プレサンス ロジェ 上町台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 上町台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-umd41/

所在地：大阪府大阪市中央区上町7番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線･長堀鶴見緑地線｢谷町六丁目｣駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro谷町線･中央線｢谷町四丁目｣駅徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～80.08平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社新井組
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス ロジェ 上町台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67719406/

プレサンス ロジェ 上町台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市中央区上町7番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩6分
総戸数 41戸
用途地域 第二種住居地域、商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 588.95m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、588.83m2(建築確認対象面積)　※敷地面積は小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
建築面積 317.22m2
建築延床面積 3573.41m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内10台（料金1万7000円～2万5000円／月、屋外機械式）
駐輪場 82台収容（料金200円～300円／月）屋内ラック式 6台・屋内スライドラック式 26台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台・屋外スライドラック式 38台 屋根付
バイク置場 2台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 5台収容（料金1500円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H30確認建築防大02796号(2018年11月2日)、第H30確更建築防大00174号(2019年2月1日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)新井組
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 上町台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年8月下旬予定
入居時期 2020年9月下旬予定
今回販売戸数 6戸（先着順）
価格 4730万円～6670万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 7610円～9370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4550円～5610円／月
修繕積立基金 42万3000円～52万500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.96m2・2.12m2
間取り 1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 65.07m2～80.08m2
その他面積 バルコニー面積：11.29m2～13.95m2
制限事項 防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

プレサンス ロジェ 上町台 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年8月下旬予定
入居時期 2020年9月下旬予定
今回販売戸数 2戸（第4期）
価格 6230万円・6600万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 9370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5610円／月
修繕積立基金 52万500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.12m2
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+F・4LDK)
専有面積 80.08m2
その他面積 バルコニー面積：13.95m2
制限事項 防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 上町台 （価格・間取り）

Aメニュー1
1LDK+F
専有面積：65.07m2
価格：5930万円（先着順）
角住戸

A
2LDK+F
専有面積：65.07m2
価格：4730万円（先着順）
角住戸

C
2LDK+F
専有面積：70.88m2
価格：6200万円（先着順）
角住戸

B
3LDK+F
専有面積：80.08m2
価格：6230万円（第4期）
角住戸

Bメニュー1
3LDK
専有面積：80.08m2
価格：6600万円（第4期）
角住戸
LD15畳以上

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118150/

[27: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上町台　アクセス
※電車の待ち時間･乗り換え時間･天候･信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。
※掲載の交通所要時間は、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2018年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん

最後の1戸は14階ですね。
この間取りで1LDK+Fか2LDKなのか見方によって変わりますけど
採光・換気で法律上はフリールームとか納戸の扱いなのでしょうね。

プレサンス ロジェ 上町台【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118150/

報更新日 2020年9月11日
次回更新予定日 2020年9月18日

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市中央区上町7番1(地番)
交通
(1)地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(2)地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
(3)地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
(4)地下鉄中央線「谷町四丁目」駅 徒歩6分
総戸数
41戸
敷地面積
588.83㎡(建築確認対象面積)、588.95㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※敷地面積は小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／10台(屋外機械式)　月額使用料：17,000円～25,000円
駐輪場／82台(屋内ラック式 6台・屋内スライドラック式 26台・屋内3人乗対応スライドラック式 12台・屋外スライドラック式 38台 屋根付)／月額使用料：200円～300円
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：2,500円
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)／月額使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。／通勤
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済(2020年8月)
入居時期（引き渡し時期）
2020年9月下旬予定
用途地域
商業地域/第二種住居地域/埋蔵文化財包蔵地
建築確認番号
第H30確認建築防大02796号(2018年11月2日)
計画変更確認番号：第H30確更建築防大00174号(2019年2月1日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社プレサンス住販
管理会社 株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社新井組
設計会社 有限会社Cube設計事務所（設計・監理）　株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 上町台 /先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参下さい。
価格 5770万円
専有面積 65.07㎡
その他面積 バルコニー面積：11.29㎡　サービスバルコニー面積：1.96㎡
間取り 1LDK+F
販売戸数 1戸
管理費 7,610円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,550円(月額)
修繕積立基金 423,000円(引渡時一括払)
その他費用 自治会費：300円(月額)
販売に関する備考 所在階：14階［A type(メニュー1)・1401号室］

※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。予めご了承ください。