ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

グリーンカーテン用のフックがあるのだったら、
サンシェードみたいな日除けをつけることもできるのではないですか？
できるのであれば、
それはそれでいいんじゃないかと思います。
直接、建物に熱がこもらないっていうのは大切なことらしいので。そうしようと思っていらっしゃる方はおられるのかな？

[82: マンション検討中さん]

ホームページに第1期、第2期で80戸供給と記載がありますが、そんなに売れているのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

供給の意味合いは、市場に出すこと。みたいですね。売れたものかと勘違いしました。失礼しました。

[84: 匿名さん]

３期販売の開始が一ヶ月延びてる。ここにきて苦戦してる？

[85: マンション検討中さん]

となりのプラウドがサイトオープンしたからそちらと比較する方も多そうですね。

[86: マンション検討中さん]

隣にできるプラウドと比べて、こちらのマンションが優位な点って、若干(1分程）の駅までの距離と多分価格面で多少？の他、どんな点が考えられますか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

うーん、特に思い付きませんね…。もう少しプラウドの情報が出てくれば何かわかるかもしれません

[88: マンション検討中さん]

売りに出すときに徒歩5分のソートにひっかかるのはいいですよね。

[89: マンション検討中さん]

南西向きなのも朝霞の森方面を臨むので、より眺望が開けてる気がします。

[90: マンコミュファンさん]

花火方向に建てたために前建てまでの距離がかなりあるので、8階建ての建物ができた時に有利なのはライオンズでしょう。プラウドの良さは完全な南向きですかね。朝霞市も駅前の地価はそれなりに高いので、このご時世物件価格も高すぎるのが共に残念です。

[91: 匿名さん]

ブランドイメージとしては、プラウド>>>>ライオンズ

[92: マンション検討中さん]

たしかに南西向きだから西側の部屋は前の道路から距離ができるしプラウドよりは前の道路の交通など気にならないかも。

[93: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の3年延長の恩恵が受けられる点もメリットですね。プラウドだと間に合わない。

[94: マンション検討中さん]

こちら検討中の方々は、やはりプラウドのMR見てから比較される感じですか？

[95: マンコミュファンさん]

残りの在庫からすると、プラウドの販売前にはライオンズは完売するかと思われます。なので、競合することはないでしょうね。プラウドで比較するなら志木、朝霞台、朝霞の立地や価格、仕様で選ぶことになりそうですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん

売れ行き良いのですね。バランスは良いと思うので納得です。

[97: 匿名さん]

消費税増税後の引き渡しですが、増税後だからこそ受けられるメリットがわざわざ専用ページになって紹介されていました。

住宅ローン減税控除が3年延長、贈与税非課税ワクが3000万円まで、すまい給付金が最大50万円になります。この3つってすごいと思います。
知人が前に贈与税の制度で家を購入していましたが、その時は片親1000万円で両親からだと2000万円でした。
その時よりも1000万円もプラスになるんですね。親世代がお金持ちだと有利なことがわかります。裕福な親がいるとかなりメリットありです。
借金して購入するにしても住宅ローン減税の控除が延長されるわけなので、待った方がお得だったりするのかもと感じました。

[98: マンション検討中さん]

すまい給付金は必ず貰えるわけではないですよ。

[99: 匿名さん]

すまい給付金が受給できるのは年収の目安が510万円以下の人で住宅の条件は自分が居住する事、床面積が50m2以上ある事、新築の場合は住宅瑕疵担保責任保険に加入、あるいは建設住宅性能表示制度を利用するなどして品質が確認された住宅である事が条件になっているようです。

[100: マンション検討中さん]

この物件を購入するひとに年収510万以下はいなそうですよね。

[101: 匿名さん]

子供などの扶養家族がいると510万以上でも対象になりますよ。

[102: デベにお勤めさん]

朝霞は急行も止まらず、物件も朝霞としては高額なので当初あまり考えていなかったのですが、
実際にこちらを見学して周辺環境・眺望などが良いのを大変気に入り契約しました。

