シティタワー新潟ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー新潟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ct-niigata.com/

物件データ：
所在地：新潟県新潟市中央区天神1-5
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.15平米-120.24平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】

[22: 購入検討中さん]

そのうち現地モデルルームもオープンするだろうから購入予定者は駐車場もチェックすればいいだけだよね(^.^)

[23: 物件比較中さん]

現地モデルルームを見に行ってきました。だいぶ購入済みの物件がありました。
マンション購入は来春を考えているのですが、このような人気のマンションはそれまで残っているということはあまり無いのでしょうか？
また、マンションのモデルルームの売却開始っていうのはだいたいどのくらいから始まるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

　知人に招かれて東京から行って参りました。
駐車場そんなに待つかしらね。パレット式で、従来のタワー型より俄然速いと感じましたが。
　新潟地元民より、北海道や東京の人間が好みそうな立地（東京ではあんな好立地ありえませんが）だと思います。
一頃はやったジムや展望パーティールームがないのが今風です。（ジムは隣にあるし）
面白いことに、調理がガスなんです、料理好きの人にはたまらないでしょうね。
（オール電化とか、最近家にも売り込み激しくていらついてますので思わず感激）
28F南側の部屋でしたが鳥屋野潟が見えて、夜景が美しかったです。
EVホールからは、日本海が見えました。
　内装は住友らしい地味目（そっけない）。新聞が各戸配達と言うのは便利ですね。
すぐそばのレストランでご馳走になりましたが、近くにたくさん良いお店があるようでうらやましいです。

[25: 契約済みさん]

仕事の関係で東京からきた者で、最近、ここの3LDKの部屋を買いましたが、場所的にまず車を所有する必要はないし、大手の某ジムが隣にあるので運動にも事欠かないし、近隣に大きなスーパーもあるし、立地的には最高です。
交渉しても全く値下げなかったので、この不景気の時代に最初はどうかな思いましたが、実際に買ってみて、値下げしないだけのことはありました。
都会から新幹線で新潟に来て、新潟駅に降り、まずこのマンションに視線が行くと思いますが、立地はさることながら、部屋自身も立派です。
ただ、買った今だから分かりますが、買う前に、間取りだけはよく確認しておいてください。
何度も足を運んで、入居後を想像しながら、納得いくまで検討するコトをお勧めします。
それと、わからなかったら、住友の営業さんから勧められるものを素直に買うのがベストかもしれないです。
僕は勧められるままに買ったのですが、やっぱりベストだったと思います。（値段的にも間取り的にも）

[26: 入居予定さん]

購入予定で契約を進めている者です。

新潟市は最近マンションが乱立しているので、シティータワーも売れ残りがまだまだあるだろうと軽い気持ちでモデルルームを見に行ったところ、現在売りに出されている４期分までほぼ完売で驚きました！
２ＬＤＫはあと１戸しか残っていません。
話を聞くと、駅南再開発で、市から援助をうけておりそのおかげで１戸あたり約500万程度は価格が抑えられているということでした。
東京から引っ越してきましたが、このアクセスでこの値段・クオリティは東京ではまずありえません。
こんな物件に手が届くというのは、やはり地方ならではだなぁと思います。

これからもっと駅南が再開発を進めてくれることを祈ります。

[27: 匿名さん]

そ～なんですか。
私が春先にモデルルームを見せていただいたときも、営業の方は
2ＬＤＫはあと1戸！キャンセルが出たばかりです！
と仰っていました。
なんだか、営業のやり方が信じられない気がしますね。

通りすがりで失礼いたしました。

[28: とん]

エアコンがマルチしかはいらないって、どうなんだ？？実際入居の人はどうしてんだろ？マルチエアコンは絶滅危惧しゅだし将来積立金を使った大規模な工事がひつようになるような、、、

[29: 匿名]

新聞に折り込みチラシかけて営業がんばってますね
まだ相当空いてますね

[30: 匿名]

↑↑↑

チラシ大量=残戸多い？

他社さんは誹謗中傷に必死ですね(^^)

実際に住んでますが、そんなことございませんか･･･
限界値引きでも見向きもされない物件ばかりだから、住友さんは一人勝ちなんでしょうね。

検討中は他社も全部見ましたが、値引きしか武器がない物件の営業トークと明らかに差別化されていて『これぞ資産』と納得させられましたが、買った側の立場になって見てみても改めて差を実感させられています。

