新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。
名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 １棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱
公式HP https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/
【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-24 20:55:12
ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2020-07-05 17:49:45
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 | ||
| No.104 |
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| No.105 |
そもそも通学区域外の学校にそこまでして通わせたいなら、その校区のマンションを購入なされるのが1番お子さんにとっても良い方法ではないのかなと思います。
それだけ真田山、五条は人気があるということが 区のホームページでものってたのでわかりました。 逆に生魂は人気が1番下だったので全然人気がないんですね。 |
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| No.106 |
この後がまたどうなるかは分かりませんが、ここ最近、五条の人気は格段に下がってしまっています。
急激な児童数増加で、学校の対応も一杯一杯ですし、先日たまたま小１のお子さんのいるお母さんとお話したのですが、今年の小１は、五条から生魂への越境を希望したご家庭がとても多かったそうです。 理由としては、今の小２小３にあたる学年の評判が悪くて、それを聞いて進学先を変えるご家庭が続出したとの事です(他の学区への転出も有ったのではと思います) 小４のお子さんがいて、五条の側に住まわれている先輩がおられますが、五条に通わせたいと家を買ったけど、住んでるうちにどんどん児童数が増え、マンモスの弊害を聞く様になり、結局お子さんを南側の別の校区に進学させています。 区内で療育関係のお仕事をされている方曰く、天王寺区ならどこの小学校でも悪くはないけど、生魂は伝統的に児童のケアが細やかで、コロナ休校が終わって登校再開してからのゴタゴタが一番少なく、平常に戻るのが最速だったのは生魂だったとの事でした。 学校の状況は年度によって違いますが、家を買ってから、子供の特性を考えると、学区の学校より他の学校の方が合うとなるケースもあります。 うちも、利便性だけで選んで真田山学区ですが、子供の特性上、真田山だと対応して貰えないので、他の校区への越境を視野に入れています。 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
小規模校だからこそ細やかなケアが可能ということでしょうか？ 人数が増えればまとめるのも大変ですもんね。 それにしても五条から生魂への越境が増えたなんてビックリです。 興味深い情報をありがとうございました。 |
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| No.108 |
近隣に住んでおり兄弟とも五条小学校に通わせていますが五条小から生魂小への越境が増えてる…???
初めて聞きました。 昨年は通学区外から6名のお子さんが生魂小に入られてますがその6名の内5名は兄弟が元々通っているだけで越境が増えてるなんて全くの嘘です。 何を根拠に言われておられるのか不思議で仕方がないです。 しかも五条小は人数は多いものの学校自体キャパもまだまだあり崩壊なんてことは一切通わせててないですよ。確かめたいのでしたら学校にお電話されてみたらどうですか？適当なことを書込み過ぎだと思います。 生魂小自体が悪いわけではないですがその周辺環境を気にされる方が多いではないでしょうか？ 子供に悪影響を与える施設が近いことや数年前まで マンションが建つすぐ隣の隣の近くに有名な某事務所があったことが人気のない理由につながっていると聞いていますよ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。
だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、 ご近所付き合いも楽で住みやすいかなというイメージしています。 階によって価格は違うと思いますが このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。 |
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| No.112 |
>>108
えっ。この辺りを散歩しています。 えっ。事務所があるのは知りませんでした。 学習塾がある地下鉄方面でしょうか？ 普段、5年間歩いていて何も事件や災いは発生したことは無いです。 是非詳しく教えてください。 |
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| No.113 |
同時期に近くに建つというだけで北館と南館は法律上は全く別のマンションなんだな。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi56/ ローレルコート上本町七丁目 北館｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルコート上本町七丁目 北館 物件概要 名称 ローレルコート上本町七丁目 北館 所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、 302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地) 交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分 地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域 地目 宅地 建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和) 容積率 686.65％ 敷地面積 敷地面積 建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部） 建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部) 私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45) 共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。 建築面積 405.89㎡ 建築延床面積 4,608.39㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 １棟 建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日） 総戸数 56戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡ バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡ アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡ サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡ 竣工予定 2021年9月 引渡予定 2021年10月 駐車場 17台(機械式17台) 駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料未定 バイク置場 5台（※月額使用料未定） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分） 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤) 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007 施工 三和建設株式会社 【予告分譲概要】 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 予定分譲価格帯（税込） 未定 予定最多分譲価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡ バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡ アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡ サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。 