ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[81: 匿名さん]

駅は比較的近くに複数あり、交通の便という観点から見ると条件は良いと思います。
現地に関しては、南館は特に奥まっている感じなので
好みは大きく分かれると思います。
駐車場はターンテーブルタイプなので
入れるときも出すときもちょっと面倒に感じるかもしれません。

[82: 匿名さん]

ターンテーブルは面倒かも。あと管理費や修繕費という観点から見た時、負担がかかるものがあるなというふうには感じます。
ターンテーブルも毎月のメンテナンス対象となるんですよね。
何回も切り返さないといけないのは面倒だから、あると便利なのは確かなのだけど

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
管理費とか毎日の出し入れの手間考えたら平面で駐車場あると嬉しいですね

[84: 匿名さん]

ターンテーブルって慣れるまで時間が掛かりそうですね。
ご近所のマンションにもありますが、大体（失礼ながら）狭い敷地内にあって
皆さんどうやって動かしてるんだろう？と気になってましたが。
ターンテーブルがあるのは南館だけのように見えますが
これによって北館と管理費が違うこともあるんでしょうか。
物件概要にはまだ記載されてないので気になります。

[85: 匿名さん]

ターンテーブルも、ターンテーブルなしも両方の経験者です。

切り返しの事を考慮すれば、ターンテーブルは楽です。

[86: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っているんでしょうかね？ほぼ完売に近いんですかね？

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ほぼ完売してるはずです。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

やはり立地的に人気なんですね。

[89: 通りがかりさん]

地権者について、今更ですが、建つ前についてよく知っていますので。

南館の方は、ほとんどの土地が、月極め駐車場二つで、東側(玄関エリア？)に、古い戸建てが有りましたが、お住まいの方はおられない様子でした。
余談ですが、ここの駐車場に停めていた車が盗難に有って、警察を呼んでいる所に出くわした事があります。

北館は、駐車場と、古い2階建ての家屋でしたが、この家屋は一昨年夏の大型化台風で甚大な被害を受け、壁が落ち家の中が見えてしまう状況になり、廃墟と化していました。

ですので、ほぼ住んでいた方はおられない様な土地でした。

南館側は、広いですし、なぜ長く駐車場だったのかなと思いますが、２つの月極めの持ち主が別々で、買うのに時間がかかったのではと思います。

[90: 匿名さん]

南館の予告分譲、第3期で1戸のみでした。
他の方の口コミを見ると残戸数がほぼないとのことでしたから、南館は第3期で終了なんでしょうか。
北館は未定とあります。

ターンテーブル駐車場は、よく街中のパーキングで見ます。
あれは人がいて機械を使ってくれるからいいですよね。ここだと機械は自分で動かすんですか？
もしかしたらマンションのホームページの片隅に書かれているかもしれないんですが・・・

最初は操作方法などゆっくり確認しながら行わないといけないですよね。

[91: 買い替え検討中さん]

第１期で６次登録までいったのだから人気なんでしょう。
おそらく第３期で打ち止だと思います。
北館の募集がが止まっているようですがコロナやオリンピック延期の影響とかも関係しているのでしょうか？
北館と南館はどっちが良いのか気になります…

[92: 匿名さん]

北館、7月から販売開始みたいですね。
北館は約70㎡の3LDK、約67㎡の3LDK、約58㎡の2LDK、約90㎡の4LDKの4タイプと以前にお聞きしましたがそこから変更ないのでしょうかね？
南館との比較になりそうです。

[93: 評判気になるさん]

情報ありがとうございました。
北館は7月から販売なんですね。間取りも気になるところです。
一本入った南館より大通りに面した北館のほうが良いと個人的に思っているので…

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 評判気になるさん

南館、北館とも、マンション本体だけを気にするか、周辺の雰囲気も気にするかで、大きく志向が異なる物件でしょうね。

[95: eマンションさん]

南側はあと2部屋だけみたいですね。
そしたらいよいよ北館。
楽しみです！

[96: マンション検討中さん]

北館の価格はやはり南館より高いのですかねー？
コロナは考慮されないのでしょうか。

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
コロナを考慮して欲しいですね。
ここに限らず、不動産価格やマンション販売の盛り上がりはやっぱり落ちてきてるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

南館あと4戸に増えてますね。
コロナの影響でキャンセル出たのでしょうか。

[99: 匿名さん]