住友さんの営業さんを『誹謗中傷が多い』かの様に書き込みする人がいますか、『安物しか買えなかった人が、住友を買えなかったことを言い訳してる』だけにしか見えませんね。

実際に言われることは客観的事実ばかりですし、我々お客から聞かれて正直に話すと潰れた会社だったり、足元墓場だったり、今時フローリングすらまともじゃない物件だったり中傷にしか聞こえない内容のものばかりでしたから･･･
やはり値段なりの価値は必ずあるってことですね

[31: ヤマメ]

規模は違いますが、郡山のシティータワー郡山（78戸）も残4戸になりましたが、シティータワー新潟はかなり売れ残りがあるんでしょうか？早く完売すればいいですね！

[32: 万代物件探索中]

先週一週間、新潟で物件探しをしてました。
買い物に便利な万代周辺しか妻が興味を示さないので、
ここのモデルルームには行きませんでしたが、訊ねた不動産屋の一つが
ここは売れ残りがあって中古物件が宣伝できないとぼやいてました。
早く売れるといいですね。

新潟のマンションは新築中古共に修繕積立がまともなレベルじゃないものが
多いことに驚かされました。築10年で90平米超なのに月5,000円とかがざらです。
こんな地域に高層マンションをたくさん建てて大丈夫なのでしょうか。

[33: 現在入居人]

↑
だったら見てきた格安マンションのスレに書きなさい。

万代周辺？まともな物件がなくて、それこそ将来泣きを見るのが見え見えなんですけどね。

確かにシティタワーはまだ売れ残りはあるようですが、それを言ったらアデニウム・パストラルハイムなんか胡散臭い値引き広告垂流しでも未だに残ってますが…

お宅が聞いたぼやきの不動産屋はよほどコネクションのない弱小の不動産屋だったんでしょうね。どこのマンション買ったところで分譲中であれば中古での売却が難しいに決まっているでしょ。
新築があるのにわざわざ中古を高値で買う人がいますか？
第一、完成後1年弱で売りに出ている状況を見て判断する頭がどうかしてるんですよ。
差は確実に10年後に明確になります。

それでも『万代が…』みたいな田舎から上京しましたみたいな価値観しかお持ちでなく、ご自身が満足できるのであればアデニウム・パストラルハイムを購入されればよろしいかと…

アデニウムなんか比較検討しましたが、明らかに入居者の質は天と地の差がありましたね。
（見学時に夜の商売系のお兄ちゃんらとすれ違いましたが…）

正直に『値引きに負けました』って言ったらどうですか？（笑）

私の職場でもそちらの物件を買ってる人間がいますが、『やれ、あそこの●●が悪かったから、こっち（万代の安売りマンション）を購入したんだ』的な話を職場でしていますが、そこしか買えなかった自分を納得させてるかのようで見ていて哀れです。

あなたはそうならないといいですね（笑）

[34: 万代物件探索中]

私がここに書かせてもらったのは、新築の売れ残りがあると中古物件は
宣伝させてもらえないという事実を知らなかったので、単純に驚いたからですよ。
これって不動産業界では当たり前なのですか？
それとも施主さんの影響力ですか？

あと、新潟の人ってマンションを資産だと思っていないのでは。
修繕積み立てを節約するような感覚が普通だとすると、どんな高級マンションも
中古になれば大幅に価格が下がると思います。
新潟の中古で4000万越えのマンション物件なんて見たことがありません。
売れ残りを買い叩いて住んで、売るときは捨て値であきらめるというのも
一つの考えだと痛感しました。

ちなみに私は都内（山手線内）のマンションを持ってます。

[35: サラリーマンさん]

>>３４
新潟ではマンションなんか資産じゃないよ。だって土地あるもん。そこら辺の農家のおじさんが「土地売っちゃたよ」で戸建がそれこそ２０軒とか建っちゃうからね。悪いけどアデから車で１０分も走ったらそんなとこばっかよ。自分の価値観、それこそここで都内のマンション（笑）とか書いても他所は違うんだよ。マンションやデパートに土地貸してる人がごろごろ居るのに。３３さんみたいな価値観ももちろんありだしね。中古で４０００万越え、、、。そんなに新潟でマンションほしいんだ。

