ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[41: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランが売り切れている状態なんですね。
広さが、なんとなくものすごく広いのと、かなりコンパクトなのとっていうかんじになっているように思いました。
あまり一般的な
３LDKで７０平米前後っていうのは
ここの場合はないんですね。
どうしてなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

なぜ、ここはこんなに人気ないのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

ここに限らずマンションの
在庫が飽和状態。
昨年の段階でホテルの稼働率も
下がっているので今年はホテルの
供給も増えるので厳しくなるし、
帝国データの週間購読誌でも
今年の関西経済は悪くなると書いて
有りました

[44: 匿名さん]

大阪は万博が終わったら下がると予想されています。
関西は値段が高いと良質なマンションも売れ残る時代です。
少子化で購入者も少なくなっていますし…

ほんまでっかTVで武田教授が「バブルがはじける」と言っていましたね。
株価も日経平均が23000円になり、今後が少し怖いです。
今は景気がいいですが、バブルがはじけたら不動産購入者も少なくなりそう。

[45: 通りがかりさん]

天王寺区のこの上本町エリアでは、ある程度収入のある層が興味を示せば早く売れるでしょうね。取り込めなかった場合は悲惨な結果となるでしょう。
ここを買えない人は早々にエリアを広げ桃谷から勝山に建設予定のいくつかのマンションに流れそうな予感します。

[46: 匿名]

>>45 通りがかりさん
天王寺区で探すと上本町周辺、真田山小学校区五条小学校区は高いですね。確かに高いだけに値付けは重要ですよね。積水のザクラスのようにすぐに完売できるといいですが最近は竣工後もなかなかどこも完売に時間かかってますね。寺田町あたりに値段的には流れるんでしょうね

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここより桃谷エリアの方が良いよ。

[48: マンション検討中さん]

鶴橋、桃谷、寺田町エリアは生野区と隣接のため、避ける人が一定数いますね。しかし値段を考えると手を出しやすいのは確かです。そういえば玉造筋沿いにリバーのタワマンも建つようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
リバーは近畿産業本店の跡地ですか？

[50: eマンションさん]

皆さん
ここの評価はどうなんですか？
私は立地、間取り、とても良いと思うのですが。。。

[51: 評判気になるさん]

>>50

立地はよいですよ。
上本町駅近く公園横で静かです。
春には、ソメイヨシノの桜が満開になります。

[52: マンション検討中さん]

駅近というのが良いですね。

[53: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
正面玄関の向きどちら向きですか？

[54: マンコミ通さん]

>>53 マンション検討中さん

南側駐車場、住宅街の東側

[55: 検討板ユーザーさん]

天王寺区はどこも高い。
鶴橋、桃谷、寺田町エリアも坪単価250万は軽くする。
夕陽ヶ丘や上町エリア以外なら寺田町エリアで天王寺駅周辺が徒歩圏のマンションなら生活は便利そうかな。

[56: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん

寺田町も250万円越えですか？
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘が
坪単価250万円ぐらいでした。
　

[57: 検討板ユーザーさん]

今分譲中の寺田町駅徒歩4分のプレイズ天王寺が55平米で4200万、76平米で6098万で坪単価250万位です。
三交不動産なんてマイナーデベでこの値段。
天王寺区の新築マンションはどこも恐ろしい値上がりしてます。

[58: マンション比較中さん]

関西では、三交不動産　聞いたことないです。

三重交通なのでしょうか。

55平米は狭いですよね。。。

上本町のブランズ夕陽丘サテラで、その平米数で道9ｍほど前に9階建てマンションの建物壁があり、確か5800万円ほどで完売してました。

[59: 通りがかりさん]

高い所ばかり話題になっていますが
この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。高い値段設定の中古マンションは
業者買取のリノベ中古。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
>>この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。

それは、設備も含めて昭和感ある交流センター界隈上町筋沿いのマンションですよね？

リノベして＋500,600万円で売り出しと言った感じなのでしょうか？

南側の上本町マスターレジデンスは2019年売りに出されていました。
2013年竣工5000万円は超えていました。

低層階3F　65.98m2（壁芯）グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 4690万円（2LDK）も売りに出されています。

