終の棲み家 マンションｖｓ戸建 2

[不動産購入勉強中さん]

元スレのスレ主です。
１０００を超えてましたので新しく２を作成しました。
引き続きバトルを楽しみましょう～。
私も別名で参加させていただきます。

[203: 匿名さん]

収入が６万増えれば管理費を支払って余りあるでしょう。

また、駐車場代はデベに支払うのでなく自分達のものになりますよ。
戸建にしても駐車場の維持・修繕は必要なわけです。
当然機械式であっても数千円で済むもので、超える分は修繕積立などに利用されます。

[204: 匿名さん]

203さんの話している内容が難しくて分かりません（笑）

203さんの会社は残れば残るほど自由に給料が稼げる会社なのですか？
通勤時間が片道30分違う同僚と給料が６万違うの？
駐車場代が例えＡ棟のエレベーターの修理に使われようが自分の物にならない駐車場に
多くの金を払い続けるのは変わりませんよね？
戸建の駐車場の維持・修繕費はどのくらいかかりますか？

[205: 匿名さん]

うちは表通りに店舗、庭を挟んで倉と離れ（住居）だから、車は月極めだよ。

[206: 匿名さん]

204さん

戸建の場合は、修繕・維持管理費に加え、駐車場分の土地取得費用や課税額、ローンなら金利分も考慮しないとね。
そこから予想売却価格を引いたのが、戸建の駐車場から見込める正味の利益でしょ。
簡単に計算して見たが、うちの近所の駐車場相場なら、戸建だから得ということはないかな。
むしろ正味で言えば戸建のほうがマイナスなくらいかも。

MSは駐車場のあがりを使う分、建物や共有部分の維持・管理費は抑えられることが多い。
それに、いいMSなら、普通の戸建よりロビーやパティオなど共有部分の空間にゆとりがある。
もう少し金を出して広い戸建というなら別だけど、同じ額を出すならMSかな。

[207: 匿名さん]

普通の戸建の広さの土地を細々買うより・・・
マンションくらいの敷地をどかっと買うほうが仕入れ値はかなり抑えられるだろ
土地ということで言えば、マンションのほうが割安に仕入れてるから、空間に余裕が出るのは当たり前
戸建だって、300平米買うのと、70平米買うのなら、300平米のほうが坪単価は割安に買えることが多いしな

[208: 匿名さん]

騒音問題さえ心配しないで済むならマンションでもいいけどな。

[209: 匿名さん]

そうだね
騒音問題が多々あるようだね。

[210: 匿名さん]

戸建てとマンションでどっちが得などとせこい計算してたら広い戸建てにも豪華マンションにもは住めないよ

身の丈に合う範囲ではすべての希望は叶えられないのだから適当に妥協して好きな方にしたらいいさ

[211: 匿名さん]

マンションでも戸建でもいいけど壁芯を考えるとマンションなら100㎡は欲しい。
204に書いてある６万円の説明は誰かしてくれないのか？俺も知りたい。

[212: 匿名さん]

残業20時間増で6万は貰えるって事でしょ。
ま、近いという理由で残業増やされるわな。
また、それだけ時間に価値があるって事でしょ。
年収600万近い方に限るけど。

[213: ビギナーさん]

人生の先輩である皆様の書き込みを読み、
首都圏マンション希望でしたが、戸建て購入希望に変わりました。老後に土地代で駅近マンション住みたいです。

１０～２０年後に戸建てに住めればいいと安易に考えておりましたが、よほど好条件の物件でない限り
供給過多で中古も売れにくい時代なのですよね。今から同じ値段出すなら戸建てが欲しい。


子育て世代 →子供優先の環境、騒音気にせず、庭付きのびのび、通勤多少無理が利く、家族で車で外出、
子自立老後 →２階が無駄、段差が不便、冬寒い、設備老朽化、空き巣等不安、管理が難しい、
駅近マンション →バリアフリー、最新設備で家事楽、病院近い、防犯機能充実、電車でアクティブに行動


祖母や、両親を見ていると老後は戸建て特有の悩みもでてくるようです。足腰に限りを感じ始める頃は
段差のない空間、家事軽減される時間が本当に貴重なのだそうです。
建て替えるくらいならば、余生を存分に楽しめる便利で安心な建物に移り住む方が気が楽かなと思いました。

でも私たちは小さなマンションしか買えないと思いますが。
入居者が地域の子供にオモチャ作り、手芸、書道、朗読など趣味を教えながら、地域貢献、子育て支援、
地域も自分たちも活性化出来る、公民館、児童館、保育園、介護センターなど併設された
老人専用マンションがあったらいいな。新たな友達とも交流が増え、毎日が活き活きできてよさそう。

