ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[201: 口コミ知りたいさん]

洋室1には点検口がついているのかな？

[202: 口コミ知りたいさん]

訂正 洋室2です

[203: マンション掲示板さん]

外観見えてきました。

西側

[204: マンション掲示板さん]

外観　東側

[205: マンション掲示板さん]

上町公園から西側

[206: 口コミ知りたいさん]

南館 最上階14階 64平米

ルーフテラス15平米ありでコンパクトですがプライベート感でいいですね。

[207: 口コミ知りたいさん]

南館 13階

[208: 口コミ知りたいさん]

南館 12階

[209: 口コミ知りたいさん]

Cタイプ 5階 7800万円

[210: 口コミ知りたいさん]

61平米 6000万円

[211: 口コミ知りたいさん]

南館 イメージ

[212: 口コミ知りたいさん]

南館 エントランス

[213: 口コミ知りたいさん]

南館 ロビー

[214: 口コミ知りたいさん]

南館 正面南側

[215: 通りがかりさん]

南館出来てきたけど、よくもわるくも、いかにも近鉄って感じ。

[216: マンション検討中さん]

SUUMOに北館のＣタイプの間取りのってますね。

[217: 通りがかりさん]

これはわりと良い間取りですね。
無駄が少ない。

[218: 匿名さん]

50㎡台の価格です。

[219: 匿名さん]

58㎡4階で5340万円なので
上層階だと＋100万円階ごとの上澄みで5800万円ほどでしょうか？

[220: 匿名さん]

3階の価格です。301　
価格
6570万円（[北館]第2期）

間取り
3LDK+S
専有面積
71.82m2
バルコニーまたは
テラス面積
10.98m2

[221: 匿名さん]

14階（1404）価格
9890万円（[北館]第2期）

間取り
4LDK+W+S
専有面積
90.15m2
バルコニーまたは
テラス面積
13.95m2

[222: 匿名さん]

こちらのマンションでは大阪ガスと契約し、エネファームを採用しているんですね。
エネファームのシステムは10年間無償対応がついているようですが、
それ以降は個別に別会社との契約が可能なんでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

220さんが載せてくれてた間取りを検討していました。
東側がバルコニーのためテレビやソファを壁付けできず、配置に困るなと思いました。
リビングの北側は洋室でドアがありますしね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

どのタイプも間取りは使いにくそうに私も思いました

[225: 周辺住民さん]

南館 地下に機械式駐車場 左右にできるのですね

駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）

[226: 周辺住民さん]

南館です。

名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

[227: 周辺住民さん]

北館です。

物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

第2期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,340万円～9,890万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 8,130円～12,630円
修繕積立金（月額） 4,850円～7,530円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 16,520円～25,660円
修繕積立一時金（一括） 290,920円～451,940円
登録申込受付期間 2020年12月19日(土)
登録申込受付時間 AM10:00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年12月19日(土)13：00

[228: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん
南館のほうがまとまってたように感じますね。
南館は完売とのこと…
流した魚は大きかったかと少し後悔してます。

[229: 匿名さん]

家具を壁に寄せて設置できないと言うご意見が参考になりました。
確かに開口部が多く明るいでしょうけど、壁がないと落ち着きませんね。
この部屋はモデルルームで家具の配置例が見れたりするんですか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
モデルルームは北館はないみたいです。南館の間取りしかモデルルームになく、それを参考にしないといけない感じですね。。

[231: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
モデルルームは南館Cタイプですので、北館Aタイプとは少し違います。

北館Cタイプなら窓は南側だけだし間取りも北館Aタイプに似ているのではないでしょうか。
北館Cタイプは公式HPには載ってないですが、スーモとかで検索すれば間取りも確認できます。スリムにまとまってて私は好きな間取りです。

[232: マンション検討中さん]

【北館】C (403)
間取り 3LDK
価格 6220万円

専有面積 67.24㎡
バルコニー面積 12.06㎡
その他面積 アルコーブ面積/4.82㎡

[233: 匿名さん]