[61: 通りがかりさん]

いえいえ築浅も有りますよ。
古いのは１５００万円から有りますよね。
買った叉は買おうと思ってる人は相場の高い
物件を基準に考えるので、仕方ないですが。
投資基準で見ていますので価格は下がって
います。
まだ価格調整は入る感じですね。
不動産は高掴みには注意。
離婚する可能性もあるので売却後
残債が残らない様にしないと。
離婚物件が最近よく出てきています。

[62: 匿名さん]

>>61　 通りがかりさん

>>離婚する可能性もあるので売却後
>>残債が残らない様にしないと。
>>離婚物件が最近よく出てきています。

まさに新築タワーマンションを買って離婚で売却しました。
ゴールデンゾーン2月3月で売却できました。

[63: 坪単価比較中さん]

>>56

ルネグランは一番安い部屋だと坪単価220万でしたよ。
確か63㎡で4200万くらいで。
平均で坪単価250くらいです。
ここ３年で天王寺区の相場はかなり上がりました。
そのルネグランですら当初値段が強気すぎるとかなり叩かれてましたからね。
さすがに竣工前に完売しましたが。
今から思えば同時期のクレヴィアあたりも五条小学校区で安かったです。

[64: 匿名さん]

>>63 坪単価比較中さん

確かにルネグランは関西知名度低いですが
お墓ビューさえ気に入れば最高に安い買い物でした。
6000万円ぐらいで買えますから。


上本町北のグランドメゾンテラス80平米の中古が
7100万円です。
三井から売りに出ています。

[65: 通りがかりさん]

売り出し価格は、メーカー希望小売り価格
と同じ。

[66: ご近所さん]

グランドメゾン上町台テラス 9階 ３ＬＤＫ　7100万円

83.49m2　広く見えないです。　変形リビングと変形バルコニーです。

ローレルの方が使いやすいかな？

[67: マンション検討中さん]

>>54 マンコミ通さん
付近を知らないのですが、東側の道は何メートルですか、東側住宅街はどんな雰囲気かご存知ですか？

[68: 匿名さん]

エネファーム採用とのことで、かなりエコを意識しているマンションですね。
地球にやさしいのもありますが、お財布にも優しい感じで良いなと思います。
最近は共有施設を充実しているマンションが多いですが
利用するかどうかわからない施設よりも、エコであったり
使いやすい設備となっているほうが断然住みやすくて良いと思いました。

[69: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん

東側は、車一台通れる私道みたいな道路ですよ。
車１台なので4ｍぐらいでは？
セットバックといれると建物間は６ｍ以上開くのではないでしょうか？
3階建ての戸建です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 ご近所さん

ありがとうございました。マンション入口付近の雰囲気って大事ですよね。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

先ほども前を通りましたが、東側は私道みたいな細い道路をエントランスにするのは、理由があるのだと思います。
本来は南側エントランスにしたほうがよいのでしょうが、南は車庫入れしやすいように
ガレージにするからだと思います。

[72: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん

ありがとうございました。私も現地見て来ましたが、イメージは、、、、でした。その分、設備を充実させてるのかなと思いました。やっぱり現地確認は大事ですね。

[73: 匿名さん]

交通アクセスも良いですしも、整備内容も良いですね!
物件価格はかなりのものとなるでしょう。
ただ、みなさんも書かれているように現地というか周辺の雰囲気は個人の好み。
72様のように現地確認してから、問い合わせをすることが良いかなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

上本町に住みたい！
南館の販売はかなりすすんでいるのでしょうか。
引き渡し時期的に北館がいいのですが、価格帯が気になります。

[75: ご近所さん]

>>74 マンション検討中さん

どうぞ。利便性はよいかと思います。

[76: 匿名さん]

利便性を優先に考えたら、良い物件だと思います。
今オープンになっている間取りを見ると、かなり広さもあっていい感じです。
ただ便利ではあるけど、子育て環境として考えたらどうなんでしょうか。
校区の評判とかの情報があれば嬉しいですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

マンション前に保育施設あります。
小学校は、グランドまで徒歩60歩、正確には校門２分以内でしょうか？
学習塾は周辺に50以上、中高選り取り緑、四天王寺学園、星光学院あります。大阪大学、京都大学、東京大学、神戸大学へ行かれる生徒さんは。

