終の棲み家 マンションｖｓ戸建 2

[不動産購入勉強中さん]

元スレのスレ主です。
１０００を超えてましたので新しく２を作成しました。
引き続きバトルを楽しみましょう～。
私も別名で参加させていただきます。

[163: 匿名さん]

＞現実的には、戸建からマンションへの乗換えより、マンションから戸建への乗り換えのほうが容易。

悪い冗談ですね。

地方へ行って坪２０万くらいの土地なら１００坪買えるけど、クルマの運転もままならなくなって

スーパーも病院もなくてあわれな末路。

[164: 匿名さん]

戸建ては火事、空き巣、強盗殺人が多いような気がする。
セキュリティに限界があるよね。

今日も4人殺されて家を燃やされたし。
マンションのほうがまだ安全

[165: 匿名さん]

>需要がある土地・マンションを購入すればすむだけの話。

おいおい「だけの話」って。そのぐらい簡単だったら、誰も住宅問題で悩む事なんて無かろうが。

[166: 匿名さん]

マンション業者もっと頑張れ。

[167: 匿名さん]

通勤を考慮した立地で8000万の戸建で4000万のローン背負うより、同立地で4000万のマンションで済ませローン返済の代わりに貯蓄すれば金利を支払うどころか貰えて、マンションから戸建への買い替えのほうが楽。

[168: 匿名さん]

マンション生活に慣れちゃうと戸建はいろいろ面倒だと思うよ。

もっとも、自分は戸建派ですけどね・・・

[169: 匿名さん]

若い頃は独立心が旺盛で戸建てに憧れるが、年を取ってくると不安になってきて、マンションを欲するようになるね。

[170: 匿名さん]

>>167

結局は戸建てを手に入れるためにマンションでガマンということですね。

[171: 匿名さん]

私は郊外戸建から都心近郊マンションに住み替えましたがね・・・
人それぞれ一概には言えないでしょう。

[172: 匿名さん]

戸建てって、土地30～40坪位はどうなの？仮設住宅って感じでも戸建てなの？さびしいネ……

人口は減っていくんだし、せめて、土地100坪程度の戸建てに進歩したいね、都会でも。

それでも、20坪の土地に3階建てなんか、農耕民族のDNA？

給料だって下がる一方なのに、ローン、大丈夫？じゃないよね。これからは、仕事さがしてアチコチ行く時代じゃないの、勿論、海外も含めてだろうよね。慌てて「家」持たなくても………………………

[173: 匿名さん]

マンション人間て>>172のように戸建てにはやたらと高い理想を課す傾向があるね。
自分のとこの狭い集合住宅、持ち分は棚に上げて。

[174: 匿名さん]

でも両隣りに建物が密着してて、開けてるのは一面だけしかないようなミニ戸建って、マンションの中住戸とまったく変わらない。
それでその一面も日当たりが悪かったりしたらとても住めたもんじゃない。
そういうミニ戸建って都内は多いよな。
だから都内ならマンションのほうがよっぽどマシなんだよ。

[175: 匿名さん]

165みたいな人間がマンションは都心みたいな話するんだよな。
都心のマンションだって高いのに（苦笑

ところでマンション派は何㎡くらいの物件に住んでるの？
住みたい戸建のイメージを変換すると150㎡くらい？
マンションの90㎡だと階段と床下収納・グルニエを相殺しても壁芯の分狭くなるからミニ戸並みの広さだけど。

[176: 匿名さん]

175

何度も書いてるのに分らん人だあ。　　　　
終の棲家　がテーマなんだからミニ戸の３階建ては論外なんだよ。

じいさんばあさん達よ、　戸建とマンションどちらがすみよいですか？

６０歳になって初めてマンションで暮らしてみたら、戸建よりはるかにマンションが快適です。

ミニ戸の階段だらけの家なんて、年寄りの住みかなんてとても言えない。

[177: 匿名さん]

３階建て住宅のほとんどが欠陥住宅らしいね。

[178: 匿名さん]

ソース出せよこのブルドック野郎。

[179: 匿名さん]

平屋で庭付きで１００坪以上なら、一戸建てだろう。
都内では、そんなの買えないからマンション買うんだろ。

結局不動産（土地）は立地が重要だ。過疎地域の村なら、大抵の奴は豪邸買えるよ。
でもそんなとこに住んでたら、働きに行けないからマンション買うのさ。

[180: 匿名さん]

>>178
「コワーい不動産の話」

[181: 匿名さん]

>>176-177
は～マンション派は馬鹿ばっかり。

>マンションの90㎡だと階段と床下収納・グルニエを相殺しても壁芯の分狭くなるからミニ戸並みの広さだけど。
これってマンションの広さの例え話が書いてるだけで誰もミニ戸の話はしてないだろ。
どんだけ文盲なんだ？
これだからマンションデベはレベルが低い。
戸建て派は終の棲みかがマンションか老人ホームに住替えも視野に入れてるのに対し
ほとんどのマンション派はマンションじゃなきゃ駄目みたいだな。
推測するにデベに乗せられてギリギリローン組んだのかマンション業者だろう。

