ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できても住む場所によって順番はないのでしょうか。でないと、学校も定員があるでしょうから。

[102: 名無しさん]

>>100 名無しさん
校区が選択できるとは初めて知りました。
つまりローレルから五条小に行けるってことですか？
それが叶うなら絶対ローレルにします。

[103: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
>>102 名無しさん
基本は校区内みたいですが希望は出せるみたいです。定員に空きがあれば選択できるみたいです。五条小は人気なので難しいんですかね。ローレルは生魂ですが五条、真田山、大江が選択できるみたいです。あくまでも定員に空きがあればみたいですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

では、五条、真田山は無理ですね。

[105: 匿名さん]

そもそも通学区域外の学校にそこまでして通わせたいなら、その校区のマンションを購入なされるのが1番お子さんにとっても良い方法ではないのかなと思います。
それだけ真田山、五条は人気があるということが
区のホームページでものってたのでわかりました。
逆に生魂は人気が1番下だったので全然人気がないんですね。

[106: 通りがかり]

この後がまたどうなるかは分かりませんが、ここ最近、五条の人気は格段に下がってしまっています。
急激な児童数増加で、学校の対応も一杯一杯ですし、先日たまたま小１のお子さんのいるお母さんとお話したのですが、今年の小１は、五条から生魂への越境を希望したご家庭がとても多かったそうです。
理由としては、今の小２小３にあたる学年の評判が悪くて、それを聞いて進学先を変えるご家庭が続出したとの事です(他の学区への転出も有ったのではと思います)
小４のお子さんがいて、五条の側に住まわれている先輩がおられますが、五条に通わせたいと家を買ったけど、住んでるうちにどんどん児童数が増え、マンモスの弊害を聞く様になり、結局お子さんを南側の別の校区に進学させています。

区内で療育関係のお仕事をされている方曰く、天王寺区ならどこの小学校でも悪くはないけど、生魂は伝統的に児童のケアが細やかで、コロナ休校が終わって登校再開してからのゴタゴタが一番少なく、平常に戻るのが最速だったのは生魂だったとの事でした。

学校の状況は年度によって違いますが、家を買ってから、子供の特性を考えると、学区の学校より他の学校の方が合うとなるケースもあります。
うちも、利便性だけで選んで真田山学区ですが、子供の特性上、真田山だと対応して貰えないので、他の校区への越境を視野に入れています。

[107: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん
小規模校だからこそ細やかなケアが可能ということでしょうか？
人数が増えればまとめるのも大変ですもんね。

それにしても五条から生魂への越境が増えたなんてビックリです。
興味深い情報をありがとうございました。

[108: 通りがかりさん]

近隣に住んでおり兄弟とも五条小学校に通わせていますが五条小から生魂小への越境が増えてる…???
初めて聞きました。
昨年は通学区外から6名のお子さんが生魂小に入られてますがその6名の内5名は兄弟が元々通っているだけで越境が増えてるなんて全くの嘘です。
何を根拠に言われておられるのか不思議で仕方がないです。
しかも五条小は人数は多いものの学校自体キャパもまだまだあり崩壊なんてことは一切通わせててないですよ。確かめたいのでしたら学校にお電話されてみたらどうですか？適当なことを書込み過ぎだと思います。
生魂小自体が悪いわけではないですがその周辺環境を気にされる方が多いではないでしょうか？
子供に悪影響を与える施設が近いことや数年前まで
マンションが建つすぐ隣の隣の近くに有名な某事務所があったことが人気のない理由につながっていると聞いていますよ。

[109: 名無しさん]

>>108 通りがかりさん
有名な某事務所とはどういうところなのでしょうか？
当方、周辺事情に疎いので教えて頂ければ幸甚です。

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
隣の隣の近く？とはどういうことでしょうか？

[111: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽で住みやすいかなというイメージしています。

階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>108

えっ。この辺りを散歩しています。

えっ。事務所があるのは知りませんでした。
学習塾がある地下鉄方面でしょうか？

普段、5年間歩いていて何も事件や災いは発生したことは無いです。
是非詳しく教えてください。

[113: 匿名さん]

同時期に近くに建つというだけで北館と南館は法律上は全く別のマンションなんだな。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi56/
ローレルコート上本町七丁目 北館｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート上本町七丁目 北館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 北館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番34、302番45(地番)※私道負担(規約敷地)、
302番5(地番)※共有私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 100％(商業地域における耐火建築物による緩和)
容積率 686.65％
敷地面積 敷地面積　建築確認対象面積：599.88㎡(302番34の一部）
建築確認対象外面積：0.15㎡(302番34の一部)
私道負担（規約敷地）面積：30.83㎡(302番45)
共有私道負担(規約敷地)面積：259.67㎡(302番5)は共有となり15分の3が持分割合となります。
建築面積 405.89㎡
建築延床面積 4,608.39㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
建築確認番号 第NK19-0602号（2019年9月11日）
総戸数 56戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
竣工予定 2021年9月
引渡予定 2021年10月
駐車場 17台(機械式17台)
駐輪場 112台（上段：固定タイプ42台、下段：スライドタイプ39台、下段：スライドタイプ(3人乗)31台)※月額使用料未定
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社

