ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いよいよHPがオープンしましたね。

物件概要の特定分譲住戸１６戸とありますが、
その戸数分、すでに購入予定の方が決まっているってことですか？
募集も２期になっていますし。

目の前に高い建物もなく、緑も多く広がって見えると思うので、
バルコニーからの眺めはとても良さそうですね。

[2: 匿名さん]

1フロア6戸を3戸ずつ分けているのがいいですね。
共用廊下が短くてプライバシーが保てそうです。
単純計算でエレベーター1台あたり44戸なのでストレスなさそう。
（郊外で88戸だとエレベーター1台のところも多いので）

朝霞台より駅力で落ちますが、値段的には同レベルでしょうかね。

[3: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
地権者の16戸が1期として決まってるのかな？

[4: 匿名さん]

>>3
地権者分があれば非分譲住戸と表示されるはず。
特定分譲だからライオンズのファーストクラブ会員などでは？

[5: マンション検討中さん]

一期分でどこが売られたのかが気になる。良い部屋がなくなってたらショック。

[6: 匿名さん]

外観デザインがとても凝っていておしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観だと思います。
総戸数が100を超える大規模なマンションなのに素敵です。
若い世代の方や女性には特に好まそうだと感じました。

[7: 匿名さん]

88戸でしたね、､(｀∧´)

[8: マンション検討中さん]

マンション角部屋のガラスのデザインは秀逸ですね。あと、夏は朝霞の花火大会がリビングから観れるのはいいですね。幼稚園はちょっと遠いけど、小学校と中学校が近くて朝霞市の図書館も近くにあって、教育環境も良さそう。

[9: マンション検討中さん]

設備情報がありませんがディスポーザーとかはついているのでしょうか？

[10: 匿名さん]

設備仕様の公開が待たれますね。ディスポーザーがあると生ごみの処理が楽になりますので。
戸数が多いマンションなので維持費・修繕費も少なく済むという利点もあるでしょうし。

ところで間取りの所に載っている現地周辺概念図だと南向きのある角部屋は眺望良いのでしょうけど
西向きなら隣のマンションがほぼ視界に入っちゃう感じですね。
こういった環境なら角部屋が最良なのでしょうけど、やはり価格はお高めになってしまいますか？

[11: マンション検討中さん]

基本的には公園に向かって建物が建てられておりメインの道路と平行ではないため、西側の建物は気になると思います。ただ南側は用途用地も商業用地ではなくそこまで高い建物が建つことはないのでそこまで気にはならないのかと。モデルルームが出来たらその辺りの画像も見せてくれると思います。ただ西側の角部屋と東側の角部屋とでは価格的に結構差がありそうですね。

[12: 匿名さん]

マンションに住むうえでの難点は修繕費・管理費がかかってくるというところですから
その分が抑えられるというのは非常にありがたいことですが、
こちらの物件に関しては、管理費・修繕費合わせて月額最低でも19820円と初期にしては高いなという印象を持ちました。
管理費は通常ですと、年々月額が上がる物件が大多数ですが、
これ以上、値上がりするということであれば維持費としてはきついと思います。

[13: マンション検討中さん]

駐車場が機械式ということであれば、初期としては大体これくらいではないでしょうか。
最初安い管理費に設定しておいて後程とんでもない維持費になるよりかはいいと思います。寧ろ安い方が本当にしっかり管理されているのかと思ってしまいます。

[14: 名無しさん]

みんな目の前の大通りの車の音は気にならない感じなの？

[15: マンション検討中さん]

昔朝霞に住んでいたのでわかりますが、大通りの車の通行は意外と少ないです。朝霞駅行きのバスも餃子の満州がある狭い道を通ります。

[16: 名無しさん]

最近朝霞にマンション建ちすぎじゃね？

[17: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[18: 匿名さん]

目の前の通りはそんなに騒音に悩むほどの交通量ないですよ。
ちなみに同じ並びにプラウドが建つみたいで建設予定地の看板が立ってます。
でもそっちはなり敷地が狭そう。

[19: マンション検討中さん]

プラウドの建設計画を朝霞市のホームページで見たけど、１４階建で総戸数96戸1フロア当たり7戸くらいかな。DINKS向けの広さっぽい感じがします。

[20: 名無しさん]

一番場所のよい南側の角部屋一列もう契約されてるみたい。モデルルームもまだ出来ていないのに、見ないで決めたのだろうか？凄いな。