ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名 2019-11-25 22:36:41]

こちらの両面バルコニープラン、プラウドでも採用されたみたいですね。

[No.152 by 匿名さん 2019-11-29 14:59:35]

へえ、そうなんですか。
眺望を考慮しているということなんですね。
住む人のことを考えてくれてるなという気がしました。
森や緑が見えて花火も見えるなんていいですよね。
日々の生活にはそういうことも大事だろうと思います。

専用ポーチもいいなと思いますし両面バルコニーもいいなと思います。
明るさを考えると両面バルコニーかなあ。
角住戸でもないのにバルコニーが両面あるってどういう構造なのか想像ができないです。

[No.153 by マンション検討中さん 2019-11-29 21:09:24]

結果的にこの向きにしたことで、
街の道路沿いの圧迫感もなくなって、
街としても良かったと思います。

ところで気になったのが、マンションのネット環境ですが、マンション用のインターネットサービスが導入済みとのことですが、
フレッツ光やドコモ光、auひかりを入れたい場合はマンション組合で施設導入の検討をしてもらわないといけないのでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2019-12-01 15:55:32]

>>149　さん
なるほど！南向きじゃない理由はなぜなのかと思いました。
花火ビューが見える理由なのは素敵ですね。
自宅にお客さんを呼んで、花火を楽しむのもよさそう。

セットバックというんでしょうか、バルコニー側に開放感があります。
歩道からすぐのバルコニーではないので、低層階でも窓を開けても道を歩いている人が気にならない距離と感じます。
マンションの顔といえるエントランスも石畳でヨーロッパのような外国風。かっこいいです。

[No.155 by 匿名さん 2019-12-03 08:43:59]

＞＞152
C・Dを境に共用廊下を一部潰してバルコニーにしていますので、
端から端の部屋同士の共用廊下での行き来は出来ません。
その為、エレベーターはワンフロア3戸に1台の割り当てになりますね。

例えばAとFの部屋で友達同士になると、一度一階に下りないといけないのがちょっと面倒ですね。

[No.156 by 匿名さん 2019-12-04 11:04:51]

災害時に1週間以上のライフラインを確保できるシステムを導入しているそうですが、
設備の稼働時間がエレベーターが7時半～9時半・16時半～18時半、給水ポンプが12時半～13時だそうで、稼働時間が大幅に限定されそうですね。
水道は30分のみ稼働であれば、生活用水は外部の給水を利用する事になりますか。

[No.157 by マンション検討中さん 2019-12-05 07:09:04]

>>156 匿名さん
先日の武蔵小杉の高層マンションでの問題もありましたが、災害時はライフラインが使えないとなると運搬には低層階が有利ですよね。

給水は市役所や朝霞の森へ東京都浄水場や自衛隊の支援がありそうなので安心してますが。

[No.158 by 匿名さん 2019-12-06 17:19:32]

>>155　匿名さん
そうなんですね。
両面バルコニー、そういった設計なんですね。
プライベート空間が保たれているので、エレベーターの待ち時間など少なくなりそうだと感じました。
これから増えてくるでしょうか。

入居が来年の3月。
子供が学校に通い始めると学期途中で別の学校に引っ越しするのも大変そうなので、学期末なのがありがたいです。

[No.159 by マンション検討中さん 2019-12-14 22:20:32]

マンション近くのデンキチでエアコン3台買いました。3月設置です。
3台目半額で他2台もかなり割り引いてもらいました。しかも５%キャッシュレス還元でお得でした。

[No.160 by マンション検討中さん 2019-12-23 06:58:19]

足場が取り外され、外観が見えますね！
今から楽しみです。

[No.161 by 匿名さん 2019-12-23 19:57:58]

どなたか、現在の外観をupして頂けると嬉しいです。

[No.162 by マンション検討中さん 2019-12-28 16:53:39]

立体駐車場も建設中でした。
足りない分は丸亀製麺裏あたりに駐車場を設けるという話もありましたがまだ具体的な話は来てないですね。
そこと外れたとき用にリゾンに周辺の駐車場事情を聞いてみましたが、あの一角で空いている駐車場はほぼないとのこと。

[No.163 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:44:41]

マンション裏手

[No.164 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:45:25]

立体駐車場

[No.165 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:47:11]

マンション表

[No.166 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:47:59]

マンション玄関

[No.167 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:49:03]

マンション横

[No.168 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:49:59]

少し離れたところから①

[No.169 by マンション検討中さん 2020-01-04 09:50:40]

少し離れたところから②

以上です。

[No.170 by 匿名さん 2020-01-04 22:41:21]

>>163-169 マンション検討中さん
写真ありがとうございました！なかなか見に行けないので参考になります。

[No.171 by マンション検討中さん 2020-01-05 21:23:09]

>>170 匿名さん
どういたしまして！

[No.172 by 匿名さん 2020-01-08 11:25:51]

写真で見ると水色っぽい外観でとても綺麗ですね。天気が良い青い空とマッチしていると感じました。
もうすぐ完成するのかな？
周辺にあまりビルがっているという感じではないので、日照条件が良さそうでいいですが、
１-２階は道路から見えてしまいそうです。

植栽が完成すればカバーされると思いますが、バルコニー側のセキュリティ面はどうなんでしょう。

[No.173 by 契約検討者 2020-01-17 13:04:05]

>>172 匿名さん
もう2件賃貸募集してるんですね。

[No.174 by 坪単価比較中さん 2020-01-17 23:57:13]

地権者分は複数部屋が賃貸設定ですよ

[No.175 by 匿名さん 2020-01-20 11:14:33]