[214: 匿名さん]

>>213
戸建ては古くなったら買い手はいなくなるよ、価値も建物を壊して土地だけ売ればいいけど、土地もかなり
値下がりしてるからね。
それに建物の解体費がかなり高いしね。
古くなった物件を売るのは戸建もマンションもあまり変らないと思う。
ただ、間違いなくいえるのは維持費は戸建が圧倒的にかかるね。
私は現在マンションに住んでいるが親の土地（３００坪弱）があるので将来はそこに建て替えようと思うけど
マンションは庭とかの手入れをしなくていいしどうしようか迷っているよ。
年取ってくると広い家とか庭は使いこなせないし。
まだ先のことだからじっくり考えてみます。

[215: 国名さん]

>>212
いま民間は効率化して残業減らされてんだよ。
机上の空論ではなくもっと現実的な話をして下さいな。
だからみんなから意味が分からないと言われてんだよ。

>>214
大量供給時代の団地マンションが老朽化したら一気に問題化するよ。
住民層も低下、建物は老朽化、建て替えもままならず。
今はまだ表面化してないだけ。
建て替えスレ読んでください。

[216: 匿名さん]

住居の資産価値にしがみつかなければならない庶民は
少々不便でも土地付き戸建が無難。
住居はライフワークにあわせて変化可能な富裕層は
今現在のベストな物件をマンションでも戸建でもはたまた賃貸でも
自由にチョイスすればよい。

[217: 匿名さん]

>>216
しかし土地は毎年値下がりしてるよ。
家屋は勿論価値がなくなるし。

[218: 匿名さん]

７０坪程度の小さい戸建を壊してごらんよ。
こんな小さい土地に建っていたんだろうかと思うぐらい狭いから。
土地を買おうとしている者はこんな狭い土地では庭も出来ないし戸建の意味が全然ないと思うようになるから。
建売の場合はそうは感じないけどね。

[219: 匿名]

新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

[220: 国名さん]

＞７０坪程度の小さい戸建を壊してごらんよ。
＞こんな小さい土地に建っていたんだろうかと思うぐらい狭いから。

＞新築の３階建ての物件を購入しました。
＞３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・

この手はデベやマンション派の言い分や自演でよく出てくるけどレベルが低いね。
①は壁芯で狭くなった何㎡のマンションに住んでるのでしょうか？
②なんで買ったんでしょうね（笑）洗濯物を干すところに拘るのは前レスのマンション派と共通ですね。
利便性をとれば普通は乾燥洗濯機でしょうけど。

[221: 匿名さん]

３階建ての戸建は土地が狭かったんでしょうね。大変さが良く分かります。
私が住んでいるマンションは１４階東南の角部屋でルーバル付きの部屋です。
４ＬＤＫで１２２㎡です。
子供はいないのでこれで十分です、使っていない部屋が２部屋あります。

[222: 国名さん]

３階建は買う人が悪いし間に受ける方も愚か。
219が自演ではないことを祈ります（笑）

[223: 国名さん]

それにしても219は笑えますね。
納得して新居を持ったのに愛着コメントもなく悪口ばかり。
どういう意図を持っての書き込みか、ミニ戸を例えに出すあたり
その人の生活ぶりが分かる気がします。

[224: 匿名]

悪口？
実感なんですが。
内覧と実生活は違うということです。

[225: 匿名さん]

今はやりのステップフロアってどうなんでしょ。
私てきにはアリだと思うんですが、歳とったらどうかなあ。
5段くらいで上に行けちゃうってとこはそんなに負担にはならないかなーとは思うんですけどね。
そんときになってみないと、なんとも。。。

[226: 国名さん]

>>224
あなたが書きこんだのではないでしょ？なんで必死なの？
ミニ戸３階建てなんてあなたのマンションとの比較に相応しくないのでは？

>>221
なぜあなたが住んでるマンションの広さを書き込んだのか知りませんが
70坪の戸建以上と比較するならマンションでは200～250㎡以上は欲しいですね。

[227: 国名さん]

224が本当に購入者ならわざわざ愚かぶりを公表しなくていいよ。
購入したばかりなんだから前向きに考えないと気が狂うよ。

[228: 国名さん]

もしマンション派に変換するなら
「新築で60㎡のエレベーターなしマンション買いました。ひたすら不便でしょうがない・・」
「実感なんですが。内覧と実生活は違うということです。」
と言ってるようなものですね。

実話なら大人なのに救いようがない・・

[229: 匿名さん]