ただ、ちょっと気になるのは修繕費の上がり方です。
最終予定ではかなりの金額になっているのですが、段階形式とは言え普通はこんな感じなのでしょうか？
他に契約された方がいたら、意見を聞かせて欲しいです。

[103: 匿名さん]

修繕費は長期修繕計画表をご覧になったのですね？
一番最初の金額に比べ、最終的にはどのくらい値上がりしていますか？
マンションによっては2倍か3倍に値上げされ、大規模修繕工事では100万円単位の追加徴収があるような話を聞きますが、将来退職し収入がなくなった場合支払いできるかどうかが不安ですね。

[104: 坪単価比較中さん]

11年目から2.5倍、その後の上がり方が急になり最終予定では4倍以上します。
これで追加徴収されたらかなりキツイです。
管理費も安くはないので、退職後も住む事を場合は考えた場合はかなりの負担です。
修繕積立金は必要な物ですが、施工予定前には複数の会社で見積もりを取るなどし、
住民同士でしっかりと話し合う必要があると思います。

[105: 匿名さん]

すまい給付金、年収510万円以下ですか。
最大50万円。最大金額はもらえないにしろ、少額でもいくらかはもらえると思っていました。調べなくては・・・

SUUMO検索してみたら、最大40万円と書いてありました。データ更新はされていない模様。10月1日から変わる制度ですよね。
10月1日からはスマホの機種代金の値引きもされなくなるなど聞きました。
すぐの話ではないにしろ、マンションの管理費、段階的に値上げされないのが一番ですよね。このマンション、管理費の値上がりは決定なんでしょうか？

[106: 坪単価比較中さん]

管理費値上げの話は出て無いですよ。
あくまでも修繕積立金のみで、5年毎に値上げの計画となっています。
値上げに関しては総会で決議後の決定となりますが、
積立金が必要なのは事実なので、大規模修繕に向けて住民同士がしっかりと話し合う必要があると思います。
一時期話題になった、積立金が足りず巨額の追徴金や借金何て事態は回避したいものです。

[107: 職人さん]

管理費は積立金込みですよ。いろんな人が書き込むから表現が揺れていますね。文脈を見れば分かると思います。
いずれにせよ所有することで不確定の費用は掛かってくるのです。
千葉の風害とかそうとう修繕がかかることでしょう。

[108: 朝霞市住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[109: 朝霞市住民]

FPさんに生涯設計をしていただいたときに、この修繕費盛り込んでもらいました。
確かに高いですよね（汗
立地が良いですし、価値を下げない為にも致し方ないのかなと割り切っておりますが。
後は、瑕疵担保期間が10年なので、その前に非破壊検査などして問題がないかのチェックは必要（理事会で決議）なのかなと個人的には思っているところです。

[110: 朝霞市住民]

求められてはないと思いますが参考になれば。

私は千葉県出身、妻が埼玉の東上線沿線出身で結婚を期に和光市駅近くのマンションに住み始めました。子供が生まれてより家賃が抑えられる最寄り駅が朝霞駅の賃貸マンションに住んでいます。
保育園も朝霞市の本町エリアにある為、分譲マンションも本町エリアを待っていました。今後の計画を予想してもこのライオンズかプラウド以外で駅から10分圏内で建つことはないのかなと判断。

どこからかの話で、本物件の土地は当初プラウドが有力候補だったらしいですが、リゾンとのコラボを嫌って辞退したところに、大京ライオンズが入ってきたと聞いています（本当のところはどうか知りませんが）。
裏手に建築中の児童館もあるので、子育て世代には嬉しい環境だと思います。
また、私は飼っていませんが動物を飼っている方も近くに朝霞の森があるので散策にも最高かと思います。