[36: 万代物件探索中]

東京だと中古扱いの竣工一年以上を過ぎても値引きなしで
売っているここやシティハウスを買っている人はよっぽどお金があまっている
んだと感心してます。（ここは少しは引くんでしたっけ？）
数年後に売ることになったら大幅に安くしか売れませんよね。
新潟の人は未入居物件への思い込みが強いようですから、
入居翌日から資産価値は大幅ダウンですよね。
それどころか未契約の部屋が残っていたら、街の不動産屋さんが広告を打ってもくれ
ないので、買い手が見つかるかどうかも怪しいです。

私でも買うことはできそうなんですが新潟に何年住むか判らないので、
実質的な中古物件を定価で買うなんていう暴挙にはでれません。
といっても、一戸建ては管理維持が面倒なので、中古マンションか未入居投売り
マンションを探します。

でも、オプション選択やカラー選択ができなくなった物件を定価で売る感覚は本当に
理解できません。明らかに商品価値が下がってますよね。

[37: 匿名]

>36

33さんが言うように、安物買いの言い訳の羅列ですね(^^)

確かに新潟には4000万越えの中古はありませんでしたね。
ただ、4000万を新築時に越えた価格のマンションがこれまでなかったからなんですよ。
しかも月々の維持管理費を2万～3万に設定してるマンションも最近まで存在してませんでした。

レスを見る限り、かなり屁理屈の多いケチ丸出しの方のようなので、不動産屋からもケチでも納得して買いそうな捨て値の安物をあてがわれたんだと思いますよ。
その上で、「新潟にはこんな物件ばかりですが、これは中でもいい方の物件ですよ」的なクロージングされて信じこんでしまったんですね。

どちらにせよ、知ったかぶった上から目線で物件探しに来て、蘊蓄ほざくから適当にあしらわれただけだと思いますよ。

しかも、内装等が選べないから定価の価値がないなどという考え方は、安売り業者が値下げの理由で言ってることで、基本的にマンションは注文住宅じゃないんですから、出来上がってるそれ自体が定価の内容だと考えるべきだと思いますよ。
36さんが言うことが当たり前なら売主は建設中でも、内装変更の融通が効かなくなった段階で値引きをするのが当たり前ということになりますがね。

はっきり言って、あなたのはただの言い訳のですよ。

[38: 周辺住民さん]

まぁ、値引きするにも、在庫処分等の理由があり、値引きしないにも簿価との兼ね合いや価値を維持するためといった理由があるといったとこでしょう。

某財閥系なら在庫も資産だと考える物件もあるでしょうし、財閥系の看板の場合もあるでしょう。

もっともエンドからすれば、良い物件が安く買えることはメリット以外のなにものでもないでしょう。

中古で売却するときは、そのときの適正価格になるでしょうから、購入時の価格は参考程度になるでしょうし、ずっと住むことを前提としているならば、気に入った物件が一番でしょうし。（場所も含めて）

もっとも各社が在庫をさばける前提ではありますが。

[39: 万代物件探索中]

内装変更の融通が効かなくなったら値引きするべきだと私は思いますし、
私ならそれを理由に値引き交渉します。
少なくとも、東京近郊では竣工１年を過ぎて売れ残らないように、
大幅値引きが当たり前ですが。

あと、資産価値下落が判っている物に手を出さないのは、ケチではなくて
合理的と呼んで欲しいですね。別にあなたに無理強いはしませんが。

地方自治体の補助金を当て込んで、需要の３倍近い供給を行ったデベのみなさんの
自業自得が現状だと思いますが。リーマンショックの発生に関しては少し同情
しますけどね。新規供給が当分ないからといって、竣工2年も3年もたった物件を
定価で売り続けようとするとは、新潟のみなさんもなめられたものですね。

[40: 通りすがり]