物件概要に出ている特定分譲住戸16戸が地権者さんの部屋ですか？
地権者さん自らは住まず、賃貸に出される方も多数いらっしゃるのですね。
分譲マンションの中に一定数賃貸の部屋が入る事のデメリットが懸念されますが、
賃貸の部屋も管理組合の構成員に入るんでしたっけ？

[No.176 by 坪単価比較中さん 2020-01-21 22:20:33]

地権者さんが何人いるかは不明ですが、賃貸の方は組合員にならないと思いますよ。
一般的には賃貸分の修繕費は地権者さんが支払っている筈ですので・・・。
組合の議決権は、地権者さんが持っている部屋数分発言権が大きくなると思います。

[No.177 by 匿名さん 2020-01-23 16:03:43]

そうするとマンションに住んでいない地権者さんが管理組合に入る事になるのでしょうか。
地権者さんが役員になった場合理事会に出席してもらえるのかが気になります。
議決権は地権者さんが優遇されるものではなく、部屋の数だけ投票できるというような意味ですよね。

[No.178 by 契約済みさん 2020-01-23 22:47:16]

住む住まないは分かりませんが、権利を持っている地権者の方が組合に入ります。
部屋の数と言うか、㎡数を多く持っている方の方が議決権が大きいので、
優遇ではなく必然的に合計㎡数が多い個人としては発言権が大きくなります。
ただ、何か横暴を言える程大きい訳では無いので、世帯毎の関心の高さが左右します。
これは管理組合の運営関しては地権者云々ではなく、どのマンションでも共通の問題だと思います。

[No.179 by 通りがかりさん 2020-01-25 17:46:00]

最終期との案内が有ったけど、実質あと１戸かな？占有面積見ると、A2タイプみたい。

[No.180 by 坪単価比較中さん 2020-01-27 23:43:59]

新築マンションの販売が苦戦とのニュースもありますから、竣工前の完売を目指して欲しいですね。

賃貸の契約も販売同様に無事進んで行って欲しいものですが、どうなることやら・・・。

[No.181 by マンション検討中さん 2020-01-28 10:12:48]

立体駐車場に模様の冊子が取り付けられました。雰囲気が変わるもんですね！

[No.182 by マンコミュファンさん 2020-01-28 21:55:01]

素敵な外観です！完成まで、2ヶ月弱。ワクワクしますね。

[No.183 by 匿名さん 2020-01-29 08:14:58]

エントランスも完成しつつありますし、いよいよって感じになってきましたね。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-01-30 12:24:56]

敷地内駐車場の抽選外れました。
まさかこんなに借りる方がいるとは。
そしてリゾンに来ましたが、すでに4名程予約済みとのこと。
提携駐車場分でカバーできるのでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2020-01-30 12:27:04]

倍率って教えてもらえたんですか？

[No.186 by マンコミュファンさん 2020-01-30 12:38:34]

抽選会に行かれたんですね。購入者は何名くらい参加されてたんでしょう？

[No.187 by マンション検討中さん 2020-01-30 13:09:26]

外れた人は電話が来ます。
それでわかりました。
会場へは行ってません。

[No.188 by 名無しさん 2020-01-30 18:33:39]

>>182 外観にがっかりです。
駅からの利便は確かにいいです。
でも賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増で
やめました。

[No.189 by マンション検討中さん 2020-01-30 18:35:23]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.190 by 通りがかりさん 2020-01-30 20:47:39]

>>188
>賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増
ってどういう意味？
仮に空室でもオーナーが支払うのでは？

[No.191 by 坪単価比較中さん 2020-01-31 01:00:32]

修繕積立金はプラウドの予想積み立て価格とあまり変わらなかったよ。

[No.192 by 通りがかりさん 2020-01-31 02:16:48]

>>189 マンション検討中さん
言われてる意味が全く分かりません（笑）

命からがら会社に着くなんて
ありませんよ。

賃貸でも12,3万の家賃を払い続けますよね、
生涯支払額はいくらになりますか？

賃貸仕様のマンションと同じ金額で
設備仕様がいいきれいな家に住めるんです。

ましてや資産なので必ず残ります。
賃貸はドブに捨ててるのと同じですので。

価値観の問題ですかね。

[No.193 by 匿名さん 2020-01-31 08:37:50]

古いライオンズマンションとか、現実はほとんど借金ですよ。

[No.194 by マンション検討中さん 2020-01-31 12:00:06]

溝沼のライオンズマンションはTMG朝霞医療センターやヤオコーが出来て立地も良くなって当時の取得金額より価値が上がって売って違うマンションに移った事例もあるようですね。

この物件も悩みましたが駅から徒歩5分で値崩れしないだろうという見込みで購入に踏み切りました。いざとなったら売ったり分譲賃貸に出来ると考えました。
結果的にどうなろと、現時点での判断に後悔はないです。

[No.195 by 通りがかりさん 2020-01-31 20:13:47]

>>194
駅から徒歩5分であれば、資産価値が急激に下がることはないでしょう。
そう言う点では、溝沼なんかの物件と比べてもしょうがないと思います。

[No.196 by 名無しさん 2020-02-02 10:29:16]

>>194 マンション検討中さん
私も立地や環境から、資産価値は程々に推移し、経年に見合った程度に維持できるのではと思えたのも、購入を決めた一因です。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2020-02-02 21:17:49]

インターネットも選べるようにして欲しいですね。フレッツ光とか。

[No.198 by 坪単価比較中さん 2020-02-02 23:02:45]

ネット環境など問題が発生するものは組合で変更すれば良いと思います。

[No.199 by 評判気になるさん 2020-02-03 09:01:54]

1階部分の柵がなくなっていたので、エントランス部分の写真を撮りました。(すいません、夜です)

[No.200 by 評判気になるさん 2020-02-03 09:03:06]

エントランス横のブックラウンジです。