注意をしようと思います。色々な方がいますが、みなさんでより良い環境にしたいですね。

[418: 入居済みさん]

前庭で犬を遊ばせている人も気になります。住人でなければ仕方ない気もしますが。。

[419: マンション検討中さん]

結構気にされるんですね。
ロビーで寝てる人は管理人さんが注意するでしょう。犬と前庭で遊んでいるのも、迷惑にならない程度なら放っておけば、イラつかなくて済みますよ。自分の何気ない行動も誰かにイラっとされてるかもしれませんしね。
be relux

[420: 契約者さん1]

>>419 マンション検討中さん

全くイライラはしていないですね。文面でもその様な表現はしていませんでした。
別に叱りつけるわけではないですし、共用のスペースで来客者も目に入るのでと、注意するのはそんなに変なことではないかなと。大人のコミュケーションとしてあっても良いことだと思っておりました。

[421: 住民さん3]

>>419 マンション検討中さん
私はついついなんでも気になってしまう派ですので、ルールとマナーは守って暮らしたいですね。
be relax、いい言葉ですね。なんだか気が楽になります。

[422: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[423: 契約者さん6]

ワーキングスペース？
否決されてましたね。どうなるんでしょうね。

[424: マンション検討中]

晴海、勝どきでマンションを探してますが、値段が高くても良いので住民の方の質が良いところありますか？
サウナとかなくても良いです。
マナーの悪い人が多いマンションは嫌なので。

ここのマンション掲示板が1番よさそうなので見学してみようかなと思っています。

[425: 契約者さん5]

>>424 マンション検討中さん

他にベイサイドとティアロの住民スレにマルチポストされてますね。こちら住民板ですので検討板に記載してください。

なお、マナーの悪い人というのは一定の割合でいますのど、マンション規模によります。100人いてマナー悪い人が1人なら、1000人いるところは10人。なので小規模物件で探されることをお勧めします。

[426: 入居済みさん]

マナーの悪い行為やガラの悪い人を見かける回数が少なくなるという意味では、人が集まる共用部が少ないのに有人管理が維持できているこちらのマンションは住みやすいかも知れませんね。
小規模物件は管理員も含め相対的に人の目が少なくなりますし、一軒家にしても道路族などが幅を利かせますからね。住民層を比較できるなら比較してみたいですね。そういうチェックシートなんかがあればいいんでしょうけど。

[427: 入居済みさん]

>>426 入居済みさん
すみません、有人管理と共用部の少なさは無関係でしたね。とはいえ相対的にストレスが少なくないかなと思います。

[428: 契約者さん6]

これからアフターフォロー点検があるのですが、皆さん何かありましたか？

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 契約者さん6さん
うちは特になかったです

[430: 契約者さん8]

>>428 契約者さん6さん
我が家は一部引き戸の建て付け微調整を行っていただく予定です

[431: 契約者さん6]

>>429住民板ユーザーさん1
≫430 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[432: 入居済みさん]

エレベーターが15Fに止まったとき、騒音、禁煙等の注意喚起パネルが置いてあるのが見えました。苦情あったんでしょうかね。。

[433: 契約者さん1]

皆さま、風呂場の浴槽と壁の間の隙間ってシーリングなどはされてますか？
水が隙間から落ちていくのでカビ等生えていないか心配になってます。

[434: 住民板ユーザーさん]

>>433 契約者さん1さん
うちも最初は気になって営業の方に聞いたらシーリングしないのが仕様らしいです。
ただ今も気にはなってます 笑

[435: 入居済みさん]

>>433 >>434 さん
シーリングしない型式のユニットバスみたいです。我が家は透明なテープで目張りしましたが、風呂を沸かしっぱなしにしたりミストサウナにした場合はどうしても結露しちゃいますね。テープの裏を汚しているわけではないのでカビは生えていないです。掃除が面倒なら目張りはアリかなとおもいます。ご参考まで。

[436: 入居前さん]

今年の4月入居予定の皆さんは、ローンの本審査すでに完了されていますでしょうか？手続きなどどれくらい期間かかったでしょうか？
まだ銀行（三井住友銀行にしました）の担当者から本審査の案内がこなくて、間に合うのかなって不安になってしまいました

[437: 入居前さん2]

>>436 入居前さん

こんにちは。私も4月より入居予定です。
私はauじぶん銀行にしました。
本審査完了までのスケジュールとしては以下の通りでした。

10月下旬　本審査申込
11月中旬　本審査通過連絡

現在は銀行からの融資に対する最終の意思確認を待っている状態です。（融資開始の1ヶ月前くらいとのことですがまだきてません）

以上、参考になれば幸いです。

[438: 契約者さん3]

>>436 入居前さん

同じく4月入居で三井住友銀行にお願いしました。
1月頃こちらから銀行の担当者にご連絡し、本審査開始。
3月上旬に通過連絡頂きました。
コロナなどがあり通常よりも審査に時間がかかったとのことでした。

一度、住友不動産の担当者さんにご相談されては如何でしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

[439: 契約者さん5]

