ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[41: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランが売り切れている状態なんですね。
広さが、なんとなくものすごく広いのと、かなりコンパクトなのとっていうかんじになっているように思いました。
あまり一般的な
３LDKで７０平米前後っていうのは
ここの場合はないんですね。
どうしてなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

なぜ、ここはこんなに人気ないのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

ここに限らずマンションの
在庫が飽和状態。
昨年の段階でホテルの稼働率も
下がっているので今年はホテルの
供給も増えるので厳しくなるし、
帝国データの週間購読誌でも
今年の関西経済は悪くなると書いて
有りました

[44: 匿名さん]

大阪は万博が終わったら下がると予想されています。
関西は値段が高いと良質なマンションも売れ残る時代です。
少子化で購入者も少なくなっていますし…

ほんまでっかTVで武田教授が「バブルがはじける」と言っていましたね。
株価も日経平均が23000円になり、今後が少し怖いです。
今は景気がいいですが、バブルがはじけたら不動産購入者も少なくなりそう。

[45: 通りがかりさん]

天王寺区のこの上本町エリアでは、ある程度収入のある層が興味を示せば早く売れるでしょうね。取り込めなかった場合は悲惨な結果となるでしょう。
ここを買えない人は早々にエリアを広げ桃谷から勝山に建設予定のいくつかのマンションに流れそうな予感します。

[46: 匿名]

>>45 通りがかりさん
天王寺区で探すと上本町周辺、真田山小学校区五条小学校区は高いですね。確かに高いだけに値付けは重要ですよね。積水のザクラスのようにすぐに完売できるといいですが最近は竣工後もなかなかどこも完売に時間かかってますね。寺田町あたりに値段的には流れるんでしょうね

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここより桃谷エリアの方が良いよ。

[48: マンション検討中さん]

鶴橋、桃谷、寺田町エリアは生野区と隣接のため、避ける人が一定数いますね。しかし値段を考えると手を出しやすいのは確かです。そういえば玉造筋沿いにリバーのタワマンも建つようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
リバーは近畿産業本店の跡地ですか？

[50: eマンションさん]

皆さん
ここの評価はどうなんですか？
私は立地、間取り、とても良いと思うのですが。。。

[51: 評判気になるさん]

>>50

立地はよいですよ。
上本町駅近く公園横で静かです。
春には、ソメイヨシノの桜が満開になります。

[52: マンション検討中さん]

駅近というのが良いですね。

[53: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
正面玄関の向きどちら向きですか？

[54: マンコミ通さん]

>>53 マンション検討中さん

南側駐車場、住宅街の東側

[55: 検討板ユーザーさん]

天王寺区はどこも高い。
鶴橋、桃谷、寺田町エリアも坪単価250万は軽くする。
夕陽ヶ丘や上町エリア以外なら寺田町エリアで天王寺駅周辺が徒歩圏のマンションなら生活は便利そうかな。

[56: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん

寺田町も250万円越えですか？
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘が
坪単価250万円ぐらいでした。
　

[57: 検討板ユーザーさん]

今分譲中の寺田町駅徒歩4分のプレイズ天王寺が55平米で4200万、76平米で6098万で坪単価250万位です。
三交不動産なんてマイナーデベでこの値段。
天王寺区の新築マンションはどこも恐ろしい値上がりしてます。

[58: マンション比較中さん]

関西では、三交不動産　聞いたことないです。

三重交通なのでしょうか。

55平米は狭いですよね。。。

上本町のブランズ夕陽丘サテラで、その平米数で道9ｍほど前に9階建てマンションの建物壁があり、確か5800万円ほどで完売してました。

[59: 通りがかりさん]

高い所ばかり話題になっていますが
この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。高い値段設定の中古マンションは
業者買取のリノベ中古。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
>>この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。

それは、設備も含めて昭和感ある交流センター界隈上町筋沿いのマンションですよね？

リノベして＋500,600万円で売り出しと言った感じなのでしょうか？

南側の上本町マスターレジデンスは2019年売りに出されていました。
2013年竣工5000万円は超えていました。

低層階3F　65.98m2（壁芯）グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 4690万円（2LDK）も売りに出されています。