プレサンス ロジェ 上町台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 上町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-umd41/

所在地：大阪府大阪市中央区上町7番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線･長堀鶴見緑地線｢谷町六丁目｣駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro谷町線･中央線｢谷町四丁目｣駅徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～80.08平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社新井組
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台

情報更新日
2019年2月21日
次回更新予定日
2019年2月28日

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市中央区上町7番1(地番)
交通
(1)地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(2)地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(3)地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
(4)地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
総戸数
41戸
敷地面積
588.83㎡(建築確認対象面積)、588.95㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積) ※敷地面積は小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／10台(屋外機械式)　月額使用料：未定
駐輪場／82台(屋内ラック式 6台･屋内スライドラック式 26台･屋内3人乗対応スライドラック式 12台･屋外スライドラック式 38台 屋根付)　月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年8月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年9月下旬予定
用途地域
商業地域/第二種住居地域/埋蔵文化財包蔵地
建築確認番号
第H30確認建築防大02796号(2018年11月2日)
計画変更確認番号：第H30確更建築防大00174号(2019年2月1日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社新井組
設計会社
有限会社Cube設計事務所(設計・監理)
株式会社ティーエムエッチ(構造設計)

[2: 匿名さん]

新築マンション
プレサンス ロジェ 上町台

情報更新日
2019年2月21日
次回更新予定日
2019年2月28日

プレサンス ロジェ 上町台 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月上旬 販売開始予定
価格 (予定)
価格未定
専有面積
65.07㎡～80.08㎡
その他面積
バルコニー面積：11.29㎡～13.95㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡、2.12㎡
間取り
2LDK+F、3LDK+F、4LDK
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

モデルルーム・イベント情報
2月16日(土) AM10:00? 事前案内会開催

[3: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台 /第1期【予告広告】

タイプ
Aタイプ
間取り
2LDK+F
専有面積
65.07㎡

タイプ
Bタイプ
間取り
3LDK+F／4LDK
専有面積
80.08㎡

[4: 匿名さん]

今、ホームページに記載されている間取りを見ているのですが
Bタイプは、かなり広くて使い勝手が良さそうです。
収納スペースもしっかり確保されていますし、
各部屋に窓があり、通気性が良さそうですね。

[5: 匿名さん]

ここの価格知ってる人いませんか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

知らないのでモデルルーム行って価格表貰ってきてここへ写真upして下さい

[7: 通りがかりさん]

遮音性と天井高が気になります
立地と周辺の雰囲気はいい所ですね

[12: マンション検討中さん]

ちちんぷいぷいでやってましたが
ちょうどこの辺りの地下空洞ができてる見たいですね

[13: 匿名さん]

>>12
>>ちょうどこの辺りの地下空洞ができてる
自然にできてるんですか？地下鉄もあるので、それかと思ったんですが。ちちんぷいぷい、見逃したので・・・。
ロケーションのページに「上町台地」とあって、これが地下空洞のあるエリアなんでしょうか。

環境は通勤に便利そうな立地。大阪城公園からも近く、官公庁からも近いです。谷町四丁目や六丁目にもオフィスビルが多かったと記憶しているので、通勤に便利と買う人は多いでしょうね。気になるのはスーパーなどですが、ライフやイズミヤがあるので不便とは感じないかと思いました。

[14: 匿名さん]

イズミヤのところ、ドン・キホーテ入っているんですよね？ドンキホーテは日用品がとても安かったりするんで、かなりいいと思います。トイレットペーパーとか、そういうのがお安いなぁと感じています。
意外と買い物に関しては
困ることがなさそうだなと見ていて思いました。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
一通りの生活用品はここで揃いそうですね。しかもドンキホーテから少し離れているのがまた良い。色んな客層がいますからあまり近いのはね。

[16: 匿名さん]

いろんな客層が居ないのが上町台地のドン・キホーテなんです。

[17: マンション検討中さん]

4700?6600万円台、即完売しますかね？

[18: マンション検討中さん]