[78: 匿名さん]

すでに完売御礼のプランが。
ErとDrって、非分譲？
そこだけタイプが違う。
広そうだし。プレミアム感がある。
引き戸を採用しているのですね。
家具が起きやすくていいかも。
アルコープがあるのと玄関がクランクインなのがいいです。

[79: 匿名さん]

Aタイプのリビングインの居室、
廊下側からも入れるようにすればいいのになぁと思いました。
今からだともう遅いですけれど。
そうすれば、リビングインの部屋というよりは
独立性の高い居室にできた。
ただリビング側とつながっているので、
空調はリビングと共用できるというメリットはたしかにあります。

[80: 匿名さん]

北館も南館も、物件概要を見ると特に非分譲物件はないようです。ここは地権者さんおられれないのでは
たまたま販売機じゃないから
特に記載されていないだけなのではないかと思いました＞物件

販売自体は3期まで進んでいるので
かなりのところが売れてきているのだと思われます

[81: 匿名さん]

駅は比較的近くに複数あり、交通の便という観点から見ると条件は良いと思います。
現地に関しては、南館は特に奥まっている感じなので
好みは大きく分かれると思います。
駐車場はターンテーブルタイプなので
入れるときも出すときもちょっと面倒に感じるかもしれません。

[82: 匿名さん]

ターンテーブルは面倒かも。あと管理費や修繕費という観点から見た時、負担がかかるものがあるなというふうには感じます。
ターンテーブルも毎月のメンテナンス対象となるんですよね。
何回も切り返さないといけないのは面倒だから、あると便利なのは確かなのだけど

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
管理費とか毎日の出し入れの手間考えたら平面で駐車場あると嬉しいですね

[84: 匿名さん]

ターンテーブルって慣れるまで時間が掛かりそうですね。
ご近所のマンションにもありますが、大体（失礼ながら）狭い敷地内にあって
皆さんどうやって動かしてるんだろう？と気になってましたが。
ターンテーブルがあるのは南館だけのように見えますが
これによって北館と管理費が違うこともあるんでしょうか。
物件概要にはまだ記載されてないので気になります。

[85: 匿名さん]

ターンテーブルも、ターンテーブルなしも両方の経験者です。

切り返しの事を考慮すれば、ターンテーブルは楽です。

[86: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っているんでしょうかね？ほぼ完売に近いんですかね？

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ほぼ完売してるはずです。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

やはり立地的に人気なんですね。

[89: 通りがかりさん]

地権者について、今更ですが、建つ前についてよく知っていますので。

南館の方は、ほとんどの土地が、月極め駐車場二つで、東側(玄関エリア？)に、古い戸建てが有りましたが、お住まいの方はおられない様子でした。
余談ですが、ここの駐車場に停めていた車が盗難に有って、警察を呼んでいる所に出くわした事があります。

北館は、駐車場と、古い2階建ての家屋でしたが、この家屋は一昨年夏の大型化台風で甚大な被害を受け、壁が落ち家の中が見えてしまう状況になり、廃墟と化していました。

ですので、ほぼ住んでいた方はおられない様な土地でした。

南館側は、広いですし、なぜ長く駐車場だったのかなと思いますが、２つの月極めの持ち主が別々で、買うのに時間がかかったのではと思います。

[90: 匿名さん]

南館の予告分譲、第3期で1戸のみでした。
他の方の口コミを見ると残戸数がほぼないとのことでしたから、南館は第3期で終了なんでしょうか。
北館は未定とあります。

ターンテーブル駐車場は、よく街中のパーキングで見ます。
あれは人がいて機械を使ってくれるからいいですよね。ここだと機械は自分で動かすんですか？
もしかしたらマンションのホームページの片隅に書かれているかもしれないんですが・・・

最初は操作方法などゆっくり確認しながら行わないといけないですよね。

[91: 買い替え検討中さん]

第１期で６次登録までいったのだから人気なんでしょう。
おそらく第３期で打ち止だと思います。
北館の募集がが止まっているようですがコロナやオリンピック延期の影響とかも関係しているのでしょうか？
北館と南館はどっちが良いのか気になります…

