終の棲み家 マンションｖｓ戸建 2

[不動産購入勉強中さん]

元スレのスレ主です。
１０００を超えてましたので新しく２を作成しました。
引き続きバトルを楽しみましょう～。
私も別名で参加させていただきます。

[203: 匿名さん]

収入が６万増えれば管理費を支払って余りあるでしょう。

また、駐車場代はデベに支払うのでなく自分達のものになりますよ。
戸建にしても駐車場の維持・修繕は必要なわけです。
当然機械式であっても数千円で済むもので、超える分は修繕積立などに利用されます。

[204: 匿名さん]

203さんの話している内容が難しくて分かりません（笑）

203さんの会社は残れば残るほど自由に給料が稼げる会社なのですか？
通勤時間が片道30分違う同僚と給料が６万違うの？
駐車場代が例えＡ棟のエレベーターの修理に使われようが自分の物にならない駐車場に
多くの金を払い続けるのは変わりませんよね？
戸建の駐車場の維持・修繕費はどのくらいかかりますか？

[205: 匿名さん]

うちは表通りに店舗、庭を挟んで倉と離れ（住居）だから、車は月極めだよ。

[206: 匿名さん]

204さん

戸建の場合は、修繕・維持管理費に加え、駐車場分の土地取得費用や課税額、ローンなら金利分も考慮しないとね。
そこから予想売却価格を引いたのが、戸建の駐車場から見込める正味の利益でしょ。
簡単に計算して見たが、うちの近所の駐車場相場なら、戸建だから得ということはないかな。
むしろ正味で言えば戸建のほうがマイナスなくらいかも。

MSは駐車場のあがりを使う分、建物や共有部分の維持・管理費は抑えられることが多い。
それに、いいMSなら、普通の戸建よりロビーやパティオなど共有部分の空間にゆとりがある。
もう少し金を出して広い戸建というなら別だけど、同じ額を出すならMSかな。

[207: 匿名さん]

普通の戸建の広さの土地を細々買うより・・・
マンションくらいの敷地をどかっと買うほうが仕入れ値はかなり抑えられるだろ
土地ということで言えば、マンションのほうが割安に仕入れてるから、空間に余裕が出るのは当たり前
戸建だって、300平米買うのと、70平米買うのなら、300平米のほうが坪単価は割安に買えることが多いしな

[208: 匿名さん]

騒音問題さえ心配しないで済むならマンションでもいいけどな。

[209: 匿名さん]

そうだね
騒音問題が多々あるようだね。

[210: 匿名さん]

戸建てとマンションでどっちが得などとせこい計算してたら広い戸建てにも豪華マンションにもは住めないよ

身の丈に合う範囲ではすべての希望は叶えられないのだから適当に妥協して好きな方にしたらいいさ

[211: 匿名さん]

マンションでも戸建でもいいけど壁芯を考えるとマンションなら100㎡は欲しい。
204に書いてある６万円の説明は誰かしてくれないのか？俺も知りたい。

[212: 匿名さん]

残業20時間増で6万は貰えるって事でしょ。
ま、近いという理由で残業増やされるわな。
また、それだけ時間に価値があるって事でしょ。
年収600万近い方に限るけど。

[213: ビギナーさん]

人生の先輩である皆様の書き込みを読み、
首都圏マンション希望でしたが、戸建て購入希望に変わりました。老後に土地代で駅近マンション住みたいです。

１０～２０年後に戸建てに住めればいいと安易に考えておりましたが、よほど好条件の物件でない限り
供給過多で中古も売れにくい時代なのですよね。今から同じ値段出すなら戸建てが欲しい。


子育て世代 →子供優先の環境、騒音気にせず、庭付きのびのび、通勤多少無理が利く、家族で車で外出、
子自立老後 →２階が無駄、段差が不便、冬寒い、設備老朽化、空き巣等不安、管理が難しい、
駅近マンション →バリアフリー、最新設備で家事楽、病院近い、防犯機能充実、電車でアクティブに行動


祖母や、両親を見ていると老後は戸建て特有の悩みもでてくるようです。足腰に限りを感じ始める頃は
段差のない空間、家事軽減される時間が本当に貴重なのだそうです。
建て替えるくらいならば、余生を存分に楽しめる便利で安心な建物に移り住む方が気が楽かなと思いました。

でも私たちは小さなマンションしか買えないと思いますが。
入居者が地域の子供にオモチャ作り、手芸、書道、朗読など趣味を教えながら、地域貢献、子育て支援、
地域も自分たちも活性化出来る、公民館、児童館、保育園、介護センターなど併設された
老人専用マンションがあったらいいな。新たな友達とも交流が増え、毎日が活き活きできてよさそう。

[214: 匿名さん]

>>213
戸建ては古くなったら買い手はいなくなるよ、価値も建物を壊して土地だけ売ればいいけど、土地もかなり
値下がりしてるからね。
それに建物の解体費がかなり高いしね。
古くなった物件を売るのは戸建もマンションもあまり変らないと思う。
ただ、間違いなくいえるのは維持費は戸建が圧倒的にかかるね。
私は現在マンションに住んでいるが親の土地（３００坪弱）があるので将来はそこに建て替えようと思うけど
マンションは庭とかの手入れをしなくていいしどうしようか迷っているよ。
年取ってくると広い家とか庭は使いこなせないし。
まだ先のことだからじっくり考えてみます。

[215: 国名さん]

>>212
いま民間は効率化して残業減らされてんだよ。
机上の空論ではなくもっと現実的な話をして下さいな。
だからみんなから意味が分からないと言われてんだよ。

>>214
大量供給時代の団地マンションが老朽化したら一気に問題化するよ。
住民層も低下、建物は老朽化、建て替えもままならず。
今はまだ表面化してないだけ。
建て替えスレ読んでください。

[216: 匿名さん]

住居の資産価値にしがみつかなければならない庶民は
少々不便でも土地付き戸建が無難。
住居はライフワークにあわせて変化可能な富裕層は
今現在のベストな物件をマンションでも戸建でもはたまた賃貸でも
自由にチョイスすればよい。

[217: 匿名さん]

>>216
しかし土地は毎年値下がりしてるよ。
家屋は勿論価値がなくなるし。

[218: 匿名さん]

７０坪程度の小さい戸建を壊してごらんよ。
こんな小さい土地に建っていたんだろうかと思うぐらい狭いから。
土地を買おうとしている者はこんな狭い土地では庭も出来ないし戸建の意味が全然ないと思うようになるから。
建売の場合はそうは感じないけどね。

[219: 匿名]

新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

[220: 国名さん]

＞７０坪程度の小さい戸建を壊してごらんよ。
＞こんな小さい土地に建っていたんだろうかと思うぐらい狭いから。

＞新築の３階建ての物件を購入しました。
＞３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・

この手はデベやマンション派の言い分や自演でよく出てくるけどレベルが低いね。
①は壁芯で狭くなった何㎡のマンションに住んでるのでしょうか？
②なんで買ったんでしょうね（笑）洗濯物を干すところに拘るのは前レスのマンション派と共通ですね。
利便性をとれば普通は乾燥洗濯機でしょうけど。

[221: 匿名さん]

３階建ての戸建は土地が狭かったんでしょうね。大変さが良く分かります。
私が住んでいるマンションは１４階東南の角部屋でルーバル付きの部屋です。
４ＬＤＫで１２２㎡です。
子供はいないのでこれで十分です、使っていない部屋が２部屋あります。

[222: 国名さん]

３階建は買う人が悪いし間に受ける方も愚か。
219が自演ではないことを祈ります（笑）