ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[301: 匿名さん]

駅まで近いし、3路線使えるしっていうことでかなり値付けが強気になっている感がある。
設備のグレードも高いし、駅に近いしみたいな条件が揃っているので値段に関してはそうんなんだろうなぁ、という価格。
高くなりやすい条件が揃っていると言うか。
仕方がないと言えば、仕方がないのだけど。

[302: 通りがかりさん]

今、前とおったら、外観が現れてきた。駅から近いということと設備はいいが、外観が余りにもチープに感じてしまった。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 通りがかりさん
昨今の建築費の高騰が影響してますね。
立地がいいだけにもったいない。

[304: 匿名さん]

外観デザインの予想図を見る限り無駄を省き洗練されたデザインだと感じましたが
現物はイメージが異なるのでしょうか。
建築費が高騰するとマンション価格が高くなると理解していますが建材のコストも
抑えることになるんですか？

[305: 通りがかりさん]

>>303 マンコミュファンさん
いや、もう何年も前からプロジェクトは始まってたし、高騰する前に発注かけてるでしょ。

[306: マンション検討中さん]

上本町駅北側において、近鉄が当初竹中工務店にホテル建設を依頼していたところがマンションに変更するようです。

おそらく、上本町駅の地下階段まででしたら徒歩2分ぐらいの立地です。

ただし、近鉄のマンションですから、もれなくダサイ点だけは何卒ご容赦ください。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
その立地だとラブホテルとパチンコ屋が近すぎるのが気になりますね。

[308: マンション掲示板さん]

石ケ辻の方がデザインはいいよね。
グッドデザイン取ってるし。

ここは、やや普通の外観かな。
南館はすぐ売れたし、立地は北館もいいけど。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 マンション検討中さん
かっこええぞ
心配ご無用や

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
確かに。あの場所はちょっと、、
現に2棟目のピアッツァもかなり売れ残ってるらしいし。

[311: 通りがかりさん]

現状

[312: 匿名さん]

画像のアップありがとうございます！
もう今は幕は取れている段階になっているのかな？
なんだかもう、いよいよ感が出てきている。
残り戸数ってどこまで来ているのだろう。
第5期で1戸、先着順では2戸というようには出ています。

[313: 匿名さん]

先週末の様子です

[314: マンション検討中さん]

思ってる以上に道に近いですね
もっとセットバックできなかったのかな

[315: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
ステキですね。

[316: 購入経験者さん]

>>314 マンション検討中さん

セットバックできないです。南側に住戸あるので、駐車場は1部住戸を無くして立体にしています。

道路際まで 来てます。

[317: マンコミュファンさん]

う?ん。

[318: 匿名さん]

>>315 評判気になるさん

控えめな広告がステキですね。
売れてる証しかも。

[319: 匿名さん]

本当ですね。
広告控えめ。
売り出し中でも思ったよりも看板は少ない気がします。

仕方ないのかもしれませんが、威圧感はありますね。
敷地の問題かもしれないですけど…
高さがあるのと、歩道がそこまで広くないからなのかもしれません。

[320: 購入経験者さん]

>>319 匿名さん

間取りの概要／特徴
価格
5120万円（[北館]第5期）、5290万円（[北館]先着順）
間取り
2LDK
専有面積
58.03m2
バルコニーまたは
テラス面積
9.6m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
南/南東/南西
部屋ごとの価格
[北館]第5期
部屋番号 価格
202(2F) 5120万円
[北館]先着順
部屋番号 価格
302(3F) 5290万円

[321: 購入経験者さん]

間取りの概要／特徴
価格
9740万円（[北館]先着順）
間取り
4LDK+W+S
専有面積
90.15m2
バルコニーまたは
テラス面積
13.95m2
その他
サービスバルコニー面積/3.74m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
角住戸
部屋ごとの価格
[北館]先着順
部屋番号 価格
1004(10F) 9740万円

[322: マンション検討中さん]

Cタイプがいいと思ってたんですが完売ですか？
まだあるならいくらくらいでしょうか

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

>>284 Cタイプ

間取り Cタイプ 67平米で 約6480万円からですね。

諸費用や1部家具など含めると この間取りでも 7000万円コースになってます。

[324: マンション検討中さん]

ありがとうございます｡やはり高いですね。3LDKは欲しいですが、5500以内だとやはり近辺の中古を探すしかないですね

[325: 匿名さん]

今５期分が販売されていますが、
先着分も含めて、あと４邸のみなのでしょうか。
プランを見ると３ＬＤＫはもう残っていない感じ。
やはり買いやすい価格帯から売れてしまった感じですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

値段安くあったら 低層階から売れていきます。
同じ部屋で 階毎の価格が 100万円ずつ違うなら 2階から15階で1400万円の
価格幅ありますからね。

[327: 匿名さん]

一階部分あまりにも低すぎて賃貸マンションみたいに見えますね。残念。

[328: マンコミュファンさん]

ひとそれぞれなんでしょうが、外観だけ見ると、そう見えてしまいますよね。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

低いとは 何センチあれば良いのか？
エントランス 低層でも 240だと低いけど わずかですが 280あると高さあります。

[330: 匿名さん]

敷地面積狭い割に頑張ってます。戸数増やして14階 階高さ あるのか?


名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円

[331: 匿名さん]

エントランス周辺の天井高は 身長170cmぐらいの男性が軽くジャンプすれば
天井に届く高さのようなので　　さらに低く220cm 程度かもしれません。

[332: マンション検討中さん]

完売したようですね。

[333: マンション検討中さん]

完売ですか。
このご時世ですごいですよね。
やっぱり場所は大きな要素ですね。
建った後の実物を見ると北館より南館のほうがよかったです。。。
もっと早く動いていればよかったと後悔しています…

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん
南館素敵ですよね。
北館は良く言えば無難、悪く言えば特徴なしで少し寂しい印象です・・・

[335: 坪単価比較中さん]

>>334 名無しさん

エントランスホールの天井高220センチ程度と低めですが 間接照明の演出とタイル壁のキラキラ感でプチ豪華ですね。

間取り狭く 高額でしたが竣工と同時に完売してましたね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/