[92: 匿名さん]

北館、7月から販売開始みたいですね。
北館は約70㎡の3LDK、約67㎡の3LDK、約58㎡の2LDK、約90㎡の4LDKの4タイプと以前にお聞きしましたがそこから変更ないのでしょうかね？
南館との比較になりそうです。

[93: 評判気になるさん]

情報ありがとうございました。
北館は7月から販売なんですね。間取りも気になるところです。
一本入った南館より大通りに面した北館のほうが良いと個人的に思っているので…

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 評判気になるさん

南館、北館とも、マンション本体だけを気にするか、周辺の雰囲気も気にするかで、大きく志向が異なる物件でしょうね。

[95: eマンションさん]

南側はあと2部屋だけみたいですね。
そしたらいよいよ北館。
楽しみです！

[96: マンション検討中さん]

北館の価格はやはり南館より高いのですかねー？
コロナは考慮されないのでしょうか。

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
コロナを考慮して欲しいですね。
ここに限らず、不動産価格やマンション販売の盛り上がりはやっぱり落ちてきてるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

南館あと4戸に増えてますね。
コロナの影響でキャンセル出たのでしょうか。

[99: 匿名さん]

もともと4戸はあったみたいですよ。10階3階2階ですね。

[100: 名無しさん]

ローレルとシーンズと迷ってます。天王寺区は校区が選択できるみたいなので、校区に関しては違いがなさそうですが、やはり駅近のローレルですかね？

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できても住む場所によって順番はないのでしょうか。でないと、学校も定員があるでしょうから。

[102: 名無しさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できるとは初めて知りました。
つまりローレルから五条小に行けるってことですか？
それが叶うなら絶対ローレルにします。

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
>>102 名無しさん
基本は校区内みたいですが希望は出せるみたいです。定員に空きがあれば選択できるみたいです。五条小は人気なので難しいんですかね。ローレルは生魂ですが五条、真田山、大江が選択できるみたいです。あくまでも定員に空きがあればみたいですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

では、五条、真田山は無理ですね。

[105: 匿名さん]

そもそも通学区域外の学校にそこまでして通わせたいなら、その校区のマンションを購入なされるのが1番お子さんにとっても良い方法ではないのかなと思います。
それだけ真田山、五条は人気があるということが
区のホームページでものってたのでわかりました。
逆に生魂は人気が1番下だったので全然人気がないんですね。

[106: 通りがかり]

この後がまたどうなるかは分かりませんが、ここ最近、五条の人気は格段に下がってしまっています。
急激な児童数増加で、学校の対応も一杯一杯ですし、先日たまたま小１のお子さんのいるお母さんとお話したのですが、今年の小１は、五条から生魂への越境を希望したご家庭がとても多かったそうです。
理由としては、今の小２小３にあたる学年の評判が悪くて、それを聞いて進学先を変えるご家庭が続出したとの事です(他の学区への転出も有ったのではと思います)
小４のお子さんがいて、五条の側に住まわれている先輩がおられますが、五条に通わせたいと家を買ったけど、住んでるうちにどんどん児童数が増え、マンモスの弊害を聞く様になり、結局お子さんを南側の別の校区に進学させています。

区内で療育関係のお仕事をされている方曰く、天王寺区ならどこの小学校でも悪くはないけど、生魂は伝統的に児童のケアが細やかで、コロナ休校が終わって登校再開してからのゴタゴタが一番少なく、平常に戻るのが最速だったのは生魂だったとの事でした。

学校の状況は年度によって違いますが、家を買ってから、子供の特性を考えると、学区の学校より他の学校の方が合うとなるケースもあります。
うちも、利便性だけで選んで真田山学区ですが、子供の特性上、真田山だと対応して貰えないので、他の校区への越境を視野に入れています。

[107: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
小規模校だからこそ細やかなケアが可能ということでしょうか？
人数が増えればまとめるのも大変ですもんね。

それにしても五条から生魂への越境が増えたなんてビックリです。
興味深い情報をありがとうございました。

[108: 通りがかりさん]

