（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

[契約済みさん]

ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん1さん
一時的な下落は心配ですね。ここの場合は特殊で未分譲の物件をいつまで売るか、また値付け次第かなと思います。当初通りゆっくりある方針なら再開発までは値下げしないかもしれないですね。
ところで、いまはすみふが駐車場代も負担してるんですよね？分譲入るまでに管理方針変えるとかありえるのでしょうか？以前営業の方がそのような事匂わせていたので。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
管理費や修繕積立金、車代は空室分はすみふ負担と聞いてます。これを変えるとなると既存住民が認めないと思います。

[23: マンション住民さん]

最近インターネット調子は？繋がりにくい？

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>23 マンション住民さん
日中すこぶる繋がりにくいです。

[25: マンション住民さん]

入居増加に伴って共有の無料回線（suisui）はつながりにくくなるので 安定した接続性が必要な方は 別の回線契約の方をオススメします。
（月4000円ぐらい 余計にかかってしまいますけども 割に合うと思います）

参考までに
現状 宅内へはNTTによるLAN配線が引けているため それを使う回線になります。
光コラボ もしくは フレッツ光ネクスト になります。（NURO光は現状は工事不可）
混雑を避けるために IPv6オプションがついてくるタイプのものがおすすめです。今はほとんどの光コラボが付けているようですが。

[26: マンション住民さん]

深夜2、3時もつながりにくい、入居率まだ１０％程度、なぜでしょうか

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 マンション住民さん
いやいやもっと入居率あるからw

[28: 住民板ユーザーさん1]

日中インターネット繋がりづらくてストレスが凄いです。勘弁してほしいですね。。

[29: 住民板ユーザーさん8]

来年から住む予定ですが、5年経った設備の不備や現時点で繋がりづらいネット環境が不安です
内覧会で指摘できるほどの知識もなく・・・

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん8さん
うちは設備の不備は無かったですね。
入居後も3ヶ月、1年、2年の節目にアフターサービスとして指摘出来るので、後から気付いたものはその時言えばいいと思います。

[31: マンション住民さん]

専有部アフターでいうと 壁紙ですかね
浮きは直してくれました 年数が経っている分 ノリの乾燥や地震などで施工不良が見えやすい部分です
内覧会の時点で指摘しておくと後々指摘しなくて済むので楽だと思います

[32: マンション住民さん]

IIJのデータでは昨今の事情でも微増にとどまっているようです https://eng-blog.iij.ad.jp/archives/5536
やっぱり入居増による影響か 残念ながらsuisui側の回線が相当に逼迫しているようですね
ちなみに2019年末の時点では結構快適に使えていました（泣）

[33: 住民板ユーザーさん]

suisuiはマンション棟内に最大100Mbpsの回線を引いたベストエフォートとのこと(公式サイトより)。
そりゃ遅くなりますよね。。
調べてみたらsuisui引いてる住友系のマンションにはよくある不満のようです。

[34: 住民板ユーザーさん8]

来年入居だけど本当にここでよかったのか自信を失いかけている…

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>34 住民板ユーザーさん8さん
どうしました？

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
ドトールに限らずたくさんある周りのキラキラマンションを見ていると、高い金を出して築５年共用施設なし管理費高め四五丁目開発不透明、、、何より代表的晴海タワマンに埋もれ過ぎてここへの言及がなされないことで次の買い手がいるのだろうか…と嫌な面ばかり気になってしまった
全て購入検討段階で自明だったことではあるが

住めば都じゃないけど、まだ住んでないからここのいいところが実感できてないだけかなとは思う

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん8さん
キラキラマンション、大規模マンションに憧れがあれば残念ですが、そうじゃない層もいると思います。私も内覧の時は両方見ました。結果、ドゥトゥールは嫌だなと思ったのでこちらにしてます。その選択は正しかったと住んでからも思ってますよ。人それぞれ感じ方違いますが、来客を呼んで自慢したいならドゥトゥール、生活の利便性考えたらこの規模感が個人的には落ち着きます。これから入居者増えると思うのでまだ最終的な住み心地は実感ないですが、現状は落ち着いていて、ファミリー層も多くて楽しみな部分の方が多いですけどね！

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
ドトールのギラついてる感じは俺も好きではない
たしかに不安な気持ちの中に住んで自慢したいとか見栄の部分もあったかも

楽しみに入居の日まで過ごすことにします
ありがとうございました！

[39: 周辺住民さん]