当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。 なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 (分譲開始予定時期：2020年8月) 更新日 2020年7月10日 次回更新予定日 2020年7月17日 https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/ ローレルコート上本町七丁目 南館｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルコート上本町七丁目 南館 物件概要 名称 ローレルコート上本町七丁目 南館 所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番), 302番47(地番)※私道負担(規約敷地) 交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分 地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種) 地目 宅地 建ペイ率 90％(角地緩和) 容積率 401.05％ 敷地面積 770.31㎡ ※建築確認対象面積:707.04㎡ 私道(規約敷地)面積:63.27㎡ 建築面積 354.80㎡ 建築延床面積 3,230.16㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟 (建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。) 建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日） 総戸数 37戸 間取り 2LDK～3LDK 住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡ アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡ バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡ サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡ ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡ 竣工予定 2021年1月中旬 引渡予定 2021年2月下旬 駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円） 駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円） バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分） 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤) 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007 施工 三和建設株式会社 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 第4期分譲概要 分譲戸数 1戸（3階） 分譲価格（税込） 7,990万円 間取り 3LDK 住居専有面積 81.61㎡ バルコニー面積 9.90㎡ アルコーブ面積 1.82㎡ 管理費（月額） 13,370円 修繕積立金（月額） 7,620円 専用利用料（月額） 990円 管理一時金（一括） 26,160円 修繕積立一時金（一括） 392,080円 登録申込受付期間 2020年8月22日（土） 登録申込受付時間 10：00～正午 登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン 抽選日時 2020年8月22日（土）13:00 ご持参いただくもの 印鑑（認印）と直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。 先着順分譲住戸 分譲戸数 2戸 分譲価格（税込） 7,780万円・7,890万円 間取り 3LDK・3LDK+N(納戸) 住居専有面積 80.42㎡・81.61㎡ バルコニー面積 9.47㎡・9.90㎡ アルコーブ面積 1.52㎡・1.82㎡ 管理費（月額） 13,180円・13,370円 修繕積立金（月額） 7,510円・7,620円 専用利用料（月額） 990円 管理一時金（一括） 25,780円・26,160円 修繕積立一時金（一括） 386,360円・392,080円 先着順申込受付場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン 更新日 2020年7月6日 次回更新予定日 2020年7月17日 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116
南館のエントランス前は、車一台がやっと通れる細い道路です。 南館の前にはマンションが建っています。 南館の周りは、家が立ち並んでいます。 西側は公園です。 眺望は北館のほうが北東南西と広い道路に面しているため、ゆとりはありそうです。 |
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| No.118 |
北館は東側はローレルタワー、南側は民家や商業ビル、西側は南館の影になって、低層階は陽の当たる時間は短いかもですね
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？
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| No.122 |
10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。 |
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| No.123 |
4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
北館の間取りアップされましたね
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| No.132 |
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| No.133 |
ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。
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| No.134 |
Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね… |
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| No.138 |
皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？ だとしたら、 南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。 日当たりだけじゃなくて、 間取り面でも良さそうに感じますよね。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、 間取りは南館のほうがまとまってるように思います。 北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。 価格面はどうなんでしょうか？ 土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。 だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。 全て私の偏見ですが。 |
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| No.140 |
北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？
南館はほぼ残ってない感じですかね？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
売れ行き順調ですね。駅近が評価されたって感じですかね？
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| No.143 |
