新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。
名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 １棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱
公式HP https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/
【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-24 20:55:12
ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】
| No.151 |
by 匿名さん 2020-08-31 08:19:49
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削除依頼
やっぱり公園隣接の南館が人気なのね。
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|---|---|---|
| No.152 |
ローレルコート上本町七丁目南館
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| No.153 |
ローレルコート上本町七丁目北館
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| No.154 |
【SUUMO】ローレルコート上本町七丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67720042/ ローレルコート上本町七丁目 （価格・間取り） A 3LDK+W・S・S 専有面積：81.61m2 価格：7990万円（[南館]第4期）、7890万円（[南館]先着順） 角住戸 部屋番号 価格 301（3F） 7990万円 201（2F） 7890万円 C 3LDK+N 専有面積：80.42m2 価格：7780万円（[南館]先着順） 角住戸 部屋番号 価格 203（2F） 7780万円 
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| No.155 |
>>151 匿名さん
南館が人気というか、売り出してる時期の差です。 南館は昨年末くらいから売り出してます。 北館はまだ売り出してません。 とはいえ今はコロナの問題で買い控えとか起きているかもしれませんので単純比較は難しいかもですが。 |
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| No.156 |
こちらの売主さんはマンション販売で一番条件のいい部屋から売り出すのか、
それとも価格が安い目玉商品は最後までとっておくのか、 なるべく早めに売り捌いてしまいたいのか、じっくり時間をかけて売るタイプか どれが当てはまりますか？ |
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| No.157 |
人気物件は先に売り出すと聞きました。
良いものを残していれば、先に出した物件が売れなくなるのでとのこと。 実際、北館と南館の立地や間取りを見てどちらが良いかを判断するのは人それぞれでしょうが。。。 |
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| No.158 |
>143
>やはり駅近と間取りじゃないですか？ >校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。 駅に近く、小学校や公園も近いので 子育て環境はとても整っているなという印象を受けているのですが 校区の評判はよくないのですか? 周辺に住んでいらっしゃる方は私学の方が多いのでしょうか。 子育て世帯の方は校区についてとても重要問題ですが。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
近くの生魂小学校が悪いわけではないです。 こじんまりとした良い学校だと思いますよ。 隣の五条小学校がとっても人気があるので、小学生のお子様がいる家庭は五条小学校区を選ばれることも多いと思います。 私はこのローレルの環境をとても気に入っていますよ！ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。 学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。 すごく人気がある小学校の校区だと、 賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど… ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。 |
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| No.163 |
天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？ 天王寺区 上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。 |
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| No.164 |
このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。 >>151さん 公園隣接の南館が人気のようです。 2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。 都構想、実現しますか？ あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。 何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。 |
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| No.168 |
政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう
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| No.169 |
小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。 都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。 |
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| No.170 |
北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。
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| No.171 |
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| No.172 |
南館のほうが人気なのでしょうか。
北館と同時販売されなかったのが理由かな。 設備は同じでしょうし、価格帯や間取りがどれくらい違うのか 詳しい情報公開が楽しみですね。 |
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| No.173 |
この界隈、価格7780万円でも 利便性の兼ね合いでかなり速く売れますね。
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| No.174 |
南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね… |
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| No.175 |
南館 西側
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| No.176 |
南館 東側
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| No.177 |
どちらもまとまってますね。
個人的にはAタイプのウォークインパントリーが好みです。 |
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| No.178 |
完売御礼
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| No.179 |
このご時世に完売ってすごいですね。
良いマンションなんでしょうね。 |
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| No.180 |
南館完売したのですか？
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| No.181 |
61㎡は完売です。
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| No.182 |
低層階 1㎡ 97万円として試算すると 61㎡でも 5917万円
各階上がるごとに＋50万の単純計算で 10階あたりで 6500万円でしょうか？ |
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| No.183 |
キレーにまとまった間取りですね。
やはり間取りは南館のほうがよいと思います。 |
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| No.184 |
>174
>南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。 >北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね… そういう分かれ方になっているのですか。 できれば比較してから選びたいと思う人が多いと思いますが 希望の間取りがなくなってしまっては本末転倒ですし。 どこで決めるか迷うところですね。 |
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| No.185 |
南館が完売したことHPでも伝えてますね。
いよいよ北館ですね。 ここも場所が良いですからきっとそれなりに売れるんでしょうね。 |
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| No.186 |
南館 低層階 7780万円 完売しまし所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45、302番5（地番）
交通：近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分 価格：5,290万円～9,810万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：58.03m2～90.15m2 販売戸数/総戸数： 15戸 / 56戸 |
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| No.187 |
>>108 通りがかりさん
去年まで五条小学校に通ってましたが去年の６年生学級崩壊してましたよ。スクールカウンセラーの方も見に来たりしてましたし… 最近は近隣にマンションが増えて生徒数が増え中庭を壊して教室を作ったりしたので子供の遊ぶスペースが減り運動不足でストレスがたまってトラブルが発生…運動会もすし詰め状態…大変です。 中学受験を考えてる方には宿題も少ないので塾中心の生活がおくれるので良いのかもしれませんが中学も公立と考えられるなら、天小か味原小に行かせておけば良かったと… 学校に問い合わせるより実際に自分の目で見に行くのが一番じゃないかなと思います。 |
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| No.188 |
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 特にキッチン、とても使いやすいシステムキッチンが導入されています。 収納しやすいので料理もはかどりそうでいいなと感じました。 間取だけでなく、設備の充実さはやっぱり大切ですね。 |
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| No.189 |
設備文句なしです。
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| No.190 |
北館 71㎡
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| No.191 |
北館 58㎡
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| No.192 |
北館 90㎡
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| No.193 |
Dタイプの北側の柱二本が少し残念ですけど、それ以外はとてもまとまった間取りですね。
なにかと便利な地区だし私はオススメです。 |
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| No.194 |
>>192 マンション比較中さん
よく見たら、北館Dタイプのお部屋の北東の洋室1と2も可動間仕切りになっていて驚きました！ 子供が小さい時は家族みんなで布団を敷いて寝る広い寝室として、1人で寝るようになったら部屋を区切って活用するのもアリな作りになっているんですね。 南側のお部屋の可動間仕切りもあるし、家族がこれからいくら増えても対応しやすそうな点は、子育て世代にとっては魅力的です。 |
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| No.195 |
たしかに洋室1.2の可動間仕切り良いですね！新しい！あまり見ないタイプですが、使い勝手良さそうです。
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| No.196 |
でも洋室２ってエアコン設置できなくね？
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| No.197 |
>>196
洋室１のサービスバルコニーに室外機を二つ設置するのもできますが マルチエアコンで一つの室外機で二つエアコンを設置するイメージでしょうか？ 距離あるので、洋室1→洋室2へ勾配をつけてパッキンを十分にしてドレンを流さないと 水漏れの原因になります。 一般的にドレンアップで天井裏にエアコンの排水パイプを通して、洋室2から洋室1のバルコニーへ 流すような構造だと思います。 室外機一つで複数エアコンはこんなイメージ https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/index.html |
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| No.198 |
このご時世、エアコンを設置できない部屋があるなんて考えられないから、きっと部屋を跨いで配管を通すなどの工夫はあるのでしょう。
実際に説明を聞きに行った方はどう答えられたのか気になります。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
排水管は 壁面に隠れているのかな。
水は川の流れのように傾斜がないと流れないから、ビルトインエアコンぐらいの高い位置だと よくあるケースで問題はないと思います。 排水距離が８メートル近くあるので見に行きたいです。 
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