ザ・パークハウス アーバンス 渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 渋谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区宇田川町94番5、6（地番）
交通：東急東横線・田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線「渋谷」駅（13番出口）より徒歩6分、
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「渋谷」駅（ハチ公改札口）より徒歩7分、
　　　京王井の頭線「渋谷」駅（中央口）より徒歩8分
間取：1DK・2LDK
面積：31.22平米～64.78平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

セカンドハウスで検討する人もいるのか。
どういう理由で購入しようと思うのだろう。
渋谷なら別荘という感じでもないけど。
しかし、縦長な間取りですね。
奥行きがあるので広く感じられるかもしれないけれど。
1LDKの方は、ベランダ側の部屋のドアを閉めら室内暗くなりそう。

[32: 周辺住民さん]

案内会にいってみました。お向かいの区の建物はそんなに気にならないと思いました。ただ，やはり事業協力者のことを何度も営業の方にいわれたので、逆に気になってしまいました。

[33: 匿名さん]

事業協力者って個人ではなく、法人で多く持っているというところをどう考えるかで
かなり見え方は変わってくると思います。
資産としてこのマンションを見るのか、それとも、実需で考えているのか。
このあたりに勤務している人だったら
実需でと思う方が多くなってくるでしょうね。

[34: 匿名さん]

渋谷駅までの距離まで含めて、とてもいいと思います。

事業協力者さんが多いのは気になりますが、どういう方なのかという点が大切になってくるかと。
事業協力者住戸は、
現状ではどのような扱いになるのかはわかっているのでしょうか。
賃貸になると言うかたちになるのかな？
何れにせよ、渋谷駅までこの距離で、新築分譲のマンションの賃料ってものすごく高いのでしょうから
賃貸化したからといって、
別に環境が悪くなるわけではないように思います。

[35: 匿名さん]

間取りが悪すぎじゃあない？

[36: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあり、交通アクセスは良い立地です。
ただ、1ルームでこの間取り内容での価格帯と考えると…。
資産運用するとしても、ちょっと厳しいのかなとは思いました。
完売となるのはまだ時間かかりそうでしょうね。

[37: 匿名さん]

資産運用のものだと、あまりに物件価格が高いと向いていないとは聞きます。
最初のうちは単身者の実需向けみたいなことにはなっていくのでは？
渋谷エリアで働く人ならば
この場所は相当便利だと思います。
ただ１DKだと分譲にしては物足りなく思うかもしれないですね
二人暮らし向けのプランは広さも間取りも悪くないです。

[38: 匿名さん]

設備仕様は、分譲マンションらしいものがついていると思います。
やはり、賃貸の物件とはそのあたりははっきりと異なります。
分譲賃貸というニーズはやはり一定数あると思いますので、最初は実需で住んでいたとしてもその後、貸し出したりした時にはきちんとニーズがあるのではないでしょうか。
とにかく渋谷駅まで歩いていける範囲という立地が良いです。

[39: 匿名さん]

アーバンスは所詮アーバンス。

[40: 匿名さん]

地権者は法人だと通常は全部屋貸し出して売上を計上します。法人オーナーの収入を考えたらここに住みたいとは思わないでしょう。

[41: マンション検討中さん]

地権者については，>>20さんの情報につきますな．事業協力者＝元雑居ビル所有者は，とうぜん全室賃貸です．>>40さんのまさにいうとおりです．販売されている物件を購入したところで，管理組合ではなにも意見がいえないのです．

[42: 匿名さん]

管理組合を一法人で取り仕切られたとしても、
小さい意見もきちんと聞いてくれる所なら良いんですけどね。
そういうのは時間が経ったり住んでみないと分からないことでもありますが…。

良立地のコンパクトマンション、6割が最初から賃貸ということなら住人の流動がひっきりなしなんでしょうね。
これは管理組合にとってメリットになるんでしょうか、それともデメリット？

[43: 匿名さん]

人の入れ替わりがあったとしても、
結局は地権者さん次第なところが大きいのではないでしょうか。
地権者さんにとっても、マンションは大きな資産なわけで、その価値が下がってしまうようなことは
もちろん避けたいこととなってくるかと思われますし。
人の入れかわりは激しくなりそうですが、2年単位でのお話になるでしょうね。

[44: 匿名さん]

設備仕様については、いろいろと書かれてはいますが
全体的には分譲マンションとしては標準的ですね。
今時のマンションだったらついているものがほとんどでした。
ディスポーザーないですが、
ここの場合はそこまで毎日家族の自炊を頑張るぞ！という感じでもないでしょうから
そこまで設備投資しなくてもよかったのかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

賃貸多めということで、流動も多いという話も出てきていますが、
年単位でのことなので気にならないと言えば気にならないような。
住民が固定されていないので、
ある意味気は楽ではありますけれど、オーナーさんと店子さんの区別はつきにくいのと、
住民以外の人が入ってきたときにわかりにくい、という面は出て来るでしょうね。

[46: 通りがかりさん]

場所はイイけど高くなりましたね。
賃貸で家賃30年分ぐらいの価格では？

[47: 匿名さん]

値段高い。
そうですね。
確かに室内設備はスタンダード。
もう少し値段の分、こだわってもいいのに。
知りませんでしたが、渋谷って複数の再開発事業が進行しているんですね。
渋谷って新宿に似てきているような気がしています。
高層ビル45階。
エレベーター早いのかな。

[48: マンション掲示板さん]

三菱はこれが売れると思って入札したのか？

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

渋谷の再投資、ずっと前からマスコミを賑わしているのに、最近知ったとはスゴいですね。

[50: eマンションさん]

このマンションの目の前に児童相談所ができるみたいですね