ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[61: 通りがかりさん]

いえいえ築浅も有りますよ。
古いのは１５００万円から有りますよね。
買った叉は買おうと思ってる人は相場の高い
物件を基準に考えるので、仕方ないですが。
投資基準で見ていますので価格は下がって
います。
まだ価格調整は入る感じですね。
不動産は高掴みには注意。
離婚する可能性もあるので売却後
残債が残らない様にしないと。
離婚物件が最近よく出てきています。

[62: 匿名さん]

>>61　 通りがかりさん

>>離婚する可能性もあるので売却後
>>残債が残らない様にしないと。
>>離婚物件が最近よく出てきています。

まさに新築タワーマンションを買って離婚で売却しました。
ゴールデンゾーン2月3月で売却できました。

[63: 坪単価比較中さん]

>>56

ルネグランは一番安い部屋だと坪単価220万でしたよ。
確か63㎡で4200万くらいで。
平均で坪単価250くらいです。
ここ３年で天王寺区の相場はかなり上がりました。
そのルネグランですら当初値段が強気すぎるとかなり叩かれてましたからね。
さすがに竣工前に完売しましたが。
今から思えば同時期のクレヴィアあたりも五条小学校区で安かったです。

[64: 匿名さん]

>>63 坪単価比較中さん

確かにルネグランは関西知名度低いですが
お墓ビューさえ気に入れば最高に安い買い物でした。
6000万円ぐらいで買えますから。


上本町北のグランドメゾンテラス80平米の中古が
7100万円です。
三井から売りに出ています。

[65: 通りがかりさん]

売り出し価格は、メーカー希望小売り価格
と同じ。

[66: ご近所さん]

グランドメゾン上町台テラス 9階 ３ＬＤＫ　7100万円

83.49m2　広く見えないです。　変形リビングと変形バルコニーです。

ローレルの方が使いやすいかな？

[67: マンション検討中さん]

>>54 マンコミ通さん
付近を知らないのですが、東側の道は何メートルですか、東側住宅街はどんな雰囲気かご存知ですか？

[68: 匿名さん]

エネファーム採用とのことで、かなりエコを意識しているマンションですね。
地球にやさしいのもありますが、お財布にも優しい感じで良いなと思います。
最近は共有施設を充実しているマンションが多いですが
利用するかどうかわからない施設よりも、エコであったり
使いやすい設備となっているほうが断然住みやすくて良いと思いました。

[69: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん

東側は、車一台通れる私道みたいな道路ですよ。
車１台なので4ｍぐらいでは？
セットバックといれると建物間は６ｍ以上開くのではないでしょうか？
3階建ての戸建です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 ご近所さん

ありがとうございました。マンション入口付近の雰囲気って大事ですよね。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

先ほども前を通りましたが、東側は私道みたいな細い道路をエントランスにするのは、理由があるのだと思います。
本来は南側エントランスにしたほうがよいのでしょうが、南は車庫入れしやすいように
ガレージにするからだと思います。

[72: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん

ありがとうございました。私も現地見て来ましたが、イメージは、、、、でした。その分、設備を充実させてるのかなと思いました。やっぱり現地確認は大事ですね。

[73: 匿名さん]

交通アクセスも良いですしも、整備内容も良いですね!
物件価格はかなりのものとなるでしょう。
ただ、みなさんも書かれているように現地というか周辺の雰囲気は個人の好み。
72様のように現地確認してから、問い合わせをすることが良いかなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

上本町に住みたい！
南館の販売はかなりすすんでいるのでしょうか。
引き渡し時期的に北館がいいのですが、価格帯が気になります。

[75: ご近所さん]

>>74 マンション検討中さん

どうぞ。利便性はよいかと思います。

[76: 匿名さん]

利便性を優先に考えたら、良い物件だと思います。
今オープンになっている間取りを見ると、かなり広さもあっていい感じです。
ただ便利ではあるけど、子育て環境として考えたらどうなんでしょうか。
校区の評判とかの情報があれば嬉しいですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

マンション前に保育施設あります。
小学校は、グランドまで徒歩60歩、正確には校門２分以内でしょうか？
学習塾は周辺に50以上、中高選り取り緑、四天王寺学園、星光学院あります。大阪大学、京都大学、東京大学、神戸大学へ行かれる生徒さんは。

[78: 匿名さん]

すでに完売御礼のプランが。
ErとDrって、非分譲？
そこだけタイプが違う。
広そうだし。プレミアム感がある。
引き戸を採用しているのですね。
家具が起きやすくていいかも。
アルコープがあるのと玄関がクランクインなのがいいです。

[79: 匿名さん]

Aタイプのリビングインの居室、
廊下側からも入れるようにすればいいのになぁと思いました。
今からだともう遅いですけれど。
そうすれば、リビングインの部屋というよりは
独立性の高い居室にできた。
ただリビング側とつながっているので、
空調はリビングと共用できるというメリットはたしかにあります。

[80: 匿名さん]

北館も南館も、物件概要を見ると特に非分譲物件はないようです。ここは地権者さんおられれないのでは
たまたま販売機じゃないから
特に記載されていないだけなのではないかと思いました＞物件

販売自体は3期まで進んでいるので
かなりのところが売れてきているのだと思われます