ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅から近いのは良いと思う
主要駅までは5分圏内ですから将来のリセールの事を考えても需要が高いです
写真で見ると周辺はマンション棟が立っているようですが、日照条件や圧迫感などはどうでしょう？総戸数が少ないのでそう
高くはないマンションになりそうかな？
夜間の騒音なども気になりますね

[22: 匿名さん]

デザインはわりと無難になっていると思いました。良くも悪くもマンションらしいマンション。

気になったのは、エントランス部分です。
２段ほど段差があったのですが、
スロープ的なものもつけてもらえるのでしょうか。
家電を持ってくる業者さんや、そもそも引っ越しのときなど
負担になります。
車椅子などもスロープがあったほうがいいでしょう。

[23: 購入経験者さん]

価格はどれくらいでしょうか。ご存知の方教えてください。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 購入経験者さん

まだ変動余地はあると思いますが、個人的に記憶に残った情報は以下の通りです。

Bタイプ 5階 5,300相当
最上階 6,400相当
ディスポーザ無し
収納シフトクローズ無し (一部?)
管理人 週2日勤務 9-3時
管理人室は完全にセキュリティの内側
リビング含めて下がり天井面積結構有り (最高高さは2,450)
北館とは実質完全別物件
南側の抜け感が欲しければ最低10階は必要
テラスは東側のタワーマンションより北館と結構こんにちはになりそうな距離感
部屋は狭いが眺望的にはまだAタイプが良し
外廊下だが実質外からが殆ど何も見えない構造
入居者用エントランスは東の細い道

[25: 匿名さん]

こういう立地ですと日照が気になります。
必然的に上の階を検討することになりそう。
そうすると値段は高くなる。
室内設備は、キッチンの奥行きがあっていい。
家族が多いとどうしてもお皿の数が増えるのでこういう配慮はいいですね。

[26: 匿名さん]

ディスポーザー、こちらはないんですね。
あれば夏場の生ゴミのニオイなどは防げていいな…という部分もあるのですが、
ないならないで、
処理施設の維持管理のためのコストがかからないという考え方もできるとは思います。
ニーズはあるものだと思いますが
お金がかかりやすそうなイメージです。

[27: 匿名さん]

Cタイプ5階 7800

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
本当ですか？
めちゃめちゃ高いですね

[29: マンコミファンさん]

>>28 匿名さん

Cタイプ　80平米　8000万円　

相場ですね

[30: マンコミファンさん]

>>28 匿名さん


60平米　6000万円
価格としてはこちらも相場です。

[31: eマンションさん]

駅近だし、それぐらいするだろうとは思ってたけど、高いなと思ってしまう。まぁ相場ですけどね。上本町周辺はどこもこんな値段なのに、なぜか売れる。裕福な人が多いもんだなと驚いてます。

[32: 物件調査中さん]

>>31 eマンションさん

エリア指定で購入されるのだと思います。
学習塾も選り取り緑、私学も選り取り緑ですから利便性を優先すると2000万円高くても
環境面が優先されるため価格をカバーする立地なのでしょうか？

[33: 物件調査中さん]

>>30 マンコミファンさん

場所は、違いますが昨年竣工した
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘は
63平米が4800万円でした。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620597/

[34: 匿名さん]

最寄駅がいくつもあって便利な立地ですね!
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[35: 通りがかりさん]

本当に高いですね…
同じエリア(学区はもっと人気のある地区)で、６年前にグランドメゾンの南向き東側角部屋10階ウォークインクローゼットあり80平米で、5千万しなかったんですよ…
消費税もまだ5％だったし。
もう買えないです。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
オリンピックが終われば下がると言われております。

[37: ご近所さん]

>>35

グランドメゾンの南向き。。。

グランドメゾン五條宮、グランドメゾン夕陽丘アワーでしょうか？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 ご近所さん

特定に何の意味が…?

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん

10年前竣工グランドメゾンは限定されますよ。
SUUMOに一般公開。先日まで掲載されてましたよ。

[40: 物件比較中さん]

>>38 マンション掲示板さん

販売会社様でしたか？