議事録見ると言いたいことだけ言ってる人いますが、理事にでも立候補すればいいのに。もちろん言う権利はありますが、言うは易し、やるは難しですよね。

[440: 契約者さん1]

ここに書いていいかわかりませんが、マルエツ以外でオススメの鮮魚店を探しています。
どなたかご存知の所はありますでしょうか？

[441: 入居前さん]

>>437 入居前さん2さん
>>438 契約者さん3さん

お二人とも情報のご連携ありがとうございます！
こちらから銀行の担当者に連絡して手続きを進めていっています。
少し遅れますが4月中の入居は無事できそうで安心しました。
本当にありがとうございました。

[442: 契約者さん3]

>>439 契約者さん5さん
同感です。
言い方（書き方）もきついというか感じ悪いというか、もっと柔らかい言い方できないのかなーと思いました。
意見に対してわざわざ返答をまとめて配布してくださるなんて丁寧な対応ですよね。
理事会の方々、いつもありがとうございます！

[443: 契約者さん1]

>>442 契約者さん3さん
確かに管理費は安くはないので、諸々言いたくもなるんだろうけどね。やっぱり自分が立候補して、実行するのが一番ですね。

[444: 入居済みさん]

管理費中、毎月4000円のシャトルバス維持費含めています、年間6万円。
ドゥ・トゥール住民なら毎月2000円程度

[445: 住民さん2]

>>444 入居済みさん
ハルミフラッグの入居が開始されて都バスが満員になった時には貴重な足になるので結論は焦るべきではないでしょう

[446: 契約者さん1]

エアコンの室内配管がどうしても気になります。
既設の配管穴を利用せずエアコンの真裏のふかし壁に配管穴を新設することで配管を隠すなど検討、実施された方いますでしょうか？

[447: 契約者さん5]

>>444 入居済みさん
高いですね。。そしてドゥ・トゥール住民の方が安いのが意味わかりません！！

議事録で意見していた方、言ってることは正しいと思います。こんなにも費用がかかるならいずれ廃止にしても良さそう。

[448: 契約者さん1]

話変わりますが、
ホテルフクラシアの前って何ができるか知っている方いらっしゃいますか？
土壌工事が始まったようです。

[449: 契約者さん1]

>>448 契約者さん1さん
私も気になってました。情報探しても見つからないですよね。

[450: 住民さん1]

>>449 契約者さん1さん

あくまでTwitter情報ですが、東武ストアが入るみたいです。

[451: 契約者さん8]

>>450 住民さん1さん

そうなんですか！
嬉しいですね。
情報ありがとうございます！

[452: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[453: 契約者さん3]

>>452 住民さん1さん
とはいえ、どうすることもできないですね。
理事に立候補するくらいが唯一の手立てでしょうか。

[454: 契約者さん1]

4月に引っ越して来ました。散歩で豊洲のららぽーとやぐるり公園等、朝も夜も散歩にとても良い環境で今のところゆっくりした時間を満喫出来ています。
あと以前、知人がここのすぐ近くのタワーに住んでおり、何度か伺ったことがあるのですが、エレベーターで等すごくギラギラした派手な若い方々がよくいらっしゃって、威圧感を感じたしまったのですが、ここは落ち着いた方が多くて引っ越して来てとても良かったと感じています。私感ですいませんが、本当に良かったです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>454 契約者さん1さん
分かります。そういう輩がいないのがとても良い点です。

[456: 契約者さん2]

>>447 契約者さん5さん
ドトールの方が高いのは、単純に住民数の違いでは？それが正しいとは思わんが、それならせめて廃止ではなく、同価格にしないなら、抜けるよって感じで交渉してほしい。

[457: マンション住民さん]

>>444 入居済みさん

せっかく数字の話題をいただきましたので補足として付け加えます。
委託費の値上げの関係か、2021年3月の業者変更のタイミングで委託費は上昇しています。
上記タイミングでドゥ・トゥール側の負担が増加し、ベイサイドタワー側の負担は減少したため、負担率は22.5%まで改善しています。
あくまで一つの指標であり、参考として割り引いていただきたいのですが、戸数割では、ベイサイドタワーは98万/352戸=約2800円で、ドゥ・トゥールは336万/1668戸=約2000円です。

上記委託費については2020年10月の第2回臨時総会議事録で確認できます。ただ、委託費の比較については議事録では見当たらず、当時の紙面の総会資料にあったはずなので、ポータルに上がっているか確認してみますね。

[458: 契約者さん5]

こんな事を書いてしまい申し訳ないのですが、夜中に地下のトランクルームに荷物を取りに行くと何か怖いのですが、私だけでしょうか。
いい大人が、と思われてしまうかもしれまれんが、なんか恐怖感を回避する事とかいい方法はないですかね。

[459: マンション住民さん]

>>458
館内照明が暗くなる23時より前に行かれるのが良いと思います。恐怖感の感じ方には体調などもあるでしょうし無理はしないでくださいね。

[460: 契約者さん1]

>>458 契約者さん5さん
夜中に行った事がないのですが、具体的にどういう恐怖感なんでしょうか？

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 契約者さん5さん
私は昼も怖いので大丈夫ですよ。歌を歌えば良いと思います。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>460 契約者さん1さん
怖いと思ったことないですね。

