ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

61㎡は完売です。

[182: マンション検討中さん]

低層階　1㎡　97万円として試算すると　61㎡でも　5917万円

各階上がるごとに＋50万の単純計算で
10階あたりで　6500万円でしょうか？

[183: 匿名]

キレーにまとまった間取りですね。
やはり間取りは南館のほうがよいと思います。

[184: 匿名さん]

>174
>南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
>北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね…

そういう分かれ方になっているのですか。
できれば比較してから選びたいと思う人が多いと思いますが
希望の間取りがなくなってしまっては本末転倒ですし。
どこで決めるか迷うところですね。

[185: マンション検討中さん]

南館が完売したことHPでも伝えてますね。
いよいよ北館ですね。
ここも場所が良いですからきっとそれなりに売れるんでしょうね。

[186: 販売関係者さん]

南館 低層階 7780万円　完売しまし所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45、302番5（地番）
交通：近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
価格：5,290万円～9,810万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.03m2～90.15m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 56戸

[187: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん
去年まで五条小学校に通ってましたが去年の６年生学級崩壊してましたよ。スクールカウンセラーの方も見に来たりしてましたし…
最近は近隣にマンションが増えて生徒数が増え中庭を壊して教室を作ったりしたので子供の遊ぶスペースが減り運動不足でストレスがたまってトラブルが発生…運動会もすし詰め状態…大変です。
中学受験を考えてる方には宿題も少ないので塾中心の生活がおくれるので良いのかもしれませんが中学も公立と考えられるなら、天小か味原小に行かせておけば良かったと…
学校に問い合わせるより実際に自分の目で見に行くのが一番じゃないかなと思います。

[188: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
特にキッチン、とても使いやすいシステムキッチンが導入されています。
収納しやすいので料理もはかどりそうでいいなと感じました。
間取だけでなく、設備の充実さはやっぱり大切ですね。

[189: マンション比較中さん]

設備文句なしです。

[190: マンション比較中さん]

北館　71㎡

[191: マンション比較中さん]

北館　58㎡

[192: マンション比較中さん]

北館　90㎡

[193: マンコミュファンさん]

Dタイプの北側の柱二本が少し残念ですけど、それ以外はとてもまとまった間取りですね。
なにかと便利な地区だし私はオススメです。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション比較中さん

よく見たら、北館Dタイプのお部屋の北東の洋室1と2も可動間仕切りになっていて驚きました！

子供が小さい時は家族みんなで布団を敷いて寝る広い寝室として、1人で寝るようになったら部屋を区切って活用するのもアリな作りになっているんですね。

南側のお部屋の可動間仕切りもあるし、家族がこれからいくら増えても対応しやすそうな点は、子育て世代にとっては魅力的です。

[195: マンコミュファンさん]

たしかに洋室1.2の可動間仕切り良いですね！新しい！あまり見ないタイプですが、使い勝手良さそうです。

[196: ご近所さん]

でも洋室２ってエアコン設置できなくね？

[197: マンション検討中さん]

>>196

洋室１のサービスバルコニーに室外機を二つ設置するのもできますが
マルチエアコンで一つの室外機で二つエアコンを設置するイメージでしょうか？

距離あるので、洋室1→洋室2へ勾配をつけてパッキンを十分にしてドレンを流さないと　水漏れの原因になります。

一般的にドレンアップで天井裏にエアコンの排水パイプを通して、洋室2から洋室1のバルコニーへ
流すような構造だと思います。

室外機一つで複数エアコンはこんなイメージ
https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/index.html

[198: マンション検討中さん]

このご時世、エアコンを設置できない部屋があるなんて考えられないから、きっと部屋を跨いで配管を通すなどの工夫はあるのでしょう。
実際に説明を聞きに行った方はどう答えられたのか気になります。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション比較中さん

普通の排水

[200: 口コミ知りたいさん]

排水管は　壁面に隠れているのかな。

水は川の流れのように傾斜がないと流れないから、ビルトインエアコンぐらいの高い位置だと
よくあるケースで問題はないと思います。

排水距離が８メートル近くあるので見に行きたいです。

[201: 口コミ知りたいさん]

洋室1には点検口がついているのかな？

[202: 口コミ知りたいさん]

訂正 洋室2です

[203: マンション掲示板さん]

外観見えてきました。

西側

[204: マンション掲示板さん]

外観　東側

[205: マンション掲示板さん]

上町公園から西側

[206: 口コミ知りたいさん]

南館 最上階14階 64平米

ルーフテラス15平米ありでコンパクトですがプライベート感でいいですね。

[207: 口コミ知りたいさん]

南館 13階

[208: 口コミ知りたいさん]

南館 12階

[209: 口コミ知りたいさん]

Cタイプ 5階 7800万円

[210: 口コミ知りたいさん]

61平米 6000万円

[211: 口コミ知りたいさん]

南館 イメージ

[212: 口コミ知りたいさん]

南館 エントランス

[213: 口コミ知りたいさん]

南館 ロビー

[214: 口コミ知りたいさん]

南館 正面南側

[215: 通りがかりさん]

南館出来てきたけど、よくもわるくも、いかにも近鉄って感じ。

[216: マンション検討中さん]

SUUMOに北館のＣタイプの間取りのってますね。

[217: 通りがかりさん]

これはわりと良い間取りですね。
無駄が少ない。

[218: 匿名さん]

50㎡台の価格です。

[219: 匿名さん]

58㎡4階で5340万円なので
上層階だと＋100万円階ごとの上澄みで5800万円ほどでしょうか？

[220: 匿名さん]

3階の価格です。301　
価格
6570万円（[北館]第2期）

間取り
3LDK+S
専有面積
71.82m2
バルコニーまたは
テラス面積
10.98m2

[221: 匿名さん]

14階（1404）価格
9890万円（[北館]第2期）

間取り
4LDK+W+S
専有面積
90.15m2
バルコニーまたは
テラス面積
13.95m2

[222: 匿名さん]

こちらのマンションでは大阪ガスと契約し、エネファームを採用しているんですね。
エネファームのシステムは10年間無償対応がついているようですが、
それ以降は個別に別会社との契約が可能なんでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

220さんが載せてくれてた間取りを検討していました。
東側がバルコニーのためテレビやソファを壁付けできず、配置に困るなと思いました。
リビングの北側は洋室でドアがありますしね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

どのタイプも間取りは使いにくそうに私も思いました

[225: 周辺住民さん]

南館 地下に機械式駐車場 左右にできるのですね

駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）

[226: 周辺住民さん]

南館です。

名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

[227: 周辺住民さん]

北館です。

物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)※月額使用料：27,000円～30,500円
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料：200円～400円
バイク置場 5台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

第2期分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,340万円～9,890万円
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 8,130円～12,630円
修繕積立金（月額） 4,850円～7,530円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 16,520円～25,660円
修繕積立一時金（一括） 290,920円～451,940円
登録申込受付期間 2020年12月19日(土)
登録申込受付時間 AM10:00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年12月19日(土)13：00

[228: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん
南館のほうがまとまってたように感じますね。
南館は完売とのこと…
流した魚は大きかったかと少し後悔してます。

[229: 匿名さん]

家具を壁に寄せて設置できないと言うご意見が参考になりました。
確かに開口部が多く明るいでしょうけど、壁がないと落ち着きませんね。
この部屋はモデルルームで家具の配置例が見れたりするんですか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
モデルルームは北館はないみたいです。南館の間取りしかモデルルームになく、それを参考にしないといけない感じですね。。