クレアホームズ伏見ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi.clare.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1
交通：札幌市電「西線14条」停　徒歩2分
間取： 3LDK（13戸）・4LDK（13戸）
面積：75.50㎡・88.33㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

行啓通、南16条、山鼻テラスに続いての山鼻第4弾。しかし先行４物件、ひとつも完売してないのにやり過ぎでは。まあ行啓通はあと1戸だし、テラスはまだ未発売だけど。
ストロングポイントは、ツルハ、サツドラ、マックスバリュがすぐそこという買い物の便利さ、幌西小～伏見中という好学区、幌西自転車公園（通称三角公園）など広めの公園が多いことなど。ウイークポイントは市電アクセスであること（ただし電停は至近）、変則の敷地でレイアウトがどうなるか…など。
あと、率直に書いておきますが、近くの花園病院は精神科で、入院施設もあります。以前、他の物件の分譲時にマイナス要素になったことがあります。

[3: マンション検討中さん]

[NO.2と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

市電は利用しやすい立地ではあるけれど、
住むとしてもプラン内容によるのかなと思います。

１フロアに２邸程度だと思うのでプライバシーはしっかり守られますが
どんなプランがあるのかもまだわかりません。

販売開始は７月とまだ先なので、詳細が明らかになるのを待ちたいと思います。

[5: 匿名さん]

敷地内の駐車場が100％なのはなにげに良いと思います。
駐車場、敷地内にないと、かなり面倒なんですよね…よそで借りると、そこまで移動しないといけないわけで。
日常の足がマイカーの場合には、
やはりすぐに乗れる環境にある方が楽ですよ。

[6: 匿名さん]

駅から徒歩２分と好立地ではありますが、何かと車は必要。
5さんも書かれていますが、やはり駐車場が１００％完備なのはいいと思います。
週末の買い物や子供とのおでかけやドライブなどを楽しむことを考えると
マイカー生活はやめられないですね。

[7: 匿名さん]

市電はどれくらいの間隔で運行しているのでしょう。
マンションから近いのは魅力ですが、あまり来ないようだと車が頼りになりそうなので。
ストレージルームいいですね。
これだけ収納スペースが大きいと、普段使わないものをしまっておけます。
あまりマンションでここまで広い収納は見かけません。

[8: マンション検討中さん]

市電は9時16時まで「おおむね7分間隔」←実際の時刻表にそう書いてある
8時台は3分おき。17時-18時台は5分おきくらいにきます。

クレアホームズはどこも収納が充実していてほんといいですよね。

[9: 匿名さん]

市電、朝は本数多いと思いましたが、そんなにかなり詰めた間隔で来ていたのですか。
外で待つの、冬場はどうなんだ？とおもったんですが
これくらいだったら大丈夫なのかな・・・。
市電だと、路線バスよりはおそらくずっと時刻表通りに動くでしょうから
普通に通勤の足として期待することが可能でしょうね。
地下鉄駅に近いのがいいかもですが、
市電も市電で使いやすいです。

[10: 匿名さん]

まだ設備しようなどについて出ていないようです。
駐車場が100％であると書かれていましたが、どういう環境の駐車場になるのでしょうか。
屋内か屋外か、平置きか機械式か…？？
できれば、ロードヒーティングとかがついていると、車の出し入れがスムーズになるのでいいなと思いますが
どうなるかはこれからの情報待ちですね。

[11: 匿名さん]

まだこれから売り出し。
ということで、現状だとあまり情報は出てきていない様子です。
敷地内の駐車場は機械式ということですよ。
アプローチと車路にはロードヒーティングがあるので、少し雪の季節も気は楽ですね。
どれくらいの性能のものが想定されているのかまで
見ていったほうがいいとは思いますが。

[12: 匿名さん]

最寄り駅から２分は、真冬でも安心って感じがします。
ただ、こんな小規模マンションで１４階建てとはかなり細長いイメージ。
土台となる１階も住居フロアと同じだと考えると耐震性がかなり気になります。

[13: 匿名さん]

地下にトランクルームないの？この辺は地盤いいから耐震性は問題ないような

[14: 匿名さん]

>13
>地下にトランクルームないの？

ホームページも見てみましたが
確かにトランクルームの記載は見当たりませんでした。
きっと詳しい情報はまだまだ先なのでしょう。
気になるのは小規模マンションであることです。
将来修繕費など跳ね上がっていくということはないでしょうか?