[463: 契約者さん5]

>>460 契約者さん1さん

何か見えるはずのないものが、ふと見えてしまわないかと言う恐怖感なんですが、私以外にもそう言う方がおられるのをしって少し安心しました！

[464: 契約者さん8]

7月に入居予定の者です！インターネットについてですが、皆さん、インターネットはマンションのものを使っていらっしゃいますか？在宅での仕事が多く、ネットスピードが気になりますが、ネットでの会議とか問題ないですかね？遅いようなら、別途契約をしようと考えてます。

[465: 契約者さん1]

>>464 契約者さん8さん
ご契約おめでとうございます。
7月が楽しみですね。

私はマンションのネットを使っています。
今の所PS5のオンラインゲームやYoutubeの閲覧など特に問題はありません。
もし追加で契約が必要でしたら、Nuro光が2000-3000円/1ヶ月で契約できます。
一度入居後に確認してからでも遅くないと思いますよ。

[466: 住民板ユーザーさん2]

>>464 契約者さん8さん

私はnuro使ってます。夫婦とも昼間在宅勤務､夜はnetflix､PS5同時に使って快適です

[467: 契約者さん8]

>>465 契約者さん1さん

コメントありがとうございます！はい、7月楽しみにしてます！
そうなんですね、一旦、マンションのもので問題なさそうなので、コメントいただいた内容通り、使ってみてから考えてみます！ありがとうございました！

[468: 契約者さん8]

>>466 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね！Nuro も検討してみますね！コメントありがとうございます！

[469: 契約者さん8]

４月に引っ越してきた者なのですが、お風呂の蓋が濡れ雑巾の匂いがして、いくら洗っても次の日には臭いがしてしまうのですが、皆さんはそんなことありませんか？

[470: 契約者さん1]

>>469 契約者さん8さん
1年以上住んでいます。
この時期は風呂場の臭いに悩まされているのでわかります。今年もこの時期にまた同じ悩みになり、設備の仕様として防ぎようがないのだろうと解釈しております。
ちなみに我が家は蓋より下水管からです。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 契約者さん1さん
窓を開けて水を出しっぱなしにしてみてください。(玄関は閉めておく)

気密性が高いこともあり、窓開けっぱなしで玄関扉とか開くことを繰り返していると下水管から臭いが上がってきてしまいます。そんなときは上の対応をすると良いと思います。

それでも無理なら、管理会社に相談してみてください。水回りの相談対応してくれるはずです。

[472: 契約者さん2]

初めまして、24時間フィルターの交換をすすめられたのですが、もう交換された方、検討された方は、暖冷サービスとかいう会社に連絡して交換されたのでしょうか？
代替品等ご存知でしたらお教えください。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 契約者さん2さん
そこの会社だといくらですか？

[474: 契約者さん1]

今、理事会資料をまとめて見ていて知ったのですが、ドラマ・オールドルーキーの撮影で使われたんですね！
びっくりです！
嬉しいですね(^^)

[475: マンション住民さん]

>>472 契約者さん2さん

暖冷工業の換気フィルターだけの購入でしたら、生活雑貨 えのもと というネットショップで購入可能です。暖冷工業のものは他のネットショップには卸していないようなので、個人で買うならここしかないと記憶しています。
https://www.z-enomoto.jp/clean.24-danrey.htm

参考までに、我が家のものは120mmでしたが、価格は2,900円（税込3,190円）~8,800円（税込9,680円）まで複数の種類があります。
ご自身で作業できるのであれば安上がりなのでおすすめです。

また、住友不動産のハウスクリーニングサービスでも有料で交換作業込みで交換してくれていたと思います。たまにチラシが入っているところです。コンシェルジュか、直接の電話窓口で聞いてみてはいかがでしょうか。

[476: マンション住民さん]

>>469 >>470 >>471 さん

夏場は気づかない間に臭うようになりますよね。我が家は排水口のゴミ受けと、湯船と洗い場を接続している部品を掃除したらかなり改善しました。どうぞお試しください。

[477: マンション住民さん]

>>474 契約者さん1さん

オールドルーキー、何話で出てくるのか楽しみですね。最初の方を見逃してしまったので、出てきたら是非教えてください。
次回は5話だそうです。 https://www.youtube.com/watch?v=k4NC_Rv1y3w

Tverで最新話が無料視聴できるようですので、皆様よろしければどうぞ。
https://tver.jp/series/srocv2c1nu

[478: マンション住民さん]

>>477 マンション住民さん

こちらに載っていましたね。毎話出ているようでした＾＾
https://twitter.com/rokechichannel/status/1541978179111628801

[479: 契約者さん4]

ここのコンシェルジュの女性の方って、毎回毎回丁寧に落ち着いて挨拶をしてくれて、本当に気持ちがいいです。
人が通る度に何度も何度も挨拶するのって大変だと思いますが、毎回良い気分にさせて頂いてます。

[480: 契約者さん1]

>>479 契約者さん4さん
私も同じように思っていました。
素晴らしい事は直接ご本人に伝えてあげてもいいかもしれませんね