>>226
７０坪は土地のことです、建坪をいっているのではありません。
私のところは１２２㎡ですが、決して狭いとは思っていません。
二人の生活ですので、実際全然使っていない部屋が２部屋あります。
１部屋はゴルフのパター練習の部屋に使ってはいますが。

[230: 匿名]

えっ実話ですよ。
エレベーター付きマンションに戻りたい。

[231: 国名さん]

>>229
70坪で床面積どのくらいになるのか計算できないの？
連投するあたりがなんとも・・

[232: 匿名さん]

70坪が狭いと思う人間がマンションに住むって、どういう感覚なんでしょうか？
もしかして、平米と勘違いしてるの？まさかね・・・

[233: 匿名]

そうじゃない？
私はそう見た。実家がそのくらいあるが、はなれも庭も車も２台入るよ。

[234: 匿名さん]

７０坪の土地で駐車場や玄関ポーチ等をのぞいて庭がどれだけとれるの。
それこそ猫の額程度しか取れないよ。
２００坪あればそこその庭は造れるけどね。
７０坪の土地のは庭とはいわないよ。
今住んでるマンションのルーバルでさえ９０㎡はあるよ。

[235: 匿名さん]

大金持ちを基準にしてはいけません。
70坪でお庭とれますよ、ふつーは。
枯山水とかがないと庭とは言わないとか?
200坪でそこそこの庭なんて、あなたアバターくらい大きいんですか?

[236: 匿名]

友人宅は200坪でブロッコリーとかの家庭菜園造ってたよ。
約70坪だけど、たしか250米はあった。柿も梅も植えたし、水仙も薔薇も咲いてたよ。

[237: ↑]

250平米ね。

[238: 国名さん]

70坪理解不能君が連投自演で荒らしてるなー

[239: 国名さん]

＞２００坪あればそこその庭は造れるけどね。
マンションに住んでいてこれは酷い

[240: 匿名さん]

1坪=約3.30平米
70坪=約230平米
200坪=約660平米
ってことでいい?

[241: 匿名さん]

221はどう見ても、夢見るアパート住人か、ただのバカだな。

[242: 匿名さん]

200坪でも全部を建物にはしないだろうから、そのような計算にはならない気が…。庭や駐車場をとらないで家だけたてるとすると、お手伝いさんがいないと掃除しきれないだろうと予測されます。

[243: ビギナーさん]

離れて暮らしている両親が、軽量鉄骨の戸建てに住んでいますが、
固定資産税やなんだかんだと高いしいずれはマンションか老人ホームかな～。と言っています。
将来解体費用どれくらい掛かるのでしょうかね？
築年数の古い戸建てが売りに出されていますが、確かに価値がないのですね。
更地や、建て売りと比較すると割安に見えますが、解体して立て直したい場合は
予想以上に掛かってしまうのかしら…。んーん悩む。

[244: 匿名]

先祖代々の土地守るのに、固定資産税、毎年借金して払ってるって、友人のお母さん、笑って言ってたな。今どうしてるかな。。。

[245: 匿名さん]

戸建の古くなったのは家の価値はゼロというか解体費用を差し引けばマイナスだよね、確かに。
戸建は土地が残るというけどマンションは建物が残るからね。
売却する時はどちらが有利ともいえないような気がする。
土地でも商業地なら価値はあるけど、団地ではどうしようもないしね。団地の場合古くなった家の周囲は
老人しか住んでいない環境になっているし。

[246: 匿名さん]

ここは「終の棲家」ですよね。

５０歳過ぎのじいさん　ばあさんの意見を聞くのが一番だと思うが・・・・

戸建もマンションも経験済みで。　　　田舎出身で広い敷地と屋敷に生まれ育って。


当方はいずれも経験済みで現状は満足してます。


答えはずいぶん以前に書きこんでいます。

スタートは上京して神楽坂の牛乳店の住み込みからです。　　　当時の同僚からは随分大陸的な人間と

見られていました。


いま苦労してる若い諸君、あきらめず頑張れ応援してるぞ。

[247: 国名さん]

>>245
うちは土地代が五千万だから解体費用は出るな。

[248: 匿名さん]

終の棲家

これの読み方を「おわりのすみか」　　なんて読んでるヒトいませんよね。　　　念のため

[249: 匿名さん]

「しゅうのすみか」って読むのは成人した日本人としては常識ですよね

[250: おバカさん]

えっ違うの？

[251: 匿名さん]

またー…

「ついのすみか」　ですよ。

[252: 匿名さん]

で、どっちがいいのさ