ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[121: 匿名さん]

北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？

[122: 通りがかりさん]

10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。

[123: マンション検討中さん]

4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな？
どの程度日照に影響するのか気になります…

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。

[126: マンション検討中さん]

>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。

[128: マンション検討中さん]

北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん

コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん

事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。

[131: マンション検討中さん]

北館の間取りアップされましたね

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。

[133: 口コミ知りたいさん]

ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。

[134: マンション検討中さん]

Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…

[138: 匿名さん]

皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか？
土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。

[140: マンション検討中さん]

北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？　
南館はほぼ残ってない感じですかね？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
南館はあと3部屋やと思います。
3階Aタイプと2階のAタイプとCタイプ。

[142: 匿名]

売れ行き順調ですね。駅近が評価されたって感じですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
やはり駅近と間取りじゃないですか？
校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

[144: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名]

>>144 マンション検討中さん
近隣はラブホとかで、子供が小さいとどうかと思いますね

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ここの近隣にラブホあったっけ？ピアッツァタワーの近くにはあるイメージだけど

[147: マンション検討中さん]

いや、ラブホは全然遠いでしょ…
南館周辺は大通りからも一本内側だし、隣は公園だし、場所は悪くないですよ。

[148: 146]

>>147 マンション検討中さん
ですよね、近くを通ったとき良い場所にマンション建つなーと思ったけど周囲にラブホらしき建物は見当たらなかったので
ラブホ街は谷町九丁目駅付近にあるイメージ

[149: 匿名さん]

間取り、「完売御礼」がちらほら見えていますね。
早めに申し込まないといい部屋から完売になってしまうんじゃないかと思っています。

近隣環境のラブホは近くに見えなければいいと思っていて、子供の目に入らなければOK。
北館より南館が日当たりがよさそうなことと1本裏で落ち着いた雰囲気なので、南を希望します。
間取りページでは北館の方に完売御礼とついているんですが、比較すると北館の方が売れ行きいいんでしょうか・・・？
南館は公開間取りがAとBとDの3つのみも関係しているのかもしれないですけど・・・

ステップインクロゼットをはじめて知りました。用語も次々と新しいものがうまれていますね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
間取りは北館と南館を逆に見てると思います。
完売御礼の部屋があるのが南館でA.B.Dが表示されているのは北館です。
南館はほとんど売れていて残っているのは低層階のみ、北側は第1期が始まるところです。

[151: 匿名さん]

やっぱり公園隣接の南館が人気なのね。

[152: 匿名さん]

ローレルコート上本町七丁目南館

[153: 匿名さん]

ローレルコート上本町七丁目北館

[154: 匿名さん]

【SUUMO】ローレルコート上本町七丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67720042/

ローレルコート上本町七丁目 （価格・間取り）

A
3LDK+W・S・S
専有面積：81.61m2
価格：7990万円（[南館]第4期）、7890万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 7990万円
201（2F） 7890万円

C
3LDK+N
専有面積：80.42m2
価格：7780万円（[南館]先着順）
角住戸
部屋番号 価格
203（2F） 7780万円

[155: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
南館が人気というか、売り出してる時期の差です。
南館は昨年末くらいから売り出してます。
北館はまだ売り出してません。

とはいえ今はコロナの問題で買い控えとか起きているかもしれませんので単純比較は難しいかもですが。

[156: 匿名さん]

こちらの売主さんはマンション販売で一番条件のいい部屋から売り出すのか、
それとも価格が安い目玉商品は最後までとっておくのか、
なるべく早めに売り捌いてしまいたいのか、じっくり時間をかけて売るタイプか
どれが当てはまりますか？

[157: 評判気になるさん]

人気物件は先に売り出すと聞きました。
良いものを残していれば、先に出した物件が売れなくなるのでとのこと。
実際、北館と南館の立地や間取りを見てどちらが良いかを判断するのは人それぞれでしょうが。。。

[158: 匿名さん]