>>230
>>モデルルームは北館はないみたいです。南館の間取りしかモデルルームになく、それを参考にしないといけない感じですね。。

そうなんですか。

設備などは北館も南館も同じでしょうけれど、それ以外に差別化されているものはないのでしょうか。

南館を検討している場合はモデルルームへ行ってもあまり意味がないような・・・

そのあたりは営業さんに聞くしかないということですよね。

[234: マンション検討中さん]

立地は申し分なく、他と比べて設備仕様も良いと思うが、価格が高いと感じる。最近の相場ではこんなもんなのかもしれないけど、10年後20年後にリセールしようとした時にいくらで売れるのかを考えると不安。
ただ、個人的にはタワマンのヒエラルキーや維持管理コストを考慮すると、こちらの物件の方が良いと感じます。

[235: 通りがかりさん]

平常時の相場になれば、10年後坪単価180から200くらいかと

[236: マンション検討中さん]

南館は、夜は静寂性を兼ね備えた立地です。バルコニーからは東西約12台の立体駐車場があります。
高さは、地下があるので、地上は高くならず高さを抑えられてます。
最低7000万円ぐらいからの価格でしたが。

[237: 匿名]

>>236 マンション検討中さん
確かに、場所や間取りは南館のほうがよかったかもしれませんね。
駐車場の数も南館のほうが多いみたいですし。

[238: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

こういう時に、洋室７畳とか書いてますが、それには、クローゼットの広さも含んでいるのですか?

[239: マンション検討中さん]

この掲示板は書き込み少ないようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[240: マンション比較中さん]

売れてます。　南館は早々完売です。

[241: 138]

>>240 マンション比較中さん
このご時世で完売するんだからたいしたもんですね。
立地、間取りなど見て売れる理由も理解できますが。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション比較中さん
北館は苦戦しているのでしょうか？
一番広い間取りの低層階の東と南は隣接ビルが非常に近いようですし、そのほかの間取りは狭い気がします。あと立地は魅力的なんですが、価格が高い。。。

[243: マンション検討中さん]

ローレルコート上本町七丁目 北館

物件概要

名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

第2期分譲概要

分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,340万円～9,890万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 8,130円～12,630円
修繕積立金（月額） 4,850円～7,530円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 16,520円～25,660円
修繕積立一時金（一括） 290,920円～451,940円
登録申込受付期間 2021年2月6日(土)
登録申込受付時間 AM10:00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2021年2月6日(土) 13:00

更新日 2021年1月8日
次回更新予定日 2021年1月15日

[244: マンション検討中さん]

ローレルコート上本町七丁目 南館

物件概要

名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

更新日 2020年10月6日
次回更新予定日 2021年2月29日

[245: マンション検討中さん]

上本町近辺は高いですね！世帯年収1000万程度だととても買えないです。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

全然むりでしよ。税金考えたら1500万でもきついですよ正直。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
買える方々が羨ましいです

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

世帯年収1,300程度の共働き家族で5,000弱の物件を近年買いましたが、私たちには頑張って4,000くらいだったかと思います。同じマンション内でも生活感の格差を感じます。(その方々が悪い部分は全然なく単純に自身の想像も含めて)

私が住んでいるマンションでは自分の家が最も安い方ですが、周りを見ると明らかに専業主婦やリタイアされてそうな家庭が半分以上なのに皆普通に7-8千万以上の住居に住んでいるし、駐車場も同ブランド内でもミドルクラス以上の外車が8割以上、たまに見る家電や家具の買い替えもすごいです。
電車とニトリを愛用する私としては何度も「どういうこと??」と驚きます。
元々ここより派手な中心部の賃貸で済んでいましたがその時とは中身が全然異なります。
まぁ1,000万あれば買えるのは何とでも買えますけどね。

[249: マンション検討中さん]

世帯年収いくら位がこのマンションの価格帯の購入層なんでしょう？無理して買ったら後々大変なのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

世帯年収いくら位がこのマンションの価格帯の購入層なんでしょう？無理して買ったら後々大変なのでしょうか？良いマンションだと思うのですが…