良さそうだなと思うのですが、昔、内久宝寺2丁目に住んでいた時に大阪医療センターへの夜間救急車の音が頻繁に聞こえてうるさくて眠れない事もあったのでその辺が気になります。

[19: 匿名さん]

マンション名称に最寄り駅の名称使わずに
わざわざ『上町台』付けるってことはブランド価値のある名前なんかな？

[20: 周辺住民]

着々と完売間近まで売れてるみたいですが、このマンションの難点は駐車場があたるかどうかですよね。10台しかないみたいなので。国立医療センターと大阪府警本部が近くにあるので救急車とパトカーはよく通りますが、中央大通りや谷町筋に比べると上町筋は交通量がまだマシです。スーパーは清水谷のライフかキューズモールのセントラルスクエア、少し行けば阪急オアシスもありますし、イズミヤよりライフの方が良い食材おいてますもんね。法円坂のドンキホーテは上本町のドンキほどゴチャゴチャしてなくてちょうど良い日用品を買うドラッグストアみたいなもんです。広くないので。あと心斎橋や梅田まで行かなくても近鉄上本町で化粧品や食品や簡単なお買い物ならできるし、本屋さんもそこそこ大きい。百貨店なのにニトリも入りましたから便利です。車がない人でもほんの少し歩けば上町筋沿いからバス出てます。上六まではほんとにすぐなので空港バスも出てて関空行くのもほんと便利、車で遠出するときは阪神高速の法円坂の入り口まですぐですし、電車を使う人でも地下鉄３路線と少し歩けばJR環状線もあるので立地は最高だと思います。主要銀行は谷６に集まってるし坂を下れば玉造の交差点にりそなもあります。最近、販売してるマンションの中で上町台の割にわりと安価な販売価格だからか間取りが良いからなのかわかりませんが、社長が21億の横領事件で捕まるという不祥事を起こしたのに売れ行き良好で後５部屋もないみたいですよ。南大江小学校校区だから、もしも住まなくなっても賃貸ししやすいし立地最高ですもんね。

[21: 匿名さん]

>>20 周辺住民さん
お勤めご苦労様です。

[22: 匿名さん]

プレサンスロジェ上町台が取り上げられてますのでご参考にどうぞ。

後悔しないマンション選び、基礎知識と注意点
HOME >大阪市内の新築マンション >「プレサンスロジェ上町台」周辺を歩く
2019年7月17日
https://mansion-sanpo.net/pressance-loger-uemachidai

マンションの適正価格や資産価値を調べるなら住まいサーフィン
[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由 | 田中和彦が斬る！関西マンション事情
2019年03月13日
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201903...

[23: 検討板ユーザーさん]

4700万スタート。この価格でも、買える層が少なくなってきたのが、日本の現状。

[24: 匿名さん]

完成したみたいだけど
ここってどうなんですかね

[25: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 上町台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67719406/

プレサンス ロジェ 上町台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市中央区上町7番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分
総戸数 41戸
用途地域 第二種住居地域、商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 588.95m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、588.83m2(建築確認対象面積)　※敷地面積は小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
建築面積 317.22m2
建築延床面積 3573.41m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内10台（料金1万7000円～2万5000円／月、屋外機械式）
駐輪場 82台収容（料金200円～300円／月）屋内ラック式 6台・屋内スライドラック式 26台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台・屋外スライドラック式 38台 屋根付
バイク置場 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 5台収容（料金1500円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H30確認建築防大02796号(2018年11月2日)、第H30確更建築防大00174号(2019年2月1日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)新井組
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 上町台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年8月下旬予定
入居時期 2020年9月下旬予定
今回販売戸数 6戸（先着順）
価格 4730万円～6670万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 7610円～9370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4550円～5610円／月
修繕積立基金 42万3000円～52万500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.96m2・2.12m2
間取り 1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 65.07m2～80.08m2
その他面積 バルコニー面積：11.29m2～13.95m2
制限事項 防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

プレサンス ロジェ 上町台 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年8月下旬予定
入居時期 2020年9月下旬予定
今回販売戸数 2戸（第4期）
価格 6230万円・6600万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 9370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5610円／月
修繕積立基金 52万500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.12m2
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+F・4LDK)
専有面積 80.08m2
その他面積 バルコニー面積：13.95m2
制限事項 防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 上町台 （価格・間取り）

