ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ライオンズなんてそんなもんじゃないの？

[62: マンション検討中さん]

ＡタイプＦタイプならバスタブ１４１８ですし、アルコープ付きなので問題なしです。

[63: マンション検討中さん]

朝霞駅で5000万近く出して1317のお風呂って....
ディスポーザーもあるし頑張って中古のプラウドシティ志木本町買った方がいいのでは。

[64: 匿名さん]

Fは部屋の角が窓なのも好みがわかれそう。
ここはバルコニーはすりガラスでしたっけ？
駅前の方のライオンズの低層階は下のバスが通る道からバルコニー内丸見えだった。

[65: 匿名さん]

バルコニーはガラスだよ。なぜか最近ライオンズのマンションはガラスが多い。外観がチープに見えるし、外から様子が丸見えになるから自分も好きじゃないんだよなぁ。

[66: 匿名さん]

ありがとうございます。すりガラスではなかったのですね。低層階までガラスだと女性がスカートで洗濯干したりは危険なのではと思いましたが植栽などで上手いことみえなくなるのかな。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

バルコニーは乳白ガラスなので、中は見えません

[68: 匿名さん]

アクセスの良いところもいいけど、
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
ここはどちらも兼ね備えている感じがします。
朝霞の森、小学校や中学校も近い。最寄り駅も徒歩圏内。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[69: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学に行かれた方どうでしたか？

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション掲示板さん
個人の好みだと思いますが床の色が好き嫌いが出るかもしれません。
また、バルコニーにネットがありヘチマなど蔦の植物を育てられるそうです。
朝霞駅では素晴らしい立地ですが内装のデザインなどは個人的にはあまり好みではありませんでした。
ディスポーザが無いのが残念でした。
エレベーターホールがありません。
プラウドもコストダウンマンションの可能性もありますが待ってみようと思います。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
情報提供ありがとうございます。ディスポーザ、エレベーターホールがないマンションは今はどこのマンションも同じなので仕方がないですね。プラウドはどうなるか分かりませんが。

[72: 匿名さん]

ここ、工事中の垂れ幕に「賃貸も同時募集！」って書いてあったけどどういうこと？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
地権者の住戸があり、そちらが賃貸として出るのだと思います。　地権者住戸がそこそこあったので、入居後の管理組合の合意等どうなるか心配です。　

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンコミュファンさん
賃貸分と思われる物件数は全88戸中20戸程度でしたのでそこまで影響は無いのではないかと思いますよ。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 評判気になるさん
管理規約の変更の際などは全体の4分の3の合意が必要となります（75％以上の合意）
88分の20とすると約22.7％。

地権者以外の68戸全てが賛成とした場合で約77.3％とギリギリです。

66戸が賛成の場合でジャスト75％です。
地権者の方々とどう折り合いをつけるか、理事会が非常に重要だと思います。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 上記は大規模修繕でも同様に4分の3以上の合意が必要です。　賃貸として最低限の補修をしたい地権者と資産価値を保ちたい所有者とで合意ができるかなど、マンションによってはですが注意が必要かと思います。

[77: 検討板ユーザーさん]

残りあと何戸なの？

[78: 評判気になるさん]

>>76 マンコミュファンさん

ありがとうございます。勉強になります。正確には16戸でした。いずれにせよ注意が必要ですね。

[79: 匿名さん]

賃貸募集してるのは14戸ですね。

[80: 匿名さん]

エコロジーにも力を入れているマンションなのですね。
バルコニーにグリーンカーテン用のネットまで付いてるのはすごいなと思ったら、
取り付け用のフックのみだと小さく書いてありました。
育てるのも手入れするのもちょっとした手間がかかるので人によってはやらない人もいるでしょう。
部屋は西南向きのようなので、午後の日差しもけっこう入ってきそうです。
グリーンカーテンはあったほうが気持ちよく過ごせるかもしれませんが、
眺望は朝霞の森だそうなので、開放感のある眺望が好きな人は無しのほうがいいのかもしれません。

[81: 匿名さん]

グリーンカーテン用のフックがあるのだったら、
サンシェードみたいな日除けをつけることもできるのではないですか？
できるのであれば、
それはそれでいいんじゃないかと思います。
直接、建物に熱がこもらないっていうのは大切なことらしいので。そうしようと思っていらっしゃる方はおられるのかな？