もともと4戸はあったみたいですよ。10階3階2階ですね。

[100: 名無しさん]

ローレルとシーンズと迷ってます。天王寺区は校区が選択できるみたいなので、校区に関しては違いがなさそうですが、やはり駅近のローレルですかね？

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できても住む場所によって順番はないのでしょうか。でないと、学校も定員があるでしょうから。

[102: 名無しさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できるとは初めて知りました。
つまりローレルから五条小に行けるってことですか？
それが叶うなら絶対ローレルにします。

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
>>102 名無しさん
基本は校区内みたいですが希望は出せるみたいです。定員に空きがあれば選択できるみたいです。五条小は人気なので難しいんですかね。ローレルは生魂ですが五条、真田山、大江が選択できるみたいです。あくまでも定員に空きがあればみたいですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

では、五条、真田山は無理ですね。

[105: 匿名さん]

そもそも通学区域外の学校にそこまでして通わせたいなら、その校区のマンションを購入なされるのが1番お子さんにとっても良い方法ではないのかなと思います。
それだけ真田山、五条は人気があるということが
区のホームページでものってたのでわかりました。
逆に生魂は人気が1番下だったので全然人気がないんですね。

[106: 通りがかり]

この後がまたどうなるかは分かりませんが、ここ最近、五条の人気は格段に下がってしまっています。
急激な児童数増加で、学校の対応も一杯一杯ですし、先日たまたま小１のお子さんのいるお母さんとお話したのですが、今年の小１は、五条から生魂への越境を希望したご家庭がとても多かったそうです。
理由としては、今の小２小３にあたる学年の評判が悪くて、それを聞いて進学先を変えるご家庭が続出したとの事です(他の学区への転出も有ったのではと思います)
小４のお子さんがいて、五条の側に住まわれている先輩がおられますが、五条に通わせたいと家を買ったけど、住んでるうちにどんどん児童数が増え、マンモスの弊害を聞く様になり、結局お子さんを南側の別の校区に進学させています。

区内で療育関係のお仕事をされている方曰く、天王寺区ならどこの小学校でも悪くはないけど、生魂は伝統的に児童のケアが細やかで、コロナ休校が終わって登校再開してからのゴタゴタが一番少なく、平常に戻るのが最速だったのは生魂だったとの事でした。

学校の状況は年度によって違いますが、家を買ってから、子供の特性を考えると、学区の学校より他の学校の方が合うとなるケースもあります。
うちも、利便性だけで選んで真田山学区ですが、子供の特性上、真田山だと対応して貰えないので、他の校区への越境を視野に入れています。

[107: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
小規模校だからこそ細やかなケアが可能ということでしょうか？
人数が増えればまとめるのも大変ですもんね。

それにしても五条から生魂への越境が増えたなんてビックリです。
興味深い情報をありがとうございました。

[108: 通りがかりさん]

近隣に住んでおり兄弟とも五条小学校に通わせていますが五条小から生魂小への越境が増えてる…???
初めて聞きました。
昨年は通学区外から6名のお子さんが生魂小に入られてますがその6名の内5名は兄弟が元々通っているだけで越境が増えてるなんて全くの嘘です。
何を根拠に言われておられるのか不思議で仕方がないです。
しかも五条小は人数は多いものの学校自体キャパもまだまだあり崩壊なんてことは一切通わせててないですよ。確かめたいのでしたら学校にお電話されてみたらどうですか？適当なことを書込み過ぎだと思います。
生魂小自体が悪いわけではないですがその周辺環境を気にされる方が多いではないでしょうか？
子供に悪影響を与える施設が近いことや数年前まで
マンションが建つすぐ隣の隣の近くに有名な某事務所があったことが人気のない理由につながっていると聞いていますよ。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん
有名な某事務所とはどういうところなのでしょうか？
当方、周辺事情に疎いので教えて頂ければ幸甚です。

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
隣の隣の近く？とはどういうことでしょうか？

[111: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽で住みやすいかなというイメージしています。

階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>108

えっ。この辺りを散歩しています。

えっ。事務所があるのは知りませんでした。
学習塾がある地下鉄方面でしょうか？

普段、5年間歩いていて何も事件や災いは発生したことは無いです。
是非詳しく教えてください。

[113: 匿名さん]