だったら、注文住宅かえばいいでしょ。

東京近郊？あなたの基準は、23区は高くて住めなくて、安物デベがこぞって安物競争してるエリアの話ですかぁ？

上記で言われてたのに対して「ケチではなく合理的」とか言ってるから、うんちくがどうたら言われるんしゃないのかな？

事実、都内中心部のまともなデベはおたくが考えるような売り方はしてませんよ。
何を見て知った風な事を、こと正当であるかのように説かれてるのか理解に苦しみますね。

私は東京から来てますが、はなからそんな考えしてるから、まともなデベからは相手にされなくて屈折してしまったんでしょうね。

実際にマーケットには値引きせずとも売れる物件はあるわけで、確実に入居者の質は二分しますよ。値下げした価格でしか買えない人が、至れり尽くせりの維持管理を望んでコスト負担を受け入れると思いますか？

それ以前に、完成前から倒産物件でもないのに、「設備変更ができないから、当社は値引きするべきだと思ってます」なんてデベは聞いたことがありませんし、マンションの価格は設計段階の図面のままの完成品に対して付けられているわけですから、あなたの「設計変更ができなければ、資産価値は下がるから値下げのするべき」の考えは合理的でもケチでもなく、ただの自己都合の押し付けです。また、変更ができないことを理由に値引き交渉するとかいってますが、それは「交渉」ではなく「強要」ですよ。

あなたのレスを見てる限り、自分はそこそこいい身分でるかに勘違いしてるところを自己否定をされるかのようなレスを書かれて、意固地になってるのかもしれませんが、冷静になって自らがいかに整合性のない理屈を説いているのかを恥じて、真っ当な消費者に生まれ変わってくれたらいいですね。

[41: 匿名]

>>39
かなりうざいな。。。
考え方がまるで893
売る側も、後々面倒なことになりそうで売りたくないタイプの客だろうな

[42: 匿名さん]

過疎スレが急に盛り上がったね

それにしても、ここは住民（デベ？）の反駁がすごい。

39さんも言ってることが（一部）分からんでもないが、初めから検討外の物件なら、そんなにここに張り付いて書き込まなくて良いのでは？

ＫＹと言われようが（表向き）値引きしないのがスミフの売り方だし、それでも納得して買う層があってもよいでしょう。
それでなくても高層、下層で「格差マンション」といわれるタワーで野放図な値引きを展開すると、ますます混在が進みます。
今回の震災などで仮に管理費用の見直しなどがあった場合、負担できない層が多いともめる元です。

また実需で購入した人は資産価値より利便をとります。
自分にとってその価格が合理的と思えば良いわけで。
地方ではどの物件も資産価値がいずれ下がるでしょうが、相対的に目減りが少なければまずますと思っています。
地方住民の一意見でした。

[43: サラリーマンさん]

住民やデベでなくても３９さんはどうかと思うよ。怒らせるわけではないから３５で冗談めかして書いたけど戸建なり他の物件なりよく見て頭冷やして考えて。とりあえず東京から来たのは分りました。（笑）誰もあなたに無理に買えとは言いません。新潟でカルチャーショック受けましたか。一度海外旅行することお勧めします。あと断言するけどあなたは不動産屋に嫌われるタイプ。ここでワーワー言ってる時点で損してるし、それに気がつかない。

[45: 万代物件探索中]

もう売れちゃった部屋ですが、中古だと62平米の2LDKで2,000万を切ってましたよね。
他の物件のことを酷評できるほどここは高級じゃないんですけど。
まあ、とにかく未入居に拘りがない人でここが欲しい人は、近くの不動産屋さんで
似たような物件がないか確認してから契約した方がいいですよ。
中古物件があってもあまり宣伝させてもらえていないようですから。

販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。
というか好かれる人って単なる鴨でしょ。

[47: 匿名]

>>45さん

>販売代理やデベの営業さんから好かれようとは思ってません。

あなたほど値引きに拘るのだったら、これは決定的に間違いですね。
いろいろ勉強されているようですが・・・

売主や販売代理の営業が個人で値引きなんかできないのはご存知のとおりです。
脈がある客とわかれば、上司に諮り、稟議を経て値引きが許可されます。
これは東京だろうが地方だろうが同じです。
そして、このプロセスでは営業の「押し」がそこそこ物をいいます。
営業の方も人間ですから、売りたい人にはそれなりの値引き幅を上申するはずです。
もちろん自分の営業成績も関わってきますが、この辺はあなたの言う合理性だけでは割り切れないところです。