近隣に住んでおり兄弟とも五条小学校に通わせていますが五条小から生魂小への越境が増えてる…???
初めて聞きました。
昨年は通学区外から6名のお子さんが生魂小に入られてますがその6名の内5名は兄弟が元々通っているだけで越境が増えてるなんて全くの嘘です。
何を根拠に言われておられるのか不思議で仕方がないです。
しかも五条小は人数は多いものの学校自体キャパもまだまだあり崩壊なんてことは一切通わせててないですよ。確かめたいのでしたら学校にお電話されてみたらどうですか？適当なことを書込み過ぎだと思います。
生魂小自体が悪いわけではないですがその周辺環境を気にされる方が多いではないでしょうか？
子供に悪影響を与える施設が近いことや数年前まで
マンションが建つすぐ隣の隣の近くに有名な某事務所があったことが人気のない理由につながっていると聞いていますよ。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん
有名な某事務所とはどういうところなのでしょうか？
当方、周辺事情に疎いので教えて頂ければ幸甚です。

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
隣の隣の近く？とはどういうことでしょうか？

[111: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽で住みやすいかなというイメージしています。

階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>108

えっ。この辺りを散歩しています。

えっ。事務所があるのは知りませんでした。
学習塾がある地下鉄方面でしょうか？

普段、5年間歩いていて何も事件や災いは発生したことは無いです。
是非詳しく教えてください。

[113: 匿名さん]

同時期に近くに建つというだけで北館と南館は法律上は全く別のマンションなんだな。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi56/
ローレルコート上本町七丁目 北館｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート上本町七丁目 北館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 敷地面積　建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料未定
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

【予告分譲概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2020年8月)

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/
ローレルコート上本町七丁目 南館｜物件概要｜近鉄不動産
ローレルコート上本町七丁目 南館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 7,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 81.61㎡
バルコニー面積 9.90㎡
アルコーブ面積 1.82㎡
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 26,160円
修繕積立一時金（一括） 392,080円
登録申込受付期間 2020年8月22日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年8月22日（土）13:00
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
先着順分譲住戸
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 7,780万円・7,890万円
間取り 3LDK・3LDK+N(納戸)
住居専有面積 80.42㎡・81.61㎡
バルコニー面積 9.47㎡・9.90㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・1.82㎡
管理費（月額） 13,180円・13,370円
修繕積立金（月額） 7,510円・7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 25,780円・26,160円
修繕積立一時金（一括） 386,360円・392,080円
先着順申込受付場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン

更新日 2020年7月6日
次回更新予定日 2020年7月17日

[114: 匿名さん]

>>113

元々、北と南というより別の土地ですよ。隣接はしてないです。
生活道路もあるし戸建もありますし。
近隣住民なら一目瞭然です。

[115: りた]

>>111 匿名さん
北館4LDKは南側建物の影響もあり、真ん中より上か下かで値段が大きく変わるのかもしれないです。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

近隣住民のくだり、きっついなあ。

[117: マンション検討中さん]

>>116

南館のエントランス前は、車一台がやっと通れる細い道路です。
南館の前にはマンションが建っています。
南館の周りは、家が立ち並んでいます。
西側は公園です。

眺望は北館のほうが北東南西と広い道路に面しているため、ゆとりはありそうです。

[118: 匿名さん]

北館は東側はローレルタワー、南側は民家や商業ビル、西側は南館の影になって、低層階は陽の当たる時間は短いかもですね

[119: 匿名さん]

>>118
このエリアは低層階はそんな感じですね。

[120: りた]

>>119 匿名さん
そのぶん、低層階は価格を抑えているとのこと。
抑えているとはいえ充分なお値段だと思いますが…

[121: 匿名さん]

北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？

[122: 通りがかりさん]

10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。

[123: マンション検討中さん]

4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな？
どの程度日照に影響するのか気になります…

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。

[126: マンション検討中さん]

>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。

[128: マンション検討中さん]

北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん

コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん

事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。

[131: マンション検討中さん]

北館の間取りアップされましたね

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。

[133: 口コミ知りたいさん]

ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。

[134: マンション検討中さん]

Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…

[138: 匿名さん]

皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか？
土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。

[140: マンション検討中さん]

北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？　
南館はほぼ残ってない感じですかね？