ザ・パークハウス アーバンス 渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 渋谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区宇田川町94番5、6（地番）
交通：東急東横線・田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線「渋谷」駅（13番出口）より徒歩6分、
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「渋谷」駅（ハチ公改札口）より徒歩7分、
　　　京王井の頭線「渋谷」駅（中央口）より徒歩8分
間取：1DK・2LDK
面積：31.22平米～64.78平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

地権者については，>>20さんの情報につきますな．事業協力者＝元雑居ビル所有者は，とうぜん全室賃貸です．>>40さんのまさにいうとおりです．販売されている物件を購入したところで，管理組合ではなにも意見がいえないのです．

[42: 匿名さん]

管理組合を一法人で取り仕切られたとしても、
小さい意見もきちんと聞いてくれる所なら良いんですけどね。
そういうのは時間が経ったり住んでみないと分からないことでもありますが…。

良立地のコンパクトマンション、6割が最初から賃貸ということなら住人の流動がひっきりなしなんでしょうね。
これは管理組合にとってメリットになるんでしょうか、それともデメリット？

[43: 匿名さん]

人の入れ替わりがあったとしても、
結局は地権者さん次第なところが大きいのではないでしょうか。
地権者さんにとっても、マンションは大きな資産なわけで、その価値が下がってしまうようなことは
もちろん避けたいこととなってくるかと思われますし。
人の入れかわりは激しくなりそうですが、2年単位でのお話になるでしょうね。

[44: 匿名さん]

設備仕様については、いろいろと書かれてはいますが
全体的には分譲マンションとしては標準的ですね。
今時のマンションだったらついているものがほとんどでした。
ディスポーザーないですが、
ここの場合はそこまで毎日家族の自炊を頑張るぞ！という感じでもないでしょうから
そこまで設備投資しなくてもよかったのかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

賃貸多めということで、流動も多いという話も出てきていますが、
年単位でのことなので気にならないと言えば気にならないような。
住民が固定されていないので、
ある意味気は楽ではありますけれど、オーナーさんと店子さんの区別はつきにくいのと、
住民以外の人が入ってきたときにわかりにくい、という面は出て来るでしょうね。

[46: 通りがかりさん]

場所はイイけど高くなりましたね。
賃貸で家賃30年分ぐらいの価格では？

[47: 匿名さん]

値段高い。
そうですね。
確かに室内設備はスタンダード。
もう少し値段の分、こだわってもいいのに。
知りませんでしたが、渋谷って複数の再開発事業が進行しているんですね。
渋谷って新宿に似てきているような気がしています。
高層ビル45階。
エレベーター早いのかな。

[48: マンション掲示板さん]

三菱はこれが売れると思って入札したのか？

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

渋谷の再投資、ずっと前からマスコミを賑わしているのに、最近知ったとはスゴいですね。

[50: eマンションさん]

このマンションの目の前に児童相談所ができるみたいですね