新築じゃないから、仕様変更ができないから「下げろ下げろ」とごり押しされれば、営業も「そこまでしてアンタに売りたくない」となりかねません。

もう一つ、あなたの書き込みでどうしても分からないことがあります。

新潟にはおそらく数年程度しかいないだろうと言っているのに、なぜ分譲物件に拘るのですか？
どの物件も資産価値が下がる云々、長期修繕計画がなってない云々、積立金がどうの・・・と文句を垂れながら永住する見込みのない土地で物件を購入しようとする矛盾。
新潟の中古はまともじゃないから、未入居投売りマンションを探します・・・って、それで残ったのがアデですか。
あなたはアデのスレでも住民に諭されてましたが、（少しでも）資産性を考えているのなら絶対に手を出してならないのが倒産物件です。ましてや数年で売却を考えているのならなぜ？

1週間物件を見た程度で、分譲物件を買うのはほとんど衝動買いの領域です。
その意味で「万代物件探索」様は相当の資産家とお見受けいたしました。

[48: 万代物件探索中]

スミフのタワーって14Fが一番安い部屋なの？
確かに東向きだけど。それに、実際の取引価格はもっと安いはずですよね。
それから、現在売りに出ている物件はもうひとつ上層階の南向きで
もっと大きい部屋ですよね。

いずれにしても、これらの中古価格を見るとアデニウムの大幅値引き後の新価格と
大差ないじゃないですか。
もしかして、倒産騒ぎがなけりゃ、アデの方が高級物件だったのですか。
アデの値引宣伝した物件はすべて買い手がすでに見つかってるようですよ。

安めの2LDKから完売しちゃったようだから、ここはこの後しんどそうだけど、
スミフさんもがんばってね。

[49: 女性]

ここでのやりとりがあまりにも過激過ぎます。

ここまでくると物件自体がどうなのかな？と思わせてしまうになっていますから反論は絶対に損だと思います。

私も見学させてもらいましたが、立地(駅には傘いらず)、エントランス、モダンな内装・設備(タンクレスではないトイレ以外は)、眺望(西堀、万代から見る眺望より素敵)、エレベーターの速さとどれをとってもとっても魅力的でしたぁ。

それから、こちらのマンション購入したらステータスも付いて来る感じですし！

[53: 周辺住民さん]

おおっと盛り上がってきましたね。

どの物件も一長一短ですよね。

個人的には、シティハウスがもう少し下の方に
建てられてたら良かったのにって思ってます。

タワーは将来の修繕費等を勘案すると、
なかなか手が出ませんね。

純粋なスミフ物件がもうちょい良い場所に
あればなぁ。

[55: 物件比較中さん]

今回の仕掛けは良かった。いつものスミフのつまらない作文より、ずっと楽しめた。
アデなかなかやるじゃん。

一番の買いは、シティタワーの場所にグランドメゾン西堀通りタワーがあればと思う。

二番目は、アデの場所にグランドメゾン西堀通りタワーがあればと思う。

三番目は、ポレスターの場所にグランドメゾン西大畑でもあればと思う。

どれもイマイチ。物件良ければ土地がダメ。場所が良ければ物件ダメ。

[60: 周辺住民さん]

そうなんです。ポレスターの仕様が良ければなぁ。

もしくは、西大畑の販売が継続してれば良かったのになぁ。
販売当時もあんまり、宣伝してませんでしたね。

タワーに力が入っていたのか。
それとも前の戸建てで元を取ったのか。
分かりませんが…。

あと確かに新潟では平面駐車場でのタワー型の立体駐車場でも
積立金があんまり変らないですね。

[61: 同感]

西堀のタワーを見たら、こちらのタワーや川端町は見られなくなりますよ。
クオリティーが全然違います！

また他社の物件悪口で営業する事が目立つのも同感です。
私達がその悪口で凍っている事にも気づいていないですよね。

[62: 匿名さん]

通りすがりですが・・・。
ここは住友と日生不動産（聞いたことがない）の共同売主ですよね。
販売は販売代理会社がやったのかどうか不明ですが，
既に先着順の残りわずかのようですので，
住友の人はいないのでは？

住友や三井などの営業は他社の悪口など言いませんよ。

[63: 体験者]

私も見学に行って聞いた事あります！

覚えている中のインパクトのあった単語ですが、

西大畑を、アウトレットマンション。
西堀通タワーを、墓ビュー。
アデニウムを、既に倒産しているので将来保障なし。
パストラルを、自走駐車場があって暗い。
当社は、値引きにはアレルギーのある会社。