>>36
契約書専用の掲示板に、全く違うところに住んでいる自分が失礼します。
共用設備が沢山あるマンションに住んでいるのですが、すべての共用設備が使用停止となり、運転費用だけが無駄な出費になっています。
その点ここは、無駄な設備が無く、今の状況では最適な住まいと思います。
こんな時代、何を選ぶか選んだかで大きな差が出てきてしまいますが、自分が選んだことなのだから、頑張って乗り切っていきたいと思います。
36さん、あなたは間違っていないですよ。

[40: 住民板ユーザーさん3]

このブログではなぜかタワマンとしてはカウントされていないみたい、、
https://www.sumu-log.com/archives/21480/

[41: 住民板ユーザーさん1]

各部屋24時間換気システムの音は気になる方はいるでしょうか？
特に夜、その換気ノイズ正常？

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
気になりませんよ。こちらはほぼ無音です。

[43: 住民板ユーザーさん1]

入居から間もないのですが、床(特に廊下)がミシミシ音を立てて気になってます。同じ方いますか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
施工から時間経ってるので一通りの伸縮は終わってると思うから原因としてはフローリングが下地から剥がれかけてるとかかなぁ？
早目に言ったほうがいいですね。

[45: 住民板ユーザーさん1]

内装をいじった方いますか？

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>43 住民板ユーザーさん1さん

うちも同じくです。
まんべんなくミシミシ音を立ててます。
あとホコリが多くて…

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん3さん

ホコリたまります？換気システムの効果はどんなでしょうかねを空気清浄機的役割だといいなと思いながらまだ実感はありません。

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
給気ファン内のフィルターで花粉・ホコリ・ちりを減らす役割でしょ。
こういうのがあっても生活してたらホコリは出ますよ。

[49: 住民板ユーザーさん8]

シャトルバス管理費のDTとの折半の金額、人数比で行ったら整合性取れなくないですか？
なんでこんなに高いんでしょう？

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん8さん
現状戸あたりDTの倍以上ですよね。こないだアップされた理事会議事録によると次回更新時の適正化を目指しているようですが。

[51: 住民板ユーザーさん2]

>>50　住民板ユーザーさん1さん
私もどういう結論になるか気になっています。
管理費を高くしている一因なのでなんとかしてほしいですね。

[52: 住民板ユーザーさん3]

DTもここも両方すみふだけど、こちらが不利益になるって、すみふは分かっててこういう初期契約にしたってことだよね

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52　住民板ユーザーさん3さん
DTの管理組合を納得させるためにそうしたんですかね。
戸割だとベイサイドが不利なのは明らかですからね。

[54: 住民板ユーザーさん1]

値上げ交渉されてますしね。いっその事契約無くしていいですけどね。

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>54　住民板ユーザーさん1さん
BRTも走りますし、人道橋もできるので私もそう思いますが、住友不動産が議決権の大半を持ってますからね。。結局、住友不動産の意向が大きく反映されてしまうのかなあと。。

[56: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの空室部分の管理費、修繕積立金、空車の駐車場代は、すみふが全部払ってるんですか。

[57: 住民板ユーザーさん8]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
駐車場はすみふは払ってないでしょ

[58: 住民板ユーザーさん1]

駐車場代も払っているかと思いますよ。
議事録の駐車場契約率を見ていただくといいかと思います。

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 住民板ユーザーさん1さん
知らなかった
助かります

[60: 住民板ユーザーさん7]

>>58 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。来年入居ですが、それならとりあえず安心ですね。あとは、来年から管理費が下がることを願います。
でも、シャトルバスがなくなると管理費いくらぐらい安くなるんですかね、
月1000円ぐらいですかね。

あと、給湯器は未使用とはいえ、既に5年経過しているので、来年入居だと4年ぐらいで変えないといけないですかね。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60　住民板ユーザーさん7さん
管理費下がってほしいのは私も同じくです。
組合の方でいろいろコスト下げるように取り組んでいただいているようです。
シャトルバスは、契約時にもらった冊子にいくらかかっているか書いてあるかと思いますが、単純戸割でざっとその4倍弱はかかっているかと思います。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん7さん
シャトル負担は㎡あたりで分配すると部屋の大きさによって3-4000円です。来年の値上げでDTとの負担率交渉が不調になると3700-5000円になります。