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| No.144 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
ここの近隣にラブホあったっけ？ピアッツァタワーの近くにはあるイメージだけど |
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| No.147 |
いや、ラブホは全然遠いでしょ…
南館周辺は大通りからも一本内側だし、隣は公園だし、場所は悪くないですよ。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
間取り、「完売御礼」がちらほら見えていますね。
早めに申し込まないといい部屋から完売になってしまうんじゃないかと思っています。 近隣環境のラブホは近くに見えなければいいと思っていて、子供の目に入らなければOK。 北館より南館が日当たりがよさそうなことと1本裏で落ち着いた雰囲気なので、南を希望します。 間取りページでは北館の方に完売御礼とついているんですが、比較すると北館の方が売れ行きいいんでしょうか・・・？ 南館は公開間取りがAとBとDの3つのみも関係しているのかもしれないですけど・・・ ステップインクロゼットをはじめて知りました。用語も次々と新しいものがうまれていますね。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
間取りは北館と南館を逆に見てると思います。 完売御礼の部屋があるのが南館でA.B.Dが表示されているのは北館です。 南館はほとんど売れていて残っているのは低層階のみ、北側は第1期が始まるところです。 |
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| No.151 |
やっぱり公園隣接の南館が人気なのね。
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| No.152 |
ローレルコート上本町七丁目南館
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| No.153 |
ローレルコート上本町七丁目北館
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| No.154 |
【SUUMO】ローレルコート上本町七丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67720042/ ローレルコート上本町七丁目 （価格・間取り） A 3LDK+W・S・S 専有面積：81.61m2 価格：7990万円（[南館]第4期）、7890万円（[南館]先着順） 角住戸 部屋番号 価格 301（3F） 7990万円 201（2F） 7890万円 C 3LDK+N 専有面積：80.42m2 価格：7780万円（[南館]先着順） 角住戸 部屋番号 価格 203（2F） 7780万円 
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| No.155 |
>>151 匿名さん
南館が人気というか、売り出してる時期の差です。 南館は昨年末くらいから売り出してます。 北館はまだ売り出してません。 とはいえ今はコロナの問題で買い控えとか起きているかもしれませんので単純比較は難しいかもですが。 |
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| No.156 |
こちらの売主さんはマンション販売で一番条件のいい部屋から売り出すのか、
それとも価格が安い目玉商品は最後までとっておくのか、 なるべく早めに売り捌いてしまいたいのか、じっくり時間をかけて売るタイプか どれが当てはまりますか？ |
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| No.157 |
人気物件は先に売り出すと聞きました。
良いものを残していれば、先に出した物件が売れなくなるのでとのこと。 実際、北館と南館の立地や間取りを見てどちらが良いかを判断するのは人それぞれでしょうが。。。 |
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| No.158 |
>143
>やはり駅近と間取りじゃないですか？ >校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。 駅に近く、小学校や公園も近いので 子育て環境はとても整っているなという印象を受けているのですが 校区の評判はよくないのですか? 周辺に住んでいらっしゃる方は私学の方が多いのでしょうか。 子育て世帯の方は校区についてとても重要問題ですが。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
近くの生魂小学校が悪いわけではないです。 こじんまりとした良い学校だと思いますよ。 隣の五条小学校がとっても人気があるので、小学生のお子様がいる家庭は五条小学校区を選ばれることも多いと思います。 私はこのローレルの環境をとても気に入っていますよ！ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
都構想、どうなりますかね…
かなり意見は割れているから、正直見通しは立たないような。 学校の話が出ていますが、子供さんがおられる方も結構検討されているんですね。 すごく人気がある小学校の校区だと、 賃貸需要もあるので資産価値は安定しやすそうだけど… ここも悪いわけじゃなくて、ごく普通のこじんまりとした良い小学校ではあるようですが。 |
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| No.163 |
天王寺区民だと都構想はメリットがないようなイメージがあります。
実際はどうなのでしょうか？ 天王寺区 上本町、北山町、真法院、石が辻町、夕陽丘町の地名にバリュー価値があるようなイメージですが。 |
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| No.164 |
このあたりだと私立に行っても通学時間が長くないので、お金に余裕があれば受験してみてもいいのかと思います。
利便性のいい地域なので、DINKSや夫婦2人世帯の方が多いのかと思いますよね。 >>151さん 公園隣接の南館が人気のようです。 2LDKが早く売れてしまったのは、子供のいない家庭が多く購入したからでしょうか。2LDKでも60平米で少し広く使えそうなので、使いやすそうなのもよかったのかもしれません。 都構想、実現しますか？ あまり詳しくなくて、今後どうなるのか。 何も変わらない可能性だって、あるんじゃないかなんて思ってしまっています。 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
どの都市も政令指定都市目指して頑張ってるのに自ら大きな権限を手放すことになります。ずっと大阪市民の方は如何に周辺市に比べて恵まれてるかわかってません。大阪市が廃止されたら周辺都市以下のレベルになり、二度と大阪市にはもどれません。自分でよく調べないと知事市長をはじめ、市政だよりや維新のビラは意図的にデメリットを隠しています。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
自分でしっかり調べたうえで検討しますので、あなたに言われなくても大丈夫です。
マンションと関係ないことは書き込まなくて結構です。 |
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| No.168 |
政治によって天王寺区のマンションの資産価値が影響を受ける可能性があるとのことでしょう
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| No.169 |
小学校の評判が特に悪くないとのことなので
ファミリー層も安心して検討できそうですね。 都構想など政治的なことも情報としてはありがたいですが そろそろ物件の情報交換に戻していただけるといいなと思います。 |
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| No.170 |
北館10月から販売スタートですね。南館もまだ残っているのでしょうか？間取りですごく迷っております。
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| No.171 |
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| No.172 |
南館のほうが人気なのでしょうか。