、、、と、聞き覚えないですかぁ～？？？

[65: 物件比較中さん]

所詮、西堀は福田の施工でしょ。
今回の震災は無事であったとしても、不安で・・・不安で・・・

[67: 住まいに詳しい人]

どこの施工かってのは重要じゃないですか？
検討してる側から見たら重要なポイントだけどな。
なので＞＞66の言ってることは分かりますね。
福田組クラスの企業の施工では建築物の構造を知ってる人は不安になるでしょうね。
ちなみにパストラルとアデニウムを見学した際にどちらの営業の方も同じ事をおっしゃっていましたよ。

ここって基本的に物件を真剣に勉強してて知識があると『●●の営業だ』みたいに言われますが、そんなことされたら真剣に色んな物件を勉強して検討してる人が書き込めなくなってしまいませんか？

[71: 匿名]

立地も眺望も一番！！！

[72: 匿名]

あら、褒めたら静かになっちゃった・・・。

[73: 匿名]

こちらの営業の方の事を、他のスレで散々言われてますね。

皆さん紳士的でしたけどー。

[76: 入居者]

低ランクなデベは上をこき下ろしてしか存在を誇示できないから大変ですね。
新潟のスレはどれも同じく住友バッシングですもんね。
それだけ住友ブランドは他社から脅威に感じられてるって事ですよ。

買えない人まで、それに追随してるから尚更タチが悪い。

日本人の民度の低さそのものです。

営業さんのクオリティ、アフターの安心感、物件の品質、それらを真摯に認められない人間が多いから定価も分からんような値引き物件が横行するんですよ。
そんな物件を分譲してる業者の方が遥かに悪質だと思いますよ。

[87: 物件比較中さん]

ここのお部屋はマルチエアコンを入れることが前提のようですが、
ネットで調べるとマルチエアコンってデメリットが多いようですね。
普通のエアコンの室外機を設置する場所が確保できていないことに
ちょっと驚いています。

[88: 匿名はん]

ホームページのブログが昨年の１２月２６日から更新されていませんね。
担当者のやる気が無いのか、アピールする事が無くなったのか、どっち
なんでしょうね？

[90: 物件比較中さん]

この物件ってディスポーザーがついていないのですか？
ディスポーザーがないのって、分譲中ではパストラルハイムぐらいじゃないでしょうか。
パストラルハイムって団地みたいな建物ですよね。

しかも、シティタワーはバルコニーが狭いし、あまりファミリー向きに設計されている
気がしません。ご家族で住まわれている方の感想が聞いてみたいです。

[91: 匿名]

駅直結って言うけど、夜は飲み屋の繁華街的環境だから家族で住むのはちょっとーだよね。

ディスポーザーは付いているけど、タンクレストイレではない。バルコニーはタワーだからあってもあまり意味がないのでは。

それよりまだ見学してないって事？？ 見学に行ったらいいじゃん、この質問だったら。

[93: 関係者]

まあマンションよりも新潟では戸建だわな。しかもここ立地条件からして家族向けとは思えないし。
主な購入者ってどんな人かね。

[94: 匿名さん]

このあたりならマンションでしょ。確かに郊外なら一戸建てでもいいけど。それとここ3人家族なら十分。
購入者セカンドハウスとか子供なしとかいろいろでしょ。

[95: 匿名さん]

夜行ったら若者が近所で結構騒いでますね。昼は良いですが夜は近所の専門学校生（？)らしきグループとか酔っ払いとかいます。
この物件自体が価格と立地の割に安っぽいような、、、。
あと虫食い状態で売れ残ってるようですがこのままで将来の維持管理とか大丈夫なんでしょうか？
購入者、購入を検討した方の意見聞きたいのですが。

[96: 購入検討中さん]

マンション占有の敷地じゃないので、たむろしている集団も排除できないようです。利便性は良さそうですが治安は不安ですね。

[97: 匿名]

近くにドンキホーテあるからね 若者が溜まってる

[98: 匿名さん]

うーん、駅直結だから利便性は抜群でしょうね。
治安とかなら郊外の静かな所ですかね。ただし車は必需品。
住めば都というもののシティタワーは妻や子供が心配、、、。
繁華街直結ともいえるのでそれなりのリスクは考えますね。
老後もあそこに住むのはちょっと想像できないし（笑）