数レス前も見ても
「洗濯物とりこんで」「陽の当たらない戸建ては大変」「自分が高齢になり不住を実感しないと」
「土地が売れなくて住み替えられない」「土地を売ったはした金を持って、又ヨボヨボのマンションに住み替え」
「両隣りに建物が密着してて、開けてるのは一面だけしかないようなミニ戸建」

住替えも考えてないし、大体どの程度のマンションに住んでいるかも察しが付く。

[182: 匿名さん]

>>179
また低レベル君か。
単純に100坪なら330㎡　
無駄な使い方だけど平屋にするなら　床面積40-80なら132㎡、50-100なら165㎡
（２階建てなら　164㎡～330㎡以上）
壁芯計算すると　マンションのでの広さは150㎡～200㎡くらいかな。


ところでおたくはどの程度の広さのマンションに住んでるの？

[183: 匿名さん]

○264 ×164でしたね。

[184: 匿名さん]

要は高齢になってからは、不動産に対してどれだけ資産配分するかという事でしょう。不動産＝資産という考え方は、今後はこれまでのようにならないのが事実ですから。それと自分自身の残り少ない人生の、快適な日常生活環境を維持する事とのバランスをどう考えるかという事でしょう。

[185: 匿名さん]

まあ、ここで偉そうなこと書いてるやつはどうせネットカフェに住んでるホームレスなんだから相手にしなくていいよ。

[186: 匿名さん]

↑
鏡に映った自分？

[187: 周辺住民さん]

まあ、ここも戸建てやマンション関係業者のPR合戦かネ、シンドそうなところの幼稚なネガティブキャンペーンって見苦しい。
終の棲み家って、夫婦だけなら、防犯・防災が第一だと思う。居住性や管理コスト、資産価値などについての優先順位を総合的に考えると、マンション。　世代同居なら、勿論、戸建て。

[188: 匿名さん]

181を見ると分かるようにマンションは安いと勘違いしてるマンション派が多いことが問題。
物件価格が安くても管理費や駐車場代を考えると決して安くはない。
設備の老朽化や住民層の劣化を考えると長く住むものではないし
ローン払い終わっても管理費（駐車場代）は永久に払わなくてはいけない。
マンションこそ金持ちが住むもの。

戸建→マンションもあるはずなのに他スレでも頑なに戸建拒否の人がいるのは
若いうちに永住マンション購入した所謂「やっちゃった人」が多いのではと推測。

・戸建→立地の良い土地を早めに買い将来に備える・貧乏ならボロ屋に住む→蟻タイプ
・マンション→生活に合わせて住み替え・将来も年金なしで管理費ずっと払える→キリギリスタイプ
・将来年金も貰えない世代なのに住み替え出来ないローンで若くしてマンション買う→凍死

[189: 匿名さん]

いやいや、広い敷地の戸建なんか２３区内では一億以上は絶対する。
そんなところ、普通のサラリーマンはまず買えない。でもマンションなら4000万円台であるし、それなら管理費込みでも一億まではいかない。それに定年後は故郷に移住するから管理費を払うのもあと20年だし。

[190: 匿名さん]

マンションを買う値段で買える戸建はミニ戸。あれは戸建のメリットはゼロ。
まともな戸建はマンションよりも確実に高い。それだけ広いわけだが、絶対額が高いからとても無理。

[191: 匿名さん]

まあ、8000万以上の物件が買えるような金持ちはこんな掲示板は見ないよ。
こんなところにいるのは不動産業者とギリギリローンでやっとの思いで買う庶民と、そんなものは夢でしかないヒマなホームレス。

[192: 匿名さん]

不動産業者手をあげて　　　　ハイ　ハイ　ハイ　ハイ

買っちまったサン手を挙げて　　　　ハイ　ハイ　ハイ

退屈で暇なじいさん手を挙げて　　　　　ハイ


こんなところでしょうか。

[193: 匿名さん]

ニートを忘れるとは失礼なオッサンだな。

[194: 匿名さん]

>>188
収入が平均以上でないとして。

マンションは安価な管理費で労力がかからない。
戸建は労力がかかり、現在主流になりつつある共働きができなくなり、時間労働など低収入になって貯蓄どころでなくなる。
時給3000円(年収600未満)としても、その労力や通勤時間が増えた夫婦2人の損失等おおきい。
仮に手入れ通勤時間往復等の合計差が１時間だとしても、月６万の差となり管理費どころでない。

管理費は労力をまとめて安価に手に入れること。
修繕積立は、戸建は手を抜く事も出来る自由度にメリットがあるものの、普通に行う限り集合住宅の方が効率がいい。

[195: 匿名さん]

>>194
極論。
共働きが出来なくなる程の労力って何？
自給自足してるとでもいいたいのか？
頭悪ーーーい！

[196: 匿名さん]

つっこみどころが違うでしょ。
その一文にしかつっこめないの？

[197: 匿名さん]