北館と同時販売されなかったのが理由かな。 設備は同じでしょうし、価格帯や間取りがどれくらい違うのか 詳しい情報公開が楽しみですね。 |
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| No.173 |
この界隈、価格7780万円でも 利便性の兼ね合いでかなり速く売れますね。
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| No.174 |
南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。
北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね… |
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| No.175 |
南館 西側
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| No.176 |
南館 東側
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| No.177 |
どちらもまとまってますね。
個人的にはAタイプのウォークインパントリーが好みです。 |
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| No.178 |
完売御礼
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| No.179 |
このご時世に完売ってすごいですね。
良いマンションなんでしょうね。 |
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| No.180 |
南館完売したのですか？
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| No.181 |
61㎡は完売です。
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| No.182 |
低層階 1㎡ 97万円として試算すると 61㎡でも 5917万円
各階上がるごとに＋50万の単純計算で 10階あたりで 6500万円でしょうか？ |
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| No.183 |
キレーにまとまった間取りですね。
やはり間取りは南館のほうがよいと思います。 |
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| No.184 |
>174
>南館は80㎡中心、北館は70㎡と90㎡と、住み分けした感じですね。 >北館の価格が気になるところですが、待ってたら南館がなくなってしまいますね… そういう分かれ方になっているのですか。 できれば比較してから選びたいと思う人が多いと思いますが 希望の間取りがなくなってしまっては本末転倒ですし。 どこで決めるか迷うところですね。 |
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| No.185 |
南館が完売したことHPでも伝えてますね。
いよいよ北館ですね。 ここも場所が良いですからきっとそれなりに売れるんでしょうね。 |
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| No.186 |
南館 低層階 7780万円 完売しまし所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45、302番5（地番）
交通：近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分 価格：5,290万円～9,810万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：58.03m2～90.15m2 販売戸数/総戸数： 15戸 / 56戸 |
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| No.187 |
>>108 通りがかりさん
去年まで五条小学校に通ってましたが去年の６年生学級崩壊してましたよ。スクールカウンセラーの方も見に来たりしてましたし… 最近は近隣にマンションが増えて生徒数が増え中庭を壊して教室を作ったりしたので子供の遊ぶスペースが減り運動不足でストレスがたまってトラブルが発生…運動会もすし詰め状態…大変です。 中学受験を考えてる方には宿題も少ないので塾中心の生活がおくれるので良いのかもしれませんが中学も公立と考えられるなら、天小か味原小に行かせておけば良かったと… 学校に問い合わせるより実際に自分の目で見に行くのが一番じゃないかなと思います。 |
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| No.188 |
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 特にキッチン、とても使いやすいシステムキッチンが導入されています。 収納しやすいので料理もはかどりそうでいいなと感じました。 間取だけでなく、設備の充実さはやっぱり大切ですね。 |
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| No.189 |
設備文句なしです。
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| No.190 |
北館 71㎡
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| No.191 |
北館 58㎡
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| No.192 |
北館 90㎡
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| No.193 |
Dタイプの北側の柱二本が少し残念ですけど、それ以外はとてもまとまった間取りですね。
なにかと便利な地区だし私はオススメです。 |
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| No.194 |
>>192 マンション比較中さん
よく見たら、北館Dタイプのお部屋の北東の洋室1と2も可動間仕切りになっていて驚きました！ 子供が小さい時は家族みんなで布団を敷いて寝る広い寝室として、1人で寝るようになったら部屋を区切って活用するのもアリな作りになっているんですね。 南側のお部屋の可動間仕切りもあるし、家族がこれからいくら増えても対応しやすそうな点は、子育て世代にとっては魅力的です。 |
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| No.195 |
たしかに洋室1.2の可動間仕切り良いですね！新しい！あまり見ないタイプですが、使い勝手良さそうです。
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| No.196 |
でも洋室２ってエアコン設置できなくね？
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| No.197 |
>>196
洋室１のサービスバルコニーに室外機を二つ設置するのもできますが マルチエアコンで一つの室外機で二つエアコンを設置するイメージでしょうか？ 距離あるので、洋室1→洋室2へ勾配をつけてパッキンを十分にしてドレンを流さないと 水漏れの原因になります。 一般的にドレンアップで天井裏にエアコンの排水パイプを通して、洋室2から洋室1のバルコニーへ 流すような構造だと思います。 室外機一つで複数エアコンはこんなイメージ https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/multi/index.html |
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| No.198 |
このご時世、エアコンを設置できない部屋があるなんて考えられないから、きっと部屋を跨いで配管を通すなどの工夫はあるのでしょう。
実際に説明を聞きに行った方はどう答えられたのか気になります。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
排水管は 壁面に隠れているのかな。
水は川の流れのように傾斜がないと流れないから、ビルトインエアコンぐらいの高い位置だと よくあるケースで問題はないと思います。 排水距離が８メートル近くあるので見に行きたいです。 
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