[99: 入居済み住民さん]

実際、一年近く住んでみての感想なんですが、治安は駅前や古町エリアに比べれば全く気になりませんが、、、

購入前は万代エリアの分譲マンションを賃貸で借りてましたが、圧倒的に駅前～万代エリアまでの方が治安は悪いし、酔っ払いも多いです。

では、ここで不安ならどこ検討するのが不思議ですね。
真っ暗な郊外の戸建てが安心なんですかね？

ここ見ていて分かったんですが、買えない人ほど粗ばかり探したがるんですよね。自分は買えないんじゃなくて、気に入らないから買わないんだって自己完結したいんでしょうね。

逆に管理組合の運営を考えると、そういう考えの人は揉める原因になりかねないから、買ってもらわないほうが入居者からみれば安心です(o^^o)

[100: 匿名さん]

治安に関してはそりゃもっと悪いところあるでしょ。そしてもっと良いところもあるわけで。
同じ金額ならそれこそ郊外で人気の所買えますよ。もちろん真っ暗でもなくそこそこ利便性の良い所が、です。
あと別に皆さん郊外、戸建に拘泥している訳ではないようですので誤解なきよう。
リスクも含め真面目に検討しても入居済みの方には不愉快なレスなんでしょうね。

[101: 購入検討中さん]

むしろ私は年をとってから中古で買いたいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[102: ヤマメ]

２００戸以上と大型物件ですが残り何戸くらい売れてないのでしょうか？

[103: 入居済み住民さん]

一年半住んでみたのですが、便利な立地でありかつ、とても静かで良いところです。
何といっても格安です。
４０００万ちょっとで高層階の１００平米近いものが買えるなんて東京にいたころを思うと、学生のアパート並みの返済で購入できてしまう！
とりあえず住んでみるって感じで購入しましたが満足しています。
約２７０戸の８～９割が売約済みとなっているようでもうあまりよい部屋は少ないかな？
あと、狭い間取りは１人で住むにはよいかもしれませんが、そういう部屋はダメです。
狭くてなんか無理に住んでる感じです、、、
２人なら１００平米位の部屋が快適です！
南東角部屋は冬でも暖かいし、北側は寒くて西日ばかり入ってきて、光熱費がかさんで死んでますよ。
まーどこに住むにしても、変えられないもの（方位等）はたいせつですよね。

[104: 購入検討中さん]

今日の新聞の折込チラシに広告作成日が今年の９月１日で総戸数が２３７戸で販売戸数が３７戸と
書いてあったんですが、入居済み住人さんの８～９割売約済みは本当ですか？

興味がある物件ですが販売戸数を見ると残りは賃貸マンションになりそうな気がして躊躇してしまいます。

どちらが本当なのでしょうか？

[105: 入居済み住民さん]

実際に住んでみての感想ですが非常に販売は進んでいると思いますよ。
現在も見学のお客さんをよくエントランスで見ますし、入居の引っ越しもコンスタントに行われている感じです。
賃貸マンションになるとか心配されてるみたいですが、なぜ？
そんな話、聞いたこともありませんよ。
将来的には入居者の転勤なんかで賃貸も出るとは思いますが、それを気にするならマンションなんかどこも検討できないと思いますよ。
ただ、私もそうだったのですが将来的に賃貸での入居があるにせよ、立地的に賃料が高額になるでしょうから、怪しい入居者は入ってくるリスクは低いのではないかと・・・
私は悩みましたが、購入に踏み切って大満足です。
住んでみないと分からないプラスポイントが非常に多いというのが私の感想です。

[106: 購入検討中さん]

こんばんわ。
早速のお返事ありがとうございます。

>賃貸マンションになるとか心配されてるみたいですが、なぜ？

やはり入れ替わり立ち代りで、もし怪しい方が引っ越してきたら怖いというのがあります。
確かにこの様な事を考えてたら購入できないですよね。一軒家も。

でも、ここの物件は立地の割りには思ったよりお手頃感があるので魅力的です。

[107: 入居予定さん]