[82: マンション検討中さん]

ホームページに第1期、第2期で80戸供給と記載がありますが、そんなに売れているのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

供給の意味合いは、市場に出すこと。みたいですね。売れたものかと勘違いしました。失礼しました。

[84: 匿名さん]

３期販売の開始が一ヶ月延びてる。ここにきて苦戦してる？

[85: マンション検討中さん]

となりのプラウドがサイトオープンしたからそちらと比較する方も多そうですね。

[86: マンション検討中さん]

隣にできるプラウドと比べて、こちらのマンションが優位な点って、若干(1分程）の駅までの距離と多分価格面で多少？の他、どんな点が考えられますか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

うーん、特に思い付きませんね…。もう少しプラウドの情報が出てくれば何かわかるかもしれません

[88: マンション検討中さん]

売りに出すときに徒歩5分のソートにひっかかるのはいいですよね。

[89: マンション検討中さん]

南西向きなのも朝霞の森方面を臨むので、より眺望が開けてる気がします。

[90: マンコミュファンさん]

花火方向に建てたために前建てまでの距離がかなりあるので、8階建ての建物ができた時に有利なのはライオンズでしょう。プラウドの良さは完全な南向きですかね。朝霞市も駅前の地価はそれなりに高いので、このご時世物件価格も高すぎるのが共に残念です。

[91: 匿名さん]

ブランドイメージとしては、プラウド>>>>ライオンズ

[92: マンション検討中さん]

たしかに南西向きだから西側の部屋は前の道路から距離ができるしプラウドよりは前の道路の交通など気にならないかも。

[93: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の3年延長の恩恵が受けられる点もメリットですね。プラウドだと間に合わない。

[94: マンション検討中さん]

こちら検討中の方々は、やはりプラウドのMR見てから比較される感じですか？

[95: マンコミュファンさん]

残りの在庫からすると、プラウドの販売前にはライオンズは完売するかと思われます。なので、競合することはないでしょうね。プラウドで比較するなら志木、朝霞台、朝霞の立地や価格、仕様で選ぶことになりそうですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん

売れ行き良いのですね。バランスは良いと思うので納得です。

[97: 匿名さん]

消費税増税後の引き渡しですが、増税後だからこそ受けられるメリットがわざわざ専用ページになって紹介されていました。

住宅ローン減税控除が3年延長、贈与税非課税ワクが3000万円まで、すまい給付金が最大50万円になります。この3つってすごいと思います。
知人が前に贈与税の制度で家を購入していましたが、その時は片親1000万円で両親からだと2000万円でした。
その時よりも1000万円もプラスになるんですね。親世代がお金持ちだと有利なことがわかります。裕福な親がいるとかなりメリットありです。
借金して購入するにしても住宅ローン減税の控除が延長されるわけなので、待った方がお得だったりするのかもと感じました。

[98: マンション検討中さん]

すまい給付金は必ず貰えるわけではないですよ。

[99: 匿名さん]

すまい給付金が受給できるのは年収の目安が510万円以下の人で住宅の条件は自分が居住する事、床面積が50m2以上ある事、新築の場合は住宅瑕疵担保責任保険に加入、あるいは建設住宅性能表示制度を利用するなどして品質が確認された住宅である事が条件になっているようです。

[100: マンション検討中さん]

この物件を購入するひとに年収510万以下はいなそうですよね。

[101: 匿名さん]

子供などの扶養家族がいると510万以上でも対象になりますよ。

[102: デベにお勤めさん]

朝霞は急行も止まらず、物件も朝霞としては高額なので当初あまり考えていなかったのですが、
実際にこちらを見学して周辺環境・眺望などが良いのを大変気に入り契約しました。

ただ、ちょっと気になるのは修繕費の上がり方です。
最終予定ではかなりの金額になっているのですが、段階形式とは言え普通はこんな感じなのでしょうか？
他に契約された方がいたら、意見を聞かせて欲しいです。

[103: 匿名さん]

修繕費は長期修繕計画表をご覧になったのですね？
一番最初の金額に比べ、最終的にはどのくらい値上がりしていますか？
マンションによっては2倍か3倍に値上げされ、大規模修繕工事では100万円単位の追加徴収があるような話を聞きますが、将来退職し収入がなくなった場合支払いできるかどうかが不安ですね。

[104: 坪単価比較中さん]