【ネガティブ要素】
　・子供がいて電動自転車を持っているが、駐輪場を下の段で当選するとは限らない。
　・駐車場も全世帯分あるわけではなく、auショップ裏の第二駐車場のマンション向け駐車場もまだ具体的には決定していない。最悪、自分で駐車場を探す必要あり。
　・共用ロビーにレンタルブックエリアが出来るが、個人的には子供たちがたむろう場所になりそうな予感。
　・一部、賃貸エリアがあるので賃貸で来られる方によってはトラブルもあり得る？
　・リゾン賃貸物件から越してきてもメリットなし（黒目側や彩夏祭ブースに入れない）

【ポジティブ要素】
　・今も朝霞市に住んでる者としては立地は最高。今後、この立地（駅の近さ、公園の近さ、学校の近さ、図書館の近さ）で分譲は考えられない。
私も妻も東京23区内にオフィスがあります。
　・一部、賃貸エリアがあること逆手に取れば、将来的に住人人口の平均年齢は若い？
　・東鉄工業は鉄道事業が主の施工者だが、建築分野でも信用できる。
　・市役所、郵便局本局、デンキチ、丸亀製麺、auショップ、東武ストアから近い
　・駐輪場をレンタルしなくて良い距離
　・車が無くても十便生きていける

[111: 坪単価比較中さん]

担当営業の方に率直に聞いてみました。

修繕費に付いては、大京が管理業務を増やしている中で破綻・破綻寸前、或いは積み立てが取りない組合が多過ぎるので、多目には見積もっているとの事でした。
ただ、30年後の事は正直分からない点も多いので、最悪は提示の額が掛かる事は加味して欲しいとの事でした。

和光市のパークハウスもいよいよ大詰めなので、こちらも今月中にはほとんと埋まりそうですね。

[112: 匿名さん]

購入者です。自分の購入した部屋が一般公開されてるのは知らなかったです。108さんが写真をアップされてましたが、売り主からは説明も無く、普通はそういうものなんでしょうか？

[113: 坪単価比較中さん]

>>112
建設現場見学会の事ですか？
>>108が見れないので同じかは分かりませんが、私も見に行きました。
ただ、私の見たかった間取りは契約済だったので部屋は見れませんでしたよ。
販売前の部屋のみ見学が出来ました。
同じ間取りでも>>112さんの部屋とは限らないのでは？
ご心配でしたら、確認してみるのが間違いないかと思います。

[114: 匿名さん]

113さんコメントありがとうございます。112です。108さんのブログではDタイプの部屋を見学されていました。ちなみに見学されたのはいつ頃でどの部屋の間取りが見られましたか？また、建設現場見学会というのもやっているんですね？知らなかったです。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114
見学は週末のみの予約制で、私が参加したのは今月です。
私はBが見たかったのですが、販売済との事でCとDを見学しました。
図面だけでは気が付かなかったこともあり参考になりました。

[116: 匿名さん]

>>115 坪単価比較中さん

返信ありがとうございます。大京に確認をしてみます。108さんの写真のコメントによれば、2階の部屋が見学可能と書かれていたのでどうなのかと思いました。棟内モデルルームのような状況はやはり購入者としては気分が良くないです。

[117: マンション検討中さん]

建設現場見学会なのでモデルルームの扱いではないです。見学できる部屋も未完成で工事中です。そして2階のすべてが見学対象ではなくまだ販売前の3期以降売り出し予定の一部の部屋が見学できます。
部屋の見学だけでなく工事の様子、工事の進捗、現場施工者の雰囲気も見学して感じることができます。
匿名さんが契約されたときはまだ見学会ができるまで工事が進んでいなかったと考えられるので、見学希望でしたら伺ってみたらいかがでしょうか？

[118: 匿名さん]

来月から保育園の申請が始まりますが、朝霞は待機児童が多いのでどうなるかが不安です。
駅前は倍率激しそうなので、離れた所にある保育園を申請した方が良いんでしょうか？

[119: 匿名さん]