【予告分譲概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.03㎡～90.15㎡
バルコニー面積 9.60㎡～13.95㎡
アルコーブ面積 2.50㎡～8.74㎡
サービスバルコニー面積 3.74㎡・8.35㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2020年8月)

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/
ローレルコート上本町七丁目 南館｜物件概要｜近鉄不動産
ローレルコート上本町七丁目 南館
物件概要
名称 ローレルコート上本町七丁目 南館
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),
302番47(地番)※私道負担(規約敷地)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・中高層階住居専用地区(第2種)
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡
※建築確認対象面積:707.04㎡
　私道(規約敷地)面積:63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～3.98㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.74㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約24㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:26,000円～33,000円）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:200円～500円）
バイク置場 8台（※月額使用料:800円・1,600円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第4期分譲概要
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 7,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 81.61㎡
バルコニー面積 9.90㎡
アルコーブ面積 1.82㎡
管理費（月額） 13,370円
修繕積立金（月額） 7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 26,160円
修繕積立一時金（一括） 392,080円
登録申込受付期間 2020年8月22日（土）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン
抽選日時 2020年8月22日（土）13:00
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
先着順分譲住戸
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 7,780万円・7,890万円
間取り 3LDK・3LDK+N(納戸)
住居専有面積 80.42㎡・81.61㎡
バルコニー面積 9.47㎡・9.90㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・1.82㎡
管理費（月額） 13,180円・13,370円
修繕積立金（月額） 7,510円・7,620円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 25,780円・26,160円
修繕積立一時金（一括） 386,360円・392,080円
先着順申込受付場所 ローレルコート上本町七丁目レジデンスサロン

更新日 2020年7月6日
次回更新予定日 2020年7月17日

[114: 匿名さん]

>>113

元々、北と南というより別の土地ですよ。隣接はしてないです。
生活道路もあるし戸建もありますし。
近隣住民なら一目瞭然です。

[115: りた]

>>111 匿名さん
北館4LDKは南側建物の影響もあり、真ん中より上か下かで値段が大きく変わるのかもしれないです。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

近隣住民のくだり、きっついなあ。

[117: マンション検討中さん]

>>116

南館のエントランス前は、車一台がやっと通れる細い道路です。
南館の前にはマンションが建っています。
南館の周りは、家が立ち並んでいます。
西側は公園です。

眺望は北館のほうが北東南西と広い道路に面しているため、ゆとりはありそうです。

[118: 匿名さん]

北館は東側はローレルタワー、南側は民家や商業ビル、西側は南館の影になって、低層階は陽の当たる時間は短いかもですね

[119: 匿名さん]

>>118
このエリアは低層階はそんな感じですね。

[120: りた]

>>119 匿名さん
そのぶん、低層階は価格を抑えているとのこと。
抑えているとはいえ充分なお値段だと思いますが…

[121: 匿名さん]

北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね？

[122: 通りがかりさん]

10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。

[123: マンション検討中さん]

4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな？
どの程度日照に影響するのか気になります…

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。

[126: マンション検討中さん]

>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。

[128: マンション検討中さん]

北館の販売時期、10月にまた延長になってますね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん

コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん

事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。

[131: マンション検討中さん]

北館の間取りアップされましたね

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。

[133: 口コミ知りたいさん]

ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。

[134: マンション検討中さん]

Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら？
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…

[138: 匿名さん]

皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか？
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか？
土地の購入時期からして北館のほうが高い？のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。

[140: マンション検討中さん]

北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね？　
南館はほぼ残ってない感じですかね？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
南館はあと3部屋やと思います。
3階Aタイプと2階のAタイプとCタイプ。

[142: 匿名]

売れ行き順調ですね。駅近が評価されたって感じですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
やはり駅近と間取りじゃないですか？
校区は小学生のお子さんがいなければ関係ない話ですし。

[144: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名]

>>144 マンション検討中さん
近隣はラブホとかで、子供が小さいとどうかと思いますね

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ここの近隣にラブホあったっけ？ピアッツァタワーの近くにはあるイメージだけど

[147: マンション検討中さん]

いや、ラブホは全然遠いでしょ…
南館周辺は大通りからも一本内側だし、隣は公園だし、場所は悪くないですよ。

[148: 146]

>>147 マンション検討中さん
ですよね、近くを通ったとき良い場所にマンション建つなーと思ったけど周囲にラブホらしき建物は見当たらなかったので
ラブホ街は谷町九丁目駅付近にあるイメージ

[149: 匿名さん]

間取り、「完売御礼」がちらほら見えていますね。
早めに申し込まないといい部屋から完売になってしまうんじゃないかと思っています。

近隣環境のラブホは近くに見えなければいいと思っていて、子供の目に入らなければOK。
北館より南館が日当たりがよさそうなことと1本裏で落ち着いた雰囲気なので、南を希望します。
間取りページでは北館の方に完売御礼とついているんですが、比較すると北館の方が売れ行きいいんでしょうか・・・？
南館は公開間取りがAとBとDの3つのみも関係しているのかもしれないですけど・・・

ステップインクロゼットをはじめて知りました。用語も次々と新しいものがうまれていますね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
間取りは北館と南館を逆に見てると思います。
完売御礼の部屋があるのが南館でA.B.Dが表示されているのは北館です。
南館はほとんど売れていて残っているのは低層階のみ、北側は第1期が始まるところです。