同時期に近くに建つというだけで北館と南館は法律上は全く別のマンションなんだな。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi56/
ローレルコート上本町七丁目 北館｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート上本町七丁目 北館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 敷地面積　建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料未定
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

【予告分譲概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2020年8月)

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/
ローレルコート上本町七丁目 南館｜物件概要｜近鉄不動産
ローレルコート上本町七丁目 南館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 7,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 81.61㎡
バルコニー面積 9.90㎡
アルコーブ面積 1.82㎡
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 26,160円
修繕積立一時金（一括） 392,080円
登録申込受付期間 2020年8月22日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年8月22日（土）13:00
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
先着順分譲住戸
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 7,780万円・7,890万円
間取り 3LDK・3LDK+N(納戸)
住居専有面積 80.42㎡・81.61㎡
バルコニー面積 9.47㎡・9.90㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・1.82㎡
管理費（月額） 13,180円・13,370円
修繕積立金（月額） 7,510円・7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 25,780円・26,160円
修繕積立一時金（一括） 386,360円・392,080円
先着順申込受付場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン

更新日 2020年7月6日
次回更新予定日 2020年7月17日

[114: 匿名さん]

>>113

元々、北と南というより別の土地ですよ。隣接はしてないです。
生活道路もあるし戸建もありますし。
近隣住民なら一目瞭然です。

[115: りた]

>>111 匿名さん
北館4LDKは南側建物の影響もあり、真ん中より上か下かで値段が大きく変わるのかもしれないです。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

近隣住民のくだり、きっついなあ。

[117: マンション検討中さん]

>>116

南館のエントランス前は、車一台がやっと通れる細い道路です。
南館の前にはマンションが建っています。
南館の周りは、家が立ち並んでいます。
西側は公園です。

眺望は北館のほうが北東南西と広い道路に面しているため、ゆとりはありそうです。

[118: 匿名さん]

北館は東側はローレルタワー、南側は民家や商業ビル、西側は南館の影になって、低層階は陽の当たる時間は短いかもですね

[119: 匿名さん]

>>118
このエリアは低層階はそんな感じですね。

[120: りた]

>>119 匿名さん
そのぶん、低層階は価格を抑えているとのこと。
抑えているとはいえ充分なお値段だと思いますが…

[121: 匿名さん]

北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？

[122: 通りがかりさん]

10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。

[123: マンション検討中さん]

4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな？
どの程度日照に影響するのか気になります…

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。

[126: マンション検討中さん]

>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。

[128: マンション検討中さん]

北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん

コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん

事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。

[131: マンション検討中さん]

北館の間取りアップされましたね

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。

[133: 口コミ知りたいさん]

ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。

[134: マンション検討中さん]

Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…

[138: 匿名さん]

皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか？
土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。

[140: マンション検討中さん]

北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？　
南館はほぼ残ってない感じですかね？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
南館はあと3部屋やと思います。
3階Aタイプと2階のAタイプとCタイプ。

[142: 匿名]

売れ行き順調ですね。駅近が評価されたって感じですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
やはり駅近と間取りじゃないですか？
校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

[144: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名]

>>144 マンション検討中さん
近隣はラブホとかで、子供が小さいとどうかと思いますね

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ここの近隣にラブホあったっけ？ピアッツァタワーの近くにはあるイメージだけど

[147: マンション検討中さん]

いや、ラブホは全然遠いでしょ…
南館周辺は大通りからも一本内側だし、隣は公園だし、場所は悪くないですよ。

[148: 146]

>>147 マンション検討中さん
ですよね、近くを通ったとき良い場所にマンション建つなーと思ったけど周囲にラブホらしき建物は見当たらなかったので
ラブホ街は谷町九丁目駅付近にあるイメージ

[149: 匿名さん]

間取り、「完売御礼」がちらほら見えていますね。
早めに申し込まないといい部屋から完売になってしまうんじゃないかと思っています。

近隣環境のラブホは近くに見えなければいいと思っていて、子供の目に入らなければOK。
北館より南館が日当たりがよさそうなことと1本裏で落ち着いた雰囲気なので、南を希望します。
間取りページでは北館の方に完売御礼とついているんですが、比較すると北館の方が売れ行きいいんでしょうか・・・？
南館は公開間取りがAとBとDの3つのみも関係しているのかもしれないですけど・・・