>143
>やはり駅近と間取りじゃないですか？
>校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

駅に近く、小学校や公園も近いので
子育て環境はとても整っているなという印象を受けているのですが
校区の評判はよくないのですか?
周辺に住んでいらっしゃる方は私学の方が多いのでしょうか。
子育て世帯の方は校区についてとても重要問題ですが。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
近くの生魂小学校が悪いわけではないです。
こじんまりとした良い学校だと思いますよ。
隣の五条小学校がとっても人気があるので、小学生のお子様がいる家庭は五条小学校区を選ばれることも多いと思います。
私はこのローレルの環境をとても気に入っていますよ！

[160: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
天王寺区も五条や真田山が小学校有名ですが他が悪いわけではありません。ただ、都構想がとおれぱ、新天王寺区は、大企業もなく税収が見込めなくなり、4区のなかで最低となるでしょう。

[161: 匿名]

>>160 通りがかりさん
天王寺区民なら都構想は前回同様反対でしょう！

[162: 匿名さん]

都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。

学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。
すごく人気がある小学校の校区だと、
賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど…
ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。

[163: マンション比較中さん]

天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？
天王寺区　上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。

[164: 匿名さん]

このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。

>>151さん
公園隣接の南館が人気のようです。
2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。

都構想、実現しますか？
あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。
何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。

[166: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
ここはローレルの掲示板です。
政治的な話はもうやめてもらえませんか？

[167: マンション検討中さん]

自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。

[168: 匿名]

政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう

[169: 匿名さん]

小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。
都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが
そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。

[170: 名無しさん]

北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。

[171: 評判気になるさん]

>>170 名無しさん
南館はCタイプ2階のみ、あとは全部売れちゃったみたいですよ。
北館と悩むのはとってもよくわかります。

[172: 匿名さん]

南館のほうが人気なのでしょうか。

北館と同時販売されなかったのが理由かな。

設備は同じでしょうし、価格帯や間取りがどれくらい違うのか

詳しい情報公開が楽しみですね。

[173: ご近所さん]

この界隈、価格7780万円でも　利便性の兼ね合いでかなり速く売れますね。

[174: 評判気になるさん]

南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね…

[175: マンション検討中さん]

南館　西側

[176: マンション検討中さん]

南館　東側

[177: 匿名]

どちらもまとまってますね。
個人的にはAタイプのウォークインパントリーが好みです。

[178: マンション検討中さん]

完売御礼

[179: ご近所さん]

このご時世に完売ってすごいですね。
良いマンションなんでしょうね。

[180: マンション検討中さん]

南館完売したのですか？

[181: マンション検討中さん]

61㎡は完売です。

[182: マンション検討中さん]

低層階　1㎡　97万円として試算すると　61㎡でも　5917万円

各階上がるごとに＋50万の単純計算で
10階あたりで　6500万円でしょうか？

[183: 匿名]

キレーにまとまった間取りですね。
やはり間取りは南館のほうがよいと思います。

[184: 匿名さん]

>174
>南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
>北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね…

そういう分かれ方になっているのですか。
できれば比較してから選びたいと思う人が多いと思いますが
希望の間取りがなくなってしまっては本末転倒ですし。
どこで決めるか迷うところですね。

[185: マンション検討中さん]

南館が完売したことHPでも伝えてますね。
いよいよ北館ですね。
ここも場所が良いですからきっとそれなりに売れるんでしょうね。

[186: 販売関係者さん]

南館 低層階 7780万円　完売しまし所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45、302番5（地番）
交通：近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
価格：5,290万円～9,810万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.03m2～90.15m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 56戸

[187: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん
去年まで五条小学校に通ってましたが去年の６年生学級崩壊してましたよ。スクールカウンセラーの方も見に来たりしてましたし…
最近は近隣にマンションが増えて生徒数が増え中庭を壊して教室を作ったりしたので子供の遊ぶスペースが減り運動不足でストレスがたまってトラブルが発生…運動会もすし詰め状態…大変です。
中学受験を考えてる方には宿題も少ないので塾中心の生活がおくれるので良いのかもしれませんが中学も公立と考えられるなら、天小か味原小に行かせておけば良かったと…
学校に問い合わせるより実際に自分の目で見に行くのが一番じゃないかなと思います。