>いやいや、広い敷地の戸建なんか２３区内では一億以上は絶対する。
>そんなところ、普通のサラリーマンはまず買えない。でもマンションなら4000万円台であるし
>マンションを買う値段で買える戸建はミニ戸。あれは戸建のメリットはゼロ。

つっこみどころ満載なんだけど。。。
23区内で広い敷地の戸建と比べてマンション派が4000万台で買ったマンションとはどこ？
ミニ戸しか買えない人は無理してマンション買わなくても賃貸でよいのでは？
23区でまあまあの立地のマンションは10㎡1000万前後だと思うけど。。。

[198: 匿名さん]

>>194
どこの大企業にお勤めか知らないけど交通費くらい貰えないの？
収入が平均以下なら住宅購入しちゃ駄目だよ。貯蓄。

[199: 匿名さん]

194さんはたぶんアホな営業だ。
本当のマンション住人はもう少しマシなはず。

[200: 匿名さん]

198さんは定期代が出る出ないではなく時給換算しているのでしょう。
でもマンションなら～管理費どころではないは意味不明。
早く帰っても管理費払い続けるのは変わりない。
駐車場代もかかるがほとんどのマンションが自分のものにはならない。

都心だと（とは言っても本当の都心に住んでる人は少ないが）車はいらないという人がいるけど
金持ち、芸能人、野球選手などはほとんど車を持っている。
ステータスではなくいちいち駅にいって電車に乗るより、エアコン聞かせて音楽でも聞きながら
移動する方が快適に決まってる。
わざわざレンタカーを頼むより手間もいらず、家と同様所有することで愛着を持ち
家族がいても荷物が多くても、いつでも好きなとき気ままにに乗れる。

都心だから車がいらないなんてのはギリギリローン君の詭弁。（しかも実は都心ではない）

[201: 匿名さん]

194さんの間違いでしたー

[202: 匿名さん]

戸建て毛嫌いのマンション派の方は若い頃からマンションを移り住んでるのですか？
まさか若い頃に購入した老朽化マンションを終の棲みかに・・・なんてないですよね？

[203: 匿名さん]

収入が６万増えれば管理費を支払って余りあるでしょう。

また、駐車場代はデベに支払うのでなく自分達のものになりますよ。
戸建にしても駐車場の維持・修繕は必要なわけです。
当然機械式であっても数千円で済むもので、超える分は修繕積立などに利用されます。

[204: 匿名さん]

203さんの話している内容が難しくて分かりません（笑）

203さんの会社は残れば残るほど自由に給料が稼げる会社なのですか？
通勤時間が片道30分違う同僚と給料が６万違うの？
駐車場代が例えＡ棟のエレベーターの修理に使われようが自分の物にならない駐車場に
多くの金を払い続けるのは変わりませんよね？
戸建の駐車場の維持・修繕費はどのくらいかかりますか？

[205: 匿名さん]

うちは表通りに店舗、庭を挟んで倉と離れ（住居）だから、車は月極めだよ。

[206: 匿名さん]

204さん

戸建の場合は、修繕・維持管理費に加え、駐車場分の土地取得費用や課税額、ローンなら金利分も考慮しないとね。
そこから予想売却価格を引いたのが、戸建の駐車場から見込める正味の利益でしょ。
簡単に計算して見たが、うちの近所の駐車場相場なら、戸建だから得ということはないかな。
むしろ正味で言えば戸建のほうがマイナスなくらいかも。

MSは駐車場のあがりを使う分、建物や共有部分の維持・管理費は抑えられることが多い。
それに、いいMSなら、普通の戸建よりロビーやパティオなど共有部分の空間にゆとりがある。
もう少し金を出して広い戸建というなら別だけど、同じ額を出すならMSかな。

[207: 匿名さん]

普通の戸建の広さの土地を細々買うより・・・
マンションくらいの敷地をどかっと買うほうが仕入れ値はかなり抑えられるだろ
土地ということで言えば、マンションのほうが割安に仕入れてるから、空間に余裕が出るのは当たり前
戸建だって、300平米買うのと、70平米買うのなら、300平米のほうが坪単価は割安に買えることが多いしな

[208: 匿名さん]

騒音問題さえ心配しないで済むならマンションでもいいけどな。

[209: 匿名さん]

そうだね
騒音問題が多々あるようだね。

[210: 匿名さん]

戸建てとマンションでどっちが得などとせこい計算してたら広い戸建てにも豪華マンションにもは住めないよ

身の丈に合う範囲ではすべての希望は叶えられないのだから適当に妥協して好きな方にしたらいいさ

[211: 匿名さん]

マンションでも戸建でもいいけど壁芯を考えるとマンションなら100㎡は欲しい。
204に書いてある６万円の説明は誰かしてくれないのか？俺も知りたい。

[212: 匿名さん]

残業20時間増で6万は貰えるって事でしょ。
ま、近いという理由で残業増やされるわな。
また、それだけ時間に価値があるって事でしょ。
年収600万近い方に限るけど。