我が家も８月下旬に工事中のマンションを見学してきました。他の方同様、2階のC.Dタイプの二部屋でした。家族が結構部屋のキズついてたけどというので、後日確認したところ、今から部屋を完成させていくので全部キレイにするということ、来年１月に部屋の立ち入りを購入者と一緒に行い、キズや不備があるなら直すとのことでした。2階の分譲に関しては、10月くらいに考えているようなので、購入者はまだいない中での見学会だと思っています。

朝霞の待機児童に関してはホームページでも全ての資料が確認でき、個人情報が分からない状態で、順位と点数が公表されています。駅チカが激戦区となりやすく、遠いところは定員割れ起こす場合もあります。保育園は５ヶ年計画でもう増えないかと思います。待機児童は多いものの、都内や大宮・浦和等の都市部に比べると、人数はマシなのかなと思います。ただ、居住年数も順位をつける上での対象になる予定なので、子供が出来たからすぐ引っ越して保育園入れようとする家庭には、ハンデがあります。小規模保育園も駅チカは激戦で、3歳児に転園しなければならない場合、提携園のあるところは激戦かと思います。車がある方は、行ける範囲で希望園書けばどこかには入れると思います。あとは公設保育園と民営の認可保育園でも、何ヵ月から入れるかによって選択の幅が違うので、入園時に８ヶ月過ぎている赤ちゃん(4～7月産まれ)が有利なのかなと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
0歳児保育ですか？
いずれにしても通える範囲ですべて希望出しておいた方がいいです。
点数によるので世帯収入や共働きなのかなど点数条件も調べておくといいです。

[121: 匿名さん]

ホームページ見てみました。
思っていたより一杯あると思ったら朝霞台でした（汗
朝霞市って広いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
朝霞台に集中してる問題も行政側も認識してて、朝霞駅方面も検討してると聞いたことがあります。

[123: 坪単価比較中さん]

10月のインテリアフェアの案内が届きました。
我が家ではホスクリーン、食器棚、洗濯機上の吊戸棚を注文予定です。
エコカラットなども興味はありますが、凝り出すとキリが無いので悩んでいます。
また、予算的には自分で外部に発注するのが安いのは分かっているのですが、
工事が引き渡し後になってしまうので、それもまた悩ましい点です。

皆さんはどうされる予定ですか？

[124: 匿名さん]

エアコンなどは近くのデンキチ、カーテンや家具は新座のニトリで考えています。
フローリングのコーティングをするかで悩んでいます。

[125: 坪単価比較中さん]

フロアコーティング悩みますよね。
定期的にやらないとならないらしいので、その度に家具を移動させるのも大変・・・。

ホスクリーン付けるつもりでしたが、こちらも毎回付け外しも大変なので
取付工事ができるならホシ姫様もありかなと思っています。

[126: マンション検討中さん]

>>125 坪単価比較中さん
うちは乾燥機使うのでホスクリーンは考えてませんが、室内干しするなら欲しいですよね。
あとは布団干しも。

[127: 口コミ知りたい]

第3期販売がまた延期になってる。ここにきて苦戦してるみたいだね。
プラウドの影響もあるのかな。

[128: マンション検討中さん]

以前モデルルームを訪問したのですが、営業さんからまた来るよう電話が掛かってきました。
我が家はプラウドにしようと思ってます。

[129: マンコミュファンさん]

プラウドだと信号渡る先なのが微妙なんですよね。ライオンズだと裏手から児童館や公園にも行けるから子供持ちだと安心。
プラウドもそこ以外は魅力的で悩ましいです。

[130: 坪単価比較中さん]

プラウドは竣工がかなり後なので、被るんでしょうか？
プラウドは部屋がライオンズより少し広いのと、南向きなのが魅力的です。
あとは後々水回りのリフォームの選択肢が広いのと、部屋のレイアウトを変えられる事が良いですね。
その分値段は高いので、その辺りが判断基準になるかもしれませんね。
ただ、ライオンズはめぼしい部屋がもう残っていないので、予算に余裕がある方はプラウドの良い部屋を狙うのがアリかなと思っています。