ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/
計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2019-02-25 19:34:54
（契約者専用）ベイサイドタワー晴海
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2020-07-13 09:14:09
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削除依頼
>>97 住民板ユーザーさん3さん
今まで寮のようなところに住んでいたので、 恥ずかしながらカーテンの選び方を知らないんですよね ニトリで10万円から20万円くらいで買えないかなあと思っています 50万100万するという話もありますが見た目や質などそんなに違うんですかね・・・？ |
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| No.102 |
>>101 住民板ユーザーさん1さん
まだ見積もり取られてなかったら住友不動産シスコンも一応検討されたほうがいいと思いますよ。 私もニトリを検討したのですが結局サイズ的にオーダーになってしまうので住友不動産シスコンとそんなに値段変わらなかったです。 生地や仕様なども自分で選べるので間取りにもよりますが、20-30万ぐらいで揃えることも可能だと思いますよ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
なぜ屋上の青いランプ夜点灯しないの？節電？
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| No.105 |
>>104 入居済みさん
ドトールからのまぶしい苦情じゃなかったっけ？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
ここに決めた人ってどんな所が決めてだったんでしょうか？
実際に住んでからわかった所など教えて頂きたいです。 |
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| No.108 |
キッチンカー引き続き来てくれていいですね
でも住人少ないのに儲かってるんでしょうか イベントが消滅した分少しでも稼働した方が固定費だけ回収できてマシって感じなんでしょうかね |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 検討板ユーザーさん
キッチンカー6月総売上1469030円、管理組合手数料収入110177円 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 住民さん
時間忘れたけど夜遅い時間になると消すみたいですね。 まあ航空法上必要なくて（近くにドゥトゥールがあるから）、ドゥトゥールの人からしたら深夜に照らされると眩しいというのは真っ当な指摘だと思うので消すのも止む終えないかなという気はしますねー |
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| No.114 |
光熱費削減できていいと思います。
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| No.115 |
ここはDTをグランドプロデュースしたかった住友を盛大に邪魔した前建が。さくっととりあえず買われた当初賃貸専用仕様物件？どうでしょうか？
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| No.116 |
思いつきなのでこんなところに書いてしまいますけど、ラウンジの窓際の一部を改装してスタディスペースやテレワーク用スペースにするってどうでしょう？
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 住民板ユーザーさん
造作にお金は掛かりますが維持費は大きくならないですし、売却する時にも物件の魅力として十万から百万単位で売価に跳ね返ってくるはずなのでいいと思うんですよね。 私含めてここに住む人、これから住む人は派手な施設は要らなくとも落ち着いて読書したり勉強したりするスペースは好みそうだなって |
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| No.119 |
>>116 住民板ユーザーさん1さん
いいですね！ |
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| No.120 |
大賛成です！
通過するだけのロビーを改装して実用的なスペース欲しいです！ |
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| No.121 |
いいですね。
このマンションのエントランスの良いところは、規模の割りに広くて高級感のある、良い意味で生活感の無いホテルのような空間だと思うので、その良さは生かしたいですね。 具体的には背の高い植栽、本棚のような境界で一部を区切って、空間の広がりは生かしつつ通行者から内部が見えにくい空間にするとか。 |
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
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| No.124 |
窓の開放感保ちつつ半個室で集中できますみたいなデザインだったらいいんですけどね
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| No.125 |
そもそも、スタディスペースやテレワークスペースを、わざわざ造作する必要ない。
仕事なら、家かオフィスで行えば良い。 近くのビルにシェアオフィススペースがあるからそちらをオススメします。 因みに、コロナの影響で、どのシェアオフィススペースも空いてるようです。 |
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| No.126 |
改造必要はない、現時点WeWork徒歩一分しかない