11年目から2.5倍、その後の上がり方が急になり最終予定では4倍以上します。
これで追加徴収されたらかなりキツイです。
管理費も安くはないので、退職後も住む事を場合は考えた場合はかなりの負担です。
修繕積立金は必要な物ですが、施工予定前には複数の会社で見積もりを取るなどし、
住民同士でしっかりと話し合う必要があると思います。

[105: 匿名さん]

すまい給付金、年収510万円以下ですか。
最大50万円。最大金額はもらえないにしろ、少額でもいくらかはもらえると思っていました。調べなくては・・・

SUUMO検索してみたら、最大40万円と書いてありました。データ更新はされていない模様。10月1日から変わる制度ですよね。
10月1日からはスマホの機種代金の値引きもされなくなるなど聞きました。
すぐの話ではないにしろ、マンションの管理費、段階的に値上げされないのが一番ですよね。このマンション、管理費の値上がりは決定なんでしょうか？

[106: 坪単価比較中さん]

管理費値上げの話は出て無いですよ。
あくまでも修繕積立金のみで、5年毎に値上げの計画となっています。
値上げに関しては総会で決議後の決定となりますが、
積立金が必要なのは事実なので、大規模修繕に向けて住民同士がしっかりと話し合う必要があると思います。
一時期話題になった、積立金が足りず巨額の追徴金や借金何て事態は回避したいものです。

[107: 職人さん]

管理費は積立金込みですよ。いろんな人が書き込むから表現が揺れていますね。文脈を見れば分かると思います。
いずれにせよ所有することで不確定の費用は掛かってくるのです。
千葉の風害とかそうとう修繕がかかることでしょう。

[108: 朝霞市住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[109: 朝霞市住民]

FPさんに生涯設計をしていただいたときに、この修繕費盛り込んでもらいました。
確かに高いですよね（汗
立地が良いですし、価値を下げない為にも致し方ないのかなと割り切っておりますが。
後は、瑕疵担保期間が10年なので、その前に非破壊検査などして問題がないかのチェックは必要（理事会で決議）なのかなと個人的には思っているところです。

[110: 朝霞市住民]

求められてはないと思いますが参考になれば。

私は千葉県出身、妻が埼玉の東上線沿線出身で結婚を期に和光市駅近くのマンションに住み始めました。子供が生まれてより家賃が抑えられる最寄り駅が朝霞駅の賃貸マンションに住んでいます。
保育園も朝霞市の本町エリアにある為、分譲マンションも本町エリアを待っていました。今後の計画を予想してもこのライオンズかプラウド以外で駅から10分圏内で建つことはないのかなと判断。

どこからかの話で、本物件の土地は当初プラウドが有力候補だったらしいですが、リゾンとのコラボを嫌って辞退したところに、大京ライオンズが入ってきたと聞いています（本当のところはどうか知りませんが）。
裏手に建築中の児童館もあるので、子育て世代には嬉しい環境だと思います。
また、私は飼っていませんが動物を飼っている方も近くに朝霞の森があるので散策にも最高かと思います。

【ネガティブ要素】
　・子供がいて電動自転車を持っているが、駐輪場を下の段で当選するとは限らない。
　・駐車場も全世帯分あるわけではなく、auショップ裏の第二駐車場のマンション向け駐車場もまだ具体的には決定していない。最悪、自分で駐車場を探す必要あり。
　・共用ロビーにレンタルブックエリアが出来るが、個人的には子供たちがたむろう場所になりそうな予感。
　・一部、賃貸エリアがあるので賃貸で来られる方によってはトラブルもあり得る？
　・リゾン賃貸物件から越してきてもメリットなし（黒目側や彩夏祭ブースに入れない）

【ポジティブ要素】
　・今も朝霞市に住んでる者としては立地は最高。今後、この立地（駅の近さ、公園の近さ、学校の近さ、図書館の近さ）で分譲は考えられない。
私も妻も東京23区内にオフィスがあります。
　・一部、賃貸エリアがあること逆手に取れば、将来的に住人人口の平均年齢は若い？
　・東鉄工業は鉄道事業が主の施工者だが、建築分野でも信用できる。
　・市役所、郵便局本局、デンキチ、丸亀製麺、auショップ、東武ストアから近い
　・駐輪場をレンタルしなくて良い距離
　・車が無くても十便生きていける