ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nichido.net/la_classe_sapporoodori_midcity/index.html

所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目6-2
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩3分
間取： 1LDK＋SR（18戸）・2LDK（9戸）・3LDK（9戸）
面積：36.42m2（11.02坪）?66.40m2（20.09坪）
売主：株式会社日動
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社日動

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

先行物件のサウスシティのスレッドで語られてきましたが、めでたく新規に立ちました。
南2条東4丁目という都心徒歩10分圏内の立地で最寄はバスセンター駅です。表記は7番出入口まで3分ですが、これは切り上げ表記なので、実際は3分かからないでしょう。そしてお値段は1,695～2,695万円、平均坪単価は145万円。ちょっと北に建つ三井のパークホームズは坪200万を切らないと思われますので、ちょっとびっくりな価格差です。
ただし、いちばん広いＡタイプでも20坪しかなく、いちおう3LDKを謳いますが実際には2LDK的に使わざるを得ないでしょう。ですから子育て期の方にはいささか狭い物件です。
クオリティ的に三井三菱などのメジャー7並みとは流石に思えませんが、付くべきものは一通り付いています。ゴミ出しも24時間ですし、SECOMとも契約しています。各住戸には食洗機もオートバスもエアコンも標準です。いまどきトイレがタンクレスでないのは日動さんくらいでしょうが、そんなものどうでもいい方も多いでしょう。
てなわけで、「安いことには理由がある」のを踏まえた上で、そこを我慢できるという方にはかなり良い立地であり、物件でしょう。あとはその安い理由をきちんと判定できるか、具体的には建物の品質を、モデルルームやカタログではなく、現物でジャッジできるかというところが問題です。早期完売は必須と思われますので、物件の完成を待つわけには行きません。現地を見るのは当然として、先行する完成物件に住むお知り合いがいれば（いないだろうけど）、見せていただくのは非常に参考になるかと思います。

[2: マンション比較中さん]

日動のマンションは、立地によって価格が大きく変わらないのは尊敬できますね。

最近ではヨドバシ北側の物件が売り出し価格以上になっていますし、立地が良い日動物件は買いでしょう。

[3: 購入経験者さん]

タンクレスは停電の時に大変だったからタンクつきのほうがいいと思った。
こだわりがなければお得ですね、便座も好きに変えられるし。
ここは浴室乾燥機がついていないのがマイナスかな。
一人暮らしとか共働きの人が大半だと思うのでベランダ干しは難しそうだし
部屋干しするほどの広さもないから、浴室乾燥機はマストはと思った。

[4: 坪単価比較中さん]

DINKSなどへの訴求力はあるかもね。でも部屋が狭すぎる。むしろ、投資物件になると思われる。その意味で、管理組合ができたあとは、結構大変だと思うよ。
そういうのがわかった上で購入すべき物件だと思います。

[5: マンション検討中さん]

札駅北口のラ・クラッセ札幌ステーションフロントなんざ、17年前の物件（まだ40階建てのＤ'グラフォートもなかった）で、新築時の坪単価は110万円を切ってました。いま売りに出ている2LDKは6,660万円。坪単価280万円です。実際に売れるかどうかは分かりませんが。
この物件も、ともかく買っとこうって気になる人、必ずいるでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

17年で2.5倍ですか
その間利回り5%で貸しておけばトータルリターンは3.4倍くらいですね

[7: 匿名さん]

さすがはクラッセといいますか、先月末の時点でもう半分以上、20戸が成約して残りは16戸です。今日の時点だともう一桁かも。
ほぼ確実に、今月中に売り切ってしまうでしょうね。

[8: 匿名さん]

価格が安いがそれなりの賃貸マンション仕様と変わらないとおもう。価格だけみる人には良いのでないか。

[9: マンション検討中さん]

この物件ではありませんが、過去物件のパンフレットを見ると、構造や仕様は他の地場デベロッパー、クリーンリバーや日本グランデの物件と同等だと思いますが。
具体的には外壁のコンクリ厚150mm、床スラブ厚220mm、コンクリート強度24N?42N、フローリングの遮音等級L-45等です。
「それなりの賃貸マンション仕様と変わらない」というのは、具体的には何を指して言っているのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

「賃貸なみ」って日動のマンションスレにほぼ例外なく書かれてる気がするけど
具体的な内容の書き込みはみたことないから、アンチか他業者かな、と思う。

部屋のなかで他のデベロッパーと違う（日動だけないもの）といえば
・タンクレスとかローシルエットのトイレ
・浴室乾燥機（日動物件は換気扇のみ）
・フルオートバス（日動は「オートバス」）
・ガスコンロが有料
いいとこ施工費含めて20?30万円くらい。外壁とか構造に違いは見当たらない。
オプションで注文すれば浴室乾燥機つき、タンクレス、ガスコンロに変更できるはず。

ただし、過去の物件を見ると、共用部は賃貸と変わらないと思う。
エントランスには何もない。ソファーを設置するスペースも吹き抜けもない。
宅配ボックスもあるはあるけど数が多くない。駐車場にもゲートや植栽もないし、
最近の物件には機械式の駐車場もなく平置きのみ。
ポジティブに考えると修繕積立金とか管理費の上昇が抑えられそうだけど、
豪華なエントランスとか華美な設備を期待する人には向いてないデベかも。
なので、グランファーレとラ・クラッセは購入する層がまったく違いそう。

[11: 匿名さん]

エントランスに立派なソファ置いたり、更には接客ラウンジ作ったりするのって、誰がいつ使うんでしょうね？部屋に上げずに一階で会話するシチュエーションというのが今ひとつ思い浮かびません。

[12: マンション検討中さん]

自宅まで来て欲しいけれど部屋に上がって欲しいとは思わない営業マンなどと会う時などは使います。自宅を集合場所にしていて、何分かで降りていく場合に少し待っててもらう場合もあります。

[13: 通りがかりさん]

子どもたちがカードゲームしてるのとか見るなぁ。
そういえば、前に見に行った某CHブランドの営業からラクラッセの悪口をだいぶ聞かされた…。そのマンションのスレに書いたら削除されたけどw

[14: 匿名さん]

CHって全国大手の？
そんなメジャー7の営業に気にかけて攻撃してもらえるとは、クラッセ的にはむしろ御褒美では（笑）。

[15: マンション検討中さん]

>>14
C...HouseではなくC...Home。

[16: 匿名さん]

（住友＋三井）÷２のブランド（ブランドなのか？あれ）じゃ嬉しくないだろうな

[17: マンコミュファンさん]

賃貸マンションブランドでも確立か。

[18: 買い替え検討中さん]

この会社のスレって必ず、根拠があるのかないのか賃貸レベルって書き込みがあるけど、買えないやつの僻みにしか見えない。ここを検討してない層は見ないだろうし、買う層はそんなこと書き込まないだろうし、自分の家と変わらないって思いたいんだろうけど、さすがにそこまで安普請ではないよ。

[19: マンション検討中さん]

間取りが特徴的で無理やり1フロアに4部屋作った印象。
立地が良いので投資物件としては悪くないけど、
購入して住むとなったらちょっと厳しいかなと思った。
1DKとか2LDK1人暮らし向けだろうし、3LDKでも夫婦2人暮らしがいいとこか。

[20: マンション検討中さん]

この前話を聞きに行ったが、全然話を進めないわ、予約の私を差し置いて、突然きたじーさんの対応に長いわで30分もせず、帰ってきました。
ここは絶対進めません。