Aメニュー1
1LDK+F
専有面積：65.07m2
価格：5930万円（先着順）
角住戸

A
2LDK+F
専有面積：65.07m2
価格：4730万円（先着順）
角住戸

C
2LDK+F
専有面積：70.88m2
価格：6200万円（先着順）
角住戸

B
3LDK+F
専有面積：80.08m2
価格：6230万円（第4期）
角住戸

Bメニュー1
3LDK
専有面積：80.08m2
価格：6600万円（第4期）
角住戸
LD15畳以上

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118150/

[27: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台　アクセス
※電車の待ち時間･乗り換え時間･天候･信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。
※掲載の交通所要時間は、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2018年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。

[28: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

4,700万円台の部屋はまだ残ってるようです。
4730万円、65.07m2、専有面積65.07㎡はたぶん2階なんでしょうけど
（2LDK+F／1LDK+F／2LDK）の間取りだと夫婦共働き子供無しの中高年とかが買うのかな？

コロナウイルス不況が無くても売れてるかどうか微妙な価格かもね。

[29: 匿名さん]

>>24 匿名さん

来月入居ですね。
現在は4期と過去期先着順の合計8戸が販売中ですで最終期では無いようなので引き渡し前完売は難しそう。
価格表・成約表が公開されてないので正確には不明です。

一般的な小規模マンションだし立地もそこそこ良いとは思うけど価格だけがこんなに高騰してるのかって印象ですね。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
まあ、低層階でもこの立地と住所なら
65平米で4730万は安い方じゃない？
他のマンションだと、この価格プラス1000万はいるでしょ。。

[31: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん

ここより1,000万円高いのはどこのマンションですか？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
先程HP見たら先着順が3戸となってました

販売価格(税込)
5,770万円～6,600万円
間取り
1LDK+F･3LDK・3LDK+F
住居専有面積
65.07m2・80.08m2
あまり残って無さそうですね

[34: 匿名さん]

残り1邸になりましたね

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん

最後の1戸は14階ですね。
この間取りで1LDK+Fか2LDKなのか見方によって変わりますけど
採光・換気で法律上はフリールームとか納戸の扱いなのでしょうね。

プレサンス ロジェ 上町台【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118150/

報更新日 2020年9月11日
次回更新予定日 2020年9月18日

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市中央区上町7番1(地番)
交通
(1)地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(2)地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(3)地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
(4)地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
総戸数
41戸
敷地面積
588.83㎡(建築確認対象面積)、588.95㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※敷地面積は小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／10台(屋外機械式)　月額使用料：17,000円～25,000円
駐輪場／82台(屋内ラック式 6台・屋内スライドラック式 26台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台・屋外スライドラック式 38台 屋根付)／月額使用料：200円～300円
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：2,500円
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)／月額使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。／通勤
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済(2020年8月)
入居時期（引き渡し時期）
2020年9月下旬予定
用途地域
商業地域/第二種住居地域/埋蔵文化財包蔵地
建築確認番号
第H30確認建築防大02796号(2018年11月2日)
計画変更確認番号：第H30確更建築防大00174号(2019年2月1日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社プレサンス住販
管理会社 株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社新井組
設計会社 有限会社Cube設計事務所（設計・監理）　株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 上町台 /先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参下さい。
価格 5770万円
専有面積 65.07㎡
その他面積 バルコニー面積：11.29㎡　サービスバルコニー面積：1.96㎡
間取り 1LDK+F
販売戸数 1戸
管理費 7,610円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,550円(月額)
修繕積立基金 423,000円(引渡時一括払)
その他費用 自治会費：300円(月額)
販売に関する備考 所在階：14階［A type(メニュー1)・1401号室］

※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。予めご了承ください。

[36: 匿名さん]

完売しましたね

[37: 匿名さん]

あんまり話題にならなかったけど、住みやすそうないいマンションでしたね。