[188: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
特にキッチン、とても使いやすいシステムキッチンが導入されています。
収納しやすいので料理もはかどりそうでいいなと感じました。
間取だけでなく、設備の充実さはやっぱり大切ですね。

[189: マンション比較中さん]

設備文句なしです。

[190: マンション比較中さん]

北館　71㎡

[191: マンション比較中さん]

北館　58㎡

[192: マンション比較中さん]

北館　90㎡

[193: マンコミュファンさん]

Dタイプの北側の柱二本が少し残念ですけど、それ以外はとてもまとまった間取りですね。
なにかと便利な地区だし私はオススメです。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション比較中さん

よく見たら、北館Dタイプのお部屋の北東の洋室1と2も可動間仕切りになっていて驚きました！

子供が小さい時は家族みんなで布団を敷いて寝る広い寝室として、1人で寝るようになったら部屋を区切って活用するのもアリな作りになっているんですね。

南側のお部屋の可動間仕切りもあるし、家族がこれからいくら増えても対応しやすそうな点は、子育て世代にとっては魅力的です。

[195: マンコミュファンさん]

たしかに洋室1.2の可動間仕切り良いですね！新しい！あまり見ないタイプですが、使い勝手良さそうです。

[196: ご近所さん]

でも洋室２ってエアコン設置できなくね？

[197: マンション検討中さん]

>>196

洋室１のサービスバルコニーに室外機を二つ設置するのもできますが
マルチエアコンで一つの室外機で二つエアコンを設置するイメージでしょうか？

距離あるので、洋室1→洋室2へ勾配をつけてパッキンを十分にしてドレンを流さないと　水漏れの原因になります。

一般的にドレンアップで天井裏にエアコンの排水パイプを通して、洋室2から洋室1のバルコニーへ
流すような構造だと思います。

室外機一つで複数エアコンはこんなイメージ
https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/index.html

[198: マンション検討中さん]

このご時世、エアコンを設置できない部屋があるなんて考えられないから、きっと部屋を跨いで配管を通すなどの工夫はあるのでしょう。
実際に説明を聞きに行った方はどう答えられたのか気になります。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション比較中さん

普通の排水

[200: 口コミ知りたいさん]

排水管は　壁面に隠れているのかな。

水は川の流れのように傾斜がないと流れないから、ビルトインエアコンぐらいの高い位置だと
よくあるケースで問題はないと思います。

排水距離が８メートル近くあるので見に行きたいです。

[201: 口コミ知りたいさん]

洋室1には点検口がついているのかな？

[202: 口コミ知りたいさん]

訂正 洋室2です

[203: マンション掲示板さん]

外観見えてきました。

西側

[204: マンション掲示板さん]

外観　東側

[205: マンション掲示板さん]

上町公園から西側

[206: 口コミ知りたいさん]

南館 最上階14階 64平米

ルーフテラス15平米ありでコンパクトですがプライベート感でいいですね。

[207: 口コミ知りたいさん]

南館 13階

[208: 口コミ知りたいさん]

南館 12階

[209: 口コミ知りたいさん]

Cタイプ 5階 7800万円

[210: 口コミ知りたいさん]

61平米 6000万円

[211: 口コミ知りたいさん]

南館 イメージ

[212: 口コミ知りたいさん]

南館 エントランス

[213: 口コミ知りたいさん]

南館 ロビー

[214: 口コミ知りたいさん]

南館 正面南側

[215: 通りがかりさん]

南館出来てきたけど、よくもわるくも、いかにも近鉄って感じ。

[216: マンション検討中さん]

SUUMOに北館のＣタイプの間取りのってますね。

[217: 通りがかりさん]

これはわりと良い間取りですね。
無駄が少ない。

[218: 匿名さん]

50㎡台の価格です。

[219: 匿名さん]

58㎡4階で5340万円なので
上層階だと＋100万円階ごとの上澄みで5800万円ほどでしょうか？

[220: 匿名さん]

3階の価格です。301　
価格
6570万円（[北館]第2期）

間取り
3LDK+S
専有面積
71.82m2
バルコニーまたは
テラス面積
10.98m2