[15: 匿名さん]

将来的な修繕費用はMRに行けば長期修繕計画を担当営業が見せてくれると思います。
維持費でかかるのは機械式駐車場とエレベーターです。
こちらは、車と自転車、人が入る入り口が独立しているので安全。
駐車場は機械式、屋内、屋外があるみたいですね。

[16: 匿名さん]

小規模のマンションだと、部外者が出入りすると住民も気が付きやすいというメリットはありますが、
分母が小さくなる分、
管理費や修繕費などは
とても大きなマンションと比べてしまうと
負担はかかりやすくなってきてしまうかと思います。
修繕費の上昇率がどれくらいなのか、というのはフォーカスする必要があります。

[17: 匿名さん]

>15
>将来的な修繕費用はMRに行けば長期修繕計画を担当営業が見せてくれると思います。

そうなんですか。
ある程度見越してじゃないと購入出来ないなと思います。
戸建住戸以上に、ローン以外の金額まで考えないといけませんし
しっかり計画を立てて予算にみあっているか考える必要があるなと思いました。

[18: 匿名さん]

やはり徒歩5分以内で探したい。
どうしても冬場のことを考えるとそうなる。
ここはメトロじゃないけれど、徒歩2分なので気になっています。
駐車場も100％だけど、機械式だと入れるのが難しいから。
駐車場は平置きと機械式とあるけれど、どうやって決めるのでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

見学して来ましたが、駐車場は希望者の先着順で重複すれば抽選のような話でしたが、既に契約者の方々がいて、平置きは埋まっていました。機械式は三段式で空きはありました。
３LDKは人気で、４LDKには空きがありました。
三面採光で三面共にベランダがあり、お風呂場に窓があり換気が可能、部屋は小ぶりですがコンパクトに生活考えるのなら良い物件だと思いました。
自転車は屋内に置くので防犯的にも汚れの面でも安心で、ゴミ置場も屋内だそうですが24時間出すのは認めないそうです。匂いなどの面で当日の朝との縛りがありました。
来客用の駐車スペースと車寄せのスペースがないのが残念ですが、角地なので仕方がないのかなと思いました。

[20: 匿名さん]

駅はすぐ目の前って便利ですし
駅前とはいえ落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
自宅から眺望が望めるって最高に素敵です。
この便利さで、買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[21: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩2分というアクセスの良さに魅力を感じました。
全戸南向きなので陽当たりも良さそうです。
小規模ではありますが、設備内容もしっかりしているで
かなり注目されている物件かなと思います。
プランの種類がどれくらいあるのでしょうか。

[22: マンコミュファンさん]

機械式は維持費がかかるのと壊れた時が大変そうですね。

[23: マンション検討中さん]

以前、機械式駐車場のマンションに住んでいた時に、故障して出し入れが2日間出来ない状況になった経験があります。平置き駐車場がないなら、、、

[24: 匿名さん]

限られた敷地内になるべく多くの車が停められる、という点はいいのですけれど…
一長一短ありますね。

ここの場合は車を持たれる方どれくらいいらっしゃるのでしょう。
駅までこの近さなので、
無いならないでやっていけるのかも？とか
使うときだけカーシェアでも、という風にも思いました。

[25: 匿名さん]

駅近いというか、ここの場合は市電の電停ですので…
車を持ちたいと思う方の割合は、高くなってくるのではないでしょうか。
とりあえず、１００％の設置率ということなので、停められなくて困るという家庭は無いということになってくる。
敷地内に停められるのってとても大きいですよ。

[26: 匿名さん]

食器棚が標準装備なのがすごいです。食器棚の下にゴミ箱を置けるスペースがあるので
丸見えにならないのが配慮されていますね

駐車場も住戸分完備という事なので、このあたりだと車移動が主になると思いますが、手放さなくていいのが安心
全戸の方が駐車場を借りないとしたら、2台ある場合でも、借りられる可能性があるという事ですよね？それなら車2台持ちの方も住みやすいのかなと思いました。

[27: 通りがかりさん]