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| No.127 |
wework個人でもっと安く使えたらいいんですが
6万円とかするんでしたよねたしか |
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| No.128 |
weworkのHPによると、晴海のweworkは、シェアスペースは38,000円のようです。
ベイサイド晴海の住人はトライアルで利用できると、マンションの掲示板に案内が貼ってあったような、、、 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
こんにちは。A'タイプ購入し来年4月入居です。
よろしくお願いします。 エアコンについて教えてください。シスコンに見積もり貰ったのですが思ったより高額だったのですが皆さんいかがなさいましたか？ |
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| No.132 |
>>131 住民板ユーザーさん5さん
ヨドバシ等の量販店で買いましたよ！そっちの方が安かったです。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
来年入居予定です。
みなさん、テレビボードや食器棚はシスコンから入れましたでしょうか。 シスコンはちょっと高いなと思い、良い業者などあれば教えてください。 宜しくお願いします。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
はじめまして。私も来春入居予定です。
皆様よろしくお願い致します。 すごく楽しみにしています。 シスコンとの打ち合わせも始まるので、気になる点などあればこちらでも質問させていただけますもの幸いです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.137 |
入居楽しみですね！こちらこそ宜しくお願いします！
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| No.138 |
初めまして、来年入居予定のものです。よろしくお願いいたします。
住民の方にお聞きしたいのですが、施工から分譲まで時間がたっているためか、修繕積立金が再々来年くらいから結構上がってしまうのですが、やはり仕方がない感じでしょうか？ 管理費も24時間コンシェルジュのためか、やや割高な気がしていて、削減方針があるとかないとかお教えいただきたいです！ |
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| No.139 |
>>138 入居前さん
シャトルバスが戸あたり4000円程度かかっており、シャトルバスを廃止するか費用削減できれば、管理費を下げられるかもしれないです。 以前シャトルバスに関する住民アンケートも来ていました。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
そうなんですね。そうなると今分譲で販売している住戸に入られる方がどのくらいかによってきますね。私が説明を受けたときは350世帯中、100世帯が入っており、残りの250世帯のうち半分くらいが年内に購入するくらいのイメージだったので、ギリギリ半数ぐらいですかね。 |
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| No.143 |
>>142 入居前さん
なるほど、半分ぐらい埋まりそうなんですね。 今は人が少なくて快適なんですが、あまりにも埋まるのが遅いといざという時中古で売るのも難しそうだなとか勝手に心配しておりました（笑） 半数以上埋まると管理の変更も住民の意見でできるようになるので色々と変えていけそうですね。 |
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| No.144 |
個人的にはシャトルバス付のマンションということで買ったし、ただでさえ売りとなる共用施設が無いので、無くして欲しくないです。シャトルバス無くなったらお隣と比べて特徴のない小さなタワマンになってしまうと思います
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| No.145 |
>>144 住民板ユーザーさん3さん シャトルバスはBRTが開始したら交通手段として重複してしまい、また運賃や停車場所までの屋根の有無でもどちらが優れているという訳ではないという認識を持っているのですが、 それでもシャトルバスを継続した方が良いというお考えでしょうか？ 反対しているわけではなくて、存続させるメリットがあるならそれを伸ばせるような制度に変えていければいいのかなと思いました。 たとえばBRTが大混雑で乗れない、到着まで時間がかかるなどあればたしかにシャトルバスが強みになると思います。 そうでなければ、存続のためには行き先を追加する、変えるなどの工夫が必要かなと思いますが… |
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| No.146 |
9月臨時総会の通知の紙にシャトルバスの今後の方針が書いてありますね。
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| No.147 |
>>145 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですよね。新橋行きはBRTがある、東京有楽町銀座行きは都営バスがある。 別の行き先があるといいですね！もちろん運行時間＝ダイヤ＝お金だと思いますが隣のマンションと一緒に検討するのもいいのかも。 |
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| No.148 |
現状9割以上の住民はシャトルバスあまり使っていない、総会開催意味不明、すみふ完売する前に開催必要はない、たとえ全住民反対しても、民意反映の効果なし。
総会の開催は時間とお金の無駄だ。 |
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| No.149 |