あとはディスポーザー7年、ミストサウナも10年で耐用年数を迎えます。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの価格はありえないですね。

あと各機器の保証は、2年なんですかね。
ディスポーザーは、来年入居したらあったゆうまに、耐用年数にいってしまいますね。
ま、使ってないのでどれぐらい持つか気になりますたね？

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
利用していなければその分持つのでは？耐用年数来たからすぐ入れ替えというわけでは無いと思います。
すぐ壊れるようなら直ぐにアフターサービスに言いましょう。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバスの値段てそんなに高いのですね。BRT通れば新橋虎ノ門に行きますし、廃止でいいんじゃないでしょうか。

[66: 住民板ユーザーさん2]

>>65　住民板ユーザーさん1さん
私もそう思うのですが、もうすぐ来る更新のタイミングでは住友不動産が議決権の大半を持っており、議事録見る感じ住友不動産は販売上必要と判断しているように見えます。住民の意見も聞いてほしい。。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 住民板ユーザーさん2さん
住友不動産が販売上の目的で判断しているのであれば負担割合を検討できないんですかね。資産価値が減るかどうかは住民の意見も踏まえて欲しいですね。
あと、カーシェアもクローズ型使う方いるんでしょうか。1台残すような記載あったので需要があるという判断なんですかね。

[68: 住民板ユーザーさん7]

>>66 住民板ユーザーさん2さん
更新タイミングは、年一回ですか？

[69: 住民板ユーザーさん2]

>>67　住民板ユーザーさん1さん
過去の議事録を見ると、管理組合から住友不動産にそういう打診もしていただいたみたいですね。どういう結論になったかはわからないですが。
クローズ型は最終的には臨時総会で住民の意見を聞いて決定ではないですかね。

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>68　住民板ユーザーさん7さん
管理規約を見ると、甲乙双方から意思表示がなければさらに一年更新されると書いてありますね。
ただ、バス会社は値上げの意思表示をした？ので、どうなるのかわかりませんが。

管理費に効いてくるので、最新の詳細情報が気になりますねえ。

[71: 入居予定さん]

バスとカーシェアはいらないです。

[72: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアは個人的には欲しいけど、この人数で維持するにはちょっと贅沢なのかな
個人的にはコンシェルジュが一番活用してない

[73: マンション住民さん]

シャトルバス、カーシェアいらない

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>70 住民板ユーザーさん2さん
私も気になってます。バスは廃止で問題ないです。

[75: 住民板ユーザーさん6]

私もバスは不要です。販売上の理由だとしても、周りの物件対比で管理費等が割高なので少しでも安くなった方が購入者も増えるのでは、と思います。

[76: 住民板ユーザーさん1]

管理費下げるにはどうしたらいいんでしょうかね。
要望をあげるんですかね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
シャトルバス契約変更、クローズ型のカーシェア廃止、管理会社変更とかが減額要素ですかね。
あとはキッチンカーの場所代とか。

[78: 住民板ユーザーさん1]

来年入居予定です。
入居後にコンセント増設すればよかったと思う箇所はありますか？
CorC’タイプですが、それ以外の間取りでも何かもしあれば教えていただけたら嬉しいです。

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

違う間取りですが、普通のコンセントは十分だけど、TV設置したい箇所の近くにマルチコンセントがなくて大変でした。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

>>78 住民板ユーザーさん1さん
同じ間取りです。洋室2のコンセントの位置がクローゼット側の柱の付近にあるといいかなと思います。いまはそこにダイソン置いてますがコンセントは扉の方まで引っ張らないといけないので。それ以外はコンセントの数は多いので気になりません。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
>>80 住民板ユーザーさん1さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

みなさん食洗機はオプションでつけられましたか？

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
つけました！

[84: マンション検討中さん]

私もつけました
オプションか・・・と思いましたが、5年前の竣工時の機種が付いてるよりもよかったかも

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん
>>84 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
私も検討してみます！

[86: 住民板ユーザーさん1]

以前、床がミシミシ言うと投稿がありましたが、何か対処されましたでしょうか？

うちも結構ミシミシ言います。。

[87: マンション住民さん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
私もつけました

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
住友に連絡してみるといいですよ。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88　住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
うちもミシミシがひどくなってきたので連絡してみようと思います。。

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
部屋によるんですかね、うちはしないです。
幅1980、高さ1870だっけ？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
部屋によるんですかね、うちはしないです。

[93: 買い替え検討中さん]