私の場合、最後は売主の信用性と購入決断までの販売の対応で決めました。

実際に今のタイミングで検討するとなると、積水・ジョイント・清水が競合していましたが、積水は西大畑の対応を見ている限り購入者への資産性への配慮が全くない企業だと思いましたし、ジョイントは正直あれだけの値引きを1年以上続けても完売しない現状と、免震が液状化したときに全く役に立たないなどデメリットが多すぎました。清水に関してはここも同じ清水建設の施工でしたが仕様のグレードの低さばかりが目立っていて検討をやめました。

最終的には数千万単位の買い物なので値引き云々ではなく、後々のアフターを考えて売主の信用性でここに決めた感じです。

正直、他社さんに関してはかなり値引きに魅力を感じましたが、毎週末ごとに電話をかけてくる営業さんの胡散臭い値引き交渉を受けて、なぜ値引く必要があるのかと逆に考えたらマイナスの事情しか思い浮かばなかったので得ではないと判断しました。

長期的に維持していく不動産ですから目先の数百万円の値引き為に、明らかにランク落ちのものを数千万で買うのはどうかと思いますよ。

まぁ、私が購入に至るまでに頭の中で素人ながら考えた結論ですが、考え方はひとそれぞれですからご参考までに。

[108: 迷い中]

私は、ここを候補から外しました。

それは、駅は確かに隣接しているが、妻が買い物や子供の通学(学区)に駅を越えるのに階段等がいちいちわずらわしいと言うのでー。また、こちらのベランダが鉄格子のようで好みじゃないと主張され。

やはり私の通勤より、子供の通学や生活スタイルを重視すると、我が家は××でした。

[109: 購入検討中さん]

＞それは、駅は確かに隣接しているが、妻が買い物や子供の通学(学区)に駅を越えるのに階段等がいちいちわずらわしいと言うのでー。また、こちらのベランダが鉄格子のようで好みじゃないと主張され

ってか、この考え方してる時点でマンション検討する自体が間違いでしょ。

[111: 購入経験者さん]

売主の信用でいったらシティタワー新潟ではなく、シティハウス川端になるのでは？
シティタワーの方は、新潟の不動産屋さんと住不の共同事業ですよね。瑕疵担保等の取り決めはどうなっているのでしょうか？

[112: 入居予定さん]

瑕疵担保とかの保障は共同事業であっても売主である以上は持分に関わらず法律的になんら単独事業の物件と変わらないと説明を受けましたよ。
そんなこと購入経験のある方なら知ってて当然のはずですが。

＞売主の信用でいったらシティタワー新潟ではなく、シティハウス川端になるのでは？
とありますが、正直そこは検討外です。

確かに売主の信用度では問題は無いんでしょうけど、生活を考えると利便性のメリットが全く感じられませんでしたから。
私は、それも含めトータル的に資産価値・利便性・売主の信用度で一番バランスが取れていると思って決めました。

[113: 購入経験者さん]

そうですか、単独事業と変らないんですね。

西掘とかシティタワーみたいに低層階に店舗部分がある場合って権利関係はどうなんでしょう？
修繕や改修の際にもめたりしないもんですかね。

あと、駐車場も区分所有者のもんではないのかな？

なんか分譲マンションのみで完結してない物件って色々考えることがありそうですね。

[114: 匿名さん]

違いますよ。
売主が１社でない物件は、それぞれに責任の割合があって、
何か大きな事故が起きたときに、
２社で話し合いながら対応を決めたりします。
なので、そういう意味では、２社間で揉めると、
災害時の決定も遅くなったりするなど、デメリットもあります。

ただし、すみふもブランドを背負っているので、
間違った対応はしないでしょうけれどね。

と、被災地からの感想でした。

[115: 匿名]

＞105
住んでみないと分からないプラスポイントが非常に多い


非常に多いとのことですが、具体的には？
申し訳ないですが列挙してお教えください。

[121: 購入経験者さん]

規模の大きな物件は将来、区分所有者間の意思統一が難しいので、そこらへんも踏まえたうえでの検討が必要ですよ。
いずれは、賃貸運用になる部屋も多くなるでしょうしね。
まぁ、将来、自分が住まずに賃貸にすることも想定するなら立地的には、それなりの家賃がとれるとは思いますが…。
ただし、銀行融資で購入するのならば、賃貸にしてもいいのかの確認は必要かもですね。
高額商品ですので良く検討してください。