今回の議案って決まれば土日運行するってことだよね？
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
不要ですよね |
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| No.151 |
シャトルバス有ということで買っているので、すぐに廃止されるのは詐欺です。BRTもどこまで使えるか分からないですし、判断は数年後でも良いのではないでしょうか
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| No.152 |
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| No.153 |
ちなみに、カーシェアーはなくす方向にはならないのでしょうか？
近隣の方が安いと住友の方も言っており、管理費等上昇の要因でもあると思うのですが‥。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
はじめまして、4月から入居予定のものです。
よろしくお願いいたします。 初歩的な質問で恐縮なのですが、入居前の内覧会でここ重点チェックしたよー、とか入居前にこういうことしとけば良かったとか、アドバイス等ありましたらご教示いただけるとありがたいです！ |
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| No.157 |
色々勉強して張り切って内覧会にのぞみましたが、実際は施工のクオリティが高くて、大きな問題はありませんでした。一部、クロスの汚れと、目地部分の黒ズミを指摘したくらいです。
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| No.158 |
中目黒のタワマンで強盗がありましたね、24時間コンシェルジュがいるのにって話もあり、できれば当マンションも、意味のない管理費上昇の原因となる無駄なおばさんコンシェルジュは無くして欲しいと切に願います。
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| No.159 |
>>158 入居済みさん
そういう言い方はしないでもいいのでは。 コンシェルジュサービスが必要か否かは管理組合で判断すればよい。 ただコンシェルジュサービスってどこのタワマンも導入しているいわゆる必要コストであって無くしたらただの板マンと何も変わらなくなるよ。なくしたからといって管理費が安くなるかもわからない。 |
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| No.160 |
確かに言い方に問題ありますね。
マナー、モラルに問題あります。 では、若いコンシェルジュだったらいいんですか？ 何も購入していないのに、宅配の方がこられたなら、「コンシェルジュに渡してください」って言って、部屋まで上がらせない事もできますよ。 コンシェルジュの方が居る事により、セキュリティレベルは上がります。 管理費は購入時に明確にされてるはず、それを外的要因で値下げ交渉にするのは、いかがなものでしょうか？ |
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| No.161 |
このマンションに限らずコンシェルジュの要否は議論があるかと思いますが、少なくとも今いらっしゃるコンシェルジュさんは、毎朝早く着てご挨拶されていますし、子供にも優しくご対応されている非常に良い方で、私はいらっしゃることで心地よく日々過ごせております。
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| No.162 |
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| No.163 |
そうですね、でしたらやはり24時間いる必要があるか？といった点でしょうかね。
深夜2時、3時に何かコンシェルジュの方にお願いすることがあるかどうかですが…。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
そうだったんですね、失礼いたしました。いつも人がいる気がしていて、あれは管理人の人だったのか…。
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| No.166 |
エレベーター内装シール張り替えた？
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| No.167 |
>>166 匿名さん
張り替わって綺麗になりましたね |
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| No.168 |
フローリングのコーティングした方はいらっしゃいますか？実際やってみてどうでしょうか？
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| No.169 |
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| No.170 |
フローリングよりも水回りコーティングの方がおすすめされましたが、そちらが値段に見合った効果なのなどうかも気になります
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| No.171 |
あけましておめでとうございます。
去年契約して待つこと数ヶ月、いよいよ四月の入居が迫ってきたなーと感じています。 みなさまよろしくお願いします！ |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 住民板ユーザーさん5さん
照明やソファ、ダイニング類はシスコンに注文しました。 家電類はたくさん買い換えるので家電屋さんの方が安いのかな…と思いシスコンではなく馴染みの家電屋さんで買おうと思っています。 取り置いてくれる期間が限られてるので今月から動き出して3月ごろまでに揃えられればなあという感じです |
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| No.174 |