このマンションは、販売苦戦するでしょうね。
都心回帰がさらに強まっている中、この立地の４Ｌに4500万円超も出す人はいないかと。
それなら、かなり立派な戸建てが建ちますよね。
そもそも、どんな人がこのマンションを買うのかかなり疑問です。
この立地にマンションのニーズはないので、1000万円程度値を下げないと、数年での完売は難しいでしょう。
伏見や山鼻地区のマンションは、いずれも販売に苦戦していますし。
最近のファミリー層は共働きが多く、タイムイズマネーの思考なので、今後は、地下鉄圏内のマンションでないと、売っていくのは難しいでしょうね。

[28: 匿名さん]

冬場のことを考えるとメトロが近いマンションは魅力を感じます。
こちらは総住戸数が少ないのでどうしても1邸あたりの金額が高めになってしまうのでしょうか。
機械式は維持費がかかりますからね。
もう少し値段安くてもいいような印象を受けました。

[29: 匿名さん]

地下鉄に近い方が次に売る時売りやすい
かもね。一生住むつもりでも年老いたら
施設に入らなきゃいけない時もあるし

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩２分と2分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２６戸と小規模マンションであるのと
１フロアに１～２邸くらいなのでプライバシーがしっかり守られそう。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でいいのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。

ただ総戸数が２６戸しかないのは良いのか悪いのか。
将来の修繕積立金などを考えると悩むところかもしれません。

[32: 匿名さん]

26戸っていうのはなんというか考えどころなんですよね。大規模修繕、1回目はそこまで大きくはかからないですが、2回目、3回目となるにつれて
負担も大きくなるし、エレベーターの交換などもある。
一時金を出さないようにするためには、月々の負担を大きくしていくことになります。
長期修繕計画をみて、とりあえずは判断になるのでは。

[33: 匿名さん]

児童館とか子供メインの遊具がある公園とか、子供がいる人にはよさそうですけれどね…
ただ小学校が少し離れているので、
その点が気になると言えば気になります。
中学校のほうが、ここの場合は圧倒的に近い状況になっているようです。

[34: 名無しさん]

竣工したようですが、入居者が少ないように感じます。
長期間、購入者が現れない場合、修繕積立金などはどうなるのでしょうか。
最近は、竣工から数年経っても売れ残ってるマンションが見受けられるので、本物件は大丈夫でしょうか、かなり心配です。
数部屋ならまだしも、全体の４割５割だとどうなってしまうのでしょうか。。。

[35: 名無しさん]

引っ越しシーズンを避けて入居される人が多いとのこと。3LDKは完売で、4LDKが6件（販売中5件）残っているようです。

[36: 匿名さん]

だいたい広い間取りのプランから売れていくものだと思っていましたが
意外と4LDKだけが残っているのですか。
もしかすると価格の問題なのかもしれませんが、ここは駅がすぐそばで立地も良いですし
コロナウイルスの影響での外出自粛が終われば、完売は早いかもしれないです。

[37: 匿名さん]

駅って言っても市電だからねぇ～

[38: eマンションさん]

昨今のマンションは、3Lもしくは1?2Lが売れ筋で、4Lは不人気です。
少子化、夫婦共働き、単身世帯などの社会背景により、最もニーズがないのが4Lなのです。
意外に思われるかもしれませんが、1Lは価格が安く、地下鉄徒歩圏内ということもあり、売れ行きが最も良いんですよ。（まあ、この立地だと1Lでも売れないと思いますが。）
なので、4Lは苦戦すると思いますけどねー。

[39: 匿名さん]

キッチンの仕様でゴミ箱を入れられるスペースが完備されているようですね。これは良い！！
食器棚の方も標準装備なのかな？標準装備ならキッチンが統一誰るので、おしゃれです
食器棚の色味などは選択可能なのかしら？色味としてはちょっとテカテカしすぎているのが気になるかな
コーティングされているから仕方ないんでしょうか
浴室のカウンターも奥行きがあるのでシャンプーやリンスがすんなり置けそうでいいですね

[40: 匿名さん]

敷地内の機械式駐車場が平置きと向かい合っているのが気になりました。
朝の出勤時や休日の車の出し入れに確実にかぶりそう。通路は二台通れるかも？ですが機械式が昇降していたら確実に平置きは待たなきゃいけないですよね。ロードヒーティングも大雪だと溶けるのは追いつかないし、、

電停と中学校が近いのはいいですよね！

[41: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん

2020年内に完売したようですよ。