ステップインクロゼットをはじめて知りました。用語も次々と新しいものがうまれていますね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
間取りは北館と南館を逆に見てると思います。
完売御礼の部屋があるのが南館でA.B.Dが表示されているのは北館です。
南館はほとんど売れていて残っているのは低層階のみ、北側は第1期が始まるところです。

[151: 匿名さん]

やっぱり公園隣接の南館が人気なのね。

[152: 匿名さん]

ローレルコート上本町七丁目南館

[153: 匿名さん]

ローレルコート上本町七丁目北館

[154: 匿名さん]

【SUUMO】ローレルコート上本町七丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67720042/

ローレルコート上本町七丁目 （価格・間取り）

A
3LDK+W・S・S
専有面積：81.61m2
価格：7990万円（[南館]第4期）、7890万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 7990万円
201（2F） 7890万円

C
3LDK+N
専有面積：80.42m2
価格：7780万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
203（2F） 7780万円

[155: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
南館が人気というか、売り出してる時期の差です。
南館は昨年末くらいから売り出してます。
北館はまだ売り出してません。

とはいえ今はコロナの問題で買い控えとか起きているかもしれませんので単純比較は難しいかもですが。

[156: 匿名さん]

こちらの売主さんはマンション販売で一番条件のいい部屋から売り出すのか、
それとも価格が安い目玉商品は最後までとっておくのか、
なるべく早めに売り捌いてしまいたいのか、じっくり時間をかけて売るタイプか
どれが当てはまりますか？

[157: 評判気になるさん]

人気物件は先に売り出すと聞きました。
良いものを残していれば、先に出した物件が売れなくなるのでとのこと。
実際、北館と南館の立地や間取りを見てどちらが良いかを判断するのは人それぞれでしょうが。。。

[158: 匿名さん]

>143
>やはり駅近と間取りじゃないですか？
>校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

駅に近く、小学校や公園も近いので
子育て環境はとても整っているなという印象を受けているのですが
校区の評判はよくないのですか?
周辺に住んでいらっしゃる方は私学の方が多いのでしょうか。
子育て世帯の方は校区についてとても重要問題ですが。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
近くの生魂小学校が悪いわけではないです。
こじんまりとした良い学校だと思いますよ。
隣の五条小学校がとっても人気があるので、小学生のお子様がいる家庭は五条小学校区を選ばれることも多いと思います。
私はこのローレルの環境をとても気に入っていますよ！

[160: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
天王寺区も五条や真田山が小学校有名ですが他が悪いわけではありません。ただ、都構想がとおれぱ、新天王寺区は、大企業もなく税収が見込めなくなり、4区のなかで最低となるでしょう。

[161: 匿名]

>>160 通りがかりさん
天王寺区民なら都構想は前回同様反対でしょう！

[162: 匿名さん]

都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。

学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。
すごく人気がある小学校の校区だと、
賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど…
ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。

[163: マンション比較中さん]

天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？
天王寺区　上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。

[164: 匿名さん]

このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。

>>151さん
公園隣接の南館が人気のようです。
2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。

都構想、実現しますか？
あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。
何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
ここはローレルの掲示板です。
政治的な話はもうやめてもらえませんか？

[167: マンション検討中さん]

自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。

[168: 匿名]

政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう

[169: 匿名さん]

小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。
都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが
そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。

[170: 名無しさん]

北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。

[171: 評判気になるさん]

>>170 名無しさん
南館はCタイプ2階のみ、あとは全部売れちゃったみたいですよ。
北館と悩むのはとってもよくわかります。

[172: 匿名さん]

南館のほうが人気なのでしょうか。

北館と同時販売されなかったのが理由かな。

設備は同じでしょうし、価格帯や間取りがどれくらい違うのか

詳しい情報公開が楽しみですね。

[173: ご近所さん]

この界隈、価格7780万円でも　利便性の兼ね合いでかなり速く売れますね。

[174: 評判気になるさん]

南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね…

[175: マンション検討中さん]

南館　西側

[176: マンション検討中さん]

南館　東側

[177: 匿名]

どちらもまとまってますね。
個人的にはAタイプのウォークインパントリーが好みです。

[178: マンション検討中さん]

完売御礼

[179: ご近所さん]

このご時世に完売ってすごいですね。
良いマンションなんでしょうね。

[180: マンション検討中さん]

南館完売したのですか？