>>173 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして。今年入居組です。 よろしくお願いします。 うちも家電系は量販店で購入しました。そこで相談した時になぜ量販店よりシスコンの見積が高いのかがわかりました。 これはあくまでもうちの場合なんですが…ダ○キンで依頼をしており、海に近いので塩害仕様（業務用に近い）のタイプで見積をくれたようです。塩害の説明がシスコンではなかったので、購入時に量販店の方から聞いてなるほど、と思いました。 室外機が塩害でやられたら本体買い直しになるので、念のためうちは家庭用塩害仕様と言われてるMitsu○shiにしました。パワーや電気代などが違うというので、結局金額は同じくらいのものになってしまいましたが…引越先の場所や見積書を見せて相談してよかったなと思いました。 ただ、家庭用のものをそのまま設置している方もいらっしゃるようなことも聞いたので、こればかりは時間が経たないとわからないのでうちも含めてこの選択が正しいのかどうかなんとも言えませんが…もし間に合えばご参考までに…！と思いコメントさせてもらいました。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 住民板ユーザーさん3さん
こればかりは時間がある程度経ってみないとわからないので、なんとも…。安いものではないので、すぐ買い替えはなかなか厳しいですし…。 内覧時にベランダのサビなんかがあったのも見てたので、その辺の状況も考えて購入しましたが、繰り返しになりますが、この選択が正しかったのかどうかは本当にわからないし賭けですね笑笑 ちなみに海から1m以内が目安なんだそうです。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
運河からほど近いためか、DAIKINの通常モデルで1年経過時点で鉄部に多少サビが出てしまっています。
臨海地域では平均して3年ぐらいで基盤の故障があるという話もあるので、壊れたときに、基盤の交換修理と同時に耐塩害コーティング仕様のものをお願いすることになりそうです。自分でやってもいいんですけど、こういうのは有事の際に責任問題になりそうなので。。。 壊れたらまたこちらでご報告しますね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
今年4月の入居組です。
早く引越したいです(￣▽￣) 会社はテレワークを強制的になっているので、ネット環境が悪いと仕事ができないので、インターネットの状況をお聞きしたいです。 suisui以外のひかり回線をご利用中の方、ntt回線しかないですか？auひかりとかはやはりできないですか...あとはどれぐらい速度出していますか？ 初めてのマンション生活なので、不安いっぱいです-_-b |
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| No.181 |
>>180 住民板ユーザーさん1さん
昨年の一回目の緊急事態宣言の頃は遅すぎて本当にテレワークが大変でしたが対策工事の後はかなり良くなってますよ。 suisuiでも有線なら80MB以上は安定して出てますね。 無線は今試したらダウンロード67MBでした。 来年入居者が増えたら遅くなるかもですが… |
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| No.182 |
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| No.183 | ||
| No.184 |
既に住んでると、4月にどれくらいの方々が入居されるのか？とか、あとどれくらい売れていないのか？などわからないですよね。今は7月入居で販売しているみたいですが。
どなたかご存知ですか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
真偽は不明ですが、値上がりしてると検討板に書いてありますね。皆様良かったですねぇ。
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| No.192 |
住みやすいですか？
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
本当に些細なことなのですが、
ロビーやエレベーター付近で他の住民の方と居合わせた時、挨拶をするべきなのか悩みます。 挨拶をしてもスルーされることがあり、そういったやりとりを好まない方もいるのかなと思い、自分から挨拶をすることをやめたのですが…お会いした時に気持ちよく挨拶をして下さる方もいるので挨拶をしないスタンスでいるとなんだか悪い気持ちもしてしまいます。 挨拶をするかしないか決めましょう、というのではなくみなさんがどのようにお考えなのか知りたいです。 |
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| No.196 |
挨拶はすれば良いのではないでしょうか。
相手も、なんだよ挨拶しやがって、とまでは思ってないでしょう。 |
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| No.197 |
シャトルバスの使い勝手はどうですか？
BRTもプレ運行2次からは近くに停車するようになって、両刀使いできますね。 |
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| No.198 |
4月入居の方の引越はじまりましたね、ご入居おめでとうございます！
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| No.199 |
今月入居のものです。いよいよで凄く楽しみです。
皆様よろしくお願い致します！ |
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| No.200 |
私も4月入居です。よろしくお願いします。
今のマンションの外観は夜は暗くて寂しいイメージですが、どれくらい明るくなるか楽しみです。 （住友が入居引き伸ばしてるのでまだまだかもしれませんが・・・） |
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