インターネットの遅さ何とかしないといけないですね！皆さん改善しましょー

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 買い替え検討中さん
改善するって掲示板に貼ってありますよ

[95: 住民板ユーザーさん1]

来年入居です。よろしくお願いします。
コロナで不安ですがこれから家具などを選びに積極的に出かけていこうと思います

[96: 匿名さん]

ハイルーフ対応駐車スペースすでに無くなった？

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>95 住民板ユーザーさん1さん
私も来年入居です。よろしくお願いします。
カーテン選びはどんな所で探していましたか？

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>96 匿名さん
どうでしょう、住友がまだ持ってるかもです。

[99: 住民板ユーザーさん1]

来年入居予定です。
インターネットについてですが、無線ルーター機器は標準で付いてないですよね。現在、入居されている方に質問させてください。

[100: 住民]

>>99　住民板ユーザーさん1さん

はい、無線ルーターはついていないので、別途買いました。

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん3さん
今まで寮のようなところに住んでいたので、
恥ずかしながらカーテンの選び方を知らないんですよね
ニトリで10万円から20万円くらいで買えないかなあと思っています
50万100万するという話もありますが見た目や質などそんなに違うんですかね・・・？

[102: マンション検討中さん]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
まだ見積もり取られてなかったら住友不動産シスコンも一応検討されたほうがいいと思いますよ。
私もニトリを検討したのですが結局サイズ的にオーダーになってしまうので住友不動産シスコンとそんなに値段変わらなかったです。
生地や仕様なども自分で選べるので間取りにもよりますが、20-30万ぐらいで揃えることも可能だと思いますよ。

[103: 住民板ユーザーさん3]

>>102 マンション検討中さん
97ですが結構カーテン代ってするんですね。
防炎加工の物を選びましたか？

[104: 入居済みさん]

なぜ屋上の青いランプ夜点灯しないの？節電？

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104 入居済みさん
ドトールからのまぶしい苦情じゃなかったっけ？

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 住民板ユーザーさん1さん
トラブル防止のためとかって1期総会の質問回答に説明があったよね。ひよってるよね。

[107: 住民板ユーザーさん]

ここに決めた人ってどんな所が決めてだったんでしょうか？
実際に住んでからわかった所など教えて頂きたいです。

[108: 検討板ユーザーさん]

キッチンカー引き続き来てくれていいですね
でも住人少ないのに儲かってるんでしょうか
イベントが消滅した分少しでも稼働した方が固定費だけ回収できてマシって感じなんでしょうかね

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 検討板ユーザーさん
8月の出店スケジュール掲示されてましたね
周りの住民、ビジネスマンも多く利用している印象です

[110: 入居済みさん]

>>108 検討板ユーザーさん
キッチンカー6月総売上1469030円、管理組合手数料収入110177円

[111: 住民板ユーザーさん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
これ、今からまたつけるってことできないのかなあ
つけて欲しい

[112: 住民]

>>111　住民板ユーザーさん

今さっき、着いてましたよ。

[113: マンション検討中さん]

>>112 住民さん
時間忘れたけど夜遅い時間になると消すみたいですね。
まあ航空法上必要なくて（近くにドゥトゥールがあるから）、ドゥトゥールの人からしたら深夜に照らされると眩しいというのは真っ当な指摘だと思うので消すのも止む終えないかなという気はしますねー

[114: 匿名さん]

光熱費削減できていいと思います。

[115: 住民板ユーザーさん7]

ここはDTをグランドプロデュースしたかった住友を盛大に邪魔した前建が。さくっととりあえず買われた当初賃貸専用仕様物件？どうでしょうか？

[116: 住民板ユーザーさん1]

思いつきなのでこんなところに書いてしまいますけど、ラウンジの窓際の一部を改装してスタディスペースやテレワーク用スペースにするってどうでしょう？

[117: 住民板ユーザーさん]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
　私もそれ思いました。

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん
造作にお金は掛かりますが維持費は大きくならないですし、売却する時にも物件の魅力として十万から百万単位で売価に跳ね返ってくるはずなのでいいと思うんですよね。
私含めてここに住む人、これから住む人は派手な施設は要らなくとも落ち着いて読書したり勉強したりするスペースは好みそうだなって

[119: 匿名]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
いいですね！

[120: 匿名]

大賛成です！
通過するだけのロビーを改